Kentenstr. / Kentenstraße in 41066 Mönchengladbach

Straßenprofil

Kentenstraße in Mönchengladbach

Die Straße Kentenstraße liegt in Mönchengladbach im Bereich Neuwerk. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41066 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neuwerk.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert330 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 52 1,4 km, A 44 2,0 km, A 61 6,0 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kentenstraße in Mönchengladbach im Bereich Neuwerk erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark96

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 499 m, weiterführend 373 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 112 m, S-Bahn 2,8 km, Regionalbahn 3,1 km, Tram 10,6 km, ca. 52 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,8 Min., Notfall 7,3 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,41 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.849 EUR/Ew., Steuerkraft 989 EUR/Ew., Einzelhandel 8.710 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +3.124 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +652
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 84,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 52 / AS Mönchengladbach-Neuwerk 1,4 km
  • E-Mobilität: 53 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 9.483 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Mönchengladbach
  • Schienenlärm: EBA: ca. 430 Betroffene, 0,2 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen47

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,9 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule499 mStädt. Gem. Grundschule Neuwerk
  • Weiterführende Schule373 mStädt. Kath. Hauptschule Neuwerk
  • Kita380 mStädt. Tageseinrichtung für Kinder Kinderinsel Gatherskamp
  • Bus112 mMönchengladbach, Nespelerstraße, ca. 52 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,8 kmMönchengladb. Lürrip S-Bf., ca. 254 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,1 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall689 mKrankenhaus Neuwerk Maria von den Aposteln
  • Fernstraße4,3 km54.278 Kfz/Tag
  • A 521,4 kmA 52 / AS Mönchengladbach-Neuwerk
  • A 442,0 kmA 44 / AS Mönchengladbach-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,3 kmBischöfliche Marienschule Priv. Gymnasium f. Jungen und Mädchen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule373 mHans-Jonas-Gesamtschule Neuwerk der Stadt Mönchengladbach Sekundarstufen I und II · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule373 mStädt. Kath. Hauptschule Neuwerk · Hauptschule
  • Berufliche Schule3,0 kmBerufskolleg Platz der Republik für Technik und Medien - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule2,1 kmFörderzentrum Mönchengladbach-Nord,FÖ.d. St.Mönchengladbach,FSP ES,LE (P.u.Sek.I) und SQ (P.) im integrativen Verbund · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Baggersee Vorster Busch, NSG Bistheide · 3,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzSchwalm, Knippertzbach, Raderveekes u. Lüttelforster Bruch · 0,7 % FFH, Vogelschutzgebiet 'Schwalm-Nette-Platte mit Grenzwald u. Meinweg' · 0,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Am NATO-Hauptquartier, LSG-Bistheide · 24,0 % Flächenanteil
NaturparkSchwalm-Nette · 4,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 38,9 %, Verkehr 12,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 2.756 ha, Gewerbe 1.110 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Stadtwald Rheydt (Landschaftsschutzgebiet, 0,47 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Viehstrasse (Naturschutzgebiet, 1,20 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Schwalm, Knippertzbach, Raderveekes u. Lüttelforster Bruch | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Am NATO-Hauptquartier; LSG-Bistheide; LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft; LSG-Buchholzer - Wickrather Wald; LSG-Buchholzer/ Wickrather Wald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 499 m, weiterführend 373 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 112 m, S-Bahn 2,8 km, Regionalbahn 3,1 km, Tram 10,6 km, ca. 52 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,8 Min., Notfall 7,3 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten96/100Netto Marken-Discount 812 m, 10 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur36/100SGB II 16,1 %, Kinderarmut 26,0 %, Altersarmut 6,5 %
  • Naturnähe47/1009,9 % Wald, 0,5 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,3 km, 54.278 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 9.483 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Mönchengladbach
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KentenstraßeMönchengladbach
Grundschule499 m

Städt. Gem. Grundschule Neuwerk

Kita380 m

Städt. Tageseinrichtung für Kinder Kinderinsel Gatherskamp

Bus112 m

Mönchengladbach, Nespelerstraße, ca. 52 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 112 m, S-Bahn 2,8 km, Regionalbahn 3,1 km, Tram 10,6 km

