Im Nimstal in 54634 Bitburg

Straßenprofil

Im Nimstal in Bitburg

Die Straße Im Nimstal liegt in Bitburg im Bereich Stahl. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 54634 zugeordnet. Ortsteilbezug: Stahl.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert155 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 60 8,5 km, A 64 22,8 km, A 602 23,8 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Nimstal in Bitburg im Bereich Stahl erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,3 km, weiterführend 2,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 429 m, Regionalbahn 6,5 km, Rufbus 1,5 km, ca. 66 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 4,6 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,07 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.994 EUR/Ew., Steuerkraft 1.169 EUR/Ew., Einzelhandel 9.355 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +149 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo -995
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 76,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 60 / AS Bitburg 8,5 km
  • E-Mobilität: 48 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Umgebungslärm: Keine UBA-Lärmfläche am Straßenpunkt
  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.302 je 100.000 Einwohner im Landkreis Eifelkreis Bitburg-Prüm
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 19,8 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Am Straßenpunkt wurde keine kartierte UBA-Lärmfläche getroffen. Das heißt nicht zwingend „kein Lärm“, sondern: keine Trefferfläche in der UBA-Umgebungslärmkartierung am geprüften Koordinatenpunkt.

  • UBA-Lärmflächekein TrefferLärmkartierung Deutschland, Stand 12/2023

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,3 kmGrundschule Bitburg-Süd
  • Weiterführende Schule2,2 kmStaatl. anerkannte Realschule plus St. Matthias
  • Kita2,1 kmStädtische Kindertagesstätte Altes Gymnasium
  • Bus429 mStahl, Oberweiser Straße, ca. 66 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,5 kmHüttingen, Bahnhof, ca. 99 Abfahrten werktags
  • Rufbus1,5 kmMasholder, B257 Abzw., ca. 91 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,4 kmMarienhaus Klinikum Eifel, Standort Bitburg
  • Fernstraße1,4 km23.182 Kfz/Tag
  • A 608,5 kmA 60 / AS Bitburg
  • A 6422,8 kmA 64 / AS Trier
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,5 kmSt.-Willibrord-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule25,0 kmIntegrierte Gesamtschule Salmtal · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,2 kmStaatl. anerkannte Realschule plus St. Matthias · Realschule plus
  • Berufliche Schule2,7 kmTheobald-Simon-Schule Berufsbildende Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule12,5 kmValdocco-Schule SFE (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzFerschweiler Plateau · 7,4 % FFH
LandschaftsschutzZwischen Uess und Kyll · 1,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 19,0 %, Verkehr 8,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 294 ha, Gewerbe 359 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Ferschweiler Plateau (FFH-Gebiet, 1,56 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Scharren beim Urmeskreuzchen (Naturschutzgebiet, 4,55 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ferschweiler Plateau | Landschaftsschutzgebiet: Zwischen Uess und Kyll

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 429 m, Regionalbahn 6,5 km, Rufbus 1,5 km, ca. 66 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,2 Min., Notfall 4,6 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
  • Umgebungslärm90/100Keine UBA-Lärmfläche am Straßenpunkt
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 2,4 km

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 1,4 km, 23.182 Kfz/Tag
  • Naturnähe62/10019,8 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+149 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo -995
  • Digitale Infrastruktur68/10076,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im NimstalBitburg
Grundschule2,3 km

Grundschule Bitburg-Süd

Kita2,1 km

Städtische Kindertagesstätte Altes Gymnasium

Bus429 m

Stahl, Oberweiser Straße, ca. 66 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 429 m, Regionalbahn 6,5 km, Rufbus 1,5 km

Klinik / Notfall2,4 km

Marienhaus Klinikum Eifel, Standort Bitburg

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 511,4 km

23.182 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 1,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,0 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDLimbourgs Hof 1 54634 Bitburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BitburgLimbourgs Hof 2 54634 Bitburg
    Lebensmittel · 2,0 kmQuelle
  • LidlLidlSaarstraße 37 54634 Bitburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 54634 Bitburg, Südring 11Südring 11 54634 Bitburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland BitburgKölner Straße 11 54634 Bitburg
    Verbrauchermarkt · 2,6 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktLimbourgs Hof 4 54634 Bitburg
    Drogerie · 2,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf BitburgSaarstraße 46 54634 Bitburg
    Tierbedarf · 2,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,8 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 477 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 704 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Flammkuchen Zentrale BitburgMozartstraße 19 54634 Bitburg
    Kiosk / Convenience · 1,6 kmOSM
  • Landbäckerei RodenSaarstraße 24 54634 Bitburg
    Bäckerei · 1,9 kmOSM
  • Müller
    Metzgerei · 2,0 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 2,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Restaurant
    Restaurant · 1,8 kmOSM
  • Simi's CaféTrierer Straße 18 54634 Bitburg
    Café · 2,0 kmOSM
  • Sisha Lounge
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,1 kmOSM
  • Pir Sultan GrillTrierer Straße 32 54634 Bitburg
    Imbiss / Fast Food · 2,1 kmOSM
  • Eiscafé am Spittel
    Eisdiele · 2,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 477 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 555 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,7 kmOSM
  • Maximiner Wäldchen
    Park · 1,9 kmOSM
  • City Fit
    Sportzentrum · 2,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr StahlNeuenweg 2 54634 Bitburg
    Feuerwehr · 520 mOSM
  • Polizeiinspektion BitburgErdorfer Straße 10 54634 Bitburg
    Polizei · 2,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 704 mOSM
  • Zweckverband Abfallwirtschaft Region Trier
    Glascontainer · 1,6 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,4 kmOSM
  • EnerVest AG
    Windkraftanlage · 4,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 155 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,07 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote41,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche104,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis58,06 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.994 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone155 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 0105, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3: 2, Nr. 19 A: 2, Nr. 34: 4, Nr. 36: 2 …

