Dr.-Klausener-Str. / Dr.-Klausener-straße in 53518 Adenau

Straßenprofil

Dr.-Klausener-straße in Adenau

Die Straße Dr.-Klausener-straße liegt in Adenau im Bereich Adenau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53518 zugeordnet. Ortsteilbezug: Adenau.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert65 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 1 15,0 km, A 48 18,8 km, A 61 21,6 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dr.-Klausener-straße in Adenau im Bereich Adenau erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 201 m, weiterführend 89 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 203 m, S-Bahn 27,4 km, Regionalbahn 14,1 km, Tram 36,7 km, ca. 258 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 1,8 Min., Notfall 3,2 Min., Schwimmbad 19,5 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,64 €/m² Miete, 5,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.322 EUR/Ew., Steuerkraft 906 EUR/Ew., Einzelhandel 9.457 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -143 Einwohner seit Zensus 2022, -4,6 %, Wanderungssaldo +13
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Kelberg 15,0 km
  • E-Mobilität: 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 7,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.121 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ahrweiler
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 13,9 km, 6.498 Kfz/Tag
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 69,5 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule201 mGrundschule Adenau
  • Weiterführende Schule89 mErich-Klausener-Gymnasium Adenau
  • Kita670 mKatholische Kindertagesstätte St. Johannes der Täufer
  • Bus203 mAdenau Hocheifelhalle, ca. 258 Abfahrten werktags
  • S-Bahn27,4 kmRheinbach Römerkanal Bf, ca. 194 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn14,1 kmAltenahr Kreuzberg Bf
  • Klinik / Notfall21,0 kmGemeinschaftsklinikum Mittelrhein, St. Elisabeth
  • Fernstraße13,9 km6.498 Kfz/Tag
  • A 115,0 kmA 1 / AS Kelberg
  • A 4818,8 kmA 48 / AS Laubach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium89 mErich-Klausener-Gymnasium Adenau · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule20,6 kmGesamtschule Eifel Schulzweckverb. Blankenheim/Nettersheim · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule8,6 kmHocheifel Realschule plus und Fachoberschule Adenau · Realschule plus mit Fachoberschule
  • Berufliche Schule21,6 kmCarl-Burger-Schule Berufsbildende Schule Mayen · Berufsbildende Schule
  • Förderschule10,9 kmSt. Laurentius-Schule FöZ (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHohe Acht · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAhrgebirge · 55,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRhein-Ahr-Eifel · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,4 %, Verkehr 8,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 78 ha, Gewerbe 24 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Nürburg (Naturschutzgebiet, 3,20 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel | Naturschutzgebiet: Hohe Acht | Vogelschutzgebiet: Ahrgebirge

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 201 m, weiterführend 89 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 203 m, S-Bahn 27,4 km, Regionalbahn 14,1 km, Tram 36,7 km, ca. 258 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 303 m, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung87/100Supermarkt 1,8 Min., Notfall 3,2 Min., Schwimmbad 19,5 Min.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung42/100-143 Einwohner seit Zensus 2022, -4,6 %, Wanderungssaldo +13
  • Verkehrssicherheit50/1007,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 21,0 km
  • Naturnähe71/10069,5 % Wald, 0,4 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Dr.-Klausener-straßeAdenau
Grundschule201 m

Grundschule Adenau

Kita670 m

Katholische Kindertagesstätte St. Johannes der Täufer

Bus/Rufbus203 m

Adenau Hocheifelhalle, ca. 258 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 203 m, S-Bahn 27,4 km, Regionalbahn 14,1 km, Tram 36,7 km

