Sinzig, Rhein Sinzig

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Sinzig in Sinzig, Rhein grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

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Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Sinzig liegt in Sinzig, Rhein und ist dem Postleitzahlgebiet 53489 zugeordnet. Das Zentrum von Sinzig ist 0,3 km östlich und 0,2 km südlich vom Zentrum von Sinzig, Rhein entfernt; der Gesamtabstand beträgt 0,36 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Sinzig in Sinzig, Rhein ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 8,1 Min., Schwimmbad 7,7 Min. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 35 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,13 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 1.390 Betroffene, 8,0 % der Einwohner. Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 39 m, 14.285 Kfz/Tag.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

76/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,8 km, weiterführend 1,8 km68
  • Digitale Infrastruktur88,9 % Gigabit-Verfügbarkeit81
  • Wohnungsmarkt6,13 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung-16 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +13366
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,9 Min., Notfall 8,1 Min., Schwimmbad 7,7 Min.92
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 826 m, Apotheke 962 m, Grundschule 926 m, Autobahn 5,1 Min.88
  • StandortmarktKaufkraft 29.541 EUR/Ew., Steuerkraft 865 EUR/Ew., Einzelhandel 9.407 EUR/Ew.68
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,9 %, Kinderarmut 7,6 %, Altersarmut 2,0 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 39 m, 14.285 Kfz/Tag64
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.390 Betroffene, 8,0 % der Einwohner56
  • AutobahnanbindungA 571 / AS Ehlingen 3,1 km82
  • Verkehrssicherheit2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.121 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ahrweiler78
  • Naturnähe42,0 % Wald, 1,7 % Gewässer74
  • GesundheitTraumazentrum 4,8 km90
  • Krankenhausversorgung1 Einrichtung, 30 Betten (Gemeinde)68
  • E-Mobilität35 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,9 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur88,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 45,9 % FTTB/H-Gigabit, 95,4 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Sinzig, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 2.318 aktive Einheiten, 23,0 MW Nettoleistung, Solar 1.590 / 18,3 MW; Speicher 706 / 4,1 MW; sonstige Erzeugung 22 / 0,7 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.541 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.407 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 865 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 118,54 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand8.898 Wohnungen, 5.004 Wohngebäude (Sinzig, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,13 €/m², Leerstandsquote 5,3 %, Eigentümerquote 49,2 %, Ø Wohnfläche 104,3 m², 467 leerstehende Wohnungen (Sinzig, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur35 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 8 Schnellladeeinrichtungen, bis 320 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Marienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf, lokales Traumazentrum, Bad Neuenahr-Ahrweiler, 4,8 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 30 Betten, 0 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Firma S.P., Dattenberg, Hubschrauberlandeplatz, Dattenberg, 6,3 km
SchulenGrundschule: Regenbogenschule Sinzig -Grundschule- (1,8 km); weiterführend: Barbarossaschule Realschule plus Sinzig (1,8 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,9 Pkw-Min., Notfallversorgung 8,1 Pkw-Min., Hallenbad 10,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 7,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 5,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 7,1 Pkw-Min., Hausarzt 826 m, Apotheke 962 m, Grundschule 926 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Bodendorf, B 266, 39 m, 14.285 Kfz/Tag, 937 Schwerverkehr/Tag, 6,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Binnenhafen, Terminal, Rhein, Remagen, 5,6 km
Motorisierung10.959 Pkw, 635 Pkw je 1.000 Einwohner, 13.275 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.037 Krafträder, 800 Lkw (Sinzig, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit47 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 6.583 registrierte Fälle, 5.121 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 57,8 % (Landkreis Ahrweiler; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 1.390 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.190 Einwohner LNight ab 45 dB, 4,30 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 670 Wohnungen, 2 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Niedergermanischer Limes, Kastell Rigomagus, Remagen, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 5,6 km
SchutzgebieteBfN: 1,3 % Naturschutzgebiet, 4,4 % FFH-Gebiete, 4,0 % Vogelschutzgebiet, 0,1 % Naturpark, 99,9 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Mündungsgebiet der Ahr (Naturschutzgebiet, 3,93 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Ahrtal; Mündungsgebiet der Ahr; Vulkankuppen am Brohlbachtal | Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel | Naturpark: Rhein-Westerwald | Naturschutzgebiet: Mündungsgebiet der Ahr | Vogelschutzgebiet
Untergrund/BaugrundGeopotenziale und Georisiken Rheinland-Pfalz, Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz, Rheinland-Pfalz
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geopotenziale und Georisiken Rheinland-Pfalz (Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz).

Abgedeckte Themen: Gesteine, Rohstoffe, Böden, Grundwasser, Geopotenziale und Georisiken.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 13,3 %, Verkehr 7,7 %, Wald 42,0 %, Landwirtschaft 33,1 %, Gewässer 1,7 %; Wohnbaufläche 302 ha, Industrie/Gewerbe 89 ha (Sinzig, verbandsfr. Gemeinde, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 197 Ahrweiler, Wahlbeteiligung 83,5 %, stärkste Zweitstimme: CDU 34,8 %, stärkste Erststimme: CDU 39,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 34,8 %, SPD 17,9 %, GRÜNE 9,9 %, AfD 18,3 %, Die Linke 5,7 %, FDP 4,8 %, BSW 3,9 %, FREIE WÄHLER 2,0 % im Bundestagswahlkreis 197
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 250.200, verfügbares Einkommen 24.502 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,8 %, Pkw 670 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,9 % (Kreis), Kinderarmut 7,6 % (Kreis), Altersarmut 2,0 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,7 Jahre (Sinzig, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 17.256 Einwohner (Stand 31.12.2024), -16 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +133, 7,7 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.717 unter 10 Jahre (10,0 %), 4.299 ab 65 Jahre (24,9 %) (Sinzig, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt3.793 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Sinzig, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 133 (1.123 Zuzüge, 990 Fortzüge) (Sinzig, Stadt, 2024)
Sterbefälle236 Sterbefälle (Sinzig, Stadt, 2024)
Zensus 202217.272 Einwohner (Sinzig, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -176, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 571 / AS Ehlingen, A571000, 3,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53489

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Noch keine freigegebenen Angebote in Sinzig in Sinzig, Rhein

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

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Straßen im Ortsteil Sinzig

Fakten zur Gemeinde Sinzig, Stadt
Gemeindeschlüssel07131077
Regionalschlüssel071310077077
GemeindetypStadt
VerwaltungStadtverwaltung Sinzig
Kirchplatz 5
53489 Sinzig, Stadt
Bevölkerungsdichte420 Ew. je km²
Fläche41,10 km²
Einwohner17.256
davon weiblich8.794
davon männlich8.462
Breitengrad50.544159
Längengrad7.260793
Vorwahl02636, 02642
TelefonnetzBurgbrohl, Remagen
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisAhrweiler
GemeindeSinzig, Stadt
Steuersätze in Sinzig, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Sinzig, Stadt345465400

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen6,78 Mio. EUR2023, 393 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto6,19 Mio. EUR2023, 359 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft19,2 Mio. EUR2023, 1.111 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer9,28 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer745 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft9,73 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft865 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.541 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.407 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte3.793Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer400 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B465 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.