Van-der-Giese-Str. / Van-der-Giese-Straße in 52351 Düren

Straßenprofil

Van-der-Giese-Straße in Düren

Die Straße Van-der-Giese-Straße liegt in Düren im Bereich Düren. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52351 zugeordnet. Ortsteilbezug: Düren.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert360 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 4,9 km, A 61 17,2 km, A 44 17,2 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Van-der-Giese-Straße in Düren im Bereich Düren erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 212 m, weiterführend 177 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 261 m, S-Bahn 1,0 km, Regionalbahn 1,0 km, Tram 28,8 km, ca. 80 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,25 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.571 EUR/Ew., Steuerkraft 947 EUR/Ew., Einzelhandel 8.631 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Düren 4,9 km
  • E-Mobilität: 166 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: EBA: ca. 665 Betroffene, 0,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,4 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule212 mMartin-Luther-Schule Städt. Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule177 mStädt. Realschule
  • Kita260 mKath. Kindergarten St. Peter Julian
  • Bus261 mDüren, Oststraße,Düren (Rheinl), ca. 80 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,0 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,0 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall917 mKrankenhaus Düren gGmbH
  • Fernstraße6,8 km6.974 Kfz/Tag
  • A 44,9 kmA 4 / AS Düren
  • A 6117,2 kmA 61 / AS Türnich
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium508 mBischöfliche St. Angela-Schule Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,1 kmStädt. Heinrich-Böll-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule177 mStädt. Realschule · Realschule
  • Berufliche Schule559 mBerufskolleg Kaufmännische Schulen des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule1,6 kmLVR-Förderschule Düren Louis-Braille-Schule Förderschwerpunkt Sehen · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bergehalde Beythal, NSG Burgauer Wald · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRur von Obermaubach bis Linnich · 1,2 % FFH
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau · 23,5 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 11,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 29,3 %, Verkehr 9,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.069 ha, Gewerbe 563 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet DN-LSG_VO_27112007 (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Teilbereiche der Ruraue im Stadtgebiet Dueren (Naturschutzgebiet, 0,06 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau; LSG Meroder - Laufenburger Wald; LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 212 m, weiterführend 177 m
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 519 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 261 m, S-Bahn 1,0 km, Regionalbahn 1,0 km, Tram 28,8 km, ca. 80 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe58/1009,4 % Wald, 2,2 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Van-der-Giese-StraßeDüren
Grundschule212 m

Martin-Luther-Schule Städt. Gem. Grundschule

Kita260 m

Kath. Kindergarten St. Peter Julian

Bus261 m

Düren, Oststraße,Düren (Rheinl), ca. 80 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 261 m, S-Bahn 1,0 km, Regionalbahn 1,0 km, Tram 28,8 km

Klinik / Notfall917 m

Krankenhaus Düren gGmbH

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2646,8 km

6.974 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 629 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 519 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 52349 Düren, Kleine Zehnthofstr. 34Kleine Zehnthofstr. 34 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 629 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDEuskirchener Straße 99 52351 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 896 mQuelle
  • EDEKAEDEKA RosenzweigEuskirchener Straße 101 52351 Düren
    Lebensmittel · 1,0 kmQuelle
  • PENNYPenny Am EuropaplatzNideggener Str. 90 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • LidlLidlKölner Landstr. 265 52351 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 1,8 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Parir+4 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 8,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDüren, 52349, Wirtelstr. 22Wirtelstr. 22 52349 Düren
    Drogerie · 519 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktWirtelstraße 23+25 52349 Düren
    Drogerie · 540 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DürenBahnstraße 7 52355 Düren
    Tierbedarf · 2,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 279 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 276 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 152 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 214 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei WirtzKölnstraße 73 52351 Düren
    Bäckerei · 279 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 306 mOSM
  • Fleischerei Dirk Weyermann GmbH
    Metzgerei · 507 mOSM
  • AlRayan Markt
    Obst/Gemüse · 653 mOSM
  • Getränke Hoffmann52349 Düren
    Getränkemarkt · 1,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • BambinoKölnstraße 77 52351 Düren
    Restaurant · 276 mOSM
  • Zur StadtmauerHohenzollernstraße 15 52351 Düren
    Bar / Kneipe / Biergarten · 364 mOSM
  • Eiscafe DolomitiKölnstraße 33 52349
    Café · 412 mOSM
  • Laguna Grill u Pizzeria
    Imbiss / Fast Food · 421 mOSM
  • Eiscafé AmbienteWirtelstraße 51 52349 Düren
    Eisdiele · 639 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 152 mOSM
  • Konrad-Adenauer Park
    Park · 197 mOSM
  • Evangelischer Friedhof Düren
    Friedhof · 376 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 548 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 607 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Düren-Pletzerturm
    Carsharing · 329 mOSM
  • nextbike
    Fahrradverleih · 9,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Kreispolizeibehörde DürenAachener Straße 28 52349 Düren
    Polizei · 984 mOSM
  • Hauptwache Feuerwehr Düren
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 214 mOSM
  • BreEnt GmbH
    Recyclingcontainer · 790 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,1 kmOSM
  • Kläranlage Düren-MerkenMühlenweg 10 Düren
    Kläranlage · 5,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 360 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Kerngebiet 355 €/m² in 191 m; allgemeines Wohngebiet 420 €/m² in 247 m; Kerngebiet 475 €/m² in 278 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche91,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.571 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone360 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 17: 2

