Im Eichenbruch in 52355 Düren

Straßenprofil

Im Eichenbruch in Düren

Die Straße Im Eichenbruch liegt in Düren im Bereich Gürzenich. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52355 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gürzenich.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert155 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 6,4 km, A 44 16,1 km, A 544 17,9 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Eichenbruch in Düren im Bereich Gürzenich erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,8 km, weiterführend 2,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 238 m, S-Bahn 5,1 km, Regionalbahn 4,1 km, Fernzug 5,1 km, ca. 26 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,25 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.571 EUR/Ew., Steuerkraft 947 EUR/Ew., Einzelhandel 8.631 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Langerwehe 6,4 km
  • E-Mobilität: 37 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: EBA: ca. 665 Betroffene, 0,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,4 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,8 kmStädt. Gem. Grundschule Derichsweiler
  • Weiterführende Schule2,2 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Düren
  • Kita1,6 kmSpatzennest- integr. KIndertagesstätte
  • Bus238 mDüren, Gürzenich Hubertushof,Gürzenich, ca. 26 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,1 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,1 kmDüren, Annakirmesplatz (Bus),Düren (Rheinl), ca. 106 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,8 kmSt. Augustinus Krankenhaus Düren
  • Fernstraße4,1 km11.267 Kfz/Tag
  • A 46,4 kmA 4 / AS Langerwehe
  • A 4416,1 kmA 44 / AS Jülich-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,2 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Düren · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,2 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Düren · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Oberschule/Realschule4,9 kmStädt. Gemeinschaftshauptschule Burgauer Allee - Schule der Sekundarstufe I - · Hauptschule
  • Berufliche Schule4,9 kmBerufskolleg für Technik des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule5,1 kmLVR-Förderschule Düren Louis-Braille-Schule Förderschwerpunkt Sehen · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bergehalde Beythal, NSG Burgauer Wald · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRur von Obermaubach bis Linnich · 1,2 % FFH
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau · 23,5 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 11,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 29,3 %, Verkehr 9,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.069 ha, Gewerbe 563 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet DN-LSG_VO_27112007 (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Teilbereiche der Ruraue im Stadtgebiet Dueren (Naturschutzgebiet, 0,06 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau; LSG Meroder - Laufenburger Wald; LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 238 m, S-Bahn 5,1 km, Regionalbahn 4,1 km, Fernzug 5,1 km, ca. 26 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
  • Krankenhausversorgung92/1004 Einrichtungen, 1.459 Betten (Gemeinde)
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 4,8 km

Prüfpunkte

  • Naturnähe58/1009,4 % Wald, 2,2 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Nahversorgung Handelsketten66/100PENNY 2,1 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im EichenbruchDüren
Grundschule1,8 km

Städt. Gem. Grundschule Derichsweiler

Kita1,6 km

Spatzennest- integr. KIndertagesstätte

Bus238 m

Düren, Gürzenich Hubertushof,Gürzenich, ca. 26 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 238 m, S-Bahn 5,1 km, Regionalbahn 4,1 km, Fernzug 5,1 km

