Hoserend in 41747 Viersen

Straßenprofil

Hoserend in Viersen

Die Straße Hoserend liegt in Viersen im Bereich Hoser. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41747 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hoser.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert240 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 61 1,5 km, A 52 3,7 km, A 44 7,6 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Hoserend in Viersen im Bereich Hoser erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 424 m, weiterführend 1,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 181 m, S-Bahn 7,1 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 11,9 km, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,11 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.876 EUR/Ew., Steuerkraft 920 EUR/Ew., Einzelhandel 9.053 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Mackenstein 1,5 km
  • E-Mobilität: 50 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.000 Betroffene, 1,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,7 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule424 mStädt. Kath. Grundschule an der Zweitorstraße - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule1,4 kmErasmus-von-Rotterdam-Gymnasium Städt. Gymnasium Sek. I u. II
  • Kita616 mKath. Tageseinrichtung für Kinder St. Peter
  • Bus181 mViersen Eigenheim, ca. 43 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,1 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,1 kmViersen Bahnhof, ca. 466 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall935 mAllgemeines Krankenhaus Viersen
  • Fernstraße9,0 km32.793 Kfz/Tag
  • A 611,5 kmA 61 / AS Mackenstein
  • A 523,7 kmA 52 / Kreuz Mönchengladbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,4 kmErasmus-von-Rotterdam-Gymnasium Städt. Gymnasium Sek. I u. II · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,7 kmAnne-Frank-Schule Städt. Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,5 kmStädt. Realschule An der Josefskirche - Sekundarstufe I - · Realschule
  • Berufliche Schule2,1 kmBerufskolleg Viersen-Dülken des Kreises Viersen - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule1,7 kmFörderzentrum Ost,Förderschule d.Kreises Viersen i.integr.Verb.Lernen,Emot.u.soz. Entw.-Primarst.u.Sek.I u.Sprache-Primar. · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bistheide, NSG Bockerter Heide · 6,9 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Bistheide, LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft · 24,1 % Flächenanteil
NaturparkSchwalm-Nette · 19,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,9 %, Verkehr 8,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.054 ha, Gewerbe 429 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schwalm-Nette (Naturpark, 0,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Fritzbruch (Naturschutzgebiet, 3,45 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Bistheide; LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft; LSG-Donk; LSG-Donk <temporaer>; LSG-Floethbach; LSG-Floethhuette; LSG-Grossheide; LSG-Happelter Heide; LSG-Happelter Heide, Schomm; LSG-Nette-Niederung; LSG-Netteniederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 181 m, S-Bahn 7,1 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 11,9 km, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167
  • Schulen94/100Grundschule 424 m, weiterführend 1,4 km
  • Krankenhausversorgung92/1006 Einrichtungen, 951 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Naturnähe57/1008,7 % Wald, 1,0 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,4 %, Kinderarmut 11,0 %, Altersarmut 2,8 %
  • Standortmarkt71/100Kaufkraft 28.876 EUR/Ew., Steuerkraft 920 EUR/Ew., Einzelhandel 9.053 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

HoserendViersen
Grundschule424 m

Städt. Kath. Grundschule an der Zweitorstraße - Primarstufe -

Kita616 m

Kath. Tageseinrichtung für Kinder St. Peter

Bus181 m

Viersen Eigenheim, ca. 43 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 181 m, S-Bahn 7,1 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 11,9 km

