Eisenbahnstr. / Eisenbahnstraße in 53489 Sinzig

Straßenprofil

Eisenbahnstraße in Sinzig

Die Straße Eisenbahnstraße liegt in Sinzig im Bereich Sinzig. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53489 zugeordnet. Ortsteilbezug: Sinzig.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert46 €/m² · Gewerbegebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 571 4,7 km, A 61 5,6 km, A 573 10,0 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Eisenbahnstraße in Sinzig im Bereich Sinzig erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,3 km, weiterführend 1,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 297 m, S-Bahn 20,0 km, Regionalbahn 728 m, Tram 17,2 km, ca. 16 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 8,1 Min., Schwimmbad 7,7 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,13 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.541 EUR/Ew., Steuerkraft 865 EUR/Ew., Einzelhandel 9.407 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -16 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +133
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 571 / AS Ehlingen 4,7 km
  • E-Mobilität: 35 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.121 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ahrweiler
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.390 Betroffene, 8,0 % der Einwohner
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 42,0 % Wald, 1,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,3 kmRegenbogenschule Sinzig -Grundschule-
  • Weiterführende Schule1,2 kmRhein-Gymnasium Sinzig
  • Kita768 mKatholische Kindertagesstätte St. Peter
  • Bus297 mSinzig Mosaikweg, ca. 16 Abfahrten werktags
  • S-Bahn20,0 kmMeckenheim Bf, ca. 460 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn728 mSinzig Bf, ca. 250 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,6 kmMarienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf
  • Fernstraße1,3 km19.641 Kfz/Tag
  • A 5714,7 kmA 571 / AS Ehlingen
  • A 615,6 kmA 61 / Dreieck Sinzig
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,2 kmRhein-Gymnasium Sinzig · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule12,2 kmErzbischöfliche Integrierte Gesamtschule St. Josef als priv. Ersatzsch. der Sek.I u. II des Erzbistums Köln · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,3 kmBarbarossaschule Realschule plus Sinzig · Realschule plus
  • Berufliche Schule2,8 kmBerufsbildende Schule Linz Alice-Salomon-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule839 mJanusz-Korczak-Schule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMündungsgebiet der Ahr · 1,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAhrtal, Mündungsgebiet der Ahr · 4,4 % FFH, Ahrmündung · 4,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRhein-Ahr-Eifel · 99,9 % Flächenanteil
NaturparkRhein-Westerwald · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,3 %, Verkehr 7,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 302 ha, Gewerbe 89 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Mündungsgebiet der Ahr (Naturschutzgebiet, 3,93 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ahrtal; Mündungsgebiet der Ahr; Vulkankuppen am Brohlbachtal | Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel | Naturpark: Rhein-Westerwald | Naturschutzgebiet: Mündungsgebiet der Ahr | Vogelschutzgebiet: Ahrmündung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100dm 687 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 8,1 Min., Schwimmbad 7,7 Min.
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 297 m, S-Bahn 20,0 km, Regionalbahn 728 m, Tram 17,2 km, ca. 16 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10035 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.390 Betroffene, 8,0 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung66/100-16 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +133
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 29.541 EUR/Ew., Steuerkraft 865 EUR/Ew., Einzelhandel 9.407 EUR/Ew.
  • Krankenhausversorgung68/1001 Einrichtung, 30 Betten (Gemeinde)
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

EisenbahnstraßeSinzig
Grundschule1,3 km

Regenbogenschule Sinzig -Grundschule-

Kita768 m

Katholische Kindertagesstätte St. Peter

Bus297 m

Sinzig Mosaikweg, ca. 16 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 297 m, S-Bahn 20,0 km, Regionalbahn 728 m, Tram 17,2 km

