Kolbstr. / Kolbstraße in 70178 Stuttgart

Straßenprofil

Kolbstraße in Stuttgart

Die Straße Kolbstraße liegt in Stuttgart im Bereich Süd. Sie ist den Postleitzahlgebieten 70178, 70180 zugeordnet. Ortsteilbezug: Süd, Süd.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 6,5 km, A 831 6,9 km, A 81 8,7 km Luftlinie
  • Breitband87,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kolbstraße in Stuttgart im Bereich Süd erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 131 m, weiterführend 280 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 134 m, S-Bahn 849 m, Regionalbahn 2,4 km, Tram 1,3 km, ca. 755 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 9,0 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 10,39 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.874 EUR/Ew., Steuerkraft 2.385 EUR/Ew., Einzelhandel 9.666 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.205 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo -164
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Stuttgart-Degerloch 6,5 km
  • E-Mobilität: 112 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 8.836 je 100.000 Einwohner im Stadtkreis Stuttgart
  • Schienenlärm: EBA: ca. 445 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen53

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 23,5 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule131 mMarienschule Grundschule Stuttgart-Süd
  • Weiterführende Schule280 mEvang. Mörikerealschule, Evang. Mörikegymnasium
  • Kita131 mMontessori Kinderhaus Stuttgart, Römerstraße
  • Bus134 mMarienplatz, ca. 755 Abfahrten werktags
  • S-Bahn849 mFeuersee, ca. 1.911 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,4 kmHauptbahnhof (oben), ca. 658 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall671 mMarienhospital Stuttgart
  • Fernstraße9,5 km68.266 Kfz/Tag
  • A 86,5 kmA 8 / AS Stuttgart-Degerloch
  • A 8316,9 kmA 831 / AS Stuttgart-Vaihingen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium68,9 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule74,4 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,3 kmSchloss-Realschule für Mädchen · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule74,3 kmStaatl. Berufsschule Neu-Ulm · Berufsschulen
  • Förderschule76,2 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBüsnauer Wiesental, Eichenhain · 6,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzFilder, Glemswald und Stuttgarter Bucht · 11,1 % FFH
LandschaftsschutzBurghalde-Allmendhäule, Das ganze Körschtal · 32,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 37,1 %, Verkehr 14,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 3.862 ha, Gewerbe 1.561 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Waldgebiet auf der Südostseite der Innenstadt (Landschaftsschutzgebiet, 1,29 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Eichenhain (Naturschutzgebiet, 4,09 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Filder; Glemswald und Stuttgarter Bucht; Unteres Remstal und Backnanger Bucht | Landschaftsschutzgebiet: Burghalde-Allmendhäule; Das ganze Körschtal; Das untere Ramsbachtal; Das untere Weidachtal, das obere Ramsbachtal; Der Steilhang östlich

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 131 m, weiterführend 280 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 134 m, S-Bahn 849 m, Regionalbahn 2,4 km, Tram 1,3 km, ca. 755 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100dm 90 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,4 Min., Notfall 9,0 Min., Schwimmbad 5,6 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe53/10023,5 % Wald, 1,3 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 8.836 je 100.000 Einwohner im Stadtkreis Stuttgart
  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 8,1 %, Kinderarmut 13,1 %, Altersarmut 5,4 %
  • Bevölkerungsentwicklung62/100+2.205 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo -164
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KolbstraßeStuttgart
Grundschule131 m

Marienschule Grundschule Stuttgart-Süd

Kita131 m

Montessori Kinderhaus Stuttgart, Römerstraße

Bus/Stadtbahn134 m

Marienplatz, ca. 755 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 134 m, S-Bahn 849 m, Regionalbahn 2,4 km, Tram 1,3 km

