Kinzigstr. / Kinzigstraße in 63303 Dreieich

Straßenprofil

Kinzigstraße in Dreieich

Die Straße Kinzigstraße liegt in Dreieich im Bereich Dreieichenhain. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 63303 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dreieichenhain.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1.125 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 661 1,8 km, A 3 6,6 km, A 5 7,7 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kinzigstraße in Dreieich im Bereich Dreieichenhain erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 714 m, weiterführend 699 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 147 m, S-Bahn 3,2 km, Regionalbahn 149 m, Tram 5,9 km
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 7,5 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,75 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.869 EUR/Ew., Steuerkraft 1.756 EUR/Ew., Einzelhandel 10.836 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +157 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +55
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 85,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 661 / AS Langen 1,8 km
  • E-Mobilität: 55 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.208 je 100.000 Einwohner im Landkreis Offenbach
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.020 Betroffene, 2,5 % der Einwohner
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 45,9 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule714 mLudwig-Erk-Schule
  • Weiterführende Schule699 mWeibelfeldschule
  • Kita65 mStädt. Kinderhort Hainer Chaussee
  • Bus147 mWeibelfeld Bahnhof, Dreieich
  • S-Bahn3,2 kmLangen (Hessen) Flugsicherung, ca. 224 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn149 mDreieich-Weibelfeld Bahnhof, ca. 241 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,6 kmAsklepios Klinik Langen
  • Fernstraße1,2 km40.490 Kfz/Tag
  • A 6611,8 kmA 661 / AS Langen
  • A 36,6 kmA 3 / Offenbacher Kreuz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,8 kmRicarda-Huch-Schule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule699 mWeibelfeldschule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,2 kmBrüder-Grimm-Schule · Haupt- und Realschule mit Förderstufe
  • Berufliche Schule2,9 kmMax-Eyth-Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule3,0 kmGeorg-Büchner-Schule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBruch von Gravenbruch, Hegbachaue bei Messel · 7,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzHerrnröther- und Bornwaldswiesen von Sprendlingen mit angrenz.Fl., Koberstädter Wald östlich von Langen · 8,4 % FFH
LandschaftsschutzLandkreis Offenbach, Stadt Offenbach · 47,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 19,3 %, Verkehr 7,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 498 ha, Gewerbe 140 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Landkreis Offenbach (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Herrnröther- und Bornwaldswiesen von Sprendlingen (Naturschutzgebiet, 1,71 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Herrnröther- und Bornwaldswiesen von Sprendlingen mit angrenz.Fl.; Koberstädter Wald östlich von Langen; Kranichsteiner Wald mit Hegbachaue,Mörsbacher Grund u. Silzwiesen; Luderbachaue von Dreieich; NSG Bruch von Gravenbruch

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 147 m, S-Bahn 3,2 km, Regionalbahn 149 m, Tram 5,9 km
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 206 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,6 Min., Notfall 7,5 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 36.869 EUR/Ew., Steuerkraft 1.756 EUR/Ew., Einzelhandel 10.836 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 1,2 km, 40.490 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 7,7 %, Kinderarmut 13,0 %, Altersarmut 4,1 %
  • Bevölkerungsentwicklung62/100+157 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +55
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 1.020 Betroffene, 2,5 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KinzigstraßeDreieich
Grundschule714 m

Ludwig-Erk-Schule

Kita65 m

Städt. Kinderhort Hainer Chaussee

Bus147 m

Weibelfeld Bahnhof, Dreieich · weitere Modi: Bus 147 m, S-Bahn 3,2 km, Regionalbahn 149 m, Tram 5,9 km

