Eichbergstr. / Eichbergstraße in 72639 Neuffen

Straßenprofil

Eichbergstraße in Neuffen

Die Straße Eichbergstraße liegt in Neuffen im Bereich Neuffen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 72639 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neuffen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 10,3 km, A 831 29,4 km, A 81 30,2 km Luftlinie
  • Breitband69,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Eichbergstraße in Neuffen im Bereich Neuffen erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 551 m, weiterführend 716 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 176 m, S-Bahn 11,2 km, Regionalbahn 922 m, Tram 26,3 km, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,2 Min., Notfall 17,5 Min., Schwimmbad 4,0 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,27 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.807 EUR/Ew., Steuerkraft 1.089 EUR/Ew., Einzelhandel 9.698 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +80 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo -28
Infrastruktursolide67

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 69,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Kirchheim (Teck)-Ost 10,3 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.395 je 100.000 Einwohner im Landkreis Esslingen
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 30,3 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule551 mGrundschule Neuffen
  • Weiterführende Schule716 mRealschule Neuffen
  • Kita1,1 kmKindergarten Halde
  • Bus176 mNeuffen Albstraße, ca. 57 Abfahrten werktags
  • S-Bahn11,2 kmKirchheim (T), ca. 765 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn922 mNeuffen, ca. 142 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,9 kmmedius KLINIKEN gGmbH, Standort Nürtingen
  • Fernstraße13,3 km69.556 Kfz/Tag
  • A 810,3 kmA 8 / AS Kirchheim (Teck)-Ost
  • A 83129,4 kmA 831 / AS Stuttgart-Vaihingen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium49,3 kmLessing-Gymnasium Neu-Ulm · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule99,9 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule716 mRealschule Neuffen · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule49,1 kmStaatl. Berufsschule Neu-Ulm · Berufsschulen
  • Förderschule52,0 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzGoldland-Klausenberg, Jusi - Auf dem Berg · 5,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAlb zwischen Jusi und Teck · 38,2 % FFH, Mittlere Schwäbische Alb, Vorland der mittleren Schwäbischen Alb · 72,1 % Vogelschutz, Schwäbische Alb · 99,8 % Biosphäre
LandschaftsschutzLSG "Albtrauf Beuren" vom 26.07.1972, LSG "Albtrauf Kohlberg" 10.07.1984 · 77,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,5 %, Verkehr 5,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 99 ha, Gewerbe 23 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Schwäbische Alb (Biosphärenreservat) Nächstes strenges Schutzgebiet: Neuffener Heide (Naturschutzgebiet, 0,95 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Schwäbische Alb | FFH-Gebiet: Alb zwischen Jusi und Teck | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Albtrauf Beuren" vom 26.07.1972; LSG "Albtrauf Kohlberg" 10.07.1984; LSG "Autmuttal - Kohlberg" vom 24.03.1975; LSG "Beuren" vom 09.04.2001; LSG

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 176 m, S-Bahn 11,2 km, Regionalbahn 922 m, Tram 26,3 km, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten98/100PENNY 681 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 551 m, weiterführend 716 m
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur59/10069,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe64/10030,3 % Wald, 0,3 % Gewässer
  • Bevölkerungsentwicklung70/100+80 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo -28
  • Autobahnanbindung72/100A 8 / AS Kirchheim (Teck)-Ost 10,3 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

EichbergstraßeNeuffen
Grundschule551 m

Grundschule Neuffen

Kita1,1 km

Kindergarten Halde

Bus176 m

Neuffen Albstraße, ca. 57 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 176 m, S-Bahn 11,2 km, Regionalbahn 922 m, Tram 26,3 km

