Brühlsweg in 53489 Sinzig

Straßenprofil

Brühlsweg in Sinzig

Die Straße Brühlsweg liegt in Sinzig im Bereich Sinzig. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53489 zugeordnet. Ortsteilbezug: Sinzig.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert230 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 571 4,4 km, A 61 5,7 km, A 573 9,6 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Brühlsweg in Sinzig im Bereich Sinzig erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 693 m, weiterführend 646 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 339 m, S-Bahn 19,3 km, Regionalbahn 407 m, Tram 16,1 km, ca. 38 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 8,1 Min., Schwimmbad 7,7 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,13 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.541 EUR/Ew., Steuerkraft 865 EUR/Ew., Einzelhandel 9.407 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -16 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +133
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 571 / AS Ehlingen 4,4 km
  • E-Mobilität: 35 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.121 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ahrweiler
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.390 Betroffene, 8,0 % der Einwohner
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 42,0 % Wald, 1,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule693 mRegenbogenschule Sinzig -Grundschule-
  • Weiterführende Schule646 mRhein-Gymnasium Sinzig
  • Kita660 mKommunale Kindertagesstätte Spatzennest
  • Bus339 mSinzig Leubsdorfer Straße, ca. 38 Abfahrten werktags
  • S-Bahn19,3 kmMeckenheim Bf, ca. 460 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn407 mSinzig Bf, ca. 250 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,4 kmMarienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf
  • Fernstraße2,4 km19.641 Kfz/Tag
  • A 5714,4 kmA 571 / AS Ehlingen
  • A 615,7 kmA 61 / Dreieck Sinzig
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium646 mRhein-Gymnasium Sinzig · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,1 kmErzbischöfliche Integrierte Gesamtschule St. Josef als priv. Ersatzsch. der Sek.I u. II des Erzbistums Köln · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule755 mBarbarossaschule Realschule plus Sinzig · Realschule plus
  • Berufliche Schule2,2 kmBerufsbildende Schule Linz Alice-Salomon-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule483 mJanusz-Korczak-Schule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMündungsgebiet der Ahr · 1,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAhrtal, Mündungsgebiet der Ahr · 4,4 % FFH, Ahrmündung · 4,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRhein-Ahr-Eifel · 99,9 % Flächenanteil
NaturparkRhein-Westerwald · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,3 %, Verkehr 7,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 302 ha, Gewerbe 89 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Mündungsgebiet der Ahr (Naturschutzgebiet, 3,93 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ahrtal; Mündungsgebiet der Ahr; Vulkankuppen am Brohlbachtal | Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel | Naturpark: Rhein-Westerwald | Naturschutzgebiet: Mündungsgebiet der Ahr | Vogelschutzgebiet: Ahrmündung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Kaufland 342 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 339 m, S-Bahn 19,3 km, Regionalbahn 407 m, Tram 16,1 km, ca. 38 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 693 m, weiterführend 646 m
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 8,1 Min., Schwimmbad 7,7 Min.

Prüfpunkte

  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.390 Betroffene, 8,0 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung66/100-16 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +133
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 29.541 EUR/Ew., Steuerkraft 865 EUR/Ew., Einzelhandel 9.407 EUR/Ew.
  • Krankenhausversorgung68/1001 Einrichtung, 30 Betten (Gemeinde)
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BrühlswegSinzig
Grundschule693 m

Regenbogenschule Sinzig -Grundschule-

Kita660 m

Kommunale Kindertagesstätte Spatzennest

Bus339 m

Sinzig Leubsdorfer Straße, ca. 38 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 339 m, S-Bahn 19,3 km, Regionalbahn 407 m, Tram 16,1 km

