Bachovenstr. / Bachovenstraße in 53489 Sinzig

Straßenprofil

Bachovenstraße in Sinzig

Die Straße Bachovenstraße liegt in Sinzig im Bereich Sinzig. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53489 zugeordnet. Ortsteilbezug: Sinzig.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert225 €/m² · Mischgebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 571 3,8 km, A 61 4,9 km, A 573 9,1 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Bachovenstraße in Sinzig im Bereich Sinzig erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 506 m, weiterführend 366 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 177 m, S-Bahn 19,1 km, Regionalbahn 605 m, Tram 16,4 km, ca. 191 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 8,1 Min., Schwimmbad 7,7 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,13 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.541 EUR/Ew., Steuerkraft 865 EUR/Ew., Einzelhandel 9.407 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -16 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +133
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 571 / AS Ehlingen 3,8 km
  • E-Mobilität: 35 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.121 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ahrweiler
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.390 Betroffene, 8,0 % der Einwohner
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 42,0 % Wald, 1,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule506 mRegenbogenschule Sinzig -Grundschule-
  • Weiterführende Schule366 mRhein-Gymnasium Sinzig
  • Kita230 mKatholische Kindertagesstätte St. Peter
  • Bus177 mSinzig Amtsgericht/Rathaus, ca. 191 Abfahrten werktags
  • S-Bahn19,1 kmMeckenheim Bf, ca. 460 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn605 mSinzig Bf, ca. 250 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,7 kmMarienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf
  • Fernstraße2,2 km19.641 Kfz/Tag
  • A 5713,8 kmA 571 / AS Ehlingen
  • A 614,9 kmA 61 / Dreieck Sinzig
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium366 mRhein-Gymnasium Sinzig · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,6 kmErzbischöfliche Integrierte Gesamtschule St. Josef als priv. Ersatzsch. der Sek.I u. II des Erzbistums Köln · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule472 mBarbarossaschule Realschule plus Sinzig · Realschule plus
  • Berufliche Schule3,0 kmBerufsbildende Schule Linz Alice-Salomon-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule417 mJanusz-Korczak-Schule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMündungsgebiet der Ahr · 1,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAhrtal, Mündungsgebiet der Ahr · 4,4 % FFH, Ahrmündung · 4,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRhein-Ahr-Eifel · 99,9 % Flächenanteil
NaturparkRhein-Westerwald · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,3 %, Verkehr 7,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 302 ha, Gewerbe 89 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Mündungsgebiet der Ahr (Naturschutzgebiet, 3,93 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ahrtal; Mündungsgebiet der Ahr; Vulkankuppen am Brohlbachtal | Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel | Naturpark: Rhein-Westerwald | Naturschutzgebiet: Mündungsgebiet der Ahr | Vogelschutzgebiet: Ahrmündung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 177 m, S-Bahn 19,1 km, Regionalbahn 605 m, Tram 16,4 km, ca. 191 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 449 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 506 m, weiterführend 366 m
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 8,1 Min., Schwimmbad 7,7 Min.

Prüfpunkte

  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.390 Betroffene, 8,0 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung66/100-16 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +133
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 29.541 EUR/Ew., Steuerkraft 865 EUR/Ew., Einzelhandel 9.407 EUR/Ew.
  • Krankenhausversorgung68/1001 Einrichtung, 30 Betten (Gemeinde)
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BachovenstraßeSinzig
Grundschule506 m

Regenbogenschule Sinzig -Grundschule-

Kita230 m

Katholische Kindertagesstätte St. Peter

Bus/Rufbus177 m

Sinzig Amtsgericht/Rathaus, ca. 191 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 177 m, S-Bahn 19,1 km, Regionalbahn 605 m, Tram 16,4 km

