Kreuznacher Str. / Kreuznacher Straße in 55457 Gensingen

Straßenprofil

Kreuznacher Straße in Gensingen

Die Straße Kreuznacher Straße liegt in Gensingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 55457 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert2 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 1,8 km, A 60 4,2 km, A 63 17,1 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kreuznacher Straße in Gensingen erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 668 m, weiterführend 1,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 614 m, S-Bahn 27,2 km, Regionalbahn 1,5 km, Tram 21,3 km, ca. 51 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 12,7 Min., Schwimmbad 2,7 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,72 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.673 EUR/Ew., Steuerkraft 1.111 EUR/Ew., Einzelhandel 8.653 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -19 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo +109
Infrastrukturstark92

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Bad Kreuznach 1,8 km
  • E-Mobilität: 63 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide65

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 7,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.973 je 100.000 Einwohner im Landkreis Mainz-Bingen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 90 Betroffene, 2,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen50

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 0,7 % Wald, 2,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule668 mGrundschule Gensingen
  • Weiterführende Schule1,8 kmSonnenberg-Realschule plus Langenlonsheim
  • Kita635 mEvangelischer Kindergarten Morgensonne
  • Bus614 mGensingen, Gh Adler, ca. 51 Abfahrten werktags
  • S-Bahn27,2 kmMainz, Hauptbahnhof, ca. 3.318 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,5 kmGensingen-Horrweiler, Bahnhof, ca. 310 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,4 kmDiakonie Krankenhaus kreuznacher diakonie, Standort Bad Kreuznach
  • Fernstraße3,4 km61.911 Kfz/Tag
  • A 611,8 kmA 61 / AS Bad Kreuznach
  • A 604,2 kmA 60 / Dreieck Nahetal
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,3 kmGymnasium am Römerkastell Bad Kreuznach · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,0 kmIntegrierte Gesamtschule Sprendlingen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,8 kmSonnenberg-Realschule plus Langenlonsheim · Realschule plus
  • Berufliche Schule6,5 kmBerufsbildende Schule Technik-Gewerbe-Hauswirtschaft-Sozialwesen Bad Kreuznach · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,3 kmRhein-Nahe-Schule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzUntere Nahe · 2,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzUntere Nahe · 2,9 % FFH, Nahetal · 2,9 % Vogelschutz
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 18,6 %, Verkehr 15,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 63 ha, Gewerbe 60 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Untere Nahe (FFH-Gebiet, 1,32 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Untere Nahe (Naturschutzgebiet, 1,32 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Untere Nahe | Naturschutzgebiet: Untere Nahe | Vogelschutzgebiet: Nahetal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur96/10098,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit94/100Hausarzt 363 m, Apotheke 473 m, Grundschule 624 m, Autobahn 2,6 Min.
  • E-Mobilität90/10063 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Autobahnanbindung88/100A 61 / AS Bad Kreuznach 1,8 km

Prüfpunkte

  • Verkehrssicherheit50/1007,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Naturnähe50/1000,7 % Wald, 2,4 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,4 km, 61.911 Kfz/Tag
  • Krankenhausversorgung68/1001 Einrichtung, 28 Betten (Gemeinde)
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Kreuznacher StraßeGensingen
Grundschule668 m

Grundschule Gensingen

Kita635 m

Evangelischer Kindergarten Morgensonne

Bus614 m

Gensingen, Gh Adler, ca. 51 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 614 m, S-Bahn 27,2 km, Regionalbahn 1,5 km, Tram 21,3 km

