Robert-Koch-Str. / Robert-Koch-Straße in 52351 Düren

Straßenprofil

Robert-Koch-Straße in Düren

Die Straße Robert-Koch-Straße liegt in Düren im Bereich Düren. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52351 zugeordnet. Ortsteilbezug: Düren.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert330 €/m² · reines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 4,4 km, A 61 16,3 km, A 44 17,0 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Robert-Koch-Straße in Düren im Bereich Düren erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark96

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 387 m, weiterführend 423 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 138 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 28,2 km, ca. 139 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,25 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.571 EUR/Ew., Steuerkraft 947 EUR/Ew., Einzelhandel 8.631 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Merzenich 4,4 km
  • E-Mobilität: 166 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: EBA: ca. 665 Betroffene, 0,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,4 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule387 mStädt. Kath. Grundschule Am Grüngürtel
  • Weiterführende Schule423 mStädt. Heinrich-Böll-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II -
  • Kita146 mKlinik Pänz
  • Bus138 mDüren, Grüngürtel Krankenhaus,Grüngürtel, ca. 139 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,2 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,2 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall78 mKrankenhaus Düren gGmbH
  • Fernstraße5,9 km6.974 Kfz/Tag
  • A 44,4 kmA 4 / AS Merzenich
  • A 6116,3 kmA 61 / AS Türnich
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium722 mStädt. Rurtal-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule423 mStädt. Heinrich-Böll-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule783 mBischöfliche St. Angela-Schule Realschule · Realschule
  • Berufliche Schule1,3 kmBerufskolleg Kaufmännische Schulen des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule1,6 kmLVR-Förderschule Düren Louis-Braille-Schule Förderschwerpunkt Sehen · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bergehalde Beythal, NSG Burgauer Wald · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRur von Obermaubach bis Linnich · 1,2 % FFH
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau · 23,5 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 11,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 29,3 %, Verkehr 9,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.069 ha, Gewerbe 563 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet DN-LSG_VO_27112007 (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Teilbereiche der Ruraue im Stadtgebiet Dueren (Naturschutzgebiet, 0,06 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau; LSG Meroder - Laufenburger Wald; LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 387 m, weiterführend 423 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 138 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 28,2 km, ca. 139 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 326 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe58/1009,4 % Wald, 2,2 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Robert-Koch-StraßeDüren
Grundschule387 m

Städt. Kath. Grundschule Am Grüngürtel

Kita146 m

Klinik Pänz

Bus138 m

Düren, Grüngürtel Krankenhaus,Grüngürtel, ca. 139 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 138 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 28,2 km

Klinik / Notfall78 m

Krankenhaus Düren gGmbH

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2645,9 km

6.974 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 326 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,2 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 52351 Düren, Kölner Landstr. 58Kölner Landstr. 58 52351 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 326 mQuelle
  • EDEKAEDEKA RosenzweigKölner Landstraße 212 52351 Düren
    Lebensmittel · 452 mQuelle
  • LidlLidlKölner Landstr. 265 52351 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 674 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKölner Landstraße 320 52351 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 850 mQuelle
  • PENNYPenny Am EuropaplatzNideggener Str. 90 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 km
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 2,7 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Parir+4 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDüren, 52349, Wirtelstr. 22Wirtelstr. 22 52349 Düren
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktWirtelstraße 23+25 52349 Düren
    Drogerie · 1,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DürenBahnstraße 7 52355 Düren
    Tierbedarf · 3,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 153 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 299 mnächste Gastronomie
  • Park 170 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 215 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kaminiarz
    Bäckerei · 153 mOSM
  • Kiosk Grüngürtel
    Kiosk / Convenience · 457 mOSM
  • Fleischerei Dirk Weyermann GmbH
    Metzgerei · 1,2 kmOSM
  • AlRayan Markt
    Obst/Gemüse · 1,4 kmOSM
  • Getränke Hoffmann52349 Düren
    Getränkemarkt · 2,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • CHINA&THAI IMBISS THIEN PHUOC
    Imbiss / Fast Food · 299 mOSM
  • Chinesische MauerSchoellerstraße 32 52351 Düren
    Restaurant · 487 mOSM
  • Café
    Café · 583 mOSM
  • PostillionKölnstraße 43 Düren
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,1 kmOSM
  • Eiscafé AmbienteWirtelstraße 51 52349 Düren
    Eisdiele · 1,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 170 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 174 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 285 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 417 mOSM
  • Oststadion
    Sportzentrum · 492 mOSM
  • Evangelischer Friedhof Düren
    Friedhof · 700 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Düren-Kreishaus
    Carsharing · 882 mOSM
  • nextbike
    Fahrradverleih · 8,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Hauptwache Feuerwehr Düren
    Feuerwehr · 1,8 kmOSM
  • Kreispolizeibehörde DürenAachener Straße 28 52349 Düren
    Polizei · 1,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 215 mOSM
  • Dürener Service Betrieb
    Recyclingcontainer · 519 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,3 kmOSM
  • Kläranlage Düren-MerkenMühlenweg 10 Düren
    Kläranlage · 5,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 330 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (reines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: allgemeines Wohngebiet 330 €/m² in 3 m; Mischgebiet 270 €/m² in 93 m; allgemeines Wohngebiet 270 €/m² in 191 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche91,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.571 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone330 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, reines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 18: 2

