Gartenstr. / Gartenstraße in 53518 Adenau

Straßenprofil

Gartenstraße in Adenau

Die Straße Gartenstraße liegt in Adenau im Bereich Adenau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53518 zugeordnet. Ortsteilbezug: Adenau.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert60 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 1 14,5 km, A 48 19,5 km, A 61 22,7 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gartenstraße in Adenau im Bereich Adenau erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 910 m, weiterführend 1,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 352 m, S-Bahn 27,5 km, Regionalbahn 14,3 km, Tram 37,1 km, ca. 120 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 1,8 Min., Notfall 3,2 Min., Schwimmbad 19,5 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,64 €/m² Miete, 5,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.322 EUR/Ew., Steuerkraft 906 EUR/Ew., Einzelhandel 9.457 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -143 Einwohner seit Zensus 2022, -4,6 %, Wanderungssaldo +13
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Kelberg 14,5 km
  • E-Mobilität: 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 7,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.121 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ahrweiler
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,7 km, 6.498 Kfz/Tag
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 69,5 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule910 mGrundschule Adenau
  • Weiterführende Schule1,0 kmErich-Klausener-Gymnasium Adenau
  • Kita486 mKatholische Kindertagesstätte St. Johannes der Täufer
  • Bus352 mAdenau Alter Bahnhof, ca. 120 Abfahrten werktags
  • S-Bahn27,5 kmRheinbach Bf, ca. 410 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn14,3 kmAltenahr Kreuzberg Bf
  • Klinik / Notfall22,0 kmKrankenhaus Maria Hilf GmbH
  • Fernstraße12,7 km6.498 Kfz/Tag
  • A 114,5 kmA 1 / AS Kelberg
  • A 4819,5 kmA 48 / AS Laubach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,0 kmErich-Klausener-Gymnasium Adenau · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule19,5 kmGesamtschule Eifel Schulzweckverb. Blankenheim/Nettersheim · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule8,2 kmHocheifel Realschule plus und Fachoberschule Adenau · Realschule plus mit Fachoberschule
  • Berufliche Schule22,0 kmPrivate staatl. genehmigte Fachschule für Altenpflege · Berufsbildende Schule
  • Förderschule10,9 kmSt. Laurentius-Schule FöZ (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHohe Acht · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAhrgebirge · 55,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRhein-Ahr-Eifel · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,4 %, Verkehr 8,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 78 ha, Gewerbe 24 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Nürburg (Naturschutzgebiet, 3,20 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel | Naturschutzgebiet: Hohe Acht | Vogelschutzgebiet: Ahrgebirge

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 452 m, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 352 m, S-Bahn 27,5 km, Regionalbahn 14,3 km, Tram 37,1 km, ca. 120 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung87/100Supermarkt 1,8 Min., Notfall 3,2 Min., Schwimmbad 19,5 Min.
  • Schulen86/100Grundschule 910 m, weiterführend 1,0 km

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung42/100-143 Einwohner seit Zensus 2022, -4,6 %, Wanderungssaldo +13
  • Verkehrssicherheit50/1007,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 22,0 km
  • Naturnähe71/10069,5 % Wald, 0,4 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GartenstraßeAdenau
Grundschule910 m

Grundschule Adenau

Kita486 m

Katholische Kindertagesstätte St. Johannes der Täufer

Bus352 m

Adenau Alter Bahnhof, ca. 120 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 352 m, S-Bahn 27,5 km, Regionalbahn 14,3 km, Tram 37,1 km

