Schwarzenbroichstr. / Schwarzenbroichstraße in 52355 Düren

Straßenprofil

Schwarzenbroichstraße in Düren

Die Straße Schwarzenbroichstraße liegt in Düren im Bereich Gürzenich. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52355 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gürzenich.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert305 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 5,1 km, A 44 15,7 km, A 544 19,0 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Schwarzenbroichstraße in Düren im Bereich Gürzenich erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 689 m, weiterführend 689 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 310 m, S-Bahn 3,4 km, Regionalbahn 2,7 km, U-Bahn 28,0 km, ca. 96 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,25 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.571 EUR/Ew., Steuerkraft 947 EUR/Ew., Einzelhandel 8.631 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Düren 5,1 km
  • E-Mobilität: 37 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: EBA: ca. 665 Betroffene, 0,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,4 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule689 mSeminar für das Lehramt an Grundschulen Düren
  • Weiterführende Schule689 mSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Düren
  • Kita417 mKath. Kindergarten Maria-Frieden
  • Bus310 mDüren, Gürzenich Muschenich,Gürzenich, ca. 96 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,4 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,7 kmDüren, Annakirmesplatz (Bus),Düren (Rheinl), ca. 106 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,2 kmSt. Augustinus Krankenhaus Düren
  • Fernstraße4,2 km11.267 Kfz/Tag
  • A 45,1 kmA 4 / AS Düren
  • A 4415,7 kmA 44 / AS Jülich-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium689 mSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Düren · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule689 mSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Düren · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Oberschule/Realschule3,3 kmStädt. Realschule Bretzelnweg · Realschule
  • Berufliche Schule3,5 kmBerufskolleg für Technik des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule3,4 kmLVR-Förderschule Düren Louis-Braille-Schule Förderschwerpunkt Sehen · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bergehalde Beythal, NSG Burgauer Wald · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRur von Obermaubach bis Linnich · 1,2 % FFH
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau · 23,5 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 11,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 29,3 %, Verkehr 9,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.069 ha, Gewerbe 563 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet DN-LSG_VO_27112007 (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Teilbereiche der Ruraue im Stadtgebiet Dueren (Naturschutzgebiet, 0,06 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau; LSG Meroder - Laufenburger Wald; LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 310 m, S-Bahn 3,4 km, Regionalbahn 2,7 km, U-Bahn 28,0 km, ca. 96 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
  • Schulen93/100Grundschule 689 m, weiterführend 689 m
  • Krankenhausversorgung92/1004 Einrichtungen, 1.459 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Naturnähe58/1009,4 % Wald, 2,2 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SchwarzenbroichstraßeDüren
Grundschule689 m

Seminar für das Lehramt an Grundschulen Düren

Kita417 m

Kath. Kindergarten Maria-Frieden

Bus310 m

Düren, Gürzenich Muschenich,Gürzenich, ca. 96 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 310 m, S-Bahn 3,4 km, Regionalbahn 2,7 km, U-Bahn 28,0 km

Klinik / Notfall4,2 km

St. Augustinus Krankenhaus Düren

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2644,2 km

11.267 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,0 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA VogelValencienner Straße 150-152 52355 Düren
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52355 Düren, Valencienner Str. 70Valencienner Str. 70 52355 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 2,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDMonschauer Straße 77 52355 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • LidlLidlMonschauer Str. 10 52355 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • PENNYPenny LangerweheEifelstraße 20 52379 Langerwehe-Schlich
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 km
  • NORMANORMAAm+Parir+4 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAm Ellernbusch 31 52355 Düren
    Drogerie · 2,0 kmQuelle
  • RossmannDüren, 52349, Kuhgasse 2Kuhgasse 2 52349 Düren
    Drogerie · 3,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DürenBahnstraße 7 52355 Düren
    Tierbedarf · 2,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 316 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 356 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 474 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 305 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • KaminiarzSchillingsstraße 155 52355 Düren
    Bäckerei · 316 mOSM
  • WeyermannSchillingsstraße 206 52355 Düren
    Metzgerei · 441 mOSM
  • Kiosk Cansu Pack
    Kiosk / Convenience · 1,8 kmOSM
  • Die Getränke Profis
    Getränkemarkt · 1,9 kmOSM
  • AlRayan Markt
    Obst/Gemüse · 3,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Phönix Grill
    Imbiss / Fast Food · 356 mOSM
  • L'Angelo
    Restaurant · 384 mOSM
  • Rialto
    Eisdiele · 1,8 kmOSM
  • M&B Eis Bistro
    Café · 2,3 kmOSM
  • Tivoli- Schänke
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 474 mOSM
  • Alter Friedhof
    Park · 487 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 493 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 500 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 707 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Düren-Finanzamt
    Carsharing · 2,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Stadt Düren Löschgruppe Gürzenich
    Feuerwehr · 164 mOSM
  • Kreispolizeibehörde DürenAachener Straße 28 52349 Düren
    Polizei · 2,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 305 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 392 mOSM
  • Kläranlage Hürtgenwald-Gey
    Kläranlage · 4,4 kmOSM
  • WEA 6 (E-1010448)
    Windkraftanlage · 4,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 305 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 155 €/m² in 31 m; gewerbliche Baufläche 30 €/m² in 31 m; Acker 9 €/m² in 31 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche91,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.571 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone305 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 38: 2

