Unterdorfstr. / Unterdorfstraße in 65558 Heistenbach

Straßenprofil

Unterdorfstraße in Heistenbach

Die Straße Unterdorfstraße liegt in Heistenbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65558 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert2 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 5,3 km, A 48 18,5 km, A 61 35,2 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Unterdorfstraße in Heistenbach erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,0 km, weiterführend 787 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 250 m, S-Bahn 33,2 km, Regionalbahn 1,7 km, Fernzug 7,3 km, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 6,0 Min., Schwimmbad 11,2 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,45 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.085 EUR/Ew., Steuerkraft 977 EUR/Ew., Einzelhandel 8.802 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +17 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +9
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Diez 5,3 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.622 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 45,6 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,0 kmGrundschule Karl-von-Ibell Diez
  • Weiterführende Schule787 mFreie Waldorfschule Diez - staatlich genehmigte Ersatzschule
  • Kita631 mEv. Kindertagesstätte Ev. Kindertagesstätte "unterm Klangbaum"
  • Bus250 mHeistenbach Rosenstraße, ca. 12 Abfahrten werktags
  • S-Bahn33,2 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,7 kmFachingen(Lahn), ca. 81 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,3 kmSt.Vincenz Krankenhaus Limburg
  • Fernstraße3,7 km97.814 Kfz/Tag
  • A 35,3 kmA 3 / AS Diez
  • A 4818,5 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzLahnhänge · 49,2 % FFH
NaturparkNassau · 99,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,9 %, Verkehr 4,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 25 ha, Gewerbe 13 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Nassau (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Steinbruch Fachingen (Naturschutzgebiet, 2,61 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lahnhänge | Naturpark: Nassau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 250 m, S-Bahn 33,2 km, Regionalbahn 1,7 km, Fernzug 7,3 km, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur97/10097,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 4,3 km

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,7 km, 97.814 Kfz/Tag
  • E-Mobilität62/1003 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • INKAR-Erreichbarkeit68/100Hausarzt 1,0 km, Apotheke 2,0 km, Grundschule 1,4 km, Autobahn 8,7 Min.
  • Naturnähe72/10045,6 % Wald, 0,6 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

UnterdorfstraßeHeistenbach
Grundschule1,0 km

Grundschule Karl-von-Ibell Diez

Kita631 m

Ev. Kindertagesstätte Ev. Kindertagesstätte "unterm Klangbaum"

Bus250 m

Heistenbach Rosenstraße, ca. 12 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 250 m, S-Bahn 33,2 km, Regionalbahn 1,7 km, Fernzug 7,3 km

Klinik / Notfall4,3 km

St.Vincenz Krankenhaus Limburg

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 33,7 km

97.814 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,2 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 65582 Diez, Wilhelmstr. 44Wilhelmstr. 44 65582 Diez
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • NORMANORMANikolaus-Otto-Straße+13 65582 Diez
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIndustriestraße 10 65582 Diez
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • EDEKAAlexander LehmannKoblenzer Str. 103 - 105 65556 Limburg-Staffel
    Lebensmittel · 3,7 kmQuelle
  • LidlLidlIndustriestr. 32 65549 Limburg
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • PENNYPenny Holzheimer StrasseHolzheimer Str. 92 65549 Limburg
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 km
  • KauflandKaufland LimburgWesterwaldstraße 111-113 65549 Limburg
    Verbrauchermarkt · 5,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDiez, 65582, Emmerichstr. 6Emmerichstr. 6 65582 Diez
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktJoseph-Schneider-Straße 1 65549 Limburg a. d. Lahn
    Drogerie · 4,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DiezAm Backsteinbrand 6 65582 Diez
    Tierbedarf · 2,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 543 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 564 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 500 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 500 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Huth
    Bäckerei · 543 mOSM
  • Diezer Bioladen
    Kiosk / Convenience · 1,1 kmOSM
  • REWE GetränkemarktAm Backsteinbrand 6 65582 Diez
    Getränkemarkt · 2,9 kmOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 3,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gaststätte Unkelbach
    Restaurant · 564 mOSM
  • Costa Lahna
    Imbiss / Fast Food · 713 mOSM
  • Sambar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,0 kmOSM
  • Café Raths
    Café · 1,2 kmOSM
  • Fontanella
    Eisdiele · 1,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 500 mOSM
  • Friedhof Heistenbach
    Friedhof · 516 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 708 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 741 mOSM
  • Sportzentrum Oranienstein
    Sportzentrum · 1,1 kmOSM
  • Park
    Park · 1,2 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Wohnmobilvermietung Wohnmobile WeisDiezer Straße 14 65626 Birlenbach
    Carsharing · 1,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Heistenbach
    Feuerwehr · 559 mOSM
  • Polizeiinspektion DiezGoethestraße 9 65582 Diez
    Polizei · 2,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 500 mOSM
  • Ballz
    Recyclingcontainer · 564 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,2 kmOSM
  • ENERTRAG Windfeld Elzer Berg GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 3,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld69,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.085 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 2 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,45 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis108,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.085 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone2 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone 7103, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 7: 2, Nr. 8: 2, Nr. 9: 2, Nr. 19: 2 …