Klinik / Notfall8,9 km

medius KLINIKEN gGmbH, Standort Nürtingen

Lebensmittel2,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 813,3 km

69.556 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 681 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,8 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny Neuffener LädleHauptstr. 1 72639 Neuffen
    Lebensmittel-Discounter · 681 m
  • EDEKAnah und gut HagelochHauptstraße 5 72660 Beuren
    Lebensmittel · 2,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 73268 Erkenbrechtsweiler, Uracher Str. 34Uracher Str. 34 73268 Erkenbrechtsweiler
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • LidlLidlIn den Gernäckern 16 72636 Frickenhausen
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIm Schwöllbogen 11 72581 Dettingen/Erms
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland MetzingenStuttgarter Straße 50 72555 Metzingen
    Verbrauchermarkt · 7,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBodelschwinghstr. 65 72636 Frickenhausen
    Drogerie · 3,8 kmQuelle
  • MüllerLenningenIm Gänsacker 10 73252 Lenningen
    Drogerie · 5,7 kmQuelle
  • RossmannBad Urach, 72574, Gebrüder-Gross-Str. 2Gebrüder-Gross-Str. 2 72574 Bad Urach
    Drogerie · 6,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf NürtingenEichendorffstraße 47 72622 Nürtingen
    Tierbedarf · 6,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 510 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 420 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 162 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 634 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränke Scholl
    Getränkemarkt · 510 mOSM
  • Die NudelMacherHauptstraße 20 72639 Neuffen
    Kiosk / Convenience · 557 mOSM
  • Café Bäcker MayerHauptstraße 17 72639 Neuffen
    Bäckerei · 586 mOSM
  • Landmetzgerei Scheu + WeberPaulusstraße 10 72639 Neuffen
    Metzgerei · 655 mOSM
  • Rapp
    Obst/Gemüse · 3,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria Bären
    Restaurant · 420 mOSM
  • SteinachstubenHauptstraße 43 72639 Neuffen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 441 mOSM
  • Sezer Grill
    Imbiss / Fast Food · 530 mOSM
  • HIPO15 Wirtshaus & CafeHauptstraße 15 72639 Neuffen
    Café · 603 mOSM
  • La Dolce Vita
    Eisdiele · 3,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 162 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 730 mOSM
  • TB-SporthalleHohenzollernstraße 28.0 72639 Neuffen
    Sportzentrum · 842 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,1 kmOSM
  • Alter Friedhof
    Park · 4,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • deer
    Carsharing · 1,9 kmOSM
  • RegioRad ZOB Nürtingen / BahnhofstraßeBahnhofstraße
    Fahrradverleih · 9,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiposten NeuffenReutlinger Straße 5 72639 Neuffen
    Polizei · 778 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr NeuffenAuchtertstraße 2 72639 Neuffen
    Feuerwehr · 1,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 634 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 860 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld62,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.807 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,27 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche104,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis634,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.807 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Eichbergstraße, 72639 Neuffen
Position: 48.552177, 9.382481

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 45/1: 2

Flurstück 7402/0586 m²Eichbergstraße 1 · 34,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7357/0309 m²Eichbergstraße 2 · 44,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7399/0700 m²Eichbergstraße 3 · 27,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7359/0310 m²Eichbergstraße 6 · 45,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7360/0476 m²Eichbergstraße 8 · 22,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7416/0420 m²Eichbergstraße 9 · 43,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7366/0374 m²Eichbergstraße 10 · 33,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7414/0520 m²Eichbergstraße 11 · 23,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7366/1420 m²Eichbergstraße 12 · 30,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7412/0796 m²Eichbergstraße 13 · 27,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7368/1343 m²Eichbergstraße 14 · 41,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7420/0490 m²Eichbergstraße 15 · 27,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7368/0412 m²Eichbergstraße 16 · 35,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7419/0452 m²Eichbergstraße 17 · 31,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7370/0287 m²Eichbergstraße 18 · 38,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7418/0615 m²Eichbergstraße 19 · 31,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7371/0239 m²Eichbergstraße 20 · 40,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7422/1615 m²Eichbergstraße 21 · 30,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7372/0239 m²Eichbergstraße 22 · 40,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7422/0567 m²Eichbergstraße 23 · 28,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7421/0735 m²Eichbergstraße 25 · 32,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7374/0287 m²Eichbergstraße 26 · 42,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7425/0597 m²Eichbergstraße 27 · 21,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7375/0729 m²Eichbergstraße 28 · 28,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7424/0417 m²Eichbergstraße 29 · 33,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7376/0555 m²Eichbergstraße 30 · 29,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7426/0653 m²Eichbergstraße 31 · 27,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7377/0601 m²Eichbergstraße 32 · 22,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7427/0655 m²Eichbergstraße 33 · 40,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7378/0837 m²Eichbergstraße 34 · 24,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7428/0665 m²Eichbergstraße 35 · 30,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7379/0500 m²Eichbergstraße 36 · 26,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7430/0573 m²Eichbergstraße 37 · 33,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7392/0586 m²Eichbergstraße 38 · 44,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7431/0661 m²Eichbergstraße 39 · 29,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7392/1434 m²Eichbergstraße 40 · 35,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7433/0700 m²Eichbergstraße 41 · 28,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7393/01.341 m²Eichbergstraße 42 · 37,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7435/0572 m²Eichbergstraße 43 · 21,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7393/01.341 m²Eichbergstraße 44 · 37,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7397/06.002 m²Eichbergstraße 45/1 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 42001Flurstück 7442/020 m²Eichbergstraße 45/1 · 62,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41002Flurstück 7443/0736 m²Eichbergstraße 47 · 26,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7446/1382 m²Eichbergstraße 49 · 36,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7446/0465 m²Eichbergstraße 51 · 27,4 % bebautNutzung: 41001

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 72639

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Eichbergstraße in Neuffen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit69,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Eichbergstraße
AbkürzungEichbergstr.
Postleitzahl72639
OrtNeuffen
OrtsteilNeuffen
Breitengrad48.552177
Längengrad9.382481
Vorwahl07025, 07123
TelefonnetzNeuffen, Metzingen Württ
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisEsslingen
GemeindeNeuffen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B360 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.089 EUR/Ew.BBSR INKAR