Gartenstr. / Gartenstraße in 54441 Wellen

Straßenprofil

Gartenstraße in Wellen

Die Straße Gartenstraße liegt in Wellen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 54441 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität67/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert180 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 64 16,6 km, A 8 20,2 km, A 602 20,3 km Luftlinie
67/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gartenstraße in Wellen erreicht 67 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide70

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,0 km, weiterführend 8,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 98 m, Regionalbahn 617 m, Tram 44,0 km, Rufbus 15,1 km, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,6 Min., Notfall 21,4 Min., Schwimmbad 18,0 Min.
Ortslagesolide67

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,49 €/m² Miete, 5,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 21.359 EUR/Ew., Steuerkraft 309 EUR/Ew., Einzelhandel 7.824 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %, Wanderungssaldo -20
Infrastrukturprüfen52

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 28,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 64 / AS Trier 16,6 km
  • E-Mobilität: 7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 9,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.421 je 100.000 Einwohner im Landkreis Trier-Saarburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,8 km, 9.440 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 26,2 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,0 kmGrundschule Nittel
  • Weiterführende Schule8,4 kmPrivate Grund- und Hauptschule Propstey St. Josef
  • Kita1,4 kmKatholische Kindertageseinrichtung St. Martin
  • Bus98 mWellen, Kita, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn617 mWellen(Mosel), ca. 51 Abfahrten werktags
  • Tram44,0 kmLebach-Jabach, ca. 40 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,4 kmKreiskrankenhaus St. Franziskus Saarburg
  • Fernstraße7,8 km9.440 Kfz/Tag
  • A 6416,6 kmA 64 / AS Trier
  • A 820,2 kmA 8 / AS Perl-Borg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,4 kmGymnasium Saarburg · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule16,9 kmIntegrierte Gesamtschule Trier · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule8,4 kmPrivate Grund- und Hauptschule Propstey St. Josef · Grund- und Hauptschule (org. verbunden)
  • Berufliche Schule15,8 kmKaufmännische Privatschule Eberhard · Berufsbildende Schule
  • Förderschule16,0 kmMedard-Schule Trier - Schule mit den Förderschwerpunkten Lernen und Sprache · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNitteler Fels · 1,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNitteler Fels und Nitteler Wald · 44,7 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,3 %, Verkehr 8,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 22 ha, Gewerbe 9 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Nitteler Fels und Nitteler Wald (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Nitteler Fels (Naturschutzgebiet, 0,86 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Nitteler Fels und Nitteler Wald | Landschaftsschutzgebiet: Obermoseltal | Naturschutzgebiet: Nitteler Fels

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 98 m, Regionalbahn 617 m, Tram 44,0 km, Rufbus 15,1 km, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,4 %, Kinderarmut 5,2 %, Altersarmut 1,6 %
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 7,8 km, 9.440 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt78/1007,49 €/m² Miete, 5,8 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur34/10028,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Standortmarkt49/100Kaufkraft 21.359 EUR/Ew., Steuerkraft 309 EUR/Ew., Einzelhandel 7.824 EUR/Ew.
  • Verkehrssicherheit50/1009,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Schulen53/100Grundschule 2,0 km, weiterführend 8,4 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GartenstraßeWellen
Grundschule2,0 km

Grundschule Nittel

Kita1,4 km

Katholische Kindertageseinrichtung St. Martin

Bus98 m

Wellen, Kita, ca. 7 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 98 m, Regionalbahn 617 m, Tram 44,0 km, Rufbus 15,1 km