Klinik / Notfall22,0 km

Krankenhaus Maria Hilf GmbH

Lebensmittel1,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 25812,7 km

6.498 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 452 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 578 mnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 53518 Adenau, Bahnhofstr. 6Bahnhofstr. 6 53518 Adenau
    Lebensmittel-Discounter · 452 mQuelle
  • EDEKAEDEKA PrämassingDr.-Creutz-Platz 18 53518 Adenau / Eifel
    Lebensmittel · 806 mQuelle
  • LidlLidlIm Broel 12 53518 Adenau
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIm Broel 18 53518 Adenau
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannAdenau, 53518, Hauptstr. 64Hauptstr. 64 53518 Adenau
    Drogerie · 578 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 373 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 249 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 408 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 385 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • ThiesenAm Alten Wehr 1 53518 Adenau
    Bäckerei · 373 mOSM
  • ThonAm Alten Wehr 1 53518 Adenau
    Metzgerei · 374 mOSM
  • Getränke ZimmerAm Alten Wehr 8 53518 Adenau
    Getränkemarkt · 560 mOSM
  • AralTrierer Straße 1 53518 Adenau
    Kiosk / Convenience · 2,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Biergarten Hotel Landhaus Sonnenhof
    Bar / Kneipe / Biergarten · 249 mOSM
  • Pizzeria Mediterraneo
    Restaurant · 365 mOSM
  • Kleine Auszeit
    Café · 669 mOSM
  • Eiscafé VeneziaHauptstraße 86 53518 Adenau
    Eisdiele · 677 mOSM
  • Alibaba Pizza & Kebap Haus
    Imbiss / Fast Food · 852 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 408 mOSM
  • Friedhof Adenau
    Friedhof · 501 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 905 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 920 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,9 kmOSM
  • Maltes Inklusionsgarten
    Park · 6,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr AdenauDietrich-Bonhoeffer-Straße 2 53518 Adenau
    Feuerwehr · 809 mOSM
  • Polizeiinspektion AdenauIm Straußenpesch 8 53518 Adenau
    Polizei · 1,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 385 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 474 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 7,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld47,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 60 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,6 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,64 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote47,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche103,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis118,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.322 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone60 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0211, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 6: 2, Nr. 7: 2, Nr. 25: 2, Nr. 27: 2 …

Flurstück 28/3862 m²Gartenstraße 3 · 17,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 35/2742 m²Gartenstraße 4 · 41,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 328/28539 m²Gartenstraße 5 · 24,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 35/3245 m²Gartenstraße 6 · 48,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandwerkFlurstück 244/10613 m²Gartenstraße 6 · 88,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandwerkFlurstück 28/1725 m²Gartenstraße 7 · 48,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 300/267 m²Gartenstraße 7 · 71,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 302/27718 m²Gartenstraße 9 · 58,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 26/3415 m²Gartenstraße 11 · 30,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 26/1816 m²Gartenstraße 13 · 55,8 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 290/342.907 m²Gartenstraße 14 · 4,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 23/13405 m²Gartenstraße 15 · 50,5 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 23/11375 m²Gartenstraße 17 · 24,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 23/17372 m²Gartenstraße 19 · 21,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 34/41.214 m²Gartenstraße 20 · 9,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 23/16359 m²Gartenstraße 21 · 22,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 34/3741 m²Gartenstraße 22 · 12,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 23/15333 m²Gartenstraße 23 · 23,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 34/1600 m²Gartenstraße 24 · 14,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 23/19275 m²Gartenstraße 25 · 28,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 27730 m²Gartenstraße 25 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 33/3539 m²Gartenstraße 26 · 19,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 276/283 m²Gartenstraße 27 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 276/3521 m²Gartenstraße 27 · 28,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 33/2553 m²Gartenstraße 28 · 18,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 275/1125 m²Gartenstraße 29 · 52,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 33/1777 m²Gartenstraße 30 · 28,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 334/10613 m²Gartenstraße 30 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 275/4147 m²Gartenstraße 31 · 58,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 31/2809 m²Gartenstraße 32 · 17,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 31/1744 m²Gartenstraße 34 · 14,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 281.923 m²Gartenstraße 36 · 4,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 273648 m²Gartenstraße 37 · 38,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 272577 m²Gartenstraße 39 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 271688 m²Gartenstraße 41 · 13,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 29789 m²Gartenstraße 42 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 301.320 m²Gartenstraße 42 · 9,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 31551 m²Gartenstraße 44 · 15,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 32353 m²Gartenstraße 46 · 35,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 33270 m²Gartenstraße 48 · 41,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 34265 m²Gartenstraße 50 · 33,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 35360 m²Gartenstraße 52 · 39,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 42505 m²Gartenstraße 54 · 22,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 532.488 m²Gartenstraße 55 · 13,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 43890 m²Gartenstraße 56 · 24,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 39349 m²Gartenstraße 58 · 36,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 44/21.756 m²Gartenstraße 60 · 13,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 38701 m²Gartenstraße 60 A · 22,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 44/11.206 m²Gartenstraße 62 · 14,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 37482 m²Gartenstraße 64 · 26,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 511.365 m²Gartenstraße 65 · 5,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 48/21.337 m²Gartenstraße 67 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 501.317 m²Gartenstraße 67 · 13,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 491.453 m²Gartenstraße 69 · 10,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 48/14.671 m²Gartenstraße 71 · 4,9 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 45279 m²Gartenstraße 80 · 43,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 46431 m²Gartenstraße 82 · 37,8 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 57.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53518

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gartenstraße in Adenau

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert60 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gartenstraße
AbkürzungGartenstr.
Postleitzahl53518
OrtAdenau
OrtsteilAdenau
Breitengrad50.382965
Längengrad6.920534
Vorwahl02691
TelefonnetzAdenau
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisAhrweiler
GemeindeAdenau, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft906 EUR/Ew.BBSR INKAR