Fröbelstr. / Fröbelstraße in 61231 Bad Nauheim

Straßenprofil

Fröbelstraße in Bad Nauheim

Die Straße Fröbelstraße liegt in Bad Nauheim im Bereich Nieder-Mörlen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 61231 zugeordnet. Ortsteilbezug: Nieder-Mörlen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert500 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 5 2,1 km, A 45 9,4 km, A 485 13,9 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Fröbelstraße in Bad Nauheim im Bereich Nieder-Mörlen erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 570 m, weiterführend 1,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 134 m, S-Bahn 5,4 km, Regionalbahn 1,6 km, Tram 24,9 km, ca. 85 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 5,1 Min., Schwimmbad 7,1 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,22 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.840 EUR/Ew., Steuerkraft 1.174 EUR/Ew., Einzelhandel 9.563 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +732 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +317
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 82,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 5 / AS Ober-Mörlen 2,1 km
  • E-Mobilität: 60 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.087 je 100.000 Einwohner im Landkreis Wetteraukreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 985 Betroffene, 3,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 10,8 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule570 mFrauenwaldschule Nieder-Mörlen
  • Weiterführende Schule1,3 kmFreie Waldorfschule Wetterau
  • Kita365 mEvang. Kita An der Christuskirche
  • Bus134 mBad Nauheim-Nieder-Mörlen Georgenstraße, ca. 85 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,4 kmFriedberg (Hessen) Bahnhof, ca. 795 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,6 kmBad Nauheim Bahnhof, ca. 515 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,4 kmHochwaldkrankenhaus Bad Nauheim
  • Fernstraße884 m15.712 Kfz/Tag
  • A 52,1 kmA 5 / AS Ober-Mörlen
  • A 459,4 kmA 45 / AS Wölfersheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,3 kmFreie Waldorfschule Wetterau · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,8 kmHenry-Benrath-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule7,8 kmStadtschule Butzbach · Grund-, Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule2,5 kmBerufliche Schulen am Gradierwerk · Berufliche Schule
  • Förderschule570 mFrauenwaldschule Nieder-Mörlen · Grundschule mit Förderstufe

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBreitwiese bei Steinfurth und Oppershofen, Kiesgrube Laukertsberg bei Nieder-Mörlen · 1,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzSalzwiesen von Wisselsheim · 0,7 % FFH, Wetterau · 1,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAuenverbund Wetterau · 4,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 22,7 %, Verkehr 9,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 357 ha, Gewerbe 88 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Auenverbund Wetterau (Landschaftsschutzgebiet, 0,41 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Salzwiesen von Wisselsheim (Naturschutzgebiet, 0,48 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Salzwiesen von Wisselsheim | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Wetterau | Naturschutzgebiet: Breitwiese bei Steinfurth und Oppershofen; Kiesgrube Laukertsberg bei Nieder-Mörlen; Salzwiesen von Wisselsheim | Vogelschutzgebiet: Wetterau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 134 m, S-Bahn 5,4 km, Regionalbahn 1,6 km, Tram 24,9 km, ca. 85 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Kaufland 163 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 5,1 Min., Schwimmbad 7,1 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+732 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +317

Prüfpunkte

  • Naturnähe58/10010,8 % Wald, 1,3 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 884 m, 15.712 Kfz/Tag
  • Digitale Infrastruktur68/10082,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 985 Betroffene, 3,1 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

FröbelstraßeBad Nauheim
Grundschule570 m

Frauenwaldschule Nieder-Mörlen

Kita365 m

Evang. Kita An der Christuskirche

Bus134 m

Bad Nauheim-Nieder-Mörlen Georgenstraße, ca. 85 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 134 m, S-Bahn 5,4 km, Regionalbahn 1,6 km, Tram 24,9 km

