Steinmaar in 52355 Düren

Straßenprofil

Steinmaar in Düren

Die Straße Steinmaar liegt in Düren im Bereich Gürzenich. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52355 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gürzenich.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert305 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 5,3 km, A 44 15,9 km, A 544 19,0 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Steinmaar in Düren im Bereich Gürzenich erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 736 m, weiterführend 736 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 190 m, S-Bahn 3,6 km, Regionalbahn 2,7 km, U-Bahn 28,1 km, ca. 96 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,25 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.571 EUR/Ew., Steuerkraft 947 EUR/Ew., Einzelhandel 8.631 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Düren 5,3 km
  • E-Mobilität: 37 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: EBA: ca. 665 Betroffene, 0,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,4 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule736 mSeminar für das Lehramt an Grundschulen Düren
  • Weiterführende Schule736 mSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Düren
  • Kita251 mSpatzennest- integr. KIndertagesstätte
  • Bus190 mDüren, Gürzenich Markt,Gürzenich, ca. 96 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,6 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,7 kmDüren, Annakirmesplatz (Bus),Düren (Rheinl), ca. 106 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,1 kmSt. Augustinus Krankenhaus Düren
  • Fernstraße4,3 km11.267 Kfz/Tag
  • A 45,3 kmA 4 / AS Düren
  • A 4415,9 kmA 44 / AS Jülich-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium736 mSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Düren · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule736 mSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Düren · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Oberschule/Realschule3,4 kmStädt. Realschule Bretzelnweg · Realschule
  • Berufliche Schule3,5 kmBerufskolleg für Technik des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule3,6 kmLVR-Förderschule Düren Louis-Braille-Schule Förderschwerpunkt Sehen · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bergehalde Beythal, NSG Burgauer Wald · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRur von Obermaubach bis Linnich · 1,2 % FFH
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau · 23,5 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 11,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 29,3 %, Verkehr 9,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.069 ha, Gewerbe 563 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet DN-LSG_VO_27112007 (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Teilbereiche der Ruraue im Stadtgebiet Dueren (Naturschutzgebiet, 0,06 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau; LSG Meroder - Laufenburger Wald; LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 190 m, S-Bahn 3,6 km, Regionalbahn 2,7 km, U-Bahn 28,1 km, ca. 96 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
  • Schulen93/100Grundschule 736 m, weiterführend 736 m
  • Krankenhausversorgung92/1004 Einrichtungen, 1.459 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Naturnähe58/1009,4 % Wald, 2,2 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SteinmaarDüren
Grundschule736 m

Seminar für das Lehramt an Grundschulen Düren

Kita251 m

Spatzennest- integr. KIndertagesstätte

Bus190 m

Düren, Gürzenich Markt,Gürzenich, ca. 96 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 190 m, S-Bahn 3,6 km, Regionalbahn 2,7 km, U-Bahn 28,1 km

