Marschallstr. / Marschallstraße in 40477 Düsseldorf

Straßenprofil

Marschallstraße in Düsseldorf

Die Straße Marschallstraße liegt in Düsseldorf im Bereich Pempelfort. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 40477 zugeordnet. Ortsteilbezug: Pempelfort.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert2.650 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 52 4,4 km, A 44 4,5 km, A 46 5,1 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Marschallstraße in Düsseldorf im Bereich Pempelfort erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark97

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 308 m, weiterführend 564 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 206 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 206 m, ca. 787 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 6,7 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,24 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.535 EUR/Ew., Steuerkraft 2.260 EUR/Ew., Einzelhandel 10.383 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +7.427 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +3.104
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 52 / AS Düsseldorf-Rath 4,4 km
  • E-Mobilität: 104 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 12.466 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Düsseldorf
  • Schienenlärm: EBA: ca. 435 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen52

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,7 % Wald, 5,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule308 mSt. Rochus-Schule Städt. Katholische Grundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule564 mStädt. Leibniz-Montessori Gymnasium - Sekundarstufe I und II -
  • Kita257 mEv. Tageseinrichtung für Kinder Duisburger Straße
  • Bus206 mD-Venloer Straße, ca. 787 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,1 kmD-Zoo S, ca. 686 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,0 kmDüsseldorf Hbf, ca. 4.481 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall224 mMarien Hospital Düsseldorf GmbH
  • Fernstraße7,9 km47.995 Kfz/Tag
  • A 524,4 kmA 52 / AS Düsseldorf-Rath
  • A 444,5 kmA 44 / AS Düsseldorf-Flughafen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium564 mStädt. Leibniz-Montessori Gymnasium - Sekundarstufe I und II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,0 kmStädt. Maria-Montessori-Gesamtschule - Schule der Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,1 kmJustus-von-Liebig-Realschule Städt. Realschule - Sekundarstufe I - · Realschule
  • Berufliche Schule989 mSt.Ursula-Berufskolleg des Erzbistums Köln Schule der Sekundarstufe II · Berufskolleg
  • Förderschule3,3 kmJan-Wellem-Schule, Städt. Förderschule mit den Förderschwerpunkten Lernen und Emotionale u.soziale Entwickl. P.u.Sek.I · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bachtäler von Hasselbach und Conesbach <B>, NSG Duesselaue bei Goedinghoven <A> · 7,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef, Rotthäuser und Morper Bachtal · 4,1 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Aaper Wald, Grafenberger Wald, Auf der Hardt und Hangwald Torbruch, LSG-Angeraue · 31,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 44,9 %, Verkehr 16,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 3.587 ha, Gewerbe 2.113 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Rheinpark (Landschaftsschutzgebiet, 0,97 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Tongruben am Ratinger Weg (Naturschutzgebiet, 4,38 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef; Rotthäuser und Morper Bachtal; Ueberanger Mark; Urdenbach - Kirberger Loch - Zonser Grind | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Aaper Wald, Grafenberger Wald, Auf der Hardt und Hangwald Torbruch

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 308 m, weiterführend 564 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 206 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 206 m, ca. 787 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 84 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,4 Min., Notfall 6,7 Min., Schwimmbad 5,9 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 12.466 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Düsseldorf
  • Regionale Sozialstruktur50/100SGB II 10,9 %, Kinderarmut 17,1 %, Altersarmut 8,9 %
  • Naturnähe52/10011,7 % Wald, 5,9 % Gewässer
  • Flughafenumfeld62/100Düsseldorf 7,7 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MarschallstraßeDüsseldorf
Grundschule308 m

St. Rochus-Schule Städt. Katholische Grundschule - Primarstufe -

Kita257 m

Ev. Tageseinrichtung für Kinder Duisburger Straße

Bus/Tram206 m

D-Venloer Straße, ca. 787 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 206 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 206 m