Klinik / Notfall8,7 km

Marienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 92,2 km

19.641 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 449 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 497 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA BockKölner Straße 9 53489 Sinzig
    Lebensmittel · 449 mQuelle
  • PENNYPenny SinzigLindenstrasse 7B 53489 Sinzig
    Lebensmittel-Discounter · 486 m
  • KauflandKaufland SinzigIndustriestraße 10 53489 Sinzig
    Verbrauchermarkt · 674 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKripper Straße 10 53489 Sinzig
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • LidlLidlZeppelinstr. 2 53424 Remagen
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53498 Bad Breisig, Koblenzer Str. 59Koblenzer Str. 59 53498 Bad Breisig
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • NORMANORMABrohltalstraße+56 56651 Niederzissen
    Lebensmittel-Discounter · 9,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktLindenstraße 4 53489 Sinzig
    Drogerie · 497 mQuelle
  • MüllerRemagenGoethestr. 7 53424 Remagen
    Drogerie · 3,4 kmQuelle
  • RossmannLinz, 53545, Asbacher Str. 77-85Asbacher Str. 77-85 53545 Linz
    Drogerie · 4,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad HonnefLinzer Straße 140 53604 Bad Honnef
    Tierbedarf · 9,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 60 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 12 mnächste Gastronomie
  • Park 73 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 369 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Hippchen
    Bäckerei · 60 mOSM
  • Yildiz Market
    Obst/Gemüse · 253 mOSM
  • ED
    Kiosk / Convenience · 525 mOSM
  • Getränke SönksenKölner Straße 41 53489 Sinzig
    Getränkemarkt · 1,1 kmOSM
  • Felgro Fetz GmbHKranzweiherweg 18 53489 Sinzig
    Metzgerei · 1,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Double BBachovenstraße 12
    Restaurant · 12 mOSM
  • King Döner
    Imbiss / Fast Food · 35 mOSM
  • Em ahle BackesBachovenstraße 15 53489 Sinzig
    Bar / Kneipe / Biergarten · 37 mOSM
  • Café am Markt Vallazza
    Café · 80 mOSM
  • Ciao Ciao
    Eisdiele · 2,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Picopark
    Park · 73 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 198 mOSM
  • JahnhalleDreifaltigkeitsweg 32 53489 Sinzig
    Sportzentrum · 358 mOSM
  • Friedhof Sinzig
    Friedhof · 676 mOSM
  • Gemeinschaftsgarten Sinzig
    Gartenanlage · 680 mOSM
  • Rhein-Ahr-Stadion Sinzig
    Sportplatz · 762 mOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 3,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr SinzigFriedrich-Ebert-Straße 13b 53489 Sinzig
    Feuerwehr · 427 mOSM
  • Polizeiinspektion RemagenIn der Wässerscheid 32 53424 Remagen
    Polizei · 3,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 369 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,1 kmOSM
  • Sammelkläranlage
    Kläranlage · 1,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld49,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 225 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,13 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote49,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche104,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis118,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.541 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone225 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Baureifes Land, Zone 1237, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 2: 2, Nr. 3 A: 2, Nr. 5: 2 …

Flurstück 246/6278 m²Bachovenstraße 1 · 86,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 248289 m²Bachovenstraße 1 · 90,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1413/331143 m²Bachovenstraße 2 · 99,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandwerkFlurstück 1993/33110 m²Bachovenstraße 2 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandwerkFlurstück 253/3596 m²Bachovenstraße 3 · 40,3 % bebautNutzung: RestaurationFlurstück 246/4532 m²Bachovenstraße 3 A · 20,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 253/2182 m²Bachovenstraße 3 A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenFlurstück 331/1169 m²Bachovenstraße 4 · 69,8 % bebautNutzung: HandelFlurstück 253/4163 m²Bachovenstraße 5 · 32,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 255/134 m²Bachovenstraße 5 · 100,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 329/53.139 m²Bachovenstraße 6 · 27,0 % bebautNutzung: Bank, KreditFlurstück 258/1373 m²Bachovenstraße 7 · 31,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 330/1383 m²Bachovenstraße 8 · 58,1 % bebautNutzung: Freie Berufe und weitere DienstleistungenFlurstück 2584/259921 m²Bachovenstraße 9 · 49,6 % bebautNutzung: HandelFlurstück 328/10398 m²Bachovenstraße 10 · 57,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 328/111.391 m²Bachovenstraße 10 A · 21,4 % bebautNutzung: ParkFlurstück 1226/261390 m²Bachovenstraße 11 · 48,3 % bebautNutzung: HandelFlurstück 1386/326115 m²Bachovenstraße 12 · 39,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: RestaurationFlurstück 1436/326520 m²Bachovenstraße 12 · 52,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: RestaurationFlurstück 1202/262965 m²Bachovenstraße 13 · 22,7 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 2595/315431 m²Bachovenstraße 14 · 65,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1433/264593 m²Bachovenstraße 15 · 40,4 % bebautNutzung: RestaurationFlurstück 1826/313797 m²Bachovenstraße 16 · 46,9 % bebautNutzung: RestaurationFlurstück 1405/267356 m²Bachovenstraße 17 · 36,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1825/313770 m²Bachovenstraße 18 · 42,4 % bebautNutzung: HandelFlurstück 2586/268505 m²Bachovenstraße 19 · 57,3 % bebautNutzung: Bank, KreditFlurstück 306/2267 m²Bachovenstraße 20 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ParkFlurstück 734/309400 m²Bachovenstraße 20 · 52,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 1434/271285 m²Bachovenstraße 21 · 30,7 % bebautNutzung: HandelFlurstück 1518/308544 m²Bachovenstraße 22 · 63,1 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 273/5310 m²Bachovenstraße 23 · 0,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 290/1266 m²Bachovenstraße 24 · 96,9 % bebautNutzung: RestaurationFlurstück 283/1013 m²Bachovenstraße 25 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: RestaurationFlurstück 283/168 m²Bachovenstraße 25 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: RestaurationFlurstück 288/7236 m²Bachovenstraße 25 · 47,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Restauration

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53489

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Bachovenstraße in Sinzig

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert225 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Bachovenstraße
AbkürzungBachovenstr.
Postleitzahl53489
OrtSinzig
OrtsteilSinzig
Breitengrad50.544716
Längengrad7.250513
Vorwahl02636, 02642
TelefonnetzBurgbrohl, Remagen
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisAhrweiler
GemeindeSinzig, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft865 EUR/Ew.BBSR INKAR