Eschstr. / Eschstraße in 52351 Düren

Straßenprofil

Eschstraße in Düren

Die Straße Eschstraße liegt in Düren im Bereich Düren. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52351 zugeordnet. Ortsteilbezug: Düren.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert360 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 5,3 km, A 61 17,4 km, A 44 17,5 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Eschstraße in Düren im Bereich Düren erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark96

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 129 m, weiterführend 605 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 114 m, S-Bahn 1,5 km, Regionalbahn 885 m, Tram 28,9 km, ca. 85 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,25 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.571 EUR/Ew., Steuerkraft 947 EUR/Ew., Einzelhandel 8.631 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Düren 5,3 km
  • E-Mobilität: 166 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: EBA: ca. 665 Betroffene, 0,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,4 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule129 mSüdschule Städt. Kath. Grundschule
  • Weiterführende Schule605 mStädt. Realschule
  • Kita282 mSchatzKiste Friedrichstraße
  • Bus114 mDüren, Chlodwigplatz,Düren (Rheinl), ca. 85 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,5 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn885 mDüren, Annakirmesplatz (Bus),Düren (Rheinl), ca. 106 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,4 kmKrankenhaus Düren gGmbH
  • Fernstraße7,1 km6.974 Kfz/Tag
  • A 45,3 kmA 4 / AS Düren
  • A 6117,4 kmA 61 / AS Türnich
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium707 mStiftisches Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,5 kmStädt. Heinrich-Böll-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule605 mStädt. Realschule · Realschule
  • Berufliche Schule270 mNelly-Pütz-Schule Berufskolleg des Kreises Düren - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule2,0 kmLVR-Förderschule Düren Louis-Braille-Schule Förderschwerpunkt Sehen · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bergehalde Beythal, NSG Burgauer Wald · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRur von Obermaubach bis Linnich · 1,2 % FFH
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau · 23,5 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 11,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 29,3 %, Verkehr 9,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.069 ha, Gewerbe 563 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet DN-LSG_VO_27112007 (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Teilbereiche der Ruraue im Stadtgebiet Dueren (Naturschutzgebiet, 0,06 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau; LSG Meroder - Laufenburger Wald; LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 129 m, weiterführend 605 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 114 m, S-Bahn 1,5 km, Regionalbahn 885 m, Tram 28,9 km, ca. 85 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 293 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe58/1009,4 % Wald, 2,2 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

EschstraßeDüren
Grundschule129 m

Südschule Städt. Kath. Grundschule

Kita282 m

SchatzKiste Friedrichstraße

Bus114 m

Düren, Chlodwigplatz,Düren (Rheinl), ca. 85 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 114 m, S-Bahn 1,5 km, Regionalbahn 885 m, Tram 28,9 km

Klinik / Notfall1,4 km

Krankenhaus Düren gGmbH

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2647,1 km

6.974 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 293 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 833 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 52349 Düren, Nideggener Str. 4Nideggener Str. 4 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 293 mQuelle
  • PENNYPenny Am EuropaplatzNideggener Str. 90 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 598 m
  • ALDI SÜDALDI SÜDEuskirchener Straße 99 52351 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 681 mQuelle
  • EDEKAEDEKA RosenzweigEuskirchener Straße 101 52351 Düren
    Lebensmittel · 747 mQuelle
  • LidlLidlNideggener Str. 215-217 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 1,6 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Parir+4 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 8,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDüren, 52349, Wirtelstr. 22Wirtelstr. 22 52349 Düren
    Drogerie · 833 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktWirtelstraße 23+25 52349 Düren
    Drogerie · 842 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DürenBahnstraße 7 52355 Düren
    Tierbedarf · 1,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 454 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 169 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 130 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 389 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 454 mOSM
  • KaminiarzOberstraße 43 52349 Düren
    Bäckerei · 502 mOSM
  • Getränke Hoffmann52349 Düren
    Getränkemarkt · 648 mOSM
  • Fleischerei Dirk Weyermann GmbH
    Metzgerei · 814 mOSM
  • AlRayan Markt
    Obst/Gemüse · 823 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Carl Schurz GrillFriedrichplatz 20a 52351 Düren
    Imbiss / Fast Food · 169 mOSM
  • Café MundusOberstraße 145 52349 Düren
    Café · 221 mOSM
  • Cusina AktuellBonner Straße 54 52351 Düren
    Restaurant · 273 mOSM
  • Zur StadtmauerHohenzollernstraße 15 52351 Düren
    Bar / Kneipe / Biergarten · 472 mOSM
  • Eiscafé AmbienteWirtelstraße 51 52349 Düren
    Eisdiele · 969 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 130 mOSM
  • Chlodwigplatz
    Park · 140 mOSM
  • Speerwurf
    Sportplatz · 407 mOSM
  • Rurbad DürenNippesstraße 6 Düren
    Sportzentrum · 457 mOSM
  • Jüdischer Friedhof
    Friedhof · 819 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Düren-Pletzerturm
    Carsharing · 587 mOSM
  • nextbike
    Fahrradverleih · 9,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Kreispolizeibehörde DürenAachener Straße 28 52349 Düren
    Polizei · 886 mOSM
  • Hauptwache Feuerwehr Düren
    Feuerwehr · 1,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 389 mOSM
  • Deutsches Rotes Kreuz Kreisverband Düren e. V.
    Recyclingcontainer · 593 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,4 kmOSM
  • Kläranlage Stockheim
    Kläranlage · 5,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 360 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: reines Wohngebiet 400 €/m² in 184 m; allgemeines Wohngebiet 420 €/m² in 217 m; allgemeines Wohngebiet 300 €/m² in 261 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche91,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.571 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone360 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 6: 2, Nr. 41: 2, Nr. 56: 2