Klinik / Notfall935 m

Allgemeines Krankenhaus Viersen

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 529,0 km

32.793 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 41747 Viersen, Ernst-Moritz-Arndt-Str. 18Ernst-Moritz-Arndt-Str. 18 41747 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFreiheitsstraße 256 41747 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA ZielkeLütticher Straße 1 41748 Viersen
    Lebensmittel · 2,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland Viersen-StadtmitteKanalstraße 51-55 41748 Viersen
    Verbrauchermarkt · 2,6 kmQuelle
  • LidlLidlHeiligenstr. 1 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • NORMANORMAVenloer+Straße+87 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • PENNYPenny VennMuerriger Str. 23-25 41068 Mönchengladbach
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannViersen, 41747, Ernst-Moritz-Arndt-Str. 18Ernst-Moritz-Arndt-Str. 18 41747 Viersen
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHauptstraße 92 41747 Viersen
    Drogerie · 1,6 kmQuelle
  • MüllerMönchengladbachHindenburgstrasse 73 41061 Mönchengladbach
    Drogerie · 6,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ViersenErnst-Moritz-Arndt-Straße 18 41747 Viersen
    Tierbedarf · 1,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 363 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 303 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 70 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 254 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Pesch Filiale 1
    Bäckerei · 363 mOSM
  • Bockerter E-KioskHardter Straße 144
    Kiosk / Convenience · 424 mOSM
  • Getränke Mevissen
    Getränkemarkt · 1,8 kmOSM
  • Esser ViersenFreiheitsstraße 200 41747 Viersen
    Metzgerei · 1,9 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 3,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria Salentino
    Restaurant · 303 mOSM
  • Kalte Freude Eismanufaktur
    Eisdiele · 945 mOSM
  • Haus michels / Cafe side
    Imbiss / Fast Food · 1,0 kmOSM
  • Cafe21
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,5 kmOSM
  • Das Kaffeehaus
    Café · 1,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Am Lützenberg
    Spielplatz · 70 mOSM
  • Zu den Mühlenwegen Bolzplatz
    Sportplatz · 236 mOSM
  • Friedhof BockertViersen
    Friedhof · 541 mOSM
  • Dorfplatz
    Park · 771 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,2 kmOSM
  • Labyrinth
    Gartenanlage · 1,9 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Hammans
    Fahrradverleih · 4,6 kmOSM
  • Flinkster
    Carsharing · 6,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschgruppe Hoser / Helenabrunn
    Feuerwehr · 1,5 kmOSM
  • Polizeiwache Viersen
    Polizei · 1,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • ABV Kreis Viersen, Stadt Viersen
    Glascontainer · 254 mOSM
  • ABV Kreis Viersen
    Recyclingcontainer · 906 mOSM
  • Niersverband, Pumpwerk und Regenbecken Rahser Bruch
    Kläranlage · 3,6 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 240 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: allgemeines Wohngebiet 280 €/m² in 139 m; Wohnbaufläche 150 €/m² in 148 m; Acker 9 €/m² in 148 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,11 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote43,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche93,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis186,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.876 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone240 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 12: 2

Flurstück 298753 m²Hoserend 1 · 30,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35304 m²Hoserend 2 · 30,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48483 m²Hoserend 3 · 50,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34224 m²Hoserend 4 · 42,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47374 m²Hoserend 5 · 49,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 278184 m²Hoserend 6 · 37,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 49501 m²Hoserend 7 · 29,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 284184 m²Hoserend 8 · 49,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53617 m²Hoserend 9 · 26,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 293184 m²Hoserend 10 · 43,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52452 m²Hoserend 11 · 36,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 29164 m²Hoserend 12 · 46,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 292120 m²Hoserend 12 · 46,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46601 m²Hoserend 13 · 30,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 290179 m²Hoserend 14 · 54,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 45514 m²Hoserend 15 · 44,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 289170 m²Hoserend 16 · 50,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 28246 m²Hoserend 16 a · 38,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 44301 m²Hoserend 17 · 61,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27488 m²Hoserend 18 · 26,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43351 m²Hoserend 19 · 52,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 141217 m²Hoserend 20 · 38,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 176264 m²Hoserend 21 · 33,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 23217 m²Hoserend 22 · 38,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37217 m²Hoserend 23 · 36,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24217 m²Hoserend 24 · 43,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38217 m²Hoserend 25 · 36,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 25310 m²Hoserend 26 · 31,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 39217 m²Hoserend 27 · 36,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40217 m²Hoserend 29 · 38,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41302 m²Hoserend 31 · 31,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21388 m²Hoserend 33 · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20217 m²Hoserend 35 · 49,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 19217 m²Hoserend 37 · 44,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 308597 m²Hoserend 39 · 28,7 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41747

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Hoserend in Viersen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert240 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Hoserend
NameHoserend
Postleitzahl41747
OrtViersen
OrtsteilHoser
Breitengrad51.243908
Längengrad6.378281
Vorwahl02162
TelefonnetzViersen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisViersen
GemeindeViersen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B480 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft920 EUR/Ew.BBSR INKAR