Ratsstr. / Ratsstraße in 52355 Düren

Straßenprofil

Ratsstraße in Düren

Die Straße Ratsstraße liegt in Düren im Bereich Gürzenich. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52355 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gürzenich.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert155 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 5,8 km, A 44 17,0 km, A 61 20,1 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Ratsstraße in Düren im Bereich Gürzenich erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 922 m, weiterführend 922 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 610 m, S-Bahn 3,2 km, Regionalbahn 1,9 km, U-Bahn 27,4 km, ca. 158 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,25 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.571 EUR/Ew., Steuerkraft 947 EUR/Ew., Einzelhandel 8.631 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Düren 5,8 km
  • E-Mobilität: 37 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: EBA: ca. 665 Betroffene, 0,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,4 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule922 mSeminar für das Lehramt an Grundschulen Düren
  • Weiterführende Schule922 mSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Düren
  • Kita740 mVilla Kunterbunt
  • Bus610 mDüren, Rölsdorf Schlagbaum,Rölsdorf, ca. 158 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,2 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,9 kmDüren, Annakirmesplatz (Bus),Düren (Rheinl), ca. 106 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,9 kmSt. Augustinus Krankenhaus Düren
  • Fernstraße5,6 km11.267 Kfz/Tag
  • A 45,8 kmA 4 / AS Düren
  • A 4417,0 kmA 44 / AS Jülich-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium922 mSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Düren · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule922 mSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Düren · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Oberschule/Realschule2,5 kmStädt. Gemeinschaftshauptschule Burgauer Allee - Schule der Sekundarstufe I - · Hauptschule
  • Berufliche Schule2,5 kmBerufskolleg für Technik des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule3,4 kmLVR-Förderschule Düren Louis-Braille-Schule Förderschwerpunkt Sehen · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bergehalde Beythal, NSG Burgauer Wald · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRur von Obermaubach bis Linnich · 1,2 % FFH
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau · 23,5 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 11,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 29,3 %, Verkehr 9,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.069 ha, Gewerbe 563 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet DN-LSG_VO_27112007 (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Teilbereiche der Ruraue im Stadtgebiet Dueren (Naturschutzgebiet, 0,06 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau; LSG Meroder - Laufenburger Wald; LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
  • Schulen93/100Grundschule 922 m, weiterführend 922 m
  • Krankenhausversorgung92/1004 Einrichtungen, 1.459 Betten (Gemeinde)
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 2,9 km

Prüfpunkte

  • Naturnähe58/1009,4 % Wald, 2,2 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RatsstraßeDüren
Grundschule922 m

Seminar für das Lehramt an Grundschulen Düren

Kita740 m

Villa Kunterbunt

Bus610 m

Düren, Rölsdorf Schlagbaum,Rölsdorf, ca. 158 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 610 m, S-Bahn 3,2 km, Regionalbahn 1,9 km, U-Bahn 27,4 km

