Kranzweiherweg in 53489 Sinzig

Straßenprofil

Kranzweiherweg in Sinzig

Die Straße Kranzweiherweg liegt in Sinzig im Bereich Sinzig. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53489 zugeordnet. Ortsteilbezug: Sinzig.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert43 €/m² · Gewerbegebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 571 5,1 km, A 61 6,2 km, A 573 10,4 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kranzweiherweg in Sinzig im Bereich Sinzig erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,6 km, weiterführend 1,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 183 m, S-Bahn 20,3 km, Regionalbahn 869 m, Tram 17,1 km, ca. 38 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 8,1 Min., Schwimmbad 7,7 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,13 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.541 EUR/Ew., Steuerkraft 865 EUR/Ew., Einzelhandel 9.407 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -16 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +133
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 571 / AS Ehlingen 5,1 km
  • E-Mobilität: 35 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.121 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ahrweiler
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.390 Betroffene, 8,0 % der Einwohner
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 42,0 % Wald, 1,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,6 kmGrundschule Leubsdorf
  • Weiterführende Schule1,4 kmRhein-Gymnasium Sinzig
  • Kita1,1 kmKatholische Kindertagesstätte St. Peter
  • Bus183 mSinzig Kranzweiherweg, ca. 38 Abfahrten werktags
  • S-Bahn20,3 kmMeckenheim Bf, ca. 460 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn869 mSinzig Bf, ca. 250 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,1 kmMarienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf
  • Fernstraße1,5 km19.641 Kfz/Tag
  • A 5715,1 kmA 571 / AS Ehlingen
  • A 616,2 kmA 61 / Dreieck Sinzig
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,4 kmRhein-Gymnasium Sinzig · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule12,0 kmErzbischöfliche Integrierte Gesamtschule St. Josef als priv. Ersatzsch. der Sek.I u. II des Erzbistums Köln · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,6 kmBarbarossaschule Realschule plus Sinzig · Realschule plus
  • Berufliche Schule2,3 kmBerufsbildende Schule Linz Alice-Salomon-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule1,1 kmJanusz-Korczak-Schule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMündungsgebiet der Ahr · 1,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAhrtal, Mündungsgebiet der Ahr · 4,4 % FFH, Ahrmündung · 4,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRhein-Ahr-Eifel · 99,9 % Flächenanteil
NaturparkRhein-Westerwald · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,3 %, Verkehr 7,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 302 ha, Gewerbe 89 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Mündungsgebiet der Ahr (Naturschutzgebiet, 3,93 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ahrtal; Mündungsgebiet der Ahr; Vulkankuppen am Brohlbachtal | Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel | Naturpark: Rhein-Westerwald | Naturschutzgebiet: Mündungsgebiet der Ahr | Vogelschutzgebiet: Ahrmündung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 183 m, S-Bahn 20,3 km, Regionalbahn 869 m, Tram 17,1 km, ca. 38 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 8,1 Min., Schwimmbad 7,7 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten91/100Kaufland 851 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität90/10035 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.390 Betroffene, 8,0 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung66/100-16 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +133
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 29.541 EUR/Ew., Steuerkraft 865 EUR/Ew., Einzelhandel 9.407 EUR/Ew.
  • Krankenhausversorgung68/1001 Einrichtung, 30 Betten (Gemeinde)
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KranzweiherwegSinzig
Grundschule1,6 km

Grundschule Leubsdorf

Kita1,1 km

Katholische Kindertagesstätte St. Peter

Bus183 m

Sinzig Kranzweiherweg, ca. 38 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 183 m, S-Bahn 20,3 km, Regionalbahn 869 m, Tram 17,1 km