Flurstück 232/18397 m²Im Nimstal 1 · 34,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 270/4494 m²Im Nimstal 1 A · 31,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 232/19417 m²Im Nimstal 3 · 27,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1168/232764 m²Im Nimstal 3 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 9/42.093 m²Im Nimstal 4 · 17,4 % bebautNutzung: BrachlandFlurstück 232/20470 m²Im Nimstal 5 · 33,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 11/11.871 m²Im Nimstal 6 · 8,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 232/21439 m²Im Nimstal 7 · 36,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 232/221.182 m²Im Nimstal 9 · 16,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 220/44880 m²Im Nimstal 10 · 24,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 220/45976 m²Im Nimstal 12 · 15,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 289/3229 m²Im Nimstal 13 · 46,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 220/461.092 m²Im Nimstal 14 · 20,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 220/47947 m²Im Nimstal 16 · 28,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 220/48895 m²Im Nimstal 16 A · 31,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 229/12456 m²Im Nimstal 17 · 22,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 220/49923 m²Im Nimstal 18 · 16,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 228/5769 m²Im Nimstal 19 · 32,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 228/4649 m²Im Nimstal 19 A · 50,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 229/131.040 m²Im Nimstal 19 A · 11,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 220/501.014 m²Im Nimstal 20 · 21,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 221/17575 m²Im Nimstal 21 · 32,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 221/16638 m²Im Nimstal 21 A · 16,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 220/511.015 m²Im Nimstal 22 · 22,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 207/8973 m²Im Nimstal 23 · 22,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 220/522.465 m²Im Nimstal 24 · 6,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 210/102.019 m²Im Nimstal 26 · 6,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 207/20487 m²Im Nimstal 33 · 24,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 207/19480 m²Im Nimstal 33 A · 25,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 210/1872 m²Im Nimstal 34 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 210/1957 m²Im Nimstal 34 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 210/21823 m²Im Nimstal 34 · 23,2 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 210/22781 m²Im Nimstal 34 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 207/16870 m²Im Nimstal 35 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 210/201.464 m²Im Nimstal 36 · 13,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 210/23254 m²Im Nimstal 36 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 207/151.325 m²Im Nimstal 37 · 22,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 189/10756 m²Im Nimstal 41 · 11,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 188/434 m²Im Nimstal 45 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 188/5738 m²Im Nimstal 45 · 25,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 187/6190 m²Im Nimstal 47 · 0,0 % bebautNutzung: ParkplatzFlurstück 185/8758 m²Im Nimstal 49 · 26,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 185/71.558 m²Im Nimstal 51 · 15,0 % bebautNutzung: GehölzFlurstück 295/181.648 m²Im Nimstal 57 · 9,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 295/72.014 m²Im Nimstal 57 A · 8,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 295/52.025 m²Im Nimstal 59 · 12,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 295/112.074 m²Im Nimstal 61 · 8,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 295/61.584 m²Im Nimstal 63 · 21,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GehölzFlurstück 295/10148 m²Im Nimstal 63 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GehölzFlurstück 518/2951.578 m²Im Nimstal 67 · 10,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 515/2951.727 m²Im Nimstal 73 · 6,9 % bebautNutzung: GehölzFlurstück 295/132.565 m²Im Nimstal 75 · 7,4 % bebautNutzung: Grünland

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 54634

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Im Nimstal in Bitburg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit76,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert155 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Nimstal
NameIm Nimstal
Postleitzahl54634
OrtBitburg
OrtsteilStahl
Breitengrad49.965199
Längengrad6.494729
Vorwahl06561
TelefonnetzBitburg
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Trier
LandkreisEifelkreis Bitburg-Prüm
GemeindeBitburg, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B500 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.169 EUR/Ew.BBSR INKAR