Klinik / Notfall2,4 km

Hochwaldkrankenhaus Bad Nauheim

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 3884 m

15.712 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 163 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,5 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • KauflandKaufland Bad NauheimKettelerstraße 10 61231 Bad Nauheim
    Verbrauchermarkt · 163 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Taubenbaum 15 61231 Bad Nauheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 61231 Bad Nauheim, Frankfurter Str. 19-22Frankfurter Str. 19-22 61231 Bad Nauheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • EDEKAHayrettin Bayrak e.K.Wilhelm-Jost-Ring 1-3 61231 Bad Nauheim
    Lebensmittel · 2,5 kmQuelle
  • LidlLidlSchwalheimer Straße 79 61231 Bad Nauheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • PENNYPenny LudwigstrasseLudwigstr. 16 61169 Friedberg
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 km
  • NORMANORMAButzbacher+Straße+6 35516 Münzenberg
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannBad Nauheim, 61231, Reinhardstr. 7-9Reinhardstr. 7-9 61231 Bad Nauheim
    Drogerie · 1,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktFriedrich-Stoll-Straße 2 61231 Bad Nauheim
    Drogerie · 2,3 kmQuelle
  • MüllerButzbachWeiseler Str. 20 35510 Butzbach
    Drogerie · 7,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad NauheimHubert-Vergölst-Straße 16-18 61231 Bad Nauheim
    Tierbedarf · 2,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 194 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 345 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 78 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 140 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Erich ZeissKettelerstraße 10 61231 Bad Nauheim
    Metzgerei · 194 mOSM
  • HinnerbäckerKettelerstraße 10 61231 Bad Nauheim
    Bäckerei · 194 mOSM
  • Mörlener Früchte Haus
    Obst/Gemüse · 598 mOSM
  • Getränkevertrieb Scheibel
    Getränkemarkt · 1,1 kmOSM
  • Pavi Lux
    Kiosk / Convenience · 1,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • GolfclubNördlicher Park 21 61231 Bad Nauheim
    Restaurant · 345 mOSM
  • Kebap-CenterAdalbert-Stifter-Straße 2 61231 Bad Nauheim
    Imbiss / Fast Food · 420 mOSM
  • Zeitgeist Kiosk
    Café · 859 mOSM
  • Teichhaus
    Bar / Kneipe / Biergarten · 862 mOSM
  • Süßer Treffpunkt
    Eisdiele · 1,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Kettlerstraße
    Spielplatz · 78 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 88 mOSM
  • Frauenwaldhalle/MehrzweckhalleFrauenwaldstraße 11 61231 Bad Nauheim
    Sportzentrum · 614 mOSM
  • Geologischer Lehrgarten
    Park · 643 mOSM
  • Friedhof Nieder-Mörlen
    Friedhof · 805 mOSM
  • Farngarten
    Gartenanlage · 1,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Stadtwerke Bad Nauheim
    Carsharing · 1,4 kmOSM
  • sigo E-Lastenrad und E-Bike Sharing
    Fahrradverleih · 1,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Bad Nauheim - Nieder-MörlenFußgasse 46a 61231 Bad Nauheim
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM
  • Polizeiposten Bad Nauheim
    Polizei · 1,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kaufland
    Recyclingcontainer · 140 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 155 mOSM
  • Kläranlage Steinfurth
    Kläranlage · 2,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 8,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.840 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 500 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 38 m; Grünland 2 €/m² in 38 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 38 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,22 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote41,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche95,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis261,28 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.840 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone500 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Bad Nauheim, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 25/14260 m²Fröbelstraße 1 · 25,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 25/13162 m²Fröbelstraße 1a · 38,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 25/10162 m²Fröbelstraße 2a · 40,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 25/9262 m²Fröbelstraße 2b · 31,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 25/25256 m²Fröbelstraße 3 · 28,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 25/24171 m²Fröbelstraße 3a · 42,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 25/20243 m²Fröbelstraße 3b · 29,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 25/19372 m²Fröbelstraße 4 · 23,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 25/18299 m²Fröbelstraße 4a · 30,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 25/17300 m²Fröbelstraße 5 · 30,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 25/16371 m²Fröbelstraße 5a · 25,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 25/3609 m²Fröbelstraße 6 · 34,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 25/2876 m²Fröbelstraße 7 · 32,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/71.037 m²Fröbelstraße 8 · 29,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/6541 m²Fröbelstraße 9 · 29,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/3631 m²Fröbelstraße 10 · 21,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/4712 m²Fröbelstraße 11 · 34,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 23/24512 m²Fröbelstraße 13 · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 23/25313 m²Fröbelstraße 15 · 38,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 23/26750 m²Fröbelstraße 17 · 32,3 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 20.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 61231

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Fröbelstraße in Bad Nauheim

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit82,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert500 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Fröbelstraße
AbkürzungFröbelstr.
Postleitzahl61231
OrtBad Nauheim
OrtsteilNieder-Mörlen
Breitengrad50.378513
Längengrad8.73397
Vorwahl06031, 06032
TelefonnetzFriedberg Hess, Bad Nauheim
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisWetteraukreis
GemeindeBad Nauheim, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B580 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.174 EUR/Ew.BBSR INKAR