Gutenbergstr. / Gutenbergstraße in 41747 Viersen

Straßenprofil

Gutenbergstraße in Viersen

Die Straße Gutenbergstraße liegt in Viersen im Bereich Hoser. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41747 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hoser.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert240 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 61 1,7 km, A 52 3,7 km, A 44 7,5 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gutenbergstraße in Viersen im Bereich Hoser erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 437 m, weiterführend 1,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 159 m, S-Bahn 7,0 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 11,7 km, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,11 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.876 EUR/Ew., Steuerkraft 920 EUR/Ew., Einzelhandel 9.053 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Mackenstein 1,7 km
  • E-Mobilität: 50 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.000 Betroffene, 1,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,7 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule437 mStädt. Kath. Grundschule an der Zweitorstraße - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule1,3 kmStädt. Realschule An der Josefskirche - Sekundarstufe I -
  • Kita527 mKatholische Kindertageseinrichtung St. Nikolaus
  • Bus159 mViersen Eigenheim, ca. 43 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,0 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,0 kmViersen Bahnhof, ca. 466 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall814 mAllgemeines Krankenhaus Viersen
  • Fernstraße9,2 km32.793 Kfz/Tag
  • A 611,7 kmA 61 / AS Mackenstein
  • A 523,7 kmA 52 / Kreuz Mönchengladbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,3 kmErasmus-von-Rotterdam-Gymnasium Städt. Gymnasium Sek. I u. II · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,6 kmAnne-Frank-Schule Städt. Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,3 kmStädt. Realschule An der Josefskirche - Sekundarstufe I - · Realschule
  • Berufliche Schule2,3 kmBerufskolleg Viersen-Dülken des Kreises Viersen - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule1,5 kmFörderzentrum Ost,Förderschule d.Kreises Viersen i.integr.Verb.Lernen,Emot.u.soz. Entw.-Primarst.u.Sek.I u.Sprache-Primar. · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bistheide, NSG Bockerter Heide · 6,9 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Bistheide, LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft · 24,1 % Flächenanteil
NaturparkSchwalm-Nette · 19,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,9 %, Verkehr 8,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.054 ha, Gewerbe 429 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schwalm-Nette (Naturpark, 0,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Fritzbruch (Naturschutzgebiet, 3,45 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Bistheide; LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft; LSG-Donk; LSG-Donk <temporaer>; LSG-Floethbach; LSG-Floethhuette; LSG-Grossheide; LSG-Happelter Heide; LSG-Happelter Heide, Schomm; LSG-Nette-Niederung; LSG-Netteniederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 159 m, S-Bahn 7,0 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 11,7 km, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten95/100Rossmann 937 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167
  • Schulen94/100Grundschule 437 m, weiterführend 1,3 km

Prüfpunkte

  • Naturnähe57/1008,7 % Wald, 1,0 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,4 %, Kinderarmut 11,0 %, Altersarmut 2,8 %
  • Standortmarkt71/100Kaufkraft 28.876 EUR/Ew., Steuerkraft 920 EUR/Ew., Einzelhandel 9.053 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GutenbergstraßeViersen
Grundschule437 m

Städt. Kath. Grundschule an der Zweitorstraße - Primarstufe -

Kita527 m

Katholische Kindertageseinrichtung St. Nikolaus

Bus159 m

Viersen Eigenheim, ca. 43 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 159 m, S-Bahn 7,0 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 11,7 km