Klinik / Notfall9,4 km

Marienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 92,4 km

19.641 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 342 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 517 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • KauflandKaufland SinzigIndustriestraße 10 53489 Sinzig
    Verbrauchermarkt · 342 mQuelle
  • PENNYPenny SinzigLindenstrasse 7B 53489 Sinzig
    Lebensmittel-Discounter · 417 m
  • EDEKAEDEKA BockKölner Straße 9 53489 Sinzig
    Lebensmittel · 1,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKripper Straße 10 53489 Sinzig
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • LidlLidlZeppelinstr. 2 53424 Remagen
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53498 Bad Breisig, Koblenzer Str. 59Koblenzer Str. 59 53498 Bad Breisig
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktLindenstraße 4 53489 Sinzig
    Drogerie · 517 mQuelle
  • MüllerRemagenGoethestr. 7 53424 Remagen
    Drogerie · 2,9 kmQuelle
  • RossmannLinz, 53545, Asbacher Str. 77-85Asbacher Str. 77-85 53545 Linz
    Drogerie · 3,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad HonnefLinzer Straße 140 53604 Bad Honnef
    Tierbedarf · 9,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 476 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 383 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 64 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 404 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • HöferBarbarossastraße 7 b 53489
    Bäckerei · 476 mOSM
  • ED
    Kiosk / Convenience · 695 mOSM
  • Felgro Fetz GmbHKranzweiherweg 18 53489 Sinzig
    Metzgerei · 963 mOSM
  • Getränkefachmarkt JuchemKripper Straße 12 53489 Sinzig
    Getränkemarkt · 1,0 kmOSM
  • Yildiz Market
    Obst/Gemüse · 1,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Asia Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 383 mOSM
  • Stadtcafé
    Café · 438 mOSM
  • Laguna
    Restaurant · 806 mOSM
  • Em ahle BackesBachovenstraße 15 53489 Sinzig
    Bar / Kneipe / Biergarten · 860 mOSM
  • Ciao Ciao
    Eisdiele · 2,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 64 mOSM
  • Gemeinschaftsgarten Sinzig
    Gartenanlage · 453 mOSM
  • Hundesportfreunde Untere Ahr SinzigGrüner Weg 42 53489 Sinzig
    Sportzentrum · 581 mOSM
  • Lunapark
    Park · 649 mOSM
  • Rhein-Ahr-Stadion Sinzig
    Sportplatz · 763 mOSM
  • Friedhof Kripp
    Friedhof · 934 mOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 3,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FFW KrippRömerstraße 22 53424 Remagen
    Feuerwehr · 986 mOSM
  • Polizeiinspektion Linz am RheinAm Konvikt 1 53545 Linz
    Polizei · 2,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Sammelkläranlage
    Kläranlage · 404 mOSM
  • FWS Altkleider Container Service
    Recyclingcontainer · 495 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 775 mOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld49,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 230 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,13 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote49,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche104,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis118,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.541 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone230 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 0729, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 10: 2

Flurstück 896816 m²Brühlsweg 2 · 22,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 841/2400 m²Brühlsweg 3 · 32,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 844536 m²Brühlsweg 5 · 28,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 879/13351 m²Brühlsweg 6 · 35,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 845397 m²Brühlsweg 7 · 1,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 879/14361 m²Brühlsweg 8 · 26,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 847856 m²Brühlsweg 9 · 24,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 878/158 m²Brühlsweg 10 · 38,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 879/1335 m²Brühlsweg 10 · 27,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 838742 m²Brühlsweg 11 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 877/1750 m²Brühlsweg 12 · 17,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 837/2375 m²Brühlsweg 13 · 24,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 837/1379 m²Brühlsweg 13 A · 24,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 836/2266 m²Brühlsweg 15 · 24,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 836/3131 m²Brühlsweg 15 A · 39,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 877/21.423 m²Brühlsweg 16 · 36,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 836/4132 m²Brühlsweg 17 · 39,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 836/5256 m²Brühlsweg 17 A · 24,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 874537 m²Brühlsweg 18 · 23,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 835676 m²Brühlsweg 19 · 27,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 873503 m²Brühlsweg 20 · 23,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 832671 m²Brühlsweg 21 · 35,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 872492 m²Brühlsweg 22 · 35,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 831631 m²Brühlsweg 23 · 28,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 871507 m²Brühlsweg 24 · 33,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 827678 m²Brühlsweg 25 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 870548 m²Brühlsweg 26 · 32,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 826/2561 m²Brühlsweg 27 · 19,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 868/1740 m²Brühlsweg 28 · 29,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 826/4275 m²Brühlsweg 29 · 40,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 826/3270 m²Brühlsweg 29 A · 42,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 867550 m²Brühlsweg 30 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 825530 m²Brühlsweg 31 · 30,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 824/3239 m²Brühlsweg 33 · 31,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 824/2159 m²Brühlsweg 33 A · 47,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 824/1231 m²Brühlsweg 33 B · 33,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 854678 m²Brühlsweg 35 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 855698 m²Brühlsweg 37 · 24,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 856/15792 m²Brühlsweg 39 · 21,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 858/2612 m²Brühlsweg 41 · 25,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 859/2358 m²Brühlsweg 43 · 33,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 859/1357 m²Brühlsweg 43 A · 32,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 862560 m²Brühlsweg 45 · 22,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 863/1282 m²Brühlsweg 47 · 41,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 863/2282 m²Brühlsweg 47 A · 36,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 864599 m²Brühlsweg 49 · 24,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 865560 m²Brühlsweg 51 · 22,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 866594 m²Brühlsweg 53 · 33,7 % bebautNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53489

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Brühlsweg in Sinzig

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert230 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Brühlsweg
NameBrühlsweg
Postleitzahl53489
OrtSinzig
OrtsteilSinzig
Breitengrad50.550625
Längengrad7.258706
Vorwahl02636, 02642
TelefonnetzBurgbrohl, Remagen
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisAhrweiler
GemeindeSinzig, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft865 EUR/Ew.BBSR INKAR