Klinik / Notfall671 m

Marienhospital Stuttgart

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 109,5 km

68.266 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 312 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 90 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlHauptstätter Str. 111 70178 Stuttgart
    Lebensmittel-Discounter · 312 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSophienstraße 21 70178 Stuttgart
    Lebensmittel-Discounter · 808 mQuelle
  • EDEKAEDEKA BaischSophienstraße 21 70178 Stuttgart
    Lebensmittel · 818 mQuelle
  • PENNYPenny SchwabstraßeSchwabstr. 53-61 70197 Stuttgart
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • NettoNetto City - 70199 Stuttgart, Böblinger Str. 228Böblinger Str. 228 70199 Stuttgart
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland Stuttgart-MöhringenRembrandtstraße 47 70567 Stuttgart
    Verbrauchermarkt · 4,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHauptstätter Straße 149 70178 Stuttgart
    Drogerie · 90 mQuelle
  • MüllerMBS - Stuttgart MarktplatzMarktplatz 4 70173 Stuttgart
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • RossmannStuttgart, 70195, Leharstr. 5Leharstr. 5 70195 Stuttgart
    Drogerie · 3,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Stuttgart-WangenUlmer Straße 199 70327 Stuttgart
    Tierbedarf · 4,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 40 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 20 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 115 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 111 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Wild BakersTübinger Straße 88 70178 Stuttgart
    Bäckerei · 40 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 113 mOSM
  • Getränkeabholmarkt B. MorlockFilderstraße 37 70180 Stuttgart
    Getränkemarkt · 265 mOSM
  • Wallisch Binder
    Metzgerei · 456 mOSM
  • Hofladen Wilhelm Maiers Lindenhoflädle
    Obst/Gemüse · 677 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Andalucia-Casamuu
    Restaurant · 20 mOSM
  • LennartTübinger Straße 109 70178 Stuttgart
    Bar / Kneipe / Biergarten · 38 mOSM
  • misch mischTübinger Straße 95 70178 Stuttgart
    Café · 70 mOSM
  • Burger KingMarienplatz 6 70178 Stuttgart
    Imbiss / Fast Food · 182 mOSM
  • Gelateria Rote Kapelle
    Eisdiele · 878 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 115 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 120 mOSM
  • Karl-Heinrich-Ulrichs-Platz
    Park · 186 mOSM
  • Fangelsbachfriedhof
    Friedhof · 372 mOSM
  • FIT/ONEHauptstätter Straße 107 70178 Stuttgart
    Sportzentrum · 376 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 414 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Marienplatz / Tübinger StraßeTübinger Straße 111 70178 Stuttgart
    Carsharing · 55 mOSM
  • Marienplatz (Zahnradbahn)
    Fahrradverleih · 115 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeirevier BöheimstraßeBöheimstraße 34 70178 Stuttgart
    Polizei · 459 mOSM
  • Feuerwache 1 SüdHeusteigstraße 12 70182 Stuttgart
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 111 mOSM
  • Neue Arbeit
    Recyclingcontainer · 398 mOSM
  • Ehemaliges Klärwerk Berg
    Kläranlage · 4,7 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.874 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete10,39 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote31,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche79,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete15,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis2.482,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.874 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Kolbstraße, 70178 Stuttgart
Position: 48.765289, 9.169080

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 17: 2, Nr. 21: 2

Flurstück 4406/14164 m²Kolbstraße 1 · 82,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 6157/11411 m²Kolbstraße 2 · 53,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 6161/2376 m²Kolbstraße 2/1 · 10,7 % bebautNutzung: 42001Flurstück 4406/13175 m²Kolbstraße 3 · 68,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4409/13453 m²Kolbstraße 4B · 32,5 % bebautNutzung: 41002Flurstück 6159/6660 m²Kolbstraße 4C · 72,7 % bebautNutzung: 41002Flurstück 4406/12184 m²Kolbstraße 5 · 72,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4409/14310 m²Kolbstraße 6 · 77,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4406/11184 m²Kolbstraße 7 · 60,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4406/10236 m²Kolbstraße 9 · 58,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4418/66.738 m²Kolbstraße 10 · 83,3 % bebautNutzung: 41002Flurstück 4123/9310 m²Kolbstraße 11 · 78,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4418/66.738 m²Kolbstraße 12 · 83,3 % bebautNutzung: 41002Flurstück 4123/10190 m²Kolbstraße 13 · 76,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4123/11269 m²Kolbstraße 15 · 76,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4123/12429 m²Kolbstraße 15A · 62,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4123/13265 m²Kolbstraße 17 · 84,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 4161/41.343 m²Kolbstraße 17 · 0,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 42001Flurstück 4123/14291 m²Kolbstraße 17/1 · 85,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4118/0348 m²Kolbstraße 19 · 85,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4118/3329 m²Kolbstraße 19A · 81,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4123/15172 m²Kolbstraße 21 · 80,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 4161/41.343 m²Kolbstraße 21 · 0,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 42001

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 23.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 70178

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kolbstraße in Stuttgart

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kolbstraße
AbkürzungKolbstr.
Postleitzahl70178
OrtStuttgart
OrtsteilSüd
Breitengrad48.765289
Längengrad9.16908
Vorwahl0711
TelefonnetzStuttgart
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
StadtkreisStuttgart, Stadtkreis
GemeindeStuttgart, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B520 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.385 EUR/Ew.BBSR INKAR

Straßenabschnitte der Kolbstraße