Heinrich-Dauer-Str. / Heinrich-Dauer-Straße in 52351 Düren

Straßenprofil

Heinrich-Dauer-Straße in Düren

Die Straße Heinrich-Dauer-Straße liegt in Düren im Bereich Düren. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52351 zugeordnet. Ortsteilbezug: Düren.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert270 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 4,3 km, A 61 16,4 km, A 44 16,8 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Heinrich-Dauer-Straße in Düren im Bereich Düren erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark96

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 152 m, weiterführend 655 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 242 m, S-Bahn 1,0 km, Regionalbahn 1,0 km, Tram 28,3 km, ca. 139 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,25 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.571 EUR/Ew., Steuerkraft 947 EUR/Ew., Einzelhandel 8.631 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Merzenich 4,3 km
  • E-Mobilität: 166 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: EBA: ca. 665 Betroffene, 0,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,4 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule152 mStädt. Kath. Grundschule Am Grüngürtel
  • Weiterführende Schule655 mStädt. Heinrich-Böll-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II -
  • Kita201 mKuschelkiste
  • Bus242 mDüren, Grüngürtel Krankenhaus,Grüngürtel, ca. 139 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,0 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,0 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall291 mKrankenhaus Düren gGmbH
  • Fernstraße6,0 km6.974 Kfz/Tag
  • A 44,3 kmA 4 / AS Merzenich
  • A 6116,4 kmA 61 / AS Türnich
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium690 mStädt. Rurtal-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule655 mStädt. Heinrich-Böll-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule761 mBischöfliche St. Angela-Schule Realschule · Realschule
  • Berufliche Schule1,4 kmBerufskolleg Kaufmännische Schulen des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule1,4 kmLVR-Förderschule Düren Louis-Braille-Schule Förderschwerpunkt Sehen · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bergehalde Beythal, NSG Burgauer Wald · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRur von Obermaubach bis Linnich · 1,2 % FFH
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau · 23,5 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 11,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 29,3 %, Verkehr 9,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.069 ha, Gewerbe 563 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet DN-LSG_VO_27112007 (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Teilbereiche der Ruraue im Stadtgebiet Dueren (Naturschutzgebiet, 0,06 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau; LSG Meroder - Laufenburger Wald; LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 152 m, weiterführend 655 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 242 m, S-Bahn 1,0 km, Regionalbahn 1,0 km, Tram 28,3 km, ca. 139 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 538 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe58/1009,4 % Wald, 2,2 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Heinrich-Dauer-StraßeDüren
Grundschule152 m

Städt. Kath. Grundschule Am Grüngürtel

Kita201 m

Kuschelkiste

Bus242 m

Düren, Grüngürtel Krankenhaus,Grüngürtel, ca. 139 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 242 m, S-Bahn 1,0 km, Regionalbahn 1,0 km, Tram 28,3 km

Klinik / Notfall291 m

Krankenhaus Düren gGmbH

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2646,0 km

6.974 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 538 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,2 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 52351 Düren, Kölner Landstr. 58Kölner Landstr. 58 52351 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 538 mQuelle
  • EDEKAEDEKA RosenzweigKölner Landstraße 212 52351 Düren
    Lebensmittel · 635 mQuelle
  • LidlLidlKölner Landstr. 265 52351 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 796 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKölner Landstraße 320 52351 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • PENNYPenny Am EuropaplatzNideggener Str. 90 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 km
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 2,7 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Parir+4 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDüren, 52349, Kuhgasse 2Kuhgasse 2 52349 Düren
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktWirtelstraße 23+25 52349 Düren
    Drogerie · 1,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DürenBahnstraße 7 52355 Düren
    Tierbedarf · 3,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 233 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 250 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 48 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 202 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kaminiarz
    Bäckerei · 233 mOSM
  • Kiosk Grüngürtel
    Kiosk / Convenience · 267 mOSM
  • Fleischerei Dirk Weyermann GmbH
    Metzgerei · 1,2 kmOSM
  • Huzur Market - Internationale Lebensmittel
    Obst/Gemüse · 1,3 kmOSM
  • Getränke Hoffmann52349 Düren
    Getränkemarkt · 2,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pyramid Grill Internationale Spezialitäten
    Imbiss / Fast Food · 250 mOSM
  • Pizza BoyzSchoellerstraße 79 52351 Düren
    Restaurant · 466 mOSM
  • Café
    Café · 818 mOSM
  • PostillionKölnstraße 43 Düren
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,1 kmOSM
  • Ital. Eiscafé Bellenzier
    Eisdiele · 1,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 48 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 227 mOSM
  • Grüngürtelpark
    Park · 257 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 295 mOSM
  • Oststadion
    Sportzentrum · 399 mOSM
  • Evangelischer Friedhof Düren
    Friedhof · 738 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Düren-Kreishaus
    Carsharing · 869 mOSM
  • nextbike
    Fahrradverleih · 8,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Kreispolizeibehörde DürenAachener Straße 28 52349 Düren
    Polizei · 1,9 kmOSM
  • Hauptwache Feuerwehr Düren
    Feuerwehr · 2,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 202 mOSM
  • Dürener Service Betrieb
    Recyclingcontainer · 394 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,4 kmOSM
  • Kläranlage Düren-MerkenMühlenweg 10 Düren
    Kläranlage · 4,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 270 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: reines Wohngebiet 330 €/m² in 0 m; allgemeines Wohngebiet 330 €/m² in 161 m; Wohnbaufläche 135 €/m² in 241 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche91,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.571 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone270 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 5: 2, Nr. 7: 2

Flurstück 1340289 m²Heinrich-Dauer-Straße 1 · 48,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1382419 m²Heinrich-Dauer-Straße 2 · 54,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1341240 m²Heinrich-Dauer-Straße 3 · 50,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1744790 m²Heinrich-Dauer-Straße 4 · 34,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1338126 m²Heinrich-Dauer-Straße 5 · 54,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1339105 m²Heinrich-Dauer-Straße 5 · 17,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1336126 m²Heinrich-Dauer-Straße 7 · 54,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1337105 m²Heinrich-Dauer-Straße 7 · 17,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1307405 m²Heinrich-Dauer-Straße 10 · 38,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1693405 m²Heinrich-Dauer-Straße 12 · 28,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1703406 m²Heinrich-Dauer-Straße 12 a · 33,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52/261.160 m²Heinrich-Dauer-Straße 14 · 19,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1601245 m²Heinrich-Dauer-Straße 16 · 43,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1602312 m²Heinrich-Dauer-Straße 16 a · 34,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1497935 m²Heinrich-Dauer-Straße 18 · 44,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 208/3113.524 m²Heinrich-Dauer-Straße 30 · 1,5 % bebautNutzung: Grünanlage

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52351

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Heinrich-Dauer-Straße in Düren

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert270 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Heinrich-Dauer-Straße
AbkürzungHeinrich-Dauer-Str.
Postleitzahl52351
OrtDüren
OrtsteilDüren
Breitengrad50.811054
Längengrad6.497124
Vorwahl02421
TelefonnetzDüren
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeDüren, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B673 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft947 EUR/Ew.BBSR INKAR