Klinik / Notfall21,0 km

Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein, St. Elisabeth

Lebensmittel1,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 25813,9 km

6.498 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 303 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 531 mnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKA PrämassingDr.-Creutz-Platz 18 53518 Adenau / Eifel
    Lebensmittel · 303 mQuelle
  • LidlLidlIm Broel 12 53518 Adenau
    Lebensmittel-Discounter · 753 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIm Broel 18 53518 Adenau
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53518 Adenau, Bahnhofstr. 6Bahnhofstr. 6 53518 Adenau
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannAdenau, 53518, Hauptstr. 64Hauptstr. 64 53518 Adenau
    Drogerie · 531 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 316 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 193 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 156 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 549 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Lehmann
    Bäckerei · 316 mOSM
  • REWE GetränkemarktIm Broel 14 53518 Adenau
    Getränkemarkt · 818 mOSM
  • ThonAm Alten Wehr 1 53518 Adenau
    Metzgerei · 904 mOSM
  • AralTrierer Straße 1 53518 Adenau
    Kiosk / Convenience · 1,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Mr. Döner
    Imbiss / Fast Food · 193 mOSM
  • PinocchioHauptstraße 150 53518 Adenau
    Restaurant · 223 mOSM
  • Eiscafé VeneziaHauptstraße 86 53518 Adenau
    Eisdiele · 439 mOSM
  • Kleine Auszeit
    Café · 440 mOSM
  • Biergarten Blaue EckeMarkt 5 53518 Adenau
    Bar / Kneipe / Biergarten · 497 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 156 mOSM
  • Kinderspielplatz Buttermarkt
    Spielplatz · 672 mOSM
  • Friedhof Adenau
    Friedhof · 998 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,3 kmOSM
  • Maltes Inklusionsgarten
    Park · 7,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiinspektion AdenauIm Straußenpesch 8 53518 Adenau
    Polizei · 200 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr AdenauDietrich-Bonhoeffer-Straße 2 53518 Adenau
    Feuerwehr · 323 mOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 549 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 761 mOSM
  • Adenauer Bach
    Kläranlage · 7,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld47,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 65 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,6 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,64 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote47,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche103,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis118,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.322 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone65 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0206, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 28: 2, Nr. 30: 2, Nr. 32: 2, Nr. 48: 2 …

Flurstück 42/3155 m²Dr.-Klausener-Straße 1 · 75,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 58/151.108 m²Dr.-Klausener-Straße 2 · 36,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 185969 m²Dr.-Klausener-Straße 4 · 9,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 184983 m²Dr.-Klausener-Straße 6 · 11,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 183960 m²Dr.-Klausener-Straße 8 · 11,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1821.461 m²Dr.-Klausener-Straße 10 · 8,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 56/7207 m²Dr.-Klausener-Straße 11 · 45,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 181684 m²Dr.-Klausener-Straße 12 · 11,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 180761 m²Dr.-Klausener-Straße 14 · 16,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 179779 m²Dr.-Klausener-Straße 16 · 12,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 178455 m²Dr.-Klausener-Straße 18 · 13,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 177444 m²Dr.-Klausener-Straße 20 · 14,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 175569 m²Dr.-Klausener-Straße 22 · 27,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1162.231 m²Dr.-Klausener-Straße 22 A · 11,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 38/16478 m²Dr.-Klausener-Straße 23 · 17,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 174597 m²Dr.-Klausener-Straße 24 · 21,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 37/5849 m²Dr.-Klausener-Straße 25 · 19,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1711.033 m²Dr.-Klausener-Straße 26 · 10,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 31/1545 m²Dr.-Klausener-Straße 27 · 19,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 16943 m²Dr.-Klausener-Straße 28 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GehölzFlurstück 170916 m²Dr.-Klausener-Straße 28 · 14,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 167681 m²Dr.-Klausener-Straße 30 · 6,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 16831 m²Dr.-Klausener-Straße 30 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GehölzFlurstück 16520 m²Dr.-Klausener-Straße 32 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GehölzFlurstück 166668 m²Dr.-Klausener-Straße 32 · 6,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 162673 m²Dr.-Klausener-Straße 34 · 31,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 161/2671 m²Dr.-Klausener-Straße 38 · 25,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 159689 m²Dr.-Klausener-Straße 44 · 13,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 158/1495 m²Dr.-Klausener-Straße 46 · 26,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 154800 m²Dr.-Klausener-Straße 48 · 9,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 155809 m²Dr.-Klausener-Straße 48 · 29,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 152523 m²Dr.-Klausener-Straße 54 · 21,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 153/116 m²Dr.-Klausener-Straße 54 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53518

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dr.-Klausener-straße in Adenau

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert65 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dr.-Klausener-straße
AbkürzungDr.-Klausener-Str.
Postleitzahl53518
OrtAdenau
OrtsteilAdenau
Breitengrad50.382648
Längengrad6.9361
Vorwahl02691
TelefonnetzAdenau
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisAhrweiler
GemeindeAdenau, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft906 EUR/Ew.BBSR INKAR