Flurstück 174924.333 m²Robert-Koch-Straße 11 · 36,4 % bebautNutzung: Gesundheit, KurFlurstück 66/26252 m²Robert-Koch-Straße 18 · 60,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 123577 m²Robert-Koch-Straße 18 · 17,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1675252 m²Robert-Koch-Straße 20 · 27,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 952/52651 m²Robert-Koch-Straße 21 · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/14297 m²Robert-Koch-Straße 22 · 51,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 951/52651 m²Robert-Koch-Straße 23 · 14,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/11147 m²Robert-Koch-Straße 24 · 37,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1078/52456 m²Robert-Koch-Straße 25 · 26,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 896/66148 m²Robert-Koch-Straße 26 · 34,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1082/52489 m²Robert-Koch-Straße 27 · 26,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 888/66146 m²Robert-Koch-Straße 28 · 37,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 861/66159 m²Robert-Koch-Straße 30 · 42,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52/181.967 m²Robert-Koch-Straße 31 · 18,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 878/66146 m²Robert-Koch-Straße 32 · 56,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52/19406 m²Robert-Koch-Straße 33 · 30,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/25145 m²Robert-Koch-Straße 34 · 70,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52/212.392 m²Robert-Koch-Straße 35 · 17,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/24144 m²Robert-Koch-Straße 36 · 58,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/23159 m²Robert-Koch-Straße 38 · 50,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/22158 m²Robert-Koch-Straße 38 a · 48,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/21286 m²Robert-Koch-Straße 38 b · 47,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52/22520 m²Robert-Koch-Straße 39 · 40,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52/27528 m²Robert-Koch-Straße 39 a · 37,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52/251.315 m²Robert-Koch-Straße 40 · 15,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11751.152 m²Robert-Koch-Straße 41 · 16,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1076/52717 m²Robert-Koch-Straße 42 · 20,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1131/52489 m²Robert-Koch-Straße 44 · 22,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52/24652 m²Robert-Koch-Straße 46 · 25,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52/16297 m²Robert-Koch-Straße 48 · 36,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52/17516 m²Robert-Koch-Straße 50 · 25,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1353260 m²Robert-Koch-Straße 52 · 33,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1352260 m²Robert-Koch-Straße 52 a · 31,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1130/52641 m²Robert-Koch-Straße 54 · 16,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52/14652 m²Robert-Koch-Straße 56 · 23,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1132652 m²Robert-Koch-Straße 58 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1177543 m²Robert-Koch-Straße 60 · 21,2 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52351

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Robert-Koch-Straße in Düren

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert330 €/m²reines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Robert-Koch-Straße
AbkürzungRobert-Koch-Str.
Postleitzahl52351
OrtDüren
OrtsteilDüren
Breitengrad50.80941
Längengrad6.499268
Vorwahl02421
TelefonnetzDüren
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeDüren, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B673 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft947 EUR/Ew.BBSR INKAR