Wingertstr. / Wingertstraße in 61194 Niddatal

Straßenprofil

Wingertstraße in Niddatal

Die Straße Wingertstraße liegt in Niddatal im Bereich Assenheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 61194 zugeordnet. Ortsteilbezug: Assenheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert300 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 45 9,0 km, A 5 9,9 km, A 661 16,1 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wingertstraße in Niddatal im Bereich Assenheim erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,3 km, weiterführend 4,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 353 m, S-Bahn 1,5 km, Regionalbahn 581 m, Tram 17,9 km, ca. 42 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 13,4 Min., Schwimmbad 9,9 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,11 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.207 EUR/Ew., Steuerkraft 912 EUR/Ew., Einzelhandel 9.120 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -22 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo -88
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 45 / AS Florstadt 9,0 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.087 je 100.000 Einwohner im Landkreis Wetteraukreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.285 Betroffene, 13,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 17,7 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,3 kmEichendorff-Schule Ilbenstadt
  • Weiterführende Schule4,5 kmKarl-Weigand-Schule
  • Kita595 mStädt. Kindertagesstätte Assenheim
  • Bus353 mNiddatal-Assenheim Bruchenbrücker Straße, ca. 42 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,5 kmFriedberg (Hessen)-Bruchenbrücken Bahnhof, ca. 152 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn581 mNiddatal-Assenheim Bahnhof, ca. 84 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,5 kmHochwaldkrankenhaus Bad Nauheim
  • Fernstraße3,2 km5.506 Kfz/Tag
  • A 459,0 kmA 45 / AS Florstadt
  • A 59,9 kmA 5 / AS Friedberg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,4 kmAugustinerschule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,1 kmAdolf-Reichwein-Schule Friedberg · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,5 kmKarl-Weigand-Schule · Grund-, Haupt und Realschule mit Förderstufe
  • Berufliche Schule4,9 kmJohann-Philipp-Reis-Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule4,5 kmKarl-Weigand-Schule · Grund-, Haupt und Realschule mit Förderstufe

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKrebsbachtal bei Kaichen · 0,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBuchenwälder zwischen Florstadt und Altenstadt · 9,6 % FFH, Wetterau · 7,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAuenverbund Wetterau · 5,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,2 %, Verkehr 5,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 157 ha, Gewerbe 26 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Auenverbund Wetterau (Landschaftsschutzgebiet, 1,39 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Krebsbachtal bei Kaichen (Naturschutzgebiet, 2,77 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Buchenwälder zwischen Florstadt und Altenstadt | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Wetterau | Naturschutzgebiet: Krebsbachtal bei Kaichen | Vogelschutzgebiet: Wetterau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur96/10095,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 353 m, S-Bahn 1,5 km, Regionalbahn 581 m, Tram 17,9 km, ca. 42 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 757 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Verkehrssicherheit92/1001,1 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.285 Betroffene, 13,0 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung54/100-22 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo -88
  • Naturnähe60/10017,7 % Wald, 1,4 % Gewässer
  • Schulen61/100Grundschule 2,3 km, weiterführend 4,5 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WingertstraßeNiddatal
Grundschule2,3 km

Eichendorff-Schule Ilbenstadt

Kita595 m

Städt. Kindertagesstätte Assenheim

Bus/Rufbus353 m

Niddatal-Assenheim Bruchenbrücker Straße, ca. 42 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 353 m, S-Bahn 1,5 km, Regionalbahn 581 m, Tram 17,9 km

