Eulengasse in 53489 Sinzig

Straßenprofil

Eulengasse in Sinzig

Die Straße Eulengasse liegt in Sinzig im Bereich Sinzig. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53489 zugeordnet. Ortsteilbezug: Sinzig.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert175 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 571 3,6 km, A 61 4,7 km, A 573 9,0 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Eulengasse in Sinzig im Bereich Sinzig erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 778 m, weiterführend 661 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 113 m, S-Bahn 19,1 km, Regionalbahn 870 m, Tram 16,6 km, ca. 29 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 8,1 Min., Schwimmbad 7,7 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,13 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.541 EUR/Ew., Steuerkraft 865 EUR/Ew., Einzelhandel 9.407 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -16 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +133
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 571 / AS Ehlingen 3,6 km
  • E-Mobilität: 35 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.121 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ahrweiler
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.390 Betroffene, 8,0 % der Einwohner
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 42,0 % Wald, 1,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule778 mRegenbogenschule Sinzig -Grundschule-
  • Weiterführende Schule661 mRhein-Gymnasium Sinzig
  • Kita448 mKatholische Kindertagesstätte St. Peter
  • Bus113 mSinzig Im Herrental, ca. 29 Abfahrten werktags
  • S-Bahn19,1 kmMeckenheim Bf, ca. 460 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn870 mSinzig Bf, ca. 250 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,6 kmMarienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf
  • Fernstraße2,1 km19.641 Kfz/Tag
  • A 5713,6 kmA 571 / AS Ehlingen
  • A 614,7 kmA 61 / Dreieck Sinzig
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium661 mRhein-Gymnasium Sinzig · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,9 kmErzbischöfliche Integrierte Gesamtschule St. Josef als priv. Ersatzsch. der Sek.I u. II des Erzbistums Köln · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule728 mBarbarossaschule Realschule plus Sinzig · Realschule plus
  • Berufliche Schule3,3 kmBerufsbildende Schule Linz Alice-Salomon-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule706 mJanusz-Korczak-Schule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMündungsgebiet der Ahr · 1,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAhrtal, Mündungsgebiet der Ahr · 4,4 % FFH, Ahrmündung · 4,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRhein-Ahr-Eifel · 99,9 % Flächenanteil
NaturparkRhein-Westerwald · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,3 %, Verkehr 7,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 302 ha, Gewerbe 89 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Mündungsgebiet der Ahr (Naturschutzgebiet, 3,93 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ahrtal; Mündungsgebiet der Ahr; Vulkankuppen am Brohlbachtal | Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel | Naturpark: Rhein-Westerwald | Naturschutzgebiet: Mündungsgebiet der Ahr | Vogelschutzgebiet: Ahrmündung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 113 m, S-Bahn 19,1 km, Regionalbahn 870 m, Tram 16,6 km, ca. 29 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 578 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 778 m, weiterführend 661 m
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 8,1 Min., Schwimmbad 7,7 Min.

Prüfpunkte

  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.390 Betroffene, 8,0 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung66/100-16 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +133
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 29.541 EUR/Ew., Steuerkraft 865 EUR/Ew., Einzelhandel 9.407 EUR/Ew.
  • Krankenhausversorgung68/1001 Einrichtung, 30 Betten (Gemeinde)
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

EulengasseSinzig
Grundschule778 m

Regenbogenschule Sinzig -Grundschule-

Kita448 m

Katholische Kindertagesstätte St. Peter

Bus113 m

Sinzig Im Herrental, ca. 29 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 113 m, S-Bahn 19,1 km, Regionalbahn 870 m, Tram 16,6 km

