Bodenrichtwert15 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 30 24,7 km, A 2 26,7 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
65/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Wegerden in Warmsen im Bereich Großenvörde erreicht 65 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Wegerden in Warmsen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 227 m, S-Bahn 18,3 km, Regionalbahn 13,0 km, Fernzug 18,3 km, ca. 4 Abfahrten werktags. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 4,39 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 7,4 km, weiterführend 10,3 km. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -55 Einwohner seit Zensus 2022, -1,7 %, Wanderungssaldo -10.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolageprüfen58
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 7,4 km, weiterführend 10,3 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 227 m, S-Bahn 18,3 km, Regionalbahn 13,0 km, Fernzug 18,3 km, ca. 4 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 5,6 Min., Notfall 21,7 Min., Schwimmbad 7,2 Min.
Ortslagesolide71
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
S-Bahn18,3 kmMinden, Bahnhof, ca. 412 Abfahrten werktags
Regionalbahn13,0 kmPe-Lahde, Bahnhof, ca. 143 Abfahrten werktags
Klinik / Notfall21,1 kmJohannes Wesling Klinikum Minden
Fernstraße8,9 km9.875 Kfz/Tag
A 3024,7 kmA 30 / AS Dehme
A 226,7 kmA 2 / AS Porta Westfalica
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Mindenerwald, Uchter Moor · 10,2 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzDiepholzer Moorniederung · 10,2 % VogelschutzLandschaftsschutzLSG-Altkreis Minden · 0,1 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,3 %, Verkehr 4,7 %NutzungsstrukturWohnbau 117 ha, Gewerbe 53 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Diepholzer Moorniederung (Vogelschutzgebiet, 4,10 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Uchter Moor (Naturschutzgebiet, 4,11 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Mindenerwald | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Altkreis Minden | Naturschutzgebiet: NSG Mindenerwald; Uchter Moor | Vogelschutzgebiet: Diepholzer Moorniederung
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 227 m, S-Bahn 18,3 km, Regionalbahn 13,0 km, Fernzug 18,3 km, ca. 4 Abfahrten werktags
Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 8,9 km, 9.875 Kfz/Tag
Verkehrssicherheit78/1002,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
Prüfpunkte
Schulen26/100Grundschule 7,4 km, weiterführend 10,3 km
INKAR-Erreichbarkeit43/100Hausarzt 3,3 km, Apotheke 6,5 km, Grundschule 2,9 km, Autobahn 31,6 Min.
Bevölkerungsentwicklung46/100-55 Einwohner seit Zensus 2022, -1,7 %, Wanderungssaldo -10
Nahversorgung Handelsketten52/100Rossmann 5,7 km, 4 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
WegerdenWarmsen
Grundschule7,4 km
Grundschulverbund Eldagsen-Friedewalde d. Stadt Petershagen m.ev.Hauptstandort u. Gemeinschaftsstandort -Primarstufe-
Kita3,1 km
Kindergarten Großenvörde
Bus227 m
Wegerden Trafo, ca. 4 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 227 m, S-Bahn 18,3 km, Regionalbahn 13,0 km, Fernzug 18,3 km
Klinik / Notfall21,1 km
Johannes Wesling Klinikum Minden
Lebensmittel5,6 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 618,9 km
9.875 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld75,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.124 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 15 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 30.124 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.095 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 909 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 58,27 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 4,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 227 m, S-Bahn 18,3 km, Regionalbahn 13,0 km, Fernzug 18,3 km, Rufbus 20,3 km; Bus: Wegerden Trafo (227 m); ca. 4 Abfahrten werktags
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Johannes Wesling Klinikum Minden, regionales Traumazentrum, Minden, 21,1 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: DIEPENAU POLIPOL, Hubschrauberlandeplatz, Diepenau, 10,7 km
Schulen
Grundschule: Grundschulverbund Eldagsen-Friedewalde d. Stadt Petershagen m.ev.Hauptstandort u. Gemeinschaftsstandort -Primarstufe- (7,4 km); weiterführend: Städt. Gymnasium Petershagen (10,3 km) (Quelle: Schulferien.cc)
BfN: 10,2 % Naturschutzgebiete, 10,2 % Vogelschutzgebiet, 0,1 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
NIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, NiedersachsenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).
Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 8,3 %, Verkehr 4,7 %, Wald 7,7 %, Landwirtschaft 74,1 %, Gewässer 1,3 %; Wohnbaufläche 117 ha, Industrie/Gewerbe 53 ha (Warmsen, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 033 Diepholz – Nienburg I, Wahlbeteiligung 83,5 %, stärkste Zweitstimme: CDU 30,4 %, stärkste Erststimme: CDU 35,4 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 30,4 %, SPD 22,8 %, GRÜNE 10,3 %, AfD 17,6 %, Die Linke 6,8 %, FDP 4,6 %, BSW 3,7 %, FREIE WÄHLER 1,2 % im Bundestagswahlkreis 033
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 251.400, verfügbares Einkommen 24.555 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,4 %, Pkw 662 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 3.103 Einwohner (Stand 31.12.2024), -55 Einwohner seit Zensus 2022, -1,7 %, Wanderungssaldo -10, -3,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
248 unter 10 Jahre (8,0 %), 753 ab 65 Jahre (24,3 %) (Warmsen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
578 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Warmsen), Stand 30.06.2024
3.158 Einwohner (Warmsen, Abweichung zur Fortschreibung -76, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Kitas / Kinderbetreuung
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 30 / AS Dehme, A030033, 24,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 2 / AS Porta Westfalica, A002033, 26,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kindergarten Großenvörde 3,1 km, Kindergarten Sonnenstrahl 3,1 km, Nagel Bernd Ivonne Kindertagespflege 3,1 km, Waldorfkindergarten Fr. Holle 3,1 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.