Klinik / Notfall10,1 km

Marienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 91,5 km

19.641 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 851 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 915 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • KauflandKaufland SinzigIndustriestraße 10 53489 Sinzig
    Verbrauchermarkt · 851 mQuelle
  • PENNYPenny SinzigLindenstrasse 7B 53489 Sinzig
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 km
  • EDEKAEDEKA BockKölner Straße 9 53489 Sinzig
    Lebensmittel · 1,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKripper Straße 10 53489 Sinzig
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • LidlLidlZeppelinstr. 2 53424 Remagen
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53498 Bad Breisig, Koblenzer Str. 59Koblenzer Str. 59 53498 Bad Breisig
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • NORMANORMABrohltalstraße+56 56651 Niederzissen
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktLindenstraße 4 53489 Sinzig
    Drogerie · 915 mQuelle
  • RossmannLinz, 53545, Asbacher Str. 77-85Asbacher Str. 77-85 53545 Linz
    Drogerie · 3,3 kmQuelle
  • MüllerRemagenGoethestr. 7 53424 Remagen
    Drogerie · 3,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 140 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 194 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 358 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 201 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Felgro Fetz GmbHKranzweiherweg 18 53489 Sinzig
    Metzgerei · 140 mOSM
  • ED
    Kiosk / Convenience · 845 mOSM
  • HöferBarbarossastraße 7 b 53489
    Bäckerei · 950 mOSM
  • Yildiz Market
    Obst/Gemüse · 1,6 kmOSM
  • Getränkefachmarkt JuchemKripper Straße 12 53489 Sinzig
    Getränkemarkt · 2,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Janni's Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 194 mOSM
  • Stadtcafé
    Café · 875 mOSM
  • Zur alten Schmiede
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,2 kmOSM
  • Laguna
    Restaurant · 1,3 kmOSM
  • Ciao Ciao
    Eisdiele · 2,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 358 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 470 mOSM
  • Lunapark
    Park · 1,0 kmOSM
  • Area 51
    Sportplatz · 1,1 kmOSM
  • Friedhof Kripp
    Friedhof · 1,6 kmOSM
  • JahnhalleDreifaltigkeitsweg 32 53489 Sinzig
    Sportzentrum · 1,6 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 4,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Gerätehaus Leubsdorf
    Feuerwehr · 1,5 kmOSM
  • Polizeiinspektion Linz am RheinAm Konvikt 1 53545 Linz
    Polizei · 2,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 201 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 324 mOSM
  • Sammelkläranlage
    Kläranlage · 1,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld49,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 43 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Gewerbegebiet, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,13 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote49,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche104,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis118,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.541 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone43 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone 0734, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3: 3, Nr. 12: 3, Nr. 19: 2, Nr. 38: 2

Flurstück 409/8153 m²Kranzweiherweg 1 · 39,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 409/7153 m²Kranzweiherweg 1 A · 50,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 408/4457 m²Kranzweiherweg 3 · 26,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 409/263 m²Kranzweiherweg 3 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 409/6419 m²Kranzweiherweg 3 · 48,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 409/4510 m²Kranzweiherweg 5 · 37,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 406699 m²Kranzweiherweg 7 · 25,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 418/112.641 m²Kranzweiherweg 8 · 10,3 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 405/2778 m²Kranzweiherweg 9 · 25,3 % bebautNutzung: HandelFlurstück 420/31.606 m²Kranzweiherweg 10 · 14,9 % bebautNutzung: Freie Berufe und weitere DienstleistungenFlurstück 405/4489 m²Kranzweiherweg 11 · 45,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 420/5593 m²Kranzweiherweg 12 · 38,1 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 420/62.801 m²Kranzweiherweg 12 · 20,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 422/15.822 m²Kranzweiherweg 12 · 17,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 4361.499 m²Kranzweiherweg 15 · 30,2 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 4242.394 m²Kranzweiherweg 16 · 12,5 % bebautNutzung: Freie Berufe und weitere DienstleistungenFlurstück 4252.122 m²Kranzweiherweg 18 · 25,5 % bebautNutzung: HandelFlurstück 434/2657 m²Kranzweiherweg 19 · 32,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 435/1250 m²Kranzweiherweg 19 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 434/1842 m²Kranzweiherweg 19 A · 45,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 4262.101 m²Kranzweiherweg 20 · 35,3 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 4331.500 m²Kranzweiherweg 21 · 44,5 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 4272.796 m²Kranzweiherweg 22 · 40,4 % bebautNutzung: ProduktionFlurstück 4321.500 m²Kranzweiherweg 23 · 35,0 % bebautNutzung: Logistik und TransportFlurstück 428/11.566 m²Kranzweiherweg 24 · 55,1 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 428/21.428 m²Kranzweiherweg 24 A · 21,2 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 4311.751 m²Kranzweiherweg 25 · 19,4 % bebautNutzung: ProduktionFlurstück 4301.234 m²Kranzweiherweg 26 · 34,6 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 4552.124 m²Kranzweiherweg 32 · 40,9 % bebautNutzung: ProduktionFlurstück 458/11.054 m²Kranzweiherweg 38 · 43,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandwerkFlurstück 458/21.170 m²Kranzweiherweg 38 · 41,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandwerkFlurstück 4592.189 m²Kranzweiherweg 40 · 17,0 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 4602.515 m²Kranzweiherweg 42 · 18,2 % bebautNutzung: Handwerk

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53489

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kranzweiherweg in Sinzig

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße5 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert43 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kranzweiherweg
NameKranzweiherweg
Postleitzahl53489
OrtSinzig
OrtsteilSinzig
Breitengrad50.544353
Längengrad7.269819
Vorwahl02636, 02642
TelefonnetzBurgbrohl, Remagen
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisAhrweiler
GemeindeSinzig, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft865 EUR/Ew.BBSR INKAR