Madenburgstr. / Madenburgstraße in 76865 Rohrbach

Straßenprofil

Madenburgstraße in Rohrbach

Die Straße Madenburgstraße liegt in Rohrbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 76865 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert260 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 65 2,2 km, A 5 27,2 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Madenburgstraße in Rohrbach erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 194 m, weiterführend 271 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 183 m, S-Bahn 10,4 km, Regionalbahn 501 m, Tram 19,5 km, ca. 47 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 9,1 Min., Schwimmbad 7,2 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,61 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.704 EUR/Ew., Steuerkraft 1.683 EUR/Ew., Einzelhandel 8.302 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +24 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +1
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 65 / AS Rohrbach 2,2 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 7,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.799 je 100.000 Einwohner im Landkreis Südliche Weinstraße
  • Schienenlärm: EBA: ca. 30 Betroffene, 1,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,1 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule194 mGrundschule am Mandelbaum
  • Weiterführende Schule271 mRealschule plus Kandel
  • Kita2,1 kmEv. Kindergarten
  • Bus183 mRohrbach/Pf, Dorfgemeinschaft., ca. 47 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,4 kmRheinzabern, Bahnhof, ca. 256 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn501 mRohrbach/Pf, Bahnhof, ca. 85 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,0 kmVinzentius Krankenhaus Landau
  • Fernstraße5,5 km4.989 Kfz/Tag
  • A 652,2 kmA 65 / AS Rohrbach
  • A 527,2 kmA 5 / AS Karlsruhe-Süd
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,1 kmPriv. Maria-Ward-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,5 kmIntegrierte Gesamtschule Freie Montessori Schule Landau · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule271 mRealschule plus Kandel · Realschule plus
  • Berufliche Schule6,6 kmPrivate Berufsbildende Schule am Jugendwerk St. Josef Landau · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,3 kmSt. Laurentius-Schule FSP ganzheitl. Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzErlenbach und Klingbach · 19,8 % FFH
LandschaftsschutzKlingbachtal-Kaiserbachtal · 30,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,5 %, Verkehr 7,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 36 ha, Gewerbe 25 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Klingbachtal-Kaiserbachtal (Landschaftsschutzgebiet, 0,35 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ebenberg (Naturschutzgebiet, 3,60 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Erlenbach und Klingbach | Landschaftsschutzgebiet: Klingbachtal-Kaiserbachtal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 194 m, weiterführend 271 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 183 m, S-Bahn 10,4 km, Regionalbahn 501 m, Tram 19,5 km, ca. 47 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 618 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur98/10098,5 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Verkehrssicherheit50/1007,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Naturnähe58/1009,1 % Wald, 0,8 % Gewässer
  • E-Mobilität62/1003 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Bevölkerungsentwicklung74/100+24 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +1
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MadenburgstraßeRohrbach
Grundschule194 m

Grundschule am Mandelbaum

Kita2,1 km

Ev. Kindergarten

Bus183 m

Rohrbach/Pf, Dorfgemeinschaft., ca. 47 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 183 m, S-Bahn 10,4 km, Regionalbahn 501 m, Tram 19,5 km

Klinik / Notfall6,0 km

Vinzentius Krankenhaus Landau

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4275,5 km

4.989 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 618 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 718 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDHauptstraße 93 76865 Rohrbach
    Lebensmittel-Discounter · 618 mQuelle
  • EDEKAEDEKA PaulFirststraße 27 76831 Billigheim-Ingenheim
    Lebensmittel · 3,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 76863 Herxheim, Industriestr. 1Industriestr. 1 76863 Herxheim
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland Landau in der PfalzDammühlstraße 11 76829 Landau in der Pfalz
    Verbrauchermarkt · 7,0 kmQuelle
  • LidlLidlWieslauterstraße 55 76829 Landau
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 kmQuelle
  • PENNYPenny HerxeIm Riegel 6 76863 Herxheim
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 km
  • NORMANORMAHorststraße+37 76829 Landau
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHauptstraße 93 76865 Rohrbach
    Drogerie · 718 mQuelle
  • MüllerLandau/PfalzKronstr. 6 76829 Landau
    Drogerie · 6,8 kmQuelle
  • RossmannKandel, 76870, Nansenstr. 2Nansenstr. 2 76870 Kandel
    Drogerie · 8,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LandauHorststr. 45 - 47 76829 Landau
    Tierbedarf · 7,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 237 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 474 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 70 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 592 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei
    Metzgerei · 237 mOSM
  • Wasgau BäckereiHauptstraße 93 76865 Rohrbach
    Bäckerei · 763 mOSM
  • Bernard Wiese GetränkevertriebIn den Gerlachsgärten 1 76865 Insheim
    Getränkemarkt · 2,1 kmOSM
  • Obstparadies Roland Meyer
    Obst/Gemüse · 4,6 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 5,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zum Bahnhof 1894Bahnhofstraße 61 76865 Rohrbach
    Restaurant · 474 mOSM
  • Cafe HeavenLandauer Straße 2 76865 Rohrbach
    Bar / Kneipe / Biergarten · 624 mOSM
  • Lawiar GrillhausHauptstraße 93 76865 Rohrbach
    Imbiss / Fast Food · 778 mOSM
  • Roberto EisMarktstraße 29 76831 Billigheim-Ingenheim
    Café · 2,8 kmOSM
  • La Vita EiscaféMarktstraße 97 76829 Landau in der Pfalz
    Eisdiele · 6,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 70 mOSM
  • Rohrbacher Bürgergarten
    Gartenanlage · 132 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 229 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 451 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 550 mOSM
  • Park
    Park · 603 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Spiel- und Sportcampus
    Fahrradverleih · 5,4 kmOSM
  • CornichonstraßeCornichonstraße 33 76829 Landau
    Carsharing · 5,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr RohrbachBahnhofstraße 9a 76865 Rohrbach
    Feuerwehr · 201 mOSM
  • Polizeidirektion Landau
    Polizei · 6,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 592 mOSM
  • Kläranlage Rohrbach-Steinweiler
    Kläranlage · 1,1 kmOSM
  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 1,9 kmOSM
  • Windpark Offenbach an der Queich II GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 5,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld72,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.704 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 260 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,61 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote72,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche123,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis295,63 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.704 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone260 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0001, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 3935/33641 m²Madenburgstraße 1 · 26,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 3935/27596 m²Madenburgstraße 2 · 30,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 3935/32593 m²Madenburgstraße 3 · 31,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 3935/26530 m²Madenburgstraße 4 · 25,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 3935/31605 m²Madenburgstraße 5 · 30,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 3935/25604 m²Madenburgstraße 6 · 35,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 3935/30616 m²Madenburgstraße 7 · 32,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 3935/24612 m²Madenburgstraße 8 · 33,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 3935/29679 m²Madenburgstraße 9 · 37,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 3935/23665 m²Madenburgstraße 10 · 31,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 3935/22599 m²Madenburgstraße 12 · 37,0 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 11.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 76865

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Madenburgstraße in Rohrbach

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert260 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Madenburgstraße
AbkürzungMadenburgstr.
Postleitzahl76865
OrtRohrbach
Breitengrad49.138779
Längengrad8.134813
Vorwahl06349
TelefonnetzBilligheim-Ingenheim
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Rheinhessen-Pfalz
LandkreisSüdliche Weinstraße
GemeindeRohrbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.683 EUR/Ew.BBSR INKAR