Am Teich in 53489 Sinzig

Straßenprofil

Am Teich in Sinzig

Die Straße Am Teich liegt in Sinzig im Bereich Sinzig. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53489 zugeordnet. Ortsteilbezug: Sinzig.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert130 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 571 3,6 km, A 61 5,0 km, A 573 8,7 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Teich in Sinzig im Bereich Sinzig erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 412 m, weiterführend 435 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 196 m, S-Bahn 18,4 km, Regionalbahn 1,0 km, Tram 15,5 km, ca. 143 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 8,1 Min., Schwimmbad 7,7 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,13 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.541 EUR/Ew., Steuerkraft 865 EUR/Ew., Einzelhandel 9.407 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -16 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +133
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 571 / AS Ehlingen 3,6 km
  • E-Mobilität: 35 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.121 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ahrweiler
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.390 Betroffene, 8,0 % der Einwohner
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 42,0 % Wald, 1,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule412 mRegenbogenschule Sinzig -Grundschule-
  • Weiterführende Schule435 mBarbarossaschule Realschule plus Sinzig
  • Kita583 mKommunale Kindertagesstätte Spatzennest
  • Bus196 mSinzig Kripper Straße, ca. 143 Abfahrten werktags
  • S-Bahn18,4 kmMeckenheim Bf, ca. 460 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,0 kmSinzig Bf, ca. 250 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,5 kmMarienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf
  • Fernstraße1,8 km14.285 Kfz/Tag
  • A 5713,6 kmA 571 / AS Ehlingen
  • A 615,0 kmA 61 / Dreieck Sinzig
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium575 mRhein-Gymnasium Sinzig · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,8 kmErzbischöfliche Integrierte Gesamtschule St. Josef als priv. Ersatzsch. der Sek.I u. II des Erzbistums Köln · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule435 mBarbarossaschule Realschule plus Sinzig · Realschule plus
  • Berufliche Schule2,8 kmBerufsbildende Schule Linz Alice-Salomon-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule889 mJanusz-Korczak-Schule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMündungsgebiet der Ahr · 1,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAhrtal, Mündungsgebiet der Ahr · 4,4 % FFH, Ahrmündung · 4,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRhein-Ahr-Eifel · 99,9 % Flächenanteil
NaturparkRhein-Westerwald · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,3 %, Verkehr 7,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 302 ha, Gewerbe 89 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Mündungsgebiet der Ahr (Naturschutzgebiet, 3,93 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ahrtal; Mündungsgebiet der Ahr; Vulkankuppen am Brohlbachtal | Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel | Naturpark: Rhein-Westerwald | Naturschutzgebiet: Mündungsgebiet der Ahr | Vogelschutzgebiet: Ahrmündung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 412 m, weiterführend 435 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 196 m, S-Bahn 18,4 km, Regionalbahn 1,0 km, Tram 15,5 km, ca. 143 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 305 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 8,1 Min., Schwimmbad 7,7 Min.

Prüfpunkte

  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.390 Betroffene, 8,0 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung66/100-16 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +133
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 29.541 EUR/Ew., Steuerkraft 865 EUR/Ew., Einzelhandel 9.407 EUR/Ew.
  • Krankenhausversorgung68/1001 Einrichtung, 30 Betten (Gemeinde)
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am TeichSinzig
Grundschule412 m

Regenbogenschule Sinzig -Grundschule-

Kita583 m

Kommunale Kindertagesstätte Spatzennest

Bus/Rufbus196 m

Sinzig Kripper Straße, ca. 143 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 196 m, S-Bahn 18,4 km, Regionalbahn 1,0 km, Tram 15,5 km

