Dobrock in 21789 Wingst

Straßenprofil

Dobrock in Wingst

Die Straße Dobrock liegt in Wingst im Bereich Dobrock. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21789 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wingst.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisCuxhaven
  • Vorwahl04754, 04777, 04778

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität67/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert44 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 27 27,2 km, A 26 31,1 km, A 23 33,5 km Luftlinie
67/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dobrock in Wingst im Bereich Dobrock erreicht 67 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen59

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 18,9 km, weiterführend 19,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 11 m, S-Bahn 29,0 km, Regionalbahn 2,3 km, Fernzug 35,1 km, ca. 26 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,5 Min., Notfall 24,8 Min., Schwimmbad 10,0 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,50 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.963 EUR/Ew., Steuerkraft 694 EUR/Ew., Einzelhandel 8.598 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +4 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +2
Infrastrukturprüfen55

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 51,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 27 / AS Cuxhaven 27,2 km
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.669 je 100.000 Einwohner im Landkreis Cuxhaven
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 25,0 km, 11.044 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 19,8 % Wald, 3,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule18,9 kmBoy-Lornsen-Grundschule Brunsbüttel
  • Weiterführende Schule19,6 kmSchleusen-Gemeinschaftsschule, Gemeinschaftsschule der Stadt Brunsbüttel in Brunsbüttel
  • Kita2,8 kmDie kleinen Wichteldropse
  • Bus11 mWingst Dobrock/Mühlenberg, ca. 26 Abfahrten werktags
  • S-Bahn29,0 kmStade, ca. 116 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,3 kmWingst, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall27,1 kmElbe Klinikum Stade
  • Fernstraße25,0 km11.044 Kfz/Tag
  • A 2727,2 kmA 27 / AS Cuxhaven
  • A 2631,1 kmA 26 / AS Stade-Süd
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBalksee und Randmoore/ Basmoor und Nordahner Holz, Quellental · 7,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBalksee und Randmoore, Nordahner Holz · 7,4 % FFH
LandschaftsschutzQuellental, Fahlenberg und Silberberg · 0,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,8 %, Verkehr 3,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 232 ha, Gewerbe 29 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Quellental, Fahlenberg und Silberberg (Landschaftsschutzgebiet, 0,15 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Quellental (Naturschutzgebiet, 1,88 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Balksee und Randmoore, Nordahner Holz | Landschaftsschutzgebiet: Quellental, Fahlenberg und Silberberg | Naturschutzgebiet: Balksee und Randmoore/ Basmoor und Nordahner Holz; Quellental

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 11 m, S-Bahn 29,0 km, Regionalbahn 2,3 km, Fernzug 35,1 km, ca. 26 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1005,50 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 25,0 km, 11.044 Kfz/Tag
  • Verkehrssicherheit78/1003,3 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Schulen26/100Grundschule 18,9 km, weiterführend 19,6 km
  • INKAR-Erreichbarkeit40/100Hausarzt 2,7 km, Apotheke 4,7 km, Grundschule 2,5 km, Autobahn 30,2 Min.
  • Digitale Infrastruktur54/10051,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung56/100A 27 / AS Cuxhaven 27,2 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DobrockWingst
Grundschule18,9 km

Boy-Lornsen-Grundschule Brunsbüttel

Kita2,8 km

Die kleinen Wichteldropse

Bus/Rufbus11 m

Wingst Dobrock/Mühlenberg, ca. 26 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 11 m, S-Bahn 29,0 km, Regionalbahn 2,3 km, Fernzug 35,1 km

Klinik / Notfall27,1 km

Elbe Klinikum Stade

Lebensmittel7,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 7325,0 km

11.044 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,3 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 21745 Hemmoor, Cuxhavener Str. 19 - 21Cuxhavener Str. 19 - 21 21745 Hemmoor
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • LidlLidlSchumacherstr. 2 21781 Cadenberge
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordStader Straße 6 21781 Cadenberge
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 km
  • EDEKAE-center CohrtAm Markt 4 21781 Cadenberge
    Lebensmittel · 5,9 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannHemmoor, 21745, Otto-Peschel-Str. 12aOtto-Peschel-Str. 12a 21745 Hemmoor
    Drogerie · 6,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 617 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 2,2 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 108 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,6 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei
    Bäckerei · 617 mOSM
  • Kurpark-TreffAm Olymp 19 21789 Wingst
    Kiosk / Convenience · 2,2 kmOSM
  • Fleischerei Maire
    Metzgerei · 4,2 kmOSM
  • Hol'abOtto-Peschel-Straße 18 Hemmoor
    Getränkemarkt · 6,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Oehlschläger Bar, Genusshotel PetersBahnhofstraße 1 21789 Wingst
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,2 kmOSM
  • Kiosk im Zoo
    Imbiss / Fast Food · 2,2 kmOSM
  • Oehlschläger Stube, Genusshotel PetersBahnhofstraße 1 21789 Wingst
    Restaurant · 2,2 kmOSM
  • Melkhus Hof ReyeltsSüderbusch 8 21789 Wingst
    Café · 4,1 kmOSM
  • Eiscafé Emilia
    Eisdiele · 5,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Schützenverein Dobrock
    Sportplatz · 108 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 222 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 533 mOSM
  • Schulsporthalle
    Sportzentrum · 831 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,0 kmOSM
  • Park
    Park · 2,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Wingst-Dobrock
    Feuerwehr · 46 mOSM
  • Polizeikommissariat HemmoorZentrumstraße 2
    Polizei · 5,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,6 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,5 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld73,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 44 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,50 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote73,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche118,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis69,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.963 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone44 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone LH-WG- Krönckeweg - Am Dobrock W, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 44: 2

