Theodor-Krüger-Str. / Theodor-Krüger-Straße in 30167 Hannover

Straßenprofil

Theodor-Krüger-Straße in Hannover

Die Straße Theodor-Krüger-Straße liegt in Hannover im Bereich Calenberger Neustadt. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 30167 zugeordnet. Ortsteilbezug: Calenberger Neustadt.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert600 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 6,0 km, A 352 6,8 km, A 37 7,9 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Theodor-Krüger-Straße in Hannover im Bereich Calenberger Neustadt erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 379 m, weiterführend 917 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 97 m, S-Bahn 1,5 km, Regionalbahn 1,5 km, Stadtbahn 20 m, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,3 Min., Schwimmbad 5,8 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,61 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.769 EUR/Ew., Steuerkraft 1.784 EUR/Ew., Einzelhandel 9.534 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +8.840 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +2.923
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Hannover/Langenhagen 6,0 km
  • E-Mobilität: 39 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 9.709 je 100.000 Einwohner im Landkreis Region Hannover
  • Schienenlärm: EBA: ca. 930 Betroffene, 0,2 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen48

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,6 % Wald, 3,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule379 mGrundschule Goetheplatz
  • Weiterführende Schule917 mHelene-Lange-Schule, Gymnasium
  • Kita714 mKindertagesstätte Pfarrlandplatz
  • Bus97 mHannover Glocksee, ca. 326 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,5 kmHannover Hauptbahnhof/E.-A.-Pl, ca. 1.517 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,5 kmHannover Hauptbahnhof/E.-A.-Pl, ca. 1.517 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall593 mDIAKOVERE Friederikenstift
  • Fernstraße8,4 km17.664 Kfz/Tag
  • A 26,0 kmA 2 / AS Hannover/Langenhagen
  • A 3526,8 kmA 352 / Dreieck Hannover-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium917 mHelene-Lange-Schule, Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,3 kmIGS Hannover-Linden · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,9 kmRealschule Werner-von-Siemens-Schule · Realschule
  • Berufliche Schule1,3 kmBBS 7 Reg. Hannover, Anna-Siemsen-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule3,2 kmFranz-Mersi-Schule, FöS SE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAltwarmbüchener Moor, Bockmerholz, Gaim · 3,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker, Altwarmbüchener Moor · 4,4 % FFH
LandschaftsschutzAlte Bult, Altwarmbüchener Moor · 18,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 52,6 %, Verkehr 17,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 3.981 ha, Gewerbe 2.507 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Alte Bult (Landschaftsschutzgebiet, 2,06 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Leineaue zwischen Hannover und Ruthe (Naturschutzgebiet, 6,20 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Altwarmbüchener Moor; Bockmerholz, Gaim; Leineaue zwischen Hannover und Ruthe; Mergelgrube bei Hannover | Landschaftsschutzgebiet: Alte Bult; Altwarmbüchener Moor; Altwarmbüchener Moor -

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 379 m, weiterführend 917 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 97 m, S-Bahn 1,5 km, Regionalbahn 1,5 km, Stadtbahn 20 m, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 580 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,3 Min., Schwimmbad 5,8 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur47/100SGB II 12,4 %, Kinderarmut 19,7 %, Altersarmut 6,0 %
  • Naturnähe48/10011,6 % Wald, 3,1 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 9.709 je 100.000 Einwohner im Landkreis Region Hannover
  • Verkehrssicherheit63/1005,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Theodor-Krüger-StraßeHannover
Grundschule379 m

Grundschule Goetheplatz

Kita714 m

Kindertagesstätte Pfarrlandplatz

Stadtbahn20 m

Hannover Glocksee/Betriebshof, ca. 10 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 97 m, S-Bahn 1,5 km, Regionalbahn 1,5 km, Stadtbahn 20 m