Flurstück 725/66268 m²Eschstraße 3 · 79,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 996293 m²Eschstraße 5 · 56,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3941 m²Eschstraße 6 · 100,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40505 m²Eschstraße 6 · 72,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 498/72313 m²Eschstraße 7 · 41,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38383 m²Eschstraße 8 · 25,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 497/72308 m²Eschstraße 9 · 46,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 36581 m²Eschstraße 10 · 18,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 496/71303 m²Eschstraße 11 · 37,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 29263 m²Eschstraße 12 · 42,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 495/71299 m²Eschstraße 13 · 33,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 28197 m²Eschstraße 14 · 53,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 494/71293 m²Eschstraße 15 · 44,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 493/71287 m²Eschstraße 17 · 37,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 340412 m²Eschstraße 18 · 47,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 492/71296 m²Eschstraße 19 · 31,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 491/71307 m²Eschstraße 21 · 33,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24736 m²Eschstraße 22 · 16,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70/1335 m²Eschstraße 23 · 31,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 813/70191 m²Eschstraße 25 · 35,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 526/70258 m²Eschstraße 27 · 29,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 523/70253 m²Eschstraße 29 · 33,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20375 m²Eschstraße 30 · 25,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 703/69267 m²Eschstraße 31 · 47,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 141 m²Eschstraße 32 · 62,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69/1307 m²Eschstraße 33 · 38,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 130 m²Eschstraße 34 · 0,0 % bebautFlurstück 719/69246 m²Eschstraße 35 · 38,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12485 m²Eschstraße 36 · 24,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 720/67242 m²Eschstraße 37 · 36,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 727/67579 m²Eschstraße 39 · 50,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/5689 m²Eschstraße 41 · 32,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9362 m²Eschstraße 41 · 100,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 937299 m²Eschstraße 43 · 49,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6358 m²Eschstraße 44 · 32,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/4221 m²Eschstraße 45 · 49,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5193 m²Eschstraße 46 · 100,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 404/66278 m²Eschstraße 47 · 37,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4299 m²Eschstraße 48 · 36,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 403/66238 m²Eschstraße 49 · 40,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3309 m²Eschstraße 50 · 65,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 402/66242 m²Eschstraße 51 · 49,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 258341 m²Eschstraße 52 · 64,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 401/66245 m²Eschstraße 53 · 38,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3261.045 m²Eschstraße 54 · 65,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 684/66211 m²Eschstraße 55 · 52,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 256598 m²Eschstraße 56 · 38,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 257118 m²Eschstraße 56 · 81,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 685/66137 m²Eschstraße 57 · 59,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 686/66113 m²Eschstraße 59 · 71,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 687/66114 m²Eschstraße 61 · 92,9 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52351

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Eschstraße in Düren

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert360 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Eschstraße
AbkürzungEschstr.
Postleitzahl52351
OrtDüren
OrtsteilDüren
Breitengrad50.797295
Längengrad6.490703
Vorwahl02421
TelefonnetzDüren
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeDüren, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B673 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft947 EUR/Ew.BBSR INKAR