Klinik / Notfall4,1 km

St. Augustinus Krankenhaus Düren

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2644,3 km

11.267 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA VogelValencienner Straße 150-152 52355 Düren
    Lebensmittel · 1,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52355 Düren, Valencienner Str. 70Valencienner Str. 70 52355 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 2,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDMonschauer Straße 77 52355 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • LidlLidlMonschauer Str. 10 52355 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • PENNYPenny LangerweheEifelstraße 20 52379 Langerwehe-Schlich
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 km
  • NORMANORMAAm+Parir+4 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAm Ellernbusch 31 52355 Düren
    Drogerie · 2,1 kmQuelle
  • RossmannDüren, 52349, Kuhgasse 2Kuhgasse 2 52349 Düren
    Drogerie · 3,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DürenBahnstraße 7 52355 Düren
    Tierbedarf · 2,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 220 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 193 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 304 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 192 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • WeyermannSchillingsstraße 206 52355 Düren
    Metzgerei · 220 mOSM
  • KaminiarzSchillingsstraße 155 52355 Düren
    Bäckerei · 269 mOSM
  • Kiosk Cansu Pack
    Kiosk / Convenience · 1,7 kmOSM
  • Die Getränke Profis
    Getränkemarkt · 2,0 kmOSM
  • AlRayan Markt
    Obst/Gemüse · 3,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Phönix Grill
    Imbiss / Fast Food · 193 mOSM
  • Gaststätte Am Markt
    Restaurant · 204 mOSM
  • Rialto
    Eisdiele · 1,8 kmOSM
  • M&B Eis Bistro
    Café · 2,5 kmOSM
  • Tivoli- Schänke
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 304 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 321 mOSM
  • Alter Friedhof
    Park · 530 mOSM
  • Friedhof Gürzenich
    Friedhof · 563 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 750 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Düren-Finanzamt
    Carsharing · 2,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FeuerwehrAn St. Barbara 11 52355 Düren
    Feuerwehr · 214 mOSM
  • Kreispolizeibehörde DürenAachener Straße 28 52349 Düren
    Polizei · 2,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 192 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 290 mOSM
  • Kläranlage Hürtgenwald-Gey
    Kläranlage · 4,2 kmOSM
  • WEA 6 (E-1010448)
    Windkraftanlage · 4,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 305 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: allgemeines Wohngebiet 305 €/m² in 1 m; Wohnbaufläche 155 €/m² in 61 m; gewerbliche Baufläche 30 €/m² in 61 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche91,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.571 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone305 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 10: 2, Nr. 15: 2

Flurstück 16545 m²Steinmaar 1 · 53,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 17645 m²Steinmaar 3 · 28,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 710250 m²Steinmaar 4 · 77,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18587 m²Steinmaar 5 · 28,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 45116 m²Steinmaar 6 · 67,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 19640 m²Steinmaar 7 · 26,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20690 m²Steinmaar 9 · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 462148 m²Steinmaar 10 · 76,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 497102 m²Steinmaar 10 · 32,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21305 m²Steinmaar 13 · 31,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 730693 m²Steinmaar 13a · 15,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 533470 m²Steinmaar 14 · 66,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4873 m²Steinmaar 15 · 86,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 729389 m²Steinmaar 15 · 28,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 569394 m²Steinmaar 16 · 32,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 488590 m²Steinmaar 17 · 15,5 % bebautNutzung: GartenFlurstück 577304 m²Steinmaar 18 · 43,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24515 m²Steinmaar 19 · 15,1 % bebautNutzung: GartenFlurstück 292497 m²Steinmaar 20 · 51,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27455 m²Steinmaar 21 · 45,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 37283 m²Steinmaar 22 · 24,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 36209 m²Steinmaar 24 · 38,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35254 m²Steinmaar 26 · 36,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34250 m²Steinmaar 28 · 35,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 150684 m²Steinmaar 29 · 55,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 343247 m²Steinmaar 30 · 44,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 340311 m²Steinmaar 30 a · 37,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40509 m²Steinmaar 31 · 15,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 190571 m²Steinmaar 32 · 22,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 39509 m²Steinmaar 33 · 17,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 131570 m²Steinmaar 34 · 43,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38547 m²Steinmaar 35 · 19,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 134676 m²Steinmaar 36 · 27,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37476 m²Steinmaar 37 · 19,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 135631 m²Steinmaar 38 · 30,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 36477 m²Steinmaar 39 · 32,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 138655 m²Steinmaar 40 · 31,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 90841 m²Steinmaar 41 · 25,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 267654 m²Steinmaar 42 · 21,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 89789 m²Steinmaar 43 · 22,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88570 m²Steinmaar 45 · 24,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 87795 m²Steinmaar 47 · 24,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 611.420 m²Steinmaar 51 · 24,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 602.665 m²Steinmaar 53 · 11,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 852.853 m²Steinmaar 55 · 9,9 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52355

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Steinmaar in Düren

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert305 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Steinmaar
NameSteinmaar
Postleitzahl52355
OrtDüren
OrtsteilGürzenich
Breitengrad50.792004
Längengrad6.440082
Vorwahl02421
TelefonnetzDüren
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeDüren, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B673 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft947 EUR/Ew.BBSR INKAR