Klinik / Notfall593 m

DIAKOVERE Friederikenstift

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2178,4 km

17.664 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 668 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 580 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • EDEKANP-Markt Hannover - Calenb. NeustadtCalenberger Esplanade 1 30169 Hannover
    Lebensmittel · 668 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 30159 Hannover, Am Klagesmarkt 14Am Klagesmarkt 14 30159 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 853 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordBardowicker Straße 10 30449 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • REWEREWE Dominik Diederichs oHGGeorgstraße 21 30159 Hannover
    Lebensmittel · 1,2 kmQuelle
  • LidlLidlBardowicker Str. 12 30449 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland Hannover-MitteRundestraße 5 30161 Hannover
    Verbrauchermarkt · 1,6 kmQuelle
  • PENNYPenny LimmerWeidestr. 1 30453 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 km
  • NORMANORMAAlter+Damm+1 30419 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannHannover, 30451, Limmerstr. 15 -17Limmerstr. 15 -17 30451 Hannover
    Drogerie · 580 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktGeorgstraße 21 30159 Hannover
    Drogerie · 1,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Hannover-LindenDavenstedter Str. 100 30453 Hannover
    Tierbedarf · 1,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 55 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 50 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 127 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 426 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 55 mOSM
  • Brotmeisterei SteineckeKönigsworther Straße 19 30167 Hannover
    Bäckerei · 279 mOSM
  • Engel'sLimmerstraße 30451 Hannover
    Obst/Gemüse · 742 mOSM
  • Wurst Basar
    Metzgerei · 785 mOSM
  • GetränkeKult30449
    Getränkemarkt · 787 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Safrans Bar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 50 mOSM
  • Mafia Pizza
    Restaurant · 101 mOSM
  • Damaskus
    Imbiss / Fast Food · 373 mOSM
  • Cafe GlockseeGlockseestraße 35 30169 Hannover
    Café · 377 mOSM
  • Eiscafe BeppoLimmerstraße 30451 Hannover
    Eisdiele · 641 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Nachbarschaftsgarten Baulücke
    Gartenanlage · 127 mOSM
  • Park
    Park · 198 mOSM
  • Dirt Bahn Hannover Glocksee
    Sportplatz · 289 mOSM
  • Gerberstraße
    Spielplatz · 367 mOSM
  • Hannoverscher Radsport-Club von 1912Weddigenufer 23 30167 Hannover
    Sportzentrum · 369 mOSM
  • Neustädter Friedhof
    Friedhof · 610 mOSM

Mobilität2 Typen

  • BeethovenstraßeHannover
    Carsharing · 1,0 kmOSM
  • sigo E-Lastenrad StandortKötnerholzweg 65 30451 Hannover
    Fahrradverleih · 1,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuer- und Rettungswache 10Feuerwehrstraße 1 30169 Hannover
    Feuerwehr · 565 mOSM
  • PK Nordstadt
    Polizei · 949 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 426 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 582 mOSM
  • Stadtentwässerung Hannover
    Kläranlage · 4,5 kmOSM
  • Timber Tower
    Windkraftanlage · 8,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 600 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; Sondergebiet 140 €/m² in 9 m; Kerngebiet 700 €/m² in 117 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,61 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote23,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche78,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis270,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.769 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone600 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Calenberger Neustadt-Nord, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3: 4

Flurstück 1683/259272 m²Theodor-Krüger-Straße 2 · 69,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 359/10899 m²Theodor-Krüger-Straße 3 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 359/131.340 m²Theodor-Krüger-Straße 3 · 11,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: PlatzFlurstück 359/153.131 m²Theodor-Krüger-Straße 3 · 38,8 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 453/3311 m²Theodor-Krüger-Straße 3 · 12,4 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: PlatzFlurstück 1655/259480 m²Theodor-Krüger-Straße 4 · 40,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 348/9331 m²Theodor-Krüger-Straße 7 · 63,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1408/269397 m²Theodor-Krüger-Straße 8 · 78,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 348/7316 m²Theodor-Krüger-Straße 9 · 53,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1450/269426 m²Theodor-Krüger-Straße 10 · 70,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 348/6350 m²Theodor-Krüger-Straße 11 · 43,3 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 11.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 30167

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Theodor-Krüger-Straße in Hannover

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert600 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Theodor-Krüger-Straße
AbkürzungTheodor-Krüger-Str.
Postleitzahl30167
OrtHannover
OrtsteilCalenberger Neustadt
Breitengrad52.374664
Längengrad9.71828
Vorwahl0511, 05139
TelefonnetzHannover, Burgwedel
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisRegion Hannover
GemeindeHannover, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B700 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer480 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.784 EUR/Ew.BBSR INKAR