Im Wiesengrund in 53489 Sinzig

Straßenprofil

Im Wiesengrund in Sinzig

Die Straße Im Wiesengrund liegt in Sinzig im Bereich Sinzig. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53489 zugeordnet. Ortsteilbezug: Sinzig.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert145 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 571 4,3 km, A 61 5,6 km, A 573 9,5 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Wiesengrund in Sinzig im Bereich Sinzig erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 591 m, weiterführend 549 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 395 m, S-Bahn 19,2 km, Regionalbahn 395 m, Tram 16,1 km, ca. 250 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 8,1 Min., Schwimmbad 7,7 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,13 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.541 EUR/Ew., Steuerkraft 865 EUR/Ew., Einzelhandel 9.407 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -16 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +133
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 571 / AS Ehlingen 4,3 km
  • E-Mobilität: 35 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.121 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ahrweiler
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.390 Betroffene, 8,0 % der Einwohner
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 42,0 % Wald, 1,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule591 mRegenbogenschule Sinzig -Grundschule-
  • Weiterführende Schule549 mRhein-Gymnasium Sinzig
  • Kita563 mKommunale Kindertagesstätte Spatzennest
  • Bus395 mSinzig Bf, ca. 250 Abfahrten werktags
  • S-Bahn19,2 kmMeckenheim Bf, ca. 460 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn395 mSinzig Bf, ca. 250 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,3 kmMarienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf
  • Fernstraße2,4 km19.641 Kfz/Tag
  • A 5714,3 kmA 571 / AS Ehlingen
  • A 615,6 kmA 61 / Dreieck Sinzig
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium549 mRhein-Gymnasium Sinzig · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,1 kmErzbischöfliche Integrierte Gesamtschule St. Josef als priv. Ersatzsch. der Sek.I u. II des Erzbistums Köln · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule654 mBarbarossaschule Realschule plus Sinzig · Realschule plus
  • Berufliche Schule2,3 kmBerufsbildende Schule Linz Alice-Salomon-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule425 mJanusz-Korczak-Schule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMündungsgebiet der Ahr · 1,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAhrtal, Mündungsgebiet der Ahr · 4,4 % FFH, Ahrmündung · 4,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRhein-Ahr-Eifel · 99,9 % Flächenanteil
NaturparkRhein-Westerwald · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,3 %, Verkehr 7,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 302 ha, Gewerbe 89 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Mündungsgebiet der Ahr (Naturschutzgebiet, 3,93 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ahrtal; Mündungsgebiet der Ahr; Vulkankuppen am Brohlbachtal | Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel | Naturpark: Rhein-Westerwald | Naturschutzgebiet: Mündungsgebiet der Ahr | Vogelschutzgebiet: Ahrmündung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 395 m, S-Bahn 19,2 km, Regionalbahn 395 m, Tram 16,1 km, ca. 250 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Kaufland 344 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 591 m, weiterführend 549 m
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 8,1 Min., Schwimmbad 7,7 Min.

Prüfpunkte

  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.390 Betroffene, 8,0 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung66/100-16 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +133
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 29.541 EUR/Ew., Steuerkraft 865 EUR/Ew., Einzelhandel 9.407 EUR/Ew.
  • Krankenhausversorgung68/1001 Einrichtung, 30 Betten (Gemeinde)
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im WiesengrundSinzig
Grundschule591 m

Regenbogenschule Sinzig -Grundschule-

Kita563 m

Kommunale Kindertagesstätte Spatzennest

Bus/Rufbus/Regionalbahn395 m

Sinzig Bf, ca. 250 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 395 m, S-Bahn 19,2 km, Regionalbahn 395 m, Tram 16,1 km