Klinik / Notfall10,4 km

Kreiskrankenhaus St. Franziskus Saarburg

Lebensmittel4,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 517,8 km

9.440 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,9 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 54453 Nittel, Wiesenstraße 4Wiesenstraße 4 54453 Nittel
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • NORMANORMABahnhofstraße+1A 54441 Temmels
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA KonzWilde Acht 7 54329 Konz-Könen
    Lebensmittel · 9,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKonzerbrück 27 B51 54329 Konz
    Lebensmittel-Discounter · 9,9 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktWiesenstraße 4 54453 Nittel
    Drogerie · 1,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KonzWilde Acht 6 54329 Konz
    Tierbedarf · 9,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 172 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 113 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 721 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Biebelhausener Mühle
    Bäckerei · 1,1 kmOSM
  • Alimentation Lusitanea
    Kiosk / Convenience · 1,1 kmOSM
  • Happy GetränkemarktWeinstraße 40 54453 Nittel
    Getränkemarkt · 2,0 kmOSM
  • Fleischerei Klassen
    Metzgerei · 3,2 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • pehna's RestaurantMoselstraße 8 54441 Wellen
    Restaurant · 172 mOSM
  • New Rive Gauche CaféRue de Thionville 32 6791 Grevenmacher
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,1 kmOSM
  • Wäistuff DeisermillRoute du Vin 85 6841 Machtum
    Café · 1,1 kmOSM
  • RomainRue de Thionville 7 6791 Grevenmacher
    Imbiss / Fast Food · 1,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 113 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 369 mOSM
  • Ski Nautique Grevenmacher
    Sportzentrum · 492 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 914 mOSM
  • Jardins de Baxeras
    Park · 1,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Flex
    Carsharing · 6,7 kmOSM
  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 7,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Service régional de police de la route - Centre - EstRoute de Machtum 48 6753 Grevenmacher
    Polizei · 398 mOSM
  • CIS Grevenmacher-MertertSchaffmill 14 6778 Grevenmacher
    Feuerwehr · 838 mOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 721 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,7 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld66,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 180 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Kaufkraft einordnenBBSR INKAR weist 21.359 €/Einwohner aus; Preis- und Mietannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,49 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote66,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche135,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis179,72 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft21.359 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone180 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 0002, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 2 A: 2, Nr. 7: 3, Nr. 9: 3 …

Flurstück 233/8531 m²Gartenstraße 1 · 15,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 235375 m²Gartenstraße 1 · 29,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 265/1224 m²Gartenstraße 2 · 54,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 265/241 m²Gartenstraße 2 A · 57,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 266/191 m²Gartenstraße 2 A · 78,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 264/4567 m²Gartenstraße 4 · 35,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 236/5448 m²Gartenstraße 5 · 42,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 262411 m²Gartenstraße 6 · 31,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 231/6373 m²Gartenstraße 7 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 233/6413 m²Gartenstraße 7 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenFlurstück 239578 m²Gartenstraße 7 · 23,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 259/1692 m²Gartenstraße 8 · 16,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 231/5158 m²Gartenstraße 9 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 233/5163 m²Gartenstraße 9 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenFlurstück 240360 m²Gartenstraße 9 · 53,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 258353 m²Gartenstraße 10 · 29,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 233/4157 m²Gartenstraße 11 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenFlurstück 241348 m²Gartenstraße 11 · 36,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 233/3121 m²Gartenstraße 12 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenFlurstück 242715 m²Gartenstraße 12 · 23,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 257472 m²Gartenstraße 13 · 37,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 243189 m²Gartenstraße 14 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 256294 m²Gartenstraße 14 · 52,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 255313 m²Gartenstraße 15 · 46,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 253317 m²Gartenstraße 16 · 28,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 252313 m²Gartenstraße 17 · 30,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 251335 m²Gartenstraße 18 · 39,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 338/52854 m²Gartenstraße 20 · 10,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 338/11.259 m²Gartenstraße 24 · 14,7 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 29.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 54441

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gartenstraße in Wellen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit28,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert180 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gartenstraße
AbkürzungGartenstr.
Postleitzahl54441
OrtWellen
Breitengrad49.668541
Längengrad6.4356
Vorwahl06584
TelefonnetzWellen Mosel
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Trier
LandkreisTrier-Saarburg
GemeindeWellen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B500 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer430 %Gemeinde
  • Steuerkraft309 EUR/Ew.BBSR INKAR