Klinik / Notfall224 m

Marien Hospital Düsseldorf GmbH

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 577,9 km

47.995 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 84 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 123 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • EDEKAEDEKA E-Center Duisburger StraßeNettelbeckstraße 8 40477 Düsseldorf-Derendorf
    Lebensmittel · 84 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDDuisburger Straße 24 40477 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 119 mQuelle
  • PENNYPenny PempelfortDerendorfer Str. 36 40479 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 548 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 40479 Düsseldorf, Derendorferstr. 68Derendorferstr. 68 40479 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 619 mQuelle
  • LidlLidlBuscherstr. 3, 5, 5a 40239 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland DüsseldorfHilde-und-Joseph-Neyses-Platz 5 40476 Düsseldorf
    Verbrauchermarkt · 1,6 kmQuelle
  • NORMANORMAHeyestraße+130-132 40625 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • REWEREWE Josef Hoffmanns oHGEuroparing 3 40878 Ratingen
    Lebensmittel · 8,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktDuisburger Straße 24 40477 Düsseldorf
    Drogerie · 123 mQuelle
  • RossmannDüsseldorf, 40477, Nordstr. 58Nordstr. 58 40477 Düsseldorf
    Drogerie · 223 mQuelle
  • MüllerDüsseldorfFriedrichstr. 133 40217 Düsseldorf
    Drogerie · 3,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Düsseldorf StadtmitteKölner Straße 26 40211 Düsseldorf
    Tierbedarf · 1,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 105 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 111 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 296 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 56 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk - Post/DHLDuisburger Straße 32-36 40477 Düsseldorf
    Kiosk / Convenience · 105 mOSM
  • OehmeNettelbeckstraße 8 40477 Düsseldorf
    Bäckerei · 123 mOSM
  • Metzgerei BrosiNordstraße 43 40477 Düsseldorf
    Metzgerei · 185 mOSM
  • Früchtehaus Sternstraße
    Obst/Gemüse · 255 mOSM
  • Vino TintoBagelstraße 124 40479 Düsseldorf
    Getränkemarkt · 760 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Asia-Wok Hung LanDuisburger Straße 24 40477 Düsseldorf
    Imbiss / Fast Food · 111 mOSM
  • Liq BarParkstraße 26 40477 Düsseldorf
    Bar / Kneipe / Biergarten · 116 mOSM
  • OehmeNettelbeckstraße 8 40477 Düsseldorf
    Café · 119 mOSM
  • KaradenizDuisburger Straße 16 40477 Düsseldorf
    Restaurant · 127 mOSM
  • Eis Cafe Il GelatoNordstraße 52 40477 Düsseldorf
    Eisdiele · 209 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Medicosport Engelmayer+ Physiotherapie EngelmayerKaiserswerther Straße 20 40477 Düsseldorf
    Sportzentrum · 296 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 355 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 380 mOSM
  • Feuer- und Rettungswache 3
    Park · 446 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 486 mOSM
  • Golzheimer Friedhof
    Friedhof · 742 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Carsharing
    Carsharing · 115 mOSM
  • SharingStation Gegenüber Eiskellerberg 1
    Fahrradverleih · 891 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuer- und Rettungswache 3 DüsseldorfMünsterstraße 15 40477 Düsseldorf
    Feuerwehr · 462 mOSM
  • Polizeiinspektion Mitte
    Polizei · 941 mOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 56 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 142 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.535 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 2.650 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Mischgebiet 3.300 €/m² in 2 m; Wohnbaufläche 1.900 €/m² in 226 m; Kerngebiet 5.600 €/m² in 375 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,24 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote22,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche77,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis610,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.535 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone2.650 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 806176 m²Marschallstraße 1 · 60,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 807196 m²Marschallstraße 1 a · 68,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 808336 m²Marschallstraße 3 · 83,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 756232 m²Marschallstraße 4 · 86,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 809311 m²Marschallstraße 5 · 100,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 755290 m²Marschallstraße 6 · 77,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 811284 m²Marschallstraße 7 · 87,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 754250 m²Marschallstraße 8 · 49,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 812283 m²Marschallstraße 9 · 98,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 753323 m²Marschallstraße 10 · 58,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 813363 m²Marschallstraße 11 · 100,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 752323 m²Marschallstraße 12 · 73,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1026371 m²Marschallstraße 13 · 53,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 751360 m²Marschallstraße 14 · 96,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 750353 m²Marschallstraße 16 · 100,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 748348 m²Marschallstraße 20 · 91,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 747354 m²Marschallstraße 22 · 41,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 746500 m²Marschallstraße 24 · 82,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 745502 m²Marschallstraße 26 · 75,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 744295 m²Marschallstraße 30 · 70,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 743379 m²Marschallstraße 32 · 52,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 742386 m²Marschallstraße 34 · 52,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 741341 m²Marschallstraße 36 · 82,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 759576 m²Marschallstraße 37 · 60,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 740227 m²Marschallstraße 38 · 51,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 760291 m²Marschallstraße 39 · 71,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 739258 m²Marschallstraße 40 · 46,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 761297 m²Marschallstraße 41 · 59,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 738225 m²Marschallstraße 42 · 69,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 762222 m²Marschallstraße 43 · 62,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 737212 m²Marschallstraße 44 · 65,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 736258 m²Marschallstraße 46 · 88,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 32.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 40477

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Marschallstraße in Düsseldorf

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert2.650 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Marschallstraße
AbkürzungMarschallstr.
Postleitzahl40477
OrtDüsseldorf
OrtsteilPempelfort
Breitengrad51.237221
Längengrad6.78217
Vorwahl0203, 0211
TelefonnetzDuisburg, Düsseldorf
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
Kreisfreie StadtDüsseldorf, Stadt
GemeindeDüsseldorf, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B374 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer440 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.260 EUR/Ew.BBSR INKAR