Klinik / Notfall7,4 km

Diakonie Krankenhaus kreuznacher diakonie, Standort Bad Kreuznach

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 613,4 km

61.911 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 1,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,5 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlAm Kieselberg 8 55457 Gensingen
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Kieselberg 6a 55457 Gensingen
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • PENNYPenny BretzenheimIn Den Zehn Morgen 19 55559 Bretzenheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 55545 Bad Kreuznach-Bosenheim, Am Grenzgraben 12Am Grenzgraben 12 55545 Bad Kreuznach-Bosenheim
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • EDEKAE center BoßlerBosenheimer Straße 287 55543 Bad Kreuznach
    Lebensmittel · 5,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland Bad KreuznachSchwabenheimer Weg 5 55543 Bad Kreuznach
    Verbrauchermarkt · 5,9 kmQuelle
  • NORMANORMASalinenstraße+27 55543 Bad+Kreuznach
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBosenheimer Straße 251 55543 Bad Kreuznach
    Drogerie · 5,5 kmQuelle
  • MüllerBad Kreuznach PorschestrPorschestraße 10 55543 Bad Kreuznach
    Drogerie · 5,6 kmQuelle
  • RossmannBad Kreuznach, 55543, Alzeyer Str. 75-81Alzeyer Str. 75-81 55543 Bad Kreuznach
    Drogerie · 6,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad KreuznachPorsche Straße 8 55543 Bad Kreuznach
    Tierbedarf · 5,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 671 mnächste lokale Versorgung
  • Café 574 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 44 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 2,0 kmnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • DorfladenBahnhofstraße 3
    Bäckerei · 671 mOSM
  • Globus Wurstshop
    Metzgerei · 1,1 kmOSM
  • Globus TankstelleAm Kieselberg 36 55457 Gensingen
    Kiosk / Convenience · 1,3 kmOSM
  • Globus GetränkecenterBinger Straße 55457 Gensingen
    Getränkemarkt · 1,5 kmOSM
  • Hill
    Obst/Gemüse · 5,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Café Nahetal
    Café · 574 mOSM
  • Weinhaus HessBinger Straße 13 55457 Gensingen
    Restaurant · 708 mOSM
  • Burger KingAm Kieselberg 38 55457 Gensingen
    Imbiss / Fast Food · 1,3 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,8 kmOSM
  • Eiscafe/Jugurteria Costa Viola
    Eisdiele · 6,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 44 mOSM
  • Hallenbad
    Sportzentrum · 537 mOSM
  • Friedhof Gensingen
    Friedhof · 918 mOSM
  • Spielpaltz Schloßstraße
    Spielplatz · 1,1 kmOSM
  • Goethepark
    Park · 1,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • UrStromMobil, TH Bingen
    Carsharing · 6,7 kmOSM
  • Radkranz - Rent a bikeOberstraße 55 65385 Rüdesheim am Rhein
    Fahrradverleih · 9,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr GensingenAlzeyer Straße 27 55457 Gensingen
    Feuerwehr · 696 mOSM
  • Bundespolizeirevier Bad Kreuznach
    Polizei · 6,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,0 kmOSM
  • Kläranlage Langenlonsheim
    Kläranlage · 2,2 kmOSM
  • Wertstoffhof Welgesheim
    Glascontainer · 2,6 kmOSM
  • Windpark GmbH & Co. Gensingen KG
    Windkraftanlage · 2,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld61,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.673 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 2 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,72 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote61,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche116,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis328,45 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.673 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone2 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone 7111, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 2, Nr. 12: 2, Nr. 13: 3, Nr. 17: 2 …

Flurstück 374342 m²Kreuznacher Straße 1 · 78,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 379586 m²Kreuznacher Straße 2 · 81,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 380/184 m²Kreuznacher Straße 2 · 15,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 375505 m²Kreuznacher Straße 3 · 48,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 380/21.483 m²Kreuznacher Straße 4 · 26,8 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 376540 m²Kreuznacher Straße 5 · 39,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 386363 m²Kreuznacher Straße 7 · 53,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 381/3501 m²Kreuznacher Straße 8 · 56,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 387297 m²Kreuznacher Straße 9 · 95,7 % bebautNutzung: HandelFlurstück 390/2646 m²Kreuznacher Straße 10 · 23,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 388599 m²Kreuznacher Straße 11 · 70,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 391/2611 m²Kreuznacher Straße 12 · 19,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 489/22 m²Kreuznacher Straße 12 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 389/1476 m²Kreuznacher Straße 13 · 62,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 389/2405 m²Kreuznacher Straße 13 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 413762 m²Kreuznacher Straße 13 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 412/2654 m²Kreuznacher Straße 15 · 30,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 393/111.776 m²Kreuznacher Straße 16 · 35,3 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 403502 m²Kreuznacher Straße 17 · 22,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 405/197 m²Kreuznacher Straße 17 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 399/3510 m²Kreuznacher Straße 18 · 53,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 404537 m²Kreuznacher Straße 19 · 18,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 399/7715 m²Kreuznacher Straße 22 · 21,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 400815 m²Kreuznacher Straße 24 · 34,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 401/4867 m²Kreuznacher Straße 24 A · 18,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 402/31.451 m²Kreuznacher Straße 26 · 17,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 499/42703 m²Kreuznacher Straße 28 · 9,7 % bebautNutzung: Sicherheit und OrdnungFlurstück 499/43451 m²Kreuznacher Straße 30 · 35,9 % bebautNutzung: Sicherheit und OrdnungFlurstück 110/23.265 m²Kreuznacher Straße 40 · 8,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 111/2666 m²Kreuznacher Straße 40 · 23,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 123/13.358 m²Kreuznacher Straße 41 · 16,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 105/11.634 m²Kreuznacher Straße 44 · 6,2 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 152456 m²Kreuznacher Straße 63 · 24,8 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ProduktionFlurstück 153144 m²Kreuznacher Straße 63 · 14,9 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ProduktionFlurstück 154434 m²Kreuznacher Straße 63 · 56,0 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ProduktionFlurstück 155/11.853 m²Kreuznacher Straße 63 · 19,7 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ProduktionFlurstück 156/214.007 m²Kreuznacher Straße 63 · 2,4 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Brachland

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 37.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 55457

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kreuznacher Straße in Gensingen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert2 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kreuznacher Straße
AbkürzungKreuznacher Str.
Postleitzahl55457
OrtGensingen
Breitengrad49.892395
Längengrad7.919923
Vorwahl06727
TelefonnetzGensingen
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Rheinhessen-Pfalz
LandkreisMainz-Bingen
GemeindeGensingen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.111 EUR/Ew.BBSR INKAR