Bodenrichtwert35 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 39 46,2 km, A 7 54,0 km, A 14 65,7 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
73/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Neumarkt in Suhlendorf im Bereich Suhlendorf erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Neumarkt in Suhlendorf ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 99 m, Regionalbahn 6,0 km, Fernzug 15,3 km, Rufbus 99 m, ca. 73 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: NORMA 148 m, 3 nächste Filialen bis 10 km. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 90,8 % Gigabit-Verfügbarkeit.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -81 Einwohner seit Zensus 2022, -3,5 %, Wanderungssaldo +8. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 39 / AS Lüneburg-Nord 46,2 km.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide75
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 219 m, weiterführend 12,0 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 99 m, Regionalbahn 6,0 km, Fernzug 15,3 km, Rufbus 99 m, ca. 73 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 22,6 Min., Schwimmbad 9,4 Min.
Ortslagesolide66
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzDrawehn · 6,6 % VogelschutzLandschaftsschutzDrawehn - Teilgebiet im Landkreis Uelzen, Elbhöhen-Drawehn · 6,6 % FlächenanteilNaturparkElbhöhen-Wendland · 0,1 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,1 %, Verkehr 3,8 %NutzungsstrukturWohnbau 125 ha, Gewerbe 31 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Drawehn - Teilgebiet im Landkreis Uelzen (Landschaftsschutzgebiet, 1,98 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schwarzes Moor bei Gavendorf (Naturschutzgebiet, 3,80 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Drawehn - Teilgebiet im Landkreis Uelzen; Elbhöhen-Drawehn | Naturpark: Elbhöhen-Wendland | Naturschutzgebiet: Schwarzes Moor bei Gavendorf | Vogelschutzgebiet: Drawehn
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 99 m, Regionalbahn 6,0 km, Fernzug 15,3 km, Rufbus 99 m, ca. 73 Abfahrten werktags
Nahversorgung Handelsketten99/100NORMA 148 m, 3 nächste Filialen bis 10 km
Bevölkerungsentwicklung42/100-81 Einwohner seit Zensus 2022, -3,5 %, Wanderungssaldo +8
Autobahnanbindung42/100A 39 / AS Lüneburg-Nord 46,2 km
Gesundheit60/100Traumazentrum 16,7 km
Naturnähe61/10021,5 % Wald, 0,3 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
NeumarktSuhlendorf
Grundschule219 m
Grundschule Mühlenschule Suhlendorf
Kita9,2 km
DRK Kindertagesstätte Tipitou in Schnega
Bus/Rufbus99 m
Suhlendorf Kirche, ca. 73 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 99 m, Regionalbahn 6,0 km, Fernzug 15,3 km, Rufbus 99 m
Klinik / Notfall16,7 km
HELIOS Klinikum Uelzen
Lebensmittel4,2 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 711,9 km
3.117 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld70,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 35 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,5 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete4,57 €/m²Zensus 2022
Leerstand5,6 %Zensus 2022
Eigentümerquote70,3 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche131,2 m²Zensus 2022
Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis63,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft29.359 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone35 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Suhlendorf, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 29.359 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.746 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 719 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 63,35 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
BfN: 6,6 % Vogelschutzgebiet, 0,1 % Naturpark, 6,6 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Drawehn - Teilgebiet im Landkreis Uelzen (Landschaftsschutzgebiet, 1,98 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Schwarzes Moor bei Gavendorf (Naturschutzgebiet, 3,80 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: Drawehn - Teilgebiet im Landkreis Uelzen; Elbhöhen-Drawehn | Naturpark: Elbhöhen-Wendland | Naturschutzgebiet: Schwarzes Moor bei Gavendorf | Vogelschutzgebiet: Drawehn
Untergrund/Baugrund
NIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, NiedersachsenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).
Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 4,1 %, Verkehr 3,8 %, Wald 21,5 %, Landwirtschaft 69,2 %, Gewässer 0,3 %; Wohnbaufläche 125 ha, Industrie/Gewerbe 31 ha (Suhlendorf, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 044 Celle – Uelzen, Wahlbeteiligung 82,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 29,7 %, stärkste Erststimme: CDU 35,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 29,7 %, SPD 20,9 %, GRÜNE 10,2 %, AfD 20,3 %, Die Linke 7,0 %, FDP 4,3 %, BSW 3,6 %, FREIE WÄHLER 1,0 % im Bundestagswahlkreis 044
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 264.700, verfügbares Einkommen 22.582 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,5 %, Pkw 649 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 2.256 Einwohner (Stand 31.12.2024), -81 Einwohner seit Zensus 2022, -3,5 %, Wanderungssaldo +8, 3,5 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
193 unter 10 Jahre (8,6 %), 626 ab 65 Jahre (27,7 %) (Suhlendorf, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
573 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Suhlendorf), Stand 30.06.2024
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.