Flurstück 6/599 m²Van-der-Giese-Straße 1 · 69,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 346183 m²Van-der-Giese-Straße 2 · 100,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 612/6133 m²Van-der-Giese-Straße 3 · 46,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 351395 m²Van-der-Giese-Straße 4 · 98,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 692/692 m²Van-der-Giese-Straße 5 · 71,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 105121 m²Van-der-Giese-Straße 6 · 64,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 691/695 m²Van-der-Giese-Straße 7 · 69,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 104317 m²Van-der-Giese-Straße 8 · 29,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 736/6291 m²Van-der-Giese-Straße 9 · 42,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 103281 m²Van-der-Giese-Straße 10 · 34,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/4242 m²Van-der-Giese-Straße 11 · 57,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 399444 m²Van-der-Giese-Straße 12 · 34,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/3969 m²Van-der-Giese-Straße 13 · 14,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 101456 m²Van-der-Giese-Straße 14 · 24,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 100427 m²Van-der-Giese-Straße 16 · 22,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10 m²Van-der-Giese-Straße 17 · 100,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 2197 m²Van-der-Giese-Straße 17 · 62,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 99525 m²Van-der-Giese-Straße 18 · 19,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 313202 m²Van-der-Giese-Straße 19 · 55,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4252 m²Van-der-Giese-Straße 21 · 79,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5618 m²Van-der-Giese-Straße 27 · 37,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 274141 m²Van-der-Giese-Straße 28 · 27,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7555 m²Van-der-Giese-Straße 29 · 49,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 94430 m²Van-der-Giese-Straße 34 · 24,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 92288 m²Van-der-Giese-Straße 36 · 29,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 91256 m²Van-der-Giese-Straße 40 · 52,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11284 m²Van-der-Giese-Straße 41 · 45,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 388520 m²Van-der-Giese-Straße 42 · 57,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 13264 m²Van-der-Giese-Straße 43 · 68,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14137 m²Van-der-Giese-Straße 45 · 41,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15318 m²Van-der-Giese-Straße 47 · 49,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 386449 m²Van-der-Giese-Straße 49 · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 384207 m²Van-der-Giese-Straße 50 · 43,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 368285 m²Van-der-Giese-Straße 51 · 26,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 383251 m²Van-der-Giese-Straße 52 · 35,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 374251 m²Van-der-Giese-Straße 53 · 30,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 382324 m²Van-der-Giese-Straße 54 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 392427 m²Van-der-Giese-Straße 56 · 18,0 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52351

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Van-der-Giese-Straße in Düren

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert360 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Van-der-Giese-Straße
AbkürzungVan-der-Giese-Str.
Postleitzahl52351
OrtDüren
OrtsteilDüren
Breitengrad50.802032
Längengrad6.491426
Vorwahl02421
TelefonnetzDüren
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeDüren, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B673 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft947 EUR/Ew.BBSR INKAR