Klinik / Notfall1,6 km

Asklepios Klinik Langen

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 6611,2 km

40.490 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 206 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 225 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDIndustriestraße 7 63303 Dreieich
    Lebensmittel-Discounter · 206 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 63303 Dreieich, Industriestr. 5Industriestr. 5 63303 Dreieich
    Lebensmittel-Discounter · 289 mQuelle
  • LidlLidlIndustriestr. 8 63303 Dreieich
    Lebensmittel-Discounter · 352 mQuelle
  • PENNYPenny Sprendlingen CityFrankfurter Strasse 4-6 63303 Dreieich
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 km
  • EDEKAEDEKA RichterEisenbahnstraße 204-206 63303 Dreieich-Sprendlingen
    Lebensmittel · 2,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland DreieichRobert-Bosch-Straße 15 63303 Dreieich
    Verbrauchermarkt · 2,8 kmQuelle
  • REWEREWE Adil Akay oHGDreiherrensteinplatz 19 63263 Neu Isenburg
    Lebensmittel · 6,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktIndustriestraße 7 63303 Dreieich
    Drogerie · 225 mQuelle
  • RossmannDreieich, 63303, Hauptstr. 34Hauptstr. 34 63303 Dreieich
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • MüllerDreieichRobert-Bosch-Str. 15 63303 Dreieich
    Drogerie · 2,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DreieichFrankfurter Straße 135 63303 Dreieich
    Tierbedarf · 2,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 382 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 512 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 213 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 179 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 382 mOSM
  • Bäckerei KleinTaunusstraße 18 63303 Dreieich
    Bäckerei · 946 mOSM
  • Araya
    Kiosk / Convenience · 1,1 kmOSM
  • Sprendlinger Obst- und Gemüsegarten
    Obst/Gemüse · 1,4 kmOSM
  • Metzgerei NolleFrankfurter Straße 46-48 63303 Dreieich
    Metzgerei · 1,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • China Imbiss PavillonHanaustraße 2-12 63303 Dreieich
    Restaurant · 512 mOSM
  • Memo ImbissHainer Chaussee 71 63303 Dreieich
    Imbiss / Fast Food · 643 mOSM
  • Pilsstube "Zum Haaner
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,0 kmOSM
  • Schönes Leben Café und Weinbar
    Café · 1,1 kmOSM
  • Eiscafé St. BernhardAlte Bogengasse 37 63303 Dreieich
    Eisdiele · 1,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • An der Dampfmühle
    Spielplatz · 213 mOSM
  • Area 661
    Sportplatz · 263 mOSM
  • Parkschwimmbad SprendlingenAm Schwimmbad 11-15 63303 Dreieich
    Sportzentrum · 571 mOSM
  • Maria-Hall-Anlage
    Park · 715 mOSM
  • Rosenhag
    Gartenanlage · 1,2 kmOSM
  • Waldfriedhof Dreieichenhain
    Friedhof · 1,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • sigo E-Lastenrad StandortFeldbergstraße 35 63225 Langen (Hessen)
    Fahrradverleih · 2,8 kmOSM
  • Wilhelmsplatz
    Carsharing · 5,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr SprendlingenAm Trauben 23 63303 Dreieich
    Feuerwehr · 537 mOSM
  • Polizeistation Sprendlingen
    Polizei · 2,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 179 mOSM
  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 415 mOSM
  • Kläranlage Hengstbachtal
    Kläranlage · 4,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld46,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.869 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1.125 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gewerbliche Baufläche 210 €/m² in 77 m; Wohnbaufläche 625 €/m² in 201 m; landwirtschaftliche Fläche 6 €/m² in 201 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,75 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote46,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche99,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis680,31 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.869 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1.125 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Dreieich, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 99593 m²Kinzigstraße 1 · 17,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/342230 m²Kinzigstraße 1A · 34,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/343206 m²Kinzigstraße 1B · 40,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/344231 m²Kinzigstraße 1C · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 148244 m²Kinzigstraße 1F · 12,3 % bebautNutzung: VersorgungsanlageFlurstück 100632 m²Kinzigstraße 2 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 101656 m²Kinzigstraße 3 · 17,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 102669 m²Kinzigstraße 4 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 103670 m²Kinzigstraße 5 · 18,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 104691 m²Kinzigstraße 6 · 18,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 105691 m²Kinzigstraße 7 · 12,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 106691 m²Kinzigstraße 8 · 19,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 107691 m²Kinzigstraße 9 · 15,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 108692 m²Kinzigstraße 10 · 14,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109694 m²Kinzigstraße 11 · 18,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110673 m²Kinzigstraße 12 · 30,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 111673 m²Kinzigstraße 13 · 21,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 112673 m²Kinzigstraße 14 · 19,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 113771 m²Kinzigstraße 15 · 19,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/167412 m²Kinzigstraße 16 · 17,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/168238 m²Kinzigstraße 17 · 29,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/169238 m²Kinzigstraße 18 · 29,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/170238 m²Kinzigstraße 19 · 29,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/171238 m²Kinzigstraße 20 · 29,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/172238 m²Kinzigstraße 21 · 29,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/173239 m²Kinzigstraße 22 · 29,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/174239 m²Kinzigstraße 23 · 29,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/175239 m²Kinzigstraße 24 · 29,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/176239 m²Kinzigstraße 25 · 29,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/177239 m²Kinzigstraße 26 · 29,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/178239 m²Kinzigstraße 27 · 29,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/179387 m²Kinzigstraße 28 · 17,9 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 32.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 63303

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit85,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1.125 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kinzigstraße
AbkürzungKinzigstr.
Postleitzahl63303
OrtDreieich
OrtsteilDreieichenhain
Breitengrad50.006889
Längengrad8.702667
Vorwahl06074, 06103
TelefonnetzRödermark, Langen Hess
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisOffenbach
GemeindeDreieich, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B709 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.756 EUR/Ew.BBSR INKAR