Flurstück 54/1165 m²Unterdorfstraße 1 · 65,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 55/1127 m²Unterdorfstraße 3 · 38,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 56705 m²Unterdorfstraße 5 · 33,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 57/1679 m²Unterdorfstraße 7 · 45,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 58/2682 m²Unterdorfstraße 7 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 4/1166 m²Unterdorfstraße 8 · 30,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 13137 m²Unterdorfstraße 8 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 58/1356 m²Unterdorfstraße 9 · 4,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 59/1621 m²Unterdorfstraße 9 · 22,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 14/2647 m²Unterdorfstraße 10 · 53,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 60/1147 m²Unterdorfstraße 11 · 48,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 16/11.167 m²Unterdorfstraße 12 · 66,0 % bebautNutzung: HandelFlurstück 61/2303 m²Unterdorfstraße 13 · 46,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 17/4982 m²Unterdorfstraße 14 · 55,1 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 62/1343 m²Unterdorfstraße 15 · 44,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 17/378 m²Unterdorfstraße 16 · 70,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 63/397 m²Unterdorfstraße 17 A · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 20/1379 m²Unterdorfstraße 18 · 41,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 29/125.238 m²Unterdorfstraße 19 · 6,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 26/1119.574 m²Unterdorfstraße 19 · 4,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 21/1937 m²Unterdorfstraße 20 · 59,9 % bebautNutzung: ProduktionFlurstück 22401 m²Unterdorfstraße 22 · 22,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 23564 m²Unterdorfstraße 24 · 29,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 25529 m²Unterdorfstraße 26 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 86/24431 m²Unterdorfstraße 26 · 51,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 95/26879 m²Unterdorfstraße 28 · 16,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 27230 m²Unterdorfstraße 30 · 47,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 28/11.049 m²Unterdorfstraße 32 · 13,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 29/1135 m²Unterdorfstraße 34 · 50,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 30494 m²Unterdorfstraße 36 · 26,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 65207 m²Unterdorfstraße 38 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 66/1673 m²Unterdorfstraße 38 · 19,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 10/3137 m²Unterdorfstraße 46 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 11/71.995 m²Unterdorfstraße 46 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 10/252 m²Unterdorfstraße 48 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 11/34 m²Unterdorfstraße 48 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: StraßenverkehrFlurstück 11/8918 m²Unterdorfstraße 48 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 11/959 m²Unterdorfstraße 48 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65558

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Unterdorfstraße in Heistenbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert2 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Unterdorfstraße
AbkürzungUnterdorfstr.
Postleitzahl65558
OrtHeistenbach
Breitengrad50.377155
Längengrad7.99327
Vorwahl06432
TelefonnetzDiez
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Lahn-Kreis
GemeindeHeistenbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft977 EUR/Ew.BBSR INKAR