Flurstück 91732 m²Schwarzenbroichstraße 1 · 19,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 299367 m²Schwarzenbroichstraße 1 a · 33,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27352 m²Schwarzenbroichstraße 2 · 34,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 92725 m²Schwarzenbroichstraße 3 · 19,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 26477 m²Schwarzenbroichstraße 4 · 28,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 931.114 m²Schwarzenbroichstraße 5 · 12,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 25273 m²Schwarzenbroichstraße 6 · 36,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24271 m²Schwarzenbroichstraße 8 · 45,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 23319 m²Schwarzenbroichstraße 10 · 40,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 99477 m²Schwarzenbroichstraße 11 · 31,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22289 m²Schwarzenbroichstraße 12 · 36,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1121.673 m²Schwarzenbroichstraße 13 · 8,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21360 m²Schwarzenbroichstraße 14 · 67,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 270486 m²Schwarzenbroichstraße 15 · 31,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20253 m²Schwarzenbroichstraße 16 · 36,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 206596 m²Schwarzenbroichstraße 17 · 28,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 19291 m²Schwarzenbroichstraße 18 · 23,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 205799 m²Schwarzenbroichstraße 19 · 18,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18286 m²Schwarzenbroichstraße 20 · 53,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 17254 m²Schwarzenbroichstraße 22 · 29,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 268936 m²Schwarzenbroichstraße 23 · 25,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16490 m²Schwarzenbroichstraße 24 · 42,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1181.190 m²Schwarzenbroichstraße 25 · 29,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 120517 m²Schwarzenbroichstraße 27 · 38,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 288359 m²Schwarzenbroichstraße 28 · 25,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 233560 m²Schwarzenbroichstraße 29 · 35,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 232321 m²Schwarzenbroichstraße 29 a · 40,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 123700 m²Schwarzenbroichstraße 31 · 22,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 214372 m²Schwarzenbroichstraße 33 · 44,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 215297 m²Schwarzenbroichstraße 35 · 42,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 230458 m²Schwarzenbroichstraße 36 · 32,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 216454 m²Schwarzenbroichstraße 37 · 42,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10355 m²Schwarzenbroichstraße 38 · 38,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11222 m²Schwarzenbroichstraße 38 · 33,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 217354 m²Schwarzenbroichstraße 39 · 51,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 145565 m²Schwarzenbroichstraße 40 · 43,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 218389 m²Schwarzenbroichstraße 41 · 41,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 144540 m²Schwarzenbroichstraße 42 · 31,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 143515 m²Schwarzenbroichstraße 44 · 39,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 142490 m²Schwarzenbroichstraße 46 · 26,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6470 m²Schwarzenbroichstraße 48 · 47,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 199406 m²Schwarzenbroichstraße 50 · 44,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 200380 m²Schwarzenbroichstraße 52 · 42,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 210480 m²Schwarzenbroichstraße 54 · 29,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2131.272 m²Schwarzenbroichstraße 56 · 26,7 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52355

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Schwarzenbroichstraße in Düren

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert305 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Schwarzenbroichstraße
AbkürzungSchwarzenbroichstr.
Postleitzahl52355
OrtDüren
OrtsteilGürzenich
Breitengrad50.794025
Längengrad6.440275
Vorwahl02421
TelefonnetzDüren
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeDüren, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B673 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft947 EUR/Ew.BBSR INKAR