Bodenrichtwert75 €/m² · Gewerbegebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 1 3,4 km, A 30 9,7 km, A 33 11,1 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
78/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Siemensstr. in Wallenhorst im Bereich Hollage erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Siemensstr. in Wallenhorst ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 258 m, Regionalbahn 2,7 km, Fernzug 10,8 km, Rufbus 5,5 km, ca. 56 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: EDEKA 872 m, 8 nächste Filialen bis 10 km. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 91,6 % Gigabit-Verfügbarkeit.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 5,5 km, weiterführend 7,6 km. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -176 Einwohner seit Zensus 2022, -0,8 %, Wanderungssaldo +29.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide74
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 5,5 km, weiterführend 7,6 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 258 m, Regionalbahn 2,7 km, Fernzug 10,8 km, Rufbus 5,5 km, ca. 56 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 3,1 Min., Notfall 11,4 Min., Schwimmbad 10,5 Min.
Ortslagesolide76
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzFledermauslebensraum Wiehengebirge bei Osnabrück, Piesbergstollen · 10,0 % FFHLandschaftsschutzFFH-Gebiet Fledermauslebensraum Wiehengebirge bei Osnabrück, Kultur- und Landschaftspark Piesberg in der Stadt Osnabrück · 64,1 % FlächenanteilNaturparkTERRA.vita · 82,0 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 20,3 %, Verkehr 7,6 %NutzungsstrukturWohnbau 536 ha, Gewerbe 188 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet TERRA.vita (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Haseniederung (Naturschutzgebiet, 4,89 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Fledermauslebensraum Wiehengebirge bei Osnabrück; Piesbergstollen; Vogelpohl | Landschaftsschutzgebiet: FFH-Gebiet Fledermauslebensraum Wiehengebirge bei Osnabrück; Kultur- und Landschaftspark Piesberg in der Stadt Osnabrück; LSG-Duetetal
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 258 m, Regionalbahn 2,7 km, Fernzug 10,8 km, Rufbus 5,5 km, ca. 56 Abfahrten werktags
Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 872 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Prüfpunkte
Schulen33/100Grundschule 5,5 km, weiterführend 7,6 km
Bevölkerungsentwicklung50/100-176 Einwohner seit Zensus 2022, -0,8 %, Wanderungssaldo +29
Naturnähe64/10021,8 % Wald, 1,5 % Gewässer
Gesundheit76/100Traumazentrum 8,9 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Siemensstr.Wallenhorst
Grundschule5,5 km
Regenbogenschule Gem. Grundschule Büren
Kita2,8 km
AWO-Kita Zum Tiefen Reck, Lotte
Bus258 m
Hollage Gewerbegebiet, ca. 56 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 258 m, Regionalbahn 2,7 km, Fernzug 10,8 km, Rufbus 5,5 km
Klinik / Notfall8,9 km
Klinikum Osnabrück GmbH, Standort Finkenhügel
Lebensmittel3,1 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
A 3012,7 km
74.841 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld57,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.536 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 75 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Gewerbegebiet, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 12 €/m² in 0 m; Grünland 4 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,89 €/m²Zensus 2022
Leerstand2,9 %Zensus 2022
Eigentümerquote57,2 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche114,0 m²Zensus 2022
Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis132,21 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft30.536 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone75 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Gemeinde Wallenhorst, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Photovoltaik in der Straße, Energieanlagen
Digitale Infrastruktur
91,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 90,0 % FTTB/H-Gigabit, 99,7 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Wallenhorst, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Photovoltaik in der Straße
MaStR/BNetzA: 1 aktive PV-Anlagen, 63,0 kW Nettoleistung (Straßenaggregat Siemensstraße, PLZ 49134, Datenstand 18.05.2026). Es werden keine Betreiber, Hausnummern oder Einzelanlagen angezeigt.
BBSR INKAR: Kaufkraft 30.536 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.094 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.025 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 132,21 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
BfN: 10,0 % FFH-Gebiete, 82,0 % Naturpark, 64,1 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet TERRA.vita (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Haseniederung (Naturschutzgebiet, 4,89 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Fledermauslebensraum Wiehengebirge bei Osnabrück; Piesbergstollen; Vogelpohl | Landschaftsschutzgebiet: FFH-Gebiet Fledermauslebensraum Wiehengebirge bei Osnabrück; Kultur- und Landschaftspark Piesberg in
Untergrund/Baugrund
NIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, NiedersachsenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).
Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 20,3 %, Verkehr 7,6 %, Wald 21,8 %, Landwirtschaft 47,5 %, Gewässer 1,5 %; Wohnbaufläche 536 ha, Industrie/Gewerbe 188 ha (Wallenhorst, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 039 Stadt Osnabrück, Wahlbeteiligung 84,0 %, stärkste Zweitstimme: CDU 26,3 %, stärkste Erststimme: CDU 29,7 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 26,3 %, SPD 24,5 %, GRÜNE 16,0 %, AfD 11,5 %, Die Linke 11,1 %, FDP 4,1 %, BSW 3,4 %, FREIE WÄHLER 0,5 % im Bundestagswahlkreis 039
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 257.900, verfügbares Einkommen 22.962 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,0 %, Pkw 584 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 22.614 Einwohner (Stand 31.12.2024), -176 Einwohner seit Zensus 2022, -0,8 %, Wanderungssaldo +29, 1,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
2.087 unter 10 Jahre (9,2 %), 5.479 ab 65 Jahre (24,2 %) (Wallenhorst, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
7.401 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Wallenhorst), Stand 30.06.2024
22.790 Einwohner (Wallenhorst, Abweichung zur Fortschreibung -278, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 1 / AS Osnabrück-Nord, A001070, 3,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 30 / AS Hasbergen-Gaste, A030015, 9,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 33 / AS Osnabrück-Widukindland, A033006, 11,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: AWO-Kita Zum Tiefen Reck, Lotte 2,8 km, Familienzentrum Ev. Kindergarten Wersen 5,1 km, CJD Kita Lotte 5,1 km, Kinderland Lotte-Wersen 5,2 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.