Klinik / Notfall8,6 km

Marienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 92,1 km

19.641 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 578 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 749 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA BockKölner Straße 9 53489 Sinzig
    Lebensmittel · 578 mQuelle
  • PENNYPenny SinzigLindenstrasse 7B 53489 Sinzig
    Lebensmittel-Discounter · 776 m
  • KauflandKaufland SinzigIndustriestraße 10 53489 Sinzig
    Verbrauchermarkt · 945 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKripper Straße 10 53489 Sinzig
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • LidlLidlZeppelinstr. 2 53424 Remagen
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53498 Bad Breisig, Koblenzer Str. 59Koblenzer Str. 59 53498 Bad Breisig
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • NORMANORMABrohltalstraße+56 56651 Niederzissen
    Lebensmittel-Discounter · 9,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktLindenstraße 4 53489 Sinzig
    Drogerie · 749 mQuelle
  • MüllerRemagenGoethestr. 7 53424 Remagen
    Drogerie · 3,7 kmQuelle
  • RossmannBad Breisig, 53498, Gartenstr. 42Gartenstr. 42 53498 Bad Breisig
    Drogerie · 4,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad Neuenahr-AhrweilerMax-Planck-Straße 7 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
    Tierbedarf · 9,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 230 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 196 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 108 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 82 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Die Lohner's
    Bäckerei · 230 mOSM
  • Yildiz Market
    Obst/Gemüse · 353 mOSM
  • ED
    Kiosk / Convenience · 706 mOSM
  • Getränke SönksenKölner Straße 41 53489 Sinzig
    Getränkemarkt · 1,3 kmOSM
  • Felgro Fetz GmbHKranzweiherweg 18 53489 Sinzig
    Metzgerei · 1,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • La Fontana
    Restaurant · 196 mOSM
  • Kanpa'sAusdorferstraße 1a 53489 Sinzig
    Café · 205 mOSM
  • Mr. Yavuz SinzigMarkt 11 53489 Sinzig
    Imbiss / Fast Food · 246 mOSM
  • Infinity Lounge, Café, Cocktails & Bar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 304 mOSM
  • Ciao Ciao
    Eisdiele · 3,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 108 mOSM
  • Park
    Park · 139 mOSM
  • Friedhof Sinzig
    Friedhof · 375 mOSM
  • JahnhalleDreifaltigkeitsweg 32 53489 Sinzig
    Sportzentrum · 595 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 879 mOSM
  • Gemeinschaftsgarten Sinzig
    Gartenanlage · 984 mOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 4,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr SinzigFriedrich-Ebert-Straße 13b 53489 Sinzig
    Feuerwehr · 374 mOSM
  • Polizeiinspektion RemagenIn der Wässerscheid 32 53424 Remagen
    Polizei · 3,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 82 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 994 mOSM
  • Sammelkläranlage
    Kläranlage · 1,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld49,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 175 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,13 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote49,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche104,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis118,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.541 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone175 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 0714, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 12: 2, Nr. 14: 2, Nr. 16: 2, Nr. 19: 2 …

Flurstück 2774/488297 m²Eulengasse 2 · 28,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 461/2246 m²Eulengasse 3 · 56,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 487/2375 m²Eulengasse 4 · 59,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 461/4289 m²Eulengasse 5 · 16,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 484/3300 m²Eulengasse 6 · 48,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 461/6446 m²Eulengasse 7 · 20,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 481/3379 m²Eulengasse 8 · 45,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1370/461523 m²Eulengasse 9 · 29,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1371/461537 m²Eulengasse 11 · 14,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 479/259 m²Eulengasse 12 · 62,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 481/214 m²Eulengasse 12 · 100,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1809/465320 m²Eulengasse 13 · 10,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 478/1262 m²Eulengasse 14 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 478/9357 m²Eulengasse 14 · 8,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2524/465332 m²Eulengasse 15 · 11,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2542/478365 m²Eulengasse 16 · 47,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2543/478388 m²Eulengasse 16 · 7,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2525/465661 m²Eulengasse 17 · 40,4 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 1372/478340 m²Eulengasse 18 · 57,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 465/1128 m²Eulengasse 19 · 13,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandwerkFlurstück 465/3575 m²Eulengasse 19 · 59,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandwerkFlurstück 475/13529 m²Eulengasse 20 · 44,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2541/475548 m²Eulengasse 22 · 7,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 467/5164 m²Eulengasse 23 · 27,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 475/5430 m²Eulengasse 24 · 29,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 465/421 m²Eulengasse 25 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 465/5634 m²Eulengasse 25 · 13,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenFlurstück 475/105 m²Eulengasse 26 · 1,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 475/11425 m²Eulengasse 26 · 70,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 471/2418 m²Eulengasse 27 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 471/251.642 m²Eulengasse 27 · 5,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 475/7181 m²Eulengasse 28 · 98,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 475/9206 m²Eulengasse 28 A · 30,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 471/161.165 m²Eulengasse 29 · 23,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1827/474234 m²Eulengasse 30 · 33,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1828/474231 m²Eulengasse 32 · 59,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 474/2480 m²Eulengasse 34 · 30,9 % bebautNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53489

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Eulengasse in Sinzig

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert175 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Eulengasse
NameEulengasse
Postleitzahl53489
OrtSinzig
OrtsteilSinzig
Breitengrad50.542206
Längengrad7.248551
Vorwahl02636, 02642
TelefonnetzBurgbrohl, Remagen
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisAhrweiler
GemeindeSinzig, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft865 EUR/Ew.BBSR INKAR