Flurstück 81/52.306 m²Dobrock 2 · 13,1 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 226/82873 m²Dobrock 4 · 19,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1571.184 m²Dobrock 5 · 16,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 84/11.807 m²Dobrock 6 · 28,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6334.886 m²Dobrock 7 · 1,3 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 85/11.060 m²Dobrock 8 · 13,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 156836 m²Dobrock 9 · 44,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 155774 m²Dobrock 11 · 17,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 154832 m²Dobrock 13 · 13,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 87/10704 m²Dobrock 14 · 22,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 153795 m²Dobrock 15 · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 87/8604 m²Dobrock 16 · 21,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151711 m²Dobrock 17 · 29,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 140/33.004 m²Dobrock 27 · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 104/6638 m²Dobrock 30 · 19,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1241.080 m²Dobrock 31 · 13,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 104/71.416 m²Dobrock 32 · 34,4 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 104/3523 m²Dobrock 34 · 33,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 108942 m²Dobrock 35 · 20,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 104/2798 m²Dobrock 36 · 28,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 107999 m²Dobrock 37 · 15,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 104/12.017 m²Dobrock 38 · 10,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1051.014 m²Dobrock 41 · 14,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 105/7973 m²Dobrock 42 · 28,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1041.008 m²Dobrock 43 · 11,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 107/17922 m²Dobrock 44 · 15,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Sicherheit und OrdnungFlurstück 107/19363 m²Dobrock 44 · 27,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Sicherheit und OrdnungFlurstück 101939 m²Dobrock 45 · 15,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 100/11.278 m²Dobrock 47 · 8,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 99895 m²Dobrock 49 · 22,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 98/2986 m²Dobrock 51 · 14,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 108/71.387 m²Dobrock 52 · 12,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 287/109988 m²Dobrock 54 · 13,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 860.623 m²Dobrock 55 · 1,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 110/81.059 m²Dobrock 56 · 13,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 355.321 m²Dobrock 57 · 1,2 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 110/71.790 m²Dobrock 58 · 17,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 94700 m²Dobrock 59 · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 111/21.063 m²Dobrock 60 · 19,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 112/6526 m²Dobrock 62 · 14,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 112/41.094 m²Dobrock 62A · 16,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96916 m²Dobrock 63 · 12,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 113/6647 m²Dobrock 64 · 30,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 137/31.307 m²Dobrock 66 · 22,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 137/12992 m²Dobrock 68 · 11,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 146.857 m²Dobrock 69 · 3,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 137/11888 m²Dobrock 70 · 12,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 137/10918 m²Dobrock 70A · 16,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 137/91.682 m²Dobrock 72 · 17,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 139/141.157 m²Dobrock 74 · 20,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 139/131.074 m²Dobrock 76 · 10,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 139/111.779 m²Dobrock 78 · 14,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 139/3771 m²Dobrock 80 · 15,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 142/81.263 m²Dobrock 82 · 15,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 142/5740 m²Dobrock 84 · 21,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 142/72.199 m²Dobrock 86 · 10,2 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 34/8795 m²Dobrock 88 · 30,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34/12770 m²Dobrock 88A · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34/131.630 m²Dobrock 90 · 36,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31/1314.336 m²Dobrock 92 · 4,8 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 44/4134.027 m²Dobrock 94 · 0,8 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 44/5977 m²Dobrock 96 · 18,7 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 62.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21789

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dobrock in Wingst

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit51,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert44 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dobrock
NameDobrock
Postleitzahl21789
OrtWingst
OrtsteilDobrock
Breitengrad53.724888
Längengrad9.096519
Vorwahl04754, 04777, 04778
TelefonnetzBülkau, Cadenberge, Wingst
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisCuxhaven
GemeindeWingst

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B480 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft694 EUR/Ew.BBSR INKAR