Klinik / Notfall9,3 km

Marienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 92,4 km

19.641 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 344 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 489 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • KauflandKaufland SinzigIndustriestraße 10 53489 Sinzig
    Verbrauchermarkt · 344 mQuelle
  • PENNYPenny SinzigLindenstrasse 7B 53489 Sinzig
    Lebensmittel-Discounter · 366 m
  • EDEKAEDEKA BockKölner Straße 9 53489 Sinzig
    Lebensmittel · 940 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKripper Straße 10 53489 Sinzig
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • LidlLidlZeppelinstr. 2 53424 Remagen
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53498 Bad Breisig, Koblenzer Str. 59Koblenzer Str. 59 53498 Bad Breisig
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktLindenstraße 4 53489 Sinzig
    Drogerie · 489 mQuelle
  • MüllerRemagenGoethestr. 7 53424 Remagen
    Drogerie · 2,9 kmQuelle
  • RossmannLinz, 53545, Asbacher Str. 77-85Asbacher Str. 77-85 53545 Linz
    Drogerie · 3,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad HonnefLinzer Straße 140 53604 Bad Honnef
    Tierbedarf · 9,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 441 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 383 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 95 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 387 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • HöferBarbarossastraße 7 b 53489
    Bäckerei · 441 mOSM
  • ED
    Kiosk / Convenience · 677 mOSM
  • Getränkefachmarkt JuchemKripper Straße 12 53489 Sinzig
    Getränkemarkt · 925 mOSM
  • Yildiz Market
    Obst/Gemüse · 931 mOSM
  • Felgro Fetz GmbHKranzweiherweg 18 53489 Sinzig
    Metzgerei · 1,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Asia Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 383 mOSM
  • Stadtcafé
    Café · 422 mOSM
  • FeinschliffKirchplatz 9 53489 Sinzig
    Restaurant · 736 mOSM
  • Em ahle BackesBachovenstraße 15 53489 Sinzig
    Bar / Kneipe / Biergarten · 785 mOSM
  • Ciao Ciao
    Eisdiele · 2,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 95 mOSM
  • Gemeinschaftsgarten Sinzig
    Gartenanlage · 353 mOSM
  • Hundesportfreunde Untere Ahr SinzigGrüner Weg 42 53489 Sinzig
    Sportzentrum · 520 mOSM
  • Lunapark
    Park · 599 mOSM
  • Rhein-Ahr-Stadion Sinzig
    Sportplatz · 665 mOSM
  • Friedhof Kripp
    Friedhof · 1,0 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 3,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FFW KrippRömerstraße 22 53424 Remagen
    Feuerwehr · 1,0 kmOSM
  • Polizeiinspektion RemagenIn der Wässerscheid 32 53424 Remagen
    Polizei · 2,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Sammelkläranlage
    Kläranlage · 387 mOSM
  • FWS Altkleider Container Service
    Recyclingcontainer · 494 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 828 mOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld49,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 145 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,13 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote49,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche104,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis118,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.541 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone145 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 0727, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 3

Flurstück 34/26308 m²Im Wiesengrund 2 · 20,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 34/6343 m²Im Wiesengrund 2 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 34/66461 m²Im Wiesengrund 2 · 13,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 34/25657 m²Im Wiesengrund 4 · 18,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 34/68461 m²Im Wiesengrund 6 · 19,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 34/67451 m²Im Wiesengrund 6 B · 20,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 34/73705 m²Im Wiesengrund 8 · 23,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 34/72540 m²Im Wiesengrund 8 A · 26,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 34/24619 m²Im Wiesengrund 10 · 25,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 34/23759 m²Im Wiesengrund 12 · 34,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 34/20468 m²Im Wiesengrund 14 · 22,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 44/5260 m²Im Wiesengrund 15 · 18,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 34/17519 m²Im Wiesengrund 16 · 23,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 34/70299 m²Im Wiesengrund 18 · 32,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 34/69258 m²Im Wiesengrund 18 A · 45,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 34/15552 m²Im Wiesengrund 20 · 38,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 34/57253 m²Im Wiesengrund 22 · 44,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 34/56252 m²Im Wiesengrund 22 A · 45,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 34/54235 m²Im Wiesengrund 24 · 45,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 34/55273 m²Im Wiesengrund 24 A · 32,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 30/5413 m²Im Wiesengrund 25 · 13,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 34/18508 m²Im Wiesengrund 26 · 22,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 34/19522 m²Im Wiesengrund 28 · 32,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 34/22764 m²Im Wiesengrund 30 · 30,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 34/21447 m²Im Wiesengrund 32 · 34,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 34/9576 m²Im Wiesengrund 34 · 25,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 34/8796 m²Im Wiesengrund 36 · 21,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 34/41593 m²Im Wiesengrund 38 · 21,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 34/42593 m²Im Wiesengrund 38 A · 21,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 34/44365 m²Im Wiesengrund 40 · 28,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 34/43247 m²Im Wiesengrund 40 A · 42,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 34/47223 m²Im Wiesengrund 42 · 39,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 34/48149 m²Im Wiesengrund 42 A · 48,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 34/49225 m²Im Wiesengrund 42 B · 39,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 34/46521 m²Im Wiesengrund 44 · 39,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 34/45435 m²Im Wiesengrund 44 A · 39,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 34/6850 m²Im Wiesengrund 46 · 25,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 34/7614 m²Im Wiesengrund 48 · 26,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 34/53445 m²Im Wiesengrund 50 · 30,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 34/52554 m²Im Wiesengrund 50 A · 26,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 34/2572 m²Im Wiesengrund 52 · 23,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 34/3734 m²Im Wiesengrund 54 · 19,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 34/39525 m²Im Wiesengrund 56 · 27,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 34/40585 m²Im Wiesengrund 58 · 26,6 % bebautNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53489

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Im Wiesengrund in Sinzig

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert145 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Wiesengrund
NameIm Wiesengrund
Postleitzahl53489
OrtSinzig
OrtsteilSinzig
Breitengrad50.550468
Längengrad7.257282
Vorwahl02636, 02642
TelefonnetzBurgbrohl, Remagen
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisAhrweiler
GemeindeSinzig, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft865 EUR/Ew.BBSR INKAR