Klinik / Notfall4,8 km

St. Augustinus Krankenhaus Düren

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2644,1 km

11.267 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 2,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,5 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny LangerweheEifelstraße 20 52379 Langerwehe-Schlich
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 km
  • EDEKAEDEKA VogelValencienner Straße 150-152 52355 Düren
    Lebensmittel · 2,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52355 Düren, Valencienner Str. 70Valencienner Str. 70 52355 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 3,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDMonschauer Straße 77 52355 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • LidlLidlMonschauer Str. 10 52355 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Parir+4 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAm Ellernbusch 31 52355 Düren
    Drogerie · 3,5 kmQuelle
  • RossmannDüren, 52355, Gut Weyern 3Gut Weyern 3 52355 Düren
    Drogerie · 4,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DürenBahnstraße 7 52355 Düren
    Tierbedarf · 3,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,2 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 855 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 827 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Schleicher
    Bäckerei · 1,4 kmOSM
  • WeyermannSchillingsstraße 206 52355 Düren
    Metzgerei · 1,5 kmOSM
  • Kiosk Cansu Pack
    Kiosk / Convenience · 3,0 kmOSM
  • Getränkestar GeyDürener Straße 4 52393 Hürtgenwald
    Getränkemarkt · 3,5 kmOSM
  • AlRayan Markt
    Obst/Gemüse · 4,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • ACATKallsgasse 20 52355 Düren
    Restaurant · 1,2 kmOSM
  • Mandy`s KhanaAgathastraße 58 52355 Düren
    Imbiss / Fast Food · 1,6 kmOSM
  • Bit EckEifelstraße 36 52379 Langerwehe
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,3 kmOSM
  • Rialto
    Eisdiele · 2,9 kmOSM
  • M&B Eis Bistro
    Café · 3,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 855 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 868 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 874 mOSM
  • Schillingspark
    Park · 918 mOSM
  • Friedwald Meroder Wald
    Friedhof · 1,7 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,0 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Düren-Finanzamt
    Carsharing · 4,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Derichsweiler
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM
  • Kreispolizeibehörde DürenAachener Straße 28 52349 Düren
    Polizei · 4,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 827 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,3 kmOSM
  • Kläranlage Hürtgenwald-Gey
    Kläranlage · 3,0 kmOSM
  • WEA 6 (E-1010448)
    Windkraftanlage · 5,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 155 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gewerbliche Baufläche 30 €/m² in 0 m; Acker 9 €/m² in 0 m; Grünland 7 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche91,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.571 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone155 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 103505 m²Im Eichenbruch 1 · 16,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 102878 m²Im Eichenbruch 2 · 14,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 100509 m²Im Eichenbruch 3 · 14,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 99464 m²Im Eichenbruch 4 · 17,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 92450 m²Im Eichenbruch 5 · 16,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 91539 m²Im Eichenbruch 6 · 16,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 87347 m²Im Eichenbruch 7 · 18,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88470 m²Im Eichenbruch 8 · 15,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110295 m²Im Eichenbruch 9 · 16,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 111207 m²Im Eichenbruch 10 · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 112227 m²Im Eichenbruch 11 · 21,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 115283 m²Im Eichenbruch 12 · 15,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 117417 m²Im Eichenbruch 13 · 12,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 118223 m²Im Eichenbruch 14 · 21,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 119233 m²Im Eichenbruch 15 · 27,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 120464 m²Im Eichenbruch 16 · 13,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 121487 m²Im Eichenbruch 17 · 11,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 122240 m²Im Eichenbruch 18 · 25,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 123245 m²Im Eichenbruch 19 · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 124500 m²Im Eichenbruch 20 · 9,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 125452 m²Im Eichenbruch 21 · 10,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 126195 m²Im Eichenbruch 22 · 27,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 127213 m²Im Eichenbruch 23 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 128198 m²Im Eichenbruch 24 · 23,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 129206 m²Im Eichenbruch 25 · 22,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 130315 m²Im Eichenbruch 26 · 14,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 139302 m²Im Eichenbruch 27 · 15,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 138204 m²Im Eichenbruch 28 · 28,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 137207 m²Im Eichenbruch 29 · 25,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 136313 m²Im Eichenbruch 30 · 26,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 144301 m²Im Eichenbruch 31 · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 146196 m²Im Eichenbruch 32 · 25,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 148200 m²Im Eichenbruch 33 · 35,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149197 m²Im Eichenbruch 34 · 31,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 152337 m²Im Eichenbruch 35 · 17,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 154331 m²Im Eichenbruch 36 · 16,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 155203 m²Im Eichenbruch 37 · 30,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 156197 m²Im Eichenbruch 38 · 24,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 157197 m²Im Eichenbruch 39 · 25,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 158298 m²Im Eichenbruch 40 · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 84412 m²Im Eichenbruch 41 · 18,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8196.692 m²Im Eichenbruch 43 · 10,1 % bebautNutzung: Sicherheit und Ordnung

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52355

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Im Eichenbruch in Düren

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert155 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Eichenbruch
NameIm Eichenbruch
Postleitzahl52355
OrtDüren
OrtsteilGürzenich
Breitengrad50.7836
Längengrad6.4228
Vorwahl02421
TelefonnetzDüren
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeDüren, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B673 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft947 EUR/Ew.BBSR INKAR