Klinik / Notfall8,5 km

Hochwaldkrankenhaus Bad Nauheim

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 453,2 km

5.506 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 757 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,0 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAMarkus Maza e.K.Geschwister-Scholl-Str. 24a 61194 Niddatal - Assenheim
    Lebensmittel · 757 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 61194 Niddatal-Ilbenstadt, Am Steinacker 2Am Steinacker 2 61194 Niddatal-Ilbenstadt
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDPfingstweide 47 61169 Friedberg
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • NORMANORMAMesseplatz+3 61197 Florstadt
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • LidlLidlAm Schwarzen Berg 1 61197 Florstadt
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • PENNYPenny LudwigstrasseLudwigstr. 16 61169 Friedberg
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannFlorstadt, 61197, Am Schwarzen Berg 1Am Schwarzen Berg 1 61197 Florstadt
    Drogerie · 5,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktFauerbacher Straße 12-14 61169 Friedberg (Hessen)
    Drogerie · 5,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf FriedbergStraßheimer Straße 22 61169 Friedberg
    Tierbedarf · 5,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 396 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 356 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 160 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 256 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Crass
    Metzgerei · 396 mOSM
  • Hinnerbäcker
    Bäckerei · 611 mOSM
  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 709 mOSM
  • Gelis Ecklädchen
    Kiosk / Convenience · 2,6 kmOSM
  • Super Market Arabo
    Obst/Gemüse · 5,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Assemer-EckBahnhofstraße 16 61194 Niddatal
    Bar / Kneipe / Biergarten · 356 mOSM
  • Pizzeria Roma IIHauptstraße 2 61194 Niddatal
    Restaurant · 380 mOSM
  • City DönerBahnhofstraße 20 61194 Niddatal
    Imbiss / Fast Food · 397 mOSM
  • Lifti'sFrankfurter Straße 45 61206 Wöllstadt
    Café · 3,9 kmOSM
  • Cafe CortinaKaiserstraße 73 61169 Friedberg (Hessen)
    Eisdiele · 5,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Georg-Büchner Str.
    Spielplatz · 160 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 332 mOSM
  • Sporthalle Geschwister-Scholl-Schule
    Sportzentrum · 588 mOSM
  • Park
    Park · 659 mOSM
  • Friedhof Assenheim
    Friedhof · 975 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,7 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • stadtmobil Rhein-Main GmbH
    Carsharing · 5,5 kmOSM
  • sigo E-Lastenrad und E-Bike Sharing
    Fahrradverleih · 8,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Bruchenbrücken
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM
  • Polizeistation Friedberg
    Polizei · 5,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Weisgerber Umweltservice
    Glascontainer · 256 mOSM
  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 713 mOSM
  • Kläranlage Assenheim
    Kläranlage · 933 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld69,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.207 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 300 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 35 m; Grünland 1 €/m² in 35 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 35 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,11 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche117,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis261,28 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.207 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone300 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Niddatal, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 40: 4, Nr. 42: 4

Flurstück 43/1519 m²Wingertstraße 1 · 27,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 462/11385 m²Wingertstraße 2 · 44,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 44/1583 m²Wingertstraße 3 · 24,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 462/12402 m²Wingertstraße 4 · 33,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 45555 m²Wingertstraße 5 · 31,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 462/13394 m²Wingertstraße 6 · 37,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/1785 m²Wingertstraße 7 · 14,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 462/14385 m²Wingertstraße 8 · 38,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 49/3801 m²Wingertstraße 9 · 24,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 462/21432 m²Wingertstraße 10 · 36,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 289/2931 m²Wingertstraße 11 · 16,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 290/31.692 m²Wingertstraße 13 · 6,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 463/16282 m²Wingertstraße 14 · 52,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 290/2540 m²Wingertstraße 15 · 29,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 463/20694 m²Wingertstraße 16 · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 302/1641 m²Wingertstraße 17 · 22,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 463/271.014 m²Wingertstraße 18 · 36,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 463/26260 m²Wingertstraße 18a · 76,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 298/2489 m²Wingertstraße 19 · 24,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 297/1435 m²Wingertstraße 19A · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 463/21693 m²Wingertstraße 20 · 34,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2961.159 m²Wingertstraße 21 · 9,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 470/1630 m²Wingertstraße 22 · 25,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 482/1596 m²Wingertstraße 28 · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 482/3711 m²Wingertstraße 30 · 30,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 488/8804 m²Wingertstraße 32 · 28,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 488/10920 m²Wingertstraße 34 · 14,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 310/4583 m²Wingertstraße 36 · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 310/7626 m²Wingertstraße 36a · 25,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 310/8976 m²Wingertstraße 36b · 23,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 313/3665 m²Wingertstraße 38 · 22,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 310/61.519 m²Wingertstraße 38a · 11,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 317/5708 m²Wingertstraße 40 · 34,3 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 317/6132 m²Wingertstraße 40 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 317/7101 m²Wingertstraße 40 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 317/860 m²Wingertstraße 40 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 319/3580 m²Wingertstraße 42 · 3,8 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 319/4991 m²Wingertstraße 42 · 15,3 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 319/512 m²Wingertstraße 42 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 319/61.500 m²Wingertstraße 42 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 40.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 61194

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wingertstraße in Niddatal

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert300 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wingertstraße
AbkürzungWingertstr.
Postleitzahl61194
OrtNiddatal
OrtsteilAssenheim
Breitengrad50.300457
Längengrad8.808536
Vorwahl06034, 06187
TelefonnetzWöllstadt, Schöneck
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisWetteraukreis
GemeindeNiddatal, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B480 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft912 EUR/Ew.BBSR INKAR