Klinik / Notfall8,5 km

Marienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2661,8 km

14.285 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 305 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,0 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDKripper Straße 10 53489 Sinzig
    Lebensmittel-Discounter · 305 mQuelle
  • EDEKAEDEKA BockKölner Straße 9 53489 Sinzig
    Lebensmittel · 613 mQuelle
  • PENNYPenny SinzigLindenstrasse 7B 53489 Sinzig
    Lebensmittel-Discounter · 898 m
  • KauflandKaufland SinzigIndustriestraße 10 53489 Sinzig
    Verbrauchermarkt · 1,0 kmQuelle
  • LidlLidlZeppelinstr. 2 53424 Remagen
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53498 Bad Breisig, Koblenzer Str. 59Koblenzer Str. 59 53498 Bad Breisig
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktLindenstraße 4 53489 Sinzig
    Drogerie · 1,0 kmQuelle
  • MüllerRemagenGoethestr. 7 53424 Remagen
    Drogerie · 2,6 kmQuelle
  • RossmannLinz, 53545, Asbacher Str. 77-85Asbacher Str. 77-85 53545 Linz
    Drogerie · 3,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad HonnefLinzer Straße 140 53604 Bad Honnef
    Tierbedarf · 9,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 213 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 336 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 102 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 219 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränke SönksenKölner Straße 41 53489 Sinzig
    Getränkemarkt · 213 mOSM
  • Ulrike's KulturbackhausKölner Straße 9 53489 Sinzig
    Bäckerei · 629 mOSM
  • Yildiz Market
    Obst/Gemüse · 801 mOSM
  • ED
    Kiosk / Convenience · 1,2 kmOSM
  • Felgro Fetz GmbHKranzweiherweg 18 53489 Sinzig
    Metzgerei · 1,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Moni's & Andy's ImbissKölner Straße 45a 53489 Sinzig
    Imbiss / Fast Food · 336 mOSM
  • La Rotonda
    Restaurant · 736 mOSM
  • Infinity Lounge, Café, Cocktails & Bar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 843 mOSM
  • Café am Markt Vallazza
    Café · 893 mOSM
  • Ciao Ciao
    Eisdiele · 2,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 102 mOSM
  • Rhein-Ahr-Stadion Sinzig
    Sportplatz · 166 mOSM
  • Hundesportfreunde Untere Ahr SinzigGrüner Weg 42 53489 Sinzig
    Sportzentrum · 463 mOSM
  • Gemeinschaftsgarten Sinzig
    Gartenanlage · 465 mOSM
  • Park
    Park · 684 mOSM
  • Friedhof Sinzig
    Friedhof · 1,4 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 3,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr SinzigFriedrich-Ebert-Straße 13b 53489 Sinzig
    Feuerwehr · 903 mOSM
  • Polizeiinspektion RemagenIn der Wässerscheid 32 53424 Remagen
    Polizei · 2,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 219 mOSM
  • Sammelkläranlage
    Kläranlage · 715 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld49,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 130 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,13 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote49,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche104,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis118,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.541 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone130 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 0723, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 30: 2

Flurstück 194/3367 m²Am Teich 1 · 31,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 194/2375 m²Am Teich 1 A · 41,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 195717 m²Am Teich 3 · 31,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 223550 m²Am Teich 6 · 26,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 222529 m²Am Teich 8 · 28,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 184681 m²Am Teich 9 · 31,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 221541 m²Am Teich 10 · 28,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 239/6347 m²Am Teich 12 · 32,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 239/5313 m²Am Teich 12 A · 35,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 239/4306 m²Am Teich 14 · 28,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 239/3297 m²Am Teich 14 A · 35,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 186/2346 m²Am Teich 15 · 18,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 186/3146 m²Am Teich 15 A · 43,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 238/4334 m²Am Teich 16 · 36,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 238/5232 m²Am Teich 16 A · 37,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 186/4147 m²Am Teich 17 · 43,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 186/5145 m²Am Teich 17 A · 43,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 238/9228 m²Am Teich 18 · 42,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 238/8230 m²Am Teich 18 A · 42,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 186/6146 m²Am Teich 19 · 43,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 186/7146 m²Am Teich 19 A · 43,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 186/8483 m²Am Teich 19 B · 25,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 238/1492 m²Am Teich 20 · 21,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 208742 m²Am Teich 21 · 27,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 209758 m²Am Teich 23 · 32,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 149723 m²Am Teich 24 · 23,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 215797 m²Am Teich 25 · 31,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 148795 m²Am Teich 26 · 10,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2161.150 m²Am Teich 27 · 21,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 147991 m²Am Teich 28 · 13,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 143442 m²Am Teich 30 · 23,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 24618 m²Am Teich 30 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 142302 m²Am Teich 32 · 29,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 199976 m²Am Teich 33 · 25,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 141306 m²Am Teich 34 · 29,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 200723 m²Am Teich 35 · 33,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 206775 m²Am Teich 37 · 31,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 139548 m²Am Teich 38 · 17,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 207903 m²Am Teich 39 · 23,0 % bebautNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53489

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Teich in Sinzig

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert130 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Teich
NameAm Teich
Postleitzahl53489
OrtSinzig
OrtsteilSinzig
Breitengrad50.552414
Längengrad7.246324
Vorwahl02636, 02642
TelefonnetzBurgbrohl, Remagen
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisAhrweiler
GemeindeSinzig, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft865 EUR/Ew.BBSR INKAR