Klinik / Notfall2,9 km

St. Augustinus Krankenhaus Düren

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2645,6 km

11.267 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 1,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,3 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDMonschauer Straße 77 52355 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 1,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA VogelValencienner Straße 150-152 52355 Düren
    Lebensmittel · 1,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52355 Düren, Valencienner Str. 70Valencienner Str. 70 52355 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • LidlLidlMonschauer Str. 10 52355 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • PENNYPenny Am EuropaplatzNideggener Str. 90 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 km
  • NORMANORMAAm+Parir+4 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAm Ellernbusch 31 52355 Düren
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • RossmannDüren, 52355, Gut Weyern 3Gut Weyern 3 52355 Düren
    Drogerie · 2,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DürenBahnstraße 7 52355 Düren
    Tierbedarf · 859 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 639 mnächste lokale Versorgung
  • Eisdiele 599 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 294 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 704 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk Cansu Pack
    Kiosk / Convenience · 639 mOSM
  • Gottfried Hofer & Sohn GmbHGürzenicher Straße 3 52355 Düren
    Bäckerei · 712 mOSM
  • Thomas LichMonschauer Straße 112 52355 Düren
    Metzgerei · 740 mOSM
  • Die Getränke Profis
    Getränkemarkt · 1,5 kmOSM
  • AlRayan Markt
    Obst/Gemüse · 2,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Rialto
    Eisdiele · 599 mOSM
  • Rölsdorfer Grill
    Imbiss / Fast Food · 646 mOSM
  • Restaurant
    Restaurant · 695 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,8 kmOSM
  • Café
    Café · 2,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Rölsdorf
    Friedhof · 294 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 439 mOSM
  • Volkspark
    Park · 770 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 902 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 917 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,4 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Düren-Finanzamt
    Carsharing · 2,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FeuerwehrAn St. Barbara 11 52355 Düren
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM
  • Kreispolizeibehörde DürenAachener Straße 28 52349 Düren
    Polizei · 2,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 704 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 937 mOSM
  • Kläranlage Hürtgenwald-Gey
    Kläranlage · 4,2 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 155 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gewerbliche Baufläche 30 €/m² in 0 m; Acker 9 €/m² in 0 m; Grünland 7 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche91,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.571 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone155 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3: 2, Nr. 10: 2, Nr. 34: 2, Nr. 36: 2 …

Flurstück 523174 m²Ratsstraße 2 · 45,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 274401 m²Ratsstraße 3 · 51,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 279268 m²Ratsstraße 3 · 44,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 524342 m²Ratsstraße 4 · 27,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 306302 m²Ratsstraße 5 · 52,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 307335 m²Ratsstraße 7 · 28,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 499381 m²Ratsstraße 8 · 43,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 73520.113 m²Ratsstraße 9 · 22,1 % bebautNutzung: Bildung und WissenschaftFlurstück 369154 m²Ratsstraße 10 · 36,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 421134 m²Ratsstraße 10 · 52,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 408196 m²Ratsstraße 11 · 46,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40997 m²Ratsstraße 13 · 60,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41099 m²Ratsstraße 15 · 50,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 411205 m²Ratsstraße 17 · 34,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 354463 m²Ratsstraße 18 a · 39,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 257820 m²Ratsstraße 18 b · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 414187 m²Ratsstraße 19 · 45,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 332829 m²Ratsstraße 20 · 45,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 415193 m²Ratsstraße 21 · 49,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 336166 m²Ratsstraße 22 · 41,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 416199 m²Ratsstraße 23 · 43,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 501358 m²Ratsstraße 24 · 49,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 417204 m²Ratsstraße 25 · 39,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 398646 m²Ratsstraße 26 · 29,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 418209 m²Ratsstraße 27 · 37,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 399467 m²Ratsstraße 28 · 32,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 419214 m²Ratsstraße 29 · 52,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 212405 m²Ratsstraße 30 · 21,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 215735 m²Ratsstraße 30 a · 36,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 420220 m²Ratsstraße 31 · 37,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 323533 m²Ratsstraße 32 · 25,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 421229 m²Ratsstraße 33 · 36,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 324101 m²Ratsstraße 34 · 21,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 325258 m²Ratsstraße 34 · 26,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 326349 m²Ratsstraße 36 · 21,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33010 m²Ratsstraße 36 · 97,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3273 m²Ratsstraße 38 · 41,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 328337 m²Ratsstraße 38 · 28,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32922 m²Ratsstraße 38 · 91,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 332180 m²Ratsstraße 40 · 31,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33360 m²Ratsstraße 40 · 31,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 334236 m²Ratsstraße 42 · 31,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 220527 m²Ratsstraße 44 · 18,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 221501 m²Ratsstraße 46 · 22,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 222470 m²Ratsstraße 48 · 32,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 223632 m²Ratsstraße 50 · 32,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 2253.551 m²Ratsstraße 52 · 10,0 % bebautNutzung: Grünland

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52355

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Ratsstraße in Düren

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert155 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Ratsstraße
AbkürzungRatsstr.
Postleitzahl52355
OrtDüren
OrtsteilGürzenich
Breitengrad50.786537
Längengrad6.455779
Vorwahl02421
TelefonnetzDüren
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeDüren, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B673 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft947 EUR/Ew.BBSR INKAR