Klinik / Notfall814 m

Allgemeines Krankenhaus Viersen

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 529,2 km

32.793 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 961 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 937 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 41747 Viersen, Ernst-Moritz-Arndt-Str. 18Ernst-Moritz-Arndt-Str. 18 41747 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 961 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFreiheitsstraße 256 41747 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA ZielkeLütticher Straße 1 41748 Viersen
    Lebensmittel · 2,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland Viersen-StadtmitteKanalstraße 51-55 41748 Viersen
    Verbrauchermarkt · 2,5 kmQuelle
  • LidlLidlHeiligenstr. 1 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • NORMANORMAVenloer+Straße+87 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • PENNYPenny VennMuerriger Str. 23-25 41068 Mönchengladbach
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannViersen, 41747, Ernst-Moritz-Arndt-Str. 18Ernst-Moritz-Arndt-Str. 18 41747 Viersen
    Drogerie · 937 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktHauptstraße 92 41747 Viersen
    Drogerie · 1,4 kmQuelle
  • MüllerMönchengladbachHindenburgstrasse 73 41061 Mönchengladbach
    Drogerie · 6,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ViersenErnst-Moritz-Arndt-Straße 18 41747 Viersen
    Tierbedarf · 964 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 183 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 189 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 134 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 150 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Pesch Filiale 1
    Bäckerei · 183 mOSM
  • Bockerter E-KioskHardter Straße 144
    Kiosk / Convenience · 450 mOSM
  • Getränke Mevissen
    Getränkemarkt · 1,6 kmOSM
  • Esser ViersenFreiheitsstraße 200 41747 Viersen
    Metzgerei · 1,7 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 3,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria Salentino
    Restaurant · 189 mOSM
  • Pizza Live
    Imbiss / Fast Food · 1,1 kmOSM
  • Kalte Freude Eismanufaktur
    Eisdiele · 1,1 kmOSM
  • Cafe21
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,3 kmOSM
  • Das Kaffeehaus
    Café · 1,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Am Berghof
    Spielplatz · 134 mOSM
  • Zu den Mühlenwegen Bolzplatz
    Sportplatz · 174 mOSM
  • Friedhof Auf der LöhViersen
    Friedhof · 495 mOSM
  • Dorfplatz
    Park · 881 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,1 kmOSM
  • Garten Villa Preuß
    Gartenanlage · 1,9 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Hammans
    Fahrradverleih · 4,5 kmOSM
  • Flinkster
    Carsharing · 6,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschgruppe Hoser / Helenabrunn
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM
  • Polizeiwache Viersen
    Polizei · 1,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • ABV Kreis Viersen, Stadt Viersen
    Glascontainer · 150 mOSM
  • ABV Kreis Viersen
    Recyclingcontainer · 731 mOSM
  • Niersverband, Pumpwerk und Regenbecken Rahser Bruch
    Kläranlage · 3,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 240 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 150 €/m² in 169 m; Acker 9 €/m² in 169 m; Grünland 6 €/m² in 169 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,11 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote43,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche93,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis186,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.876 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone240 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 139302 m²Gutenbergstraße 1 · 60,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 140333 m²Gutenbergstraße 3 · 38,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 198410 m²Gutenbergstraße 4 · 36,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 141338 m²Gutenbergstraße 5 · 30,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 197715 m²Gutenbergstraße 6 · 33,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 307422 m²Gutenbergstraße 6 b · 31,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 142322 m²Gutenbergstraße 7 · 42,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 306904 m²Gutenbergstraße 8 · 46,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 143393 m²Gutenbergstraße 9 · 37,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 144302 m²Gutenbergstraße 11 · 36,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 286374 m²Gutenbergstraße 12 · 22,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2851.093 m²Gutenbergstraße 12 a · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 145255 m²Gutenbergstraße 13 · 37,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 146273 m²Gutenbergstraße 15 · 37,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 175407 m²Gutenbergstraße 16 · 29,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 147335 m²Gutenbergstraße 17 · 45,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 174344 m²Gutenbergstraße 18 · 36,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 148410 m²Gutenbergstraße 19 · 26,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 173277 m²Gutenbergstraße 20 · 42,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149254 m²Gutenbergstraße 21 · 39,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 280406 m²Gutenbergstraße 22 · 26,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 150400 m²Gutenbergstraße 23 · 31,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2892.337 m²Gutenbergstraße 27 · 51,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 288807 m²Gutenbergstraße 29 · 27,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 191462 m²Gutenbergstraße 36 · 30,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 190492 m²Gutenbergstraße 38 · 32,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 189479 m²Gutenbergstraße 40 · 32,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 188463 m²Gutenbergstraße 42 · 27,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 187424 m²Gutenbergstraße 44 · 30,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 186409 m²Gutenbergstraße 46 · 35,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 185592 m²Gutenbergstraße 48 · 38,3 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41747

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gutenbergstraße in Viersen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert240 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gutenbergstraße
AbkürzungGutenbergstr.
Postleitzahl41747
OrtViersen
OrtsteilHoser
Breitengrad51.24456
Längengrad6.380678
Vorwahl02162
TelefonnetzViersen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisViersen
GemeindeViersen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B480 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft920 EUR/Ew.BBSR INKAR