Klinik / Notfall689 m

Krankenhaus Neuwerk Maria von den Aposteln

Lebensmittel2,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 524,3 km

54.278 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 812 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,2 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 41066 Mönchengladbach, Engelblecker Str. 199-205Engelblecker Str. 199-205 41066 Mönchengladbach
    Lebensmittel-Discounter · 812 mQuelle
  • EDEKAEDEKA EndtHansastraße 99 41066 Mönchengladbach-Bettrath
    Lebensmittel · 916 mQuelle
  • LidlLidlEngelblecker Str. 73 41066 Mönchengladbach
    Lebensmittel-Discounter · 958 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDTonderner Straße 33 41066 Mönchengladbach
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland Mönchengladbach-EickenKrefelder Straße 131 41063 Mönchengladbach
    Verbrauchermarkt · 1,7 kmQuelle
  • PENNYPenny MönchengladbachNeusser Str. 307 41065 Mönchengladbach
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktTonderner Straße 29 41066 Mönchengladbach
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • RossmannMönchengladbach, 41063, Krefelder Str. 131Krefelder Str. 131 41063 Mönchengladbach
    Drogerie · 1,7 kmQuelle
  • MüllerMönchengladbachHindenburgstrasse 73 41061 Mönchengladbach
    Drogerie · 3,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ViersenErnst-Moritz-Arndt-Straße 18 41747 Viersen
    Tierbedarf · 5,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 410 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 113 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 106 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 553 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Jacobs
    Bäckerei · 410 mOSM
  • Quick Kiosk
    Kiosk / Convenience · 455 mOSM
  • Fleischerei Hoster
    Metzgerei · 647 mOSM
  • Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 1,4 kmOSM
  • Roy Market
    Obst/Gemüse · 3,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • La Mesa
    Restaurant · 113 mOSM
  • Casa del gelato
    Eisdiele · 557 mOSM
  • Akropolis Grill
    Imbiss / Fast Food · 580 mOSM
  • Haus BoltenDünner Straße 273 41066 Mönchengladbach
    Bar / Kneipe / Biergarten · 723 mOSM
  • KGV Alsbroich e.V.
    Café · 1,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Acker e.V.
    Gartenanlage · 106 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 310 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 322 mOSM
  • Turnhalle
    Sportzentrum · 365 mOSM
  • Park
    Park · 484 mOSM
  • Katholischer Friedhof Neuwerk
    Friedhof · 689 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Neuwerk Markt
    Fahrradverleih · 745 mOSM
  • NEW
    Carsharing · 2,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizei
    Polizei · 457 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr NeuwerkBendhütter Straße 224 41066
    Feuerwehr · 985 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 553 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,6 kmOSM
  • Klärwerk Mönchengladbach-Neuwerk
    Kläranlage · 2,2 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 7,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 330 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 320 €/m² in 74 m; Wohnbaufläche 350 €/m² in 86 m; Nutzungsart SN 43 €/m² in 87 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,41 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote37,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche86,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis379,13 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.849 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone330 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mönchengladbach, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 12: 2, Nr. 16: 2

Flurstück 788346 m²Kentenstraße 5 · 35,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 796204 m²Kentenstraße 7 · 48,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 795204 m²Kentenstraße 9 · 45,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 729271 m²Kentenstraße 12 · 36,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 76323 m²Kentenstraße 12 · 0,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 469330 m²Kentenstraße 13 · 36,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 730323 m²Kentenstraße 14 · 29,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 686351 m²Kentenstraße 15 · 53,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 551253 m²Kentenstraße 16 · 42,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 55236 m²Kentenstraße 16 · 46,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 783676 m²Kentenstraße 17 · 30,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 731308 m²Kentenstraße 18 · 31,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 732227 m²Kentenstraße 18 a · 41,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7402.180 m²Kentenstraße 20 · 12,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 754284 m²Kentenstraße 22 · 36,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 757356 m²Kentenstraße 22 a · 26,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 741234 m²Kentenstraße 24 · 38,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 742215 m²Kentenstraße 24 a · 41,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 743286 m²Kentenstraße 24 b · 32,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 745707 m²Kentenstraße 24 c · 47,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7593.138 m²Kentenstraße 26 · 11,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 746542 m²Kentenstraße 26 a · 32,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7231.080 m²Kentenstraße 28 · 12,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71.364 m²Kentenstraße 30 · 10,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 712978 m²Kentenstraße 32 · 20,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7242.661 m²Kentenstraße 34 · 16,6 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 26.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41066

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kentenstraße in Mönchengladbach

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit84,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert330 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kentenstraße
AbkürzungKentenstr.
Postleitzahl41066
OrtMönchengladbach
OrtsteilNeuwerk
Breitengrad51.222908
Längengrad6.462622
Vorwahl02161, 02166
TelefonnetzMönchengladbach, Mönchengladbach-Rheydt
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
Kreisfreie StadtMönchengladbach, Stadt
GemeindeMönchengladbach, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B792 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer490 %Gemeinde
  • Steuerkraft989 EUR/Ew.BBSR INKAR