Klinik / Notfall9,6 km

Marienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 91,3 km

19.641 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 765 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 687 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • KauflandKaufland SinzigIndustriestraße 10 53489 Sinzig
    Verbrauchermarkt · 765 mQuelle
  • PENNYPenny SinzigLindenstrasse 7B 53489 Sinzig
    Lebensmittel-Discounter · 841 m
  • EDEKAEDEKA BockKölner Straße 9 53489 Sinzig
    Lebensmittel · 1,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKripper Straße 10 53489 Sinzig
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • LidlLidlZeppelinstr. 2 53424 Remagen
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53498 Bad Breisig, Koblenzer Str. 59Koblenzer Str. 59 53498 Bad Breisig
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • NORMANORMABrohltalstraße+56 56651 Niederzissen
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktLindenstraße 4 53489 Sinzig
    Drogerie · 687 mQuelle
  • RossmannBad Breisig, 53498, Gartenstr. 42Gartenstr. 42 53498 Bad Breisig
    Drogerie · 3,5 kmQuelle
  • MüllerRemagenGoethestr. 7 53424 Remagen
    Drogerie · 4,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 517 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 420 mnächste Gastronomie
  • Park 729 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 446 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • ED
    Kiosk / Convenience · 517 mOSM
  • Felgro Fetz GmbHKranzweiherweg 18 53489 Sinzig
    Metzgerei · 665 mOSM
  • HöferBarbarossastraße 7 b 53489
    Bäckerei · 741 mOSM
  • Yildiz Market
    Obst/Gemüse · 1,2 kmOSM
  • Getränkefachmarkt JuchemKripper Straße 12 53489 Sinzig
    Getränkemarkt · 1,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Janni's Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 420 mOSM
  • Stadtcafé
    Café · 710 mOSM
  • Zur alten Schmiede
    Bar / Kneipe / Biergarten · 810 mOSM
  • Laguna
    Restaurant · 886 mOSM
  • Ciao Ciao
    Eisdiele · 2,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Lunapark
    Park · 729 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 775 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 910 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,1 kmOSM
  • JahnhalleDreifaltigkeitsweg 32 53489 Sinzig
    Sportzentrum · 1,3 kmOSM
  • Friedhof Sinzig
    Friedhof · 1,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 4,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr SinzigFriedrich-Ebert-Straße 13b 53489 Sinzig
    Feuerwehr · 1,4 kmOSM
  • Polizeiinspektion Linz am RheinAm Konvikt 1 53545 Linz
    Polizei · 3,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 446 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 452 mOSM
  • Sammelkläranlage
    Kläranlage · 1,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld49,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 46 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Gewerbegebiet, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,13 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote49,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche104,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis118,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.541 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone46 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone 0732, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 7: 3, Nr. 14: 2, Nr. 18: 2, Nr. 32: 4 …

Flurstück 548/7200 m²Eisenbahnstraße 4 · 39,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 548/10210 m²Eisenbahnstraße 5 · 27,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 548/12219 m²Eisenbahnstraße 6 · 34,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 548/2492 m²Eisenbahnstraße 7 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 548/39162 m²Eisenbahnstraße 7 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1305/548190 m²Eisenbahnstraße 7 · 48,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 230/19713 m²Eisenbahnstraße 13 · 17,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 230/29374 m²Eisenbahnstraße 14 · 26,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 230/3062 m²Eisenbahnstraße 14 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 229/6819 m²Eisenbahnstraße 15 · 21,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 223/8545 m²Eisenbahnstraße 17 · 24,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 220/51.437 m²Eisenbahnstraße 18 · 24,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandwerkFlurstück 222/6933 m²Eisenbahnstraße 18 · 75,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandwerkFlurstück 218/61.073 m²Eisenbahnstraße 20 · 34,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 214/172.551 m²Eisenbahnstraße 21 · 48,5 % bebautNutzung: ProduktionFlurstück 232/373.418 m²Eisenbahnstraße 25 · 29,1 % bebautNutzung: ProduktionFlurstück 232/34651 m²Eisenbahnstraße 26 · 23,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 232/351.284 m²Eisenbahnstraße 27 · 14,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 229/191.056 m²Eisenbahnstraße 30 · 15,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 228/13112 m²Eisenbahnstraße 32 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 229/10443 m²Eisenbahnstraße 32 · 12,9 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 229/1532 m²Eisenbahnstraße 32 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 229/175 m²Eisenbahnstraße 32 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 228/14170 m²Eisenbahnstraße 33 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 229/16683 m²Eisenbahnstraße 33 · 21,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 229/1896 m²Eisenbahnstraße 33 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 229/31.136 m²Eisenbahnstraße 34 · 11,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 227/15998 m²Eisenbahnstraße 36 A · 21,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 218/42.116 m²Eisenbahnstraße 40 · 15,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Logistik und TransportFlurstück 222/92.780 m²Eisenbahnstraße 40 · 24,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Logistik und TransportFlurstück 216/151.191 m²Eisenbahnstraße 46 · 20,9 % bebautNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53489

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Eisenbahnstraße in Sinzig

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert46 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Eisenbahnstraße
AbkürzungEisenbahnstr.
Postleitzahl53489
OrtSinzig
OrtsteilSinzig
Breitengrad50.541279
Längengrad7.263309
Vorwahl02636, 02642
TelefonnetzBurgbrohl, Remagen
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisAhrweiler
GemeindeSinzig, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft865 EUR/Ew.BBSR INKAR