Eigenheim in 41747 Viersen

Straßenprofil

Eigenheim in Viersen

Die Straße Eigenheim liegt in Viersen im Bereich Hoser. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41747 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hoser.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert240 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 61 1,4 km, A 52 4,0 km, A 44 7,7 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Eigenheim in Viersen im Bereich Hoser erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 725 m, weiterführend 1,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 184 m, S-Bahn 7,4 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 11,7 km, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,11 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.876 EUR/Ew., Steuerkraft 920 EUR/Ew., Einzelhandel 9.053 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Viersen 1,4 km
  • E-Mobilität: 50 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.000 Betroffene, 1,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,7 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule725 mStädt. Kath. Grundschule an der Zweitorstraße - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule1,2 kmErasmus-von-Rotterdam-Gymnasium Städt. Gymnasium Sek. I u. II
  • Kita446 mStädt. Tageseinrichtung für Kinder Hüsgesweg
  • Bus184 mViersen Eigenheim, ca. 43 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,4 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,1 kmViersen Bahnhof, ca. 466 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall733 mAllgemeines Krankenhaus Viersen
  • Fernstraße9,1 km32.793 Kfz/Tag
  • A 611,4 kmA 61 / AS Viersen
  • A 524,0 kmA 52 / Kreuz Mönchengladbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,2 kmErasmus-von-Rotterdam-Gymnasium Städt. Gymnasium Sek. I u. II · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,5 kmAnne-Frank-Schule Städt. Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,4 kmStädt. Realschule An der Josefskirche - Sekundarstufe I - · Realschule
  • Berufliche Schule2,0 kmBerufskolleg Viersen-Dülken des Kreises Viersen - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule1,7 kmFörderzentrum Ost,Förderschule d.Kreises Viersen i.integr.Verb.Lernen,Emot.u.soz. Entw.-Primarst.u.Sek.I u.Sprache-Primar. · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bistheide, NSG Bockerter Heide · 6,9 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Bistheide, LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft · 24,1 % Flächenanteil
NaturparkSchwalm-Nette · 19,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,9 %, Verkehr 8,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.054 ha, Gewerbe 429 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schwalm-Nette (Naturpark, 0,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Fritzbruch (Naturschutzgebiet, 3,45 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Bistheide; LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft; LSG-Donk; LSG-Donk <temporaer>; LSG-Floethbach; LSG-Floethhuette; LSG-Grossheide; LSG-Happelter Heide; LSG-Happelter Heide, Schomm; LSG-Nette-Niederung; LSG-Netteniederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 184 m, S-Bahn 7,4 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 11,7 km, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167
  • Krankenhausversorgung92/1006 Einrichtungen, 951 Betten (Gemeinde)
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 733 m

Prüfpunkte

  • Naturnähe57/1008,7 % Wald, 1,0 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,4 %, Kinderarmut 11,0 %, Altersarmut 2,8 %
  • Standortmarkt71/100Kaufkraft 28.876 EUR/Ew., Steuerkraft 920 EUR/Ew., Einzelhandel 9.053 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

EigenheimViersen
Grundschule725 m

Städt. Kath. Grundschule an der Zweitorstraße - Primarstufe -

Kita446 m

Städt. Tageseinrichtung für Kinder Hüsgesweg

Bus184 m

Viersen Eigenheim, ca. 43 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 184 m, S-Bahn 7,4 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 11,7 km

Klinik / Notfall733 m

Allgemeines Krankenhaus Viersen

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 529,1 km

32.793 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,2 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 41747 Viersen, Ernst-Moritz-Arndt-Str. 18Ernst-Moritz-Arndt-Str. 18 41747 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFreiheitsstraße 256 41747 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA ZielkeLütticher Straße 1 41748 Viersen
    Lebensmittel · 2,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland Viersen-StadtmitteKanalstraße 51-55 41748 Viersen
    Verbrauchermarkt · 2,5 kmQuelle
  • LidlLidlHeiligenstr. 1 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • NORMANORMAVenloer+Straße+87 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • PENNYPenny VennMuerriger Str. 23-25 41068 Mönchengladbach
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannViersen, 41747, Ernst-Moritz-Arndt-Str. 18Ernst-Moritz-Arndt-Str. 18 41747 Viersen
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHauptstraße 92 41747 Viersen
    Drogerie · 1,4 kmQuelle
  • MüllerMönchengladbachHindenburgstrasse 73 41061 Mönchengladbach
    Drogerie · 7,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ViersenErnst-Moritz-Arndt-Straße 18 41747 Viersen
    Tierbedarf · 1,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 478 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 531 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 189 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 487 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Pesch Filiale 1
    Bäckerei · 478 mOSM
  • Bockerter E-KioskHardter Straße 144
    Kiosk / Convenience · 727 mOSM
  • Esser ViersenFreiheitsstraße 200 41747 Viersen
    Metzgerei · 1,8 kmOSM
  • Getränke Mevissen
    Getränkemarkt · 2,0 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 3,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria Salentino
    Restaurant · 531 mOSM
  • Der Holländische Engel
    Imbiss / Fast Food · 1,2 kmOSM
  • Kalte Freude Eismanufaktur
    Eisdiele · 1,2 kmOSM
  • Das Kaffeehaus
    Café · 1,3 kmOSM
  • Cafe21
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Zu den Mühlenwegen Bolzplatz
    Sportplatz · 189 mOSM
  • Landwehrstraße
    Spielplatz · 206 mOSM
  • Friedhof Auf der LöhViersen
    Friedhof · 318 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 911 mOSM
  • Kapellenplatz am Klosterweiher
    Park · 1,0 kmOSM
  • Labyrinth
    Gartenanlage · 1,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Hammans
    Fahrradverleih · 4,3 kmOSM
  • Flinkster
    Carsharing · 6,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschgruppe Hoser / Helenabrunn
    Feuerwehr · 1,7 kmOSM
  • Polizeiwache Viersen
    Polizei · 1,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • ABV Kreis Viersen, Stadt Viersen
    Glascontainer · 487 mOSM
  • ABV Kreis Viersen
    Recyclingcontainer · 1,0 kmOSM
  • Niersverband, Pumpwerk und Regenbecken Rahser Bruch
    Kläranlage · 3,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 240 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 150 €/m² in 2 m; Acker 9 €/m² in 2 m; Grünland 6 €/m² in 2 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,11 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote43,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche93,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis186,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.876 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone240 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 49893 m²Eigenheim 1 · 25,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48534 m²Eigenheim 2 · 30,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47560 m²Eigenheim 3 · 26,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46588 m²Eigenheim 4 · 32,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 45617 m²Eigenheim 5 · 34,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 44640 m²Eigenheim 6 · 13,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43657 m²Eigenheim 7 · 15,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 421.145 m²Eigenheim 8 · 9,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 651.013 m²Eigenheim 9 · 12,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64621 m²Eigenheim 10 · 16,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 63609 m²Eigenheim 11 · 22,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 62577 m²Eigenheim 12 · 29,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 61558 m²Eigenheim 13 · 25,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59518 m²Eigenheim 14 · 31,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 58507 m²Eigenheim 15 · 33,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 57770 m²Eigenheim 16 · 44,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 230324 m²Eigenheim 16 a · 30,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 248644 m²Eigenheim 16 b · 43,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 251290 m²Eigenheim 16 c · 44,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 252298 m²Eigenheim 16 d · 35,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 74693 m²Eigenheim 17 · 23,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 73511 m²Eigenheim 18 · 42,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72533 m²Eigenheim 19 · 32,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71566 m²Eigenheim 20 · 38,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70584 m²Eigenheim 21 · 13,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69614 m²Eigenheim 22 · 47,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 68643 m²Eigenheim 23 · 26,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67965 m²Eigenheim 24 · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 881.099 m²Eigenheim 25 · 7,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 87661 m²Eigenheim 26 · 20,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 86637 m²Eigenheim 27 · 29,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 85605 m²Eigenheim 28 · 29,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 84576 m²Eigenheim 29 · 21,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 83551 m²Eigenheim 30 · 16,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 82526 m²Eigenheim 31 · 14,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 81711 m²Eigenheim 32 · 33,7 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 36.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41747

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Eigenheim in Viersen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert240 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Eigenheim
NameEigenheim
Postleitzahl41747
OrtViersen
OrtsteilHoser
Breitengrad51.246506
Längengrad6.376874
Vorwahl02162
TelefonnetzViersen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisViersen
GemeindeViersen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B480 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft920 EUR/Ew.BBSR INKAR