Leubsdorfer Str. / Leubsdorfer Straße in 53489 Sinzig

Straßenprofil

Leubsdorfer Straße in Sinzig

Die Straße Leubsdorfer Straße liegt in Sinzig im Bereich Sinzig. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53489 zugeordnet. Ortsteilbezug: Sinzig.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert230 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 571 4,8 km, A 61 6,1 km, A 573 10,1 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Leubsdorfer Straße in Sinzig im Bereich Sinzig erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,1 km, weiterführend 1,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 131 m, S-Bahn 19,7 km, Regionalbahn 540 m, Tram 16,4 km, ca. 38 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 8,1 Min., Schwimmbad 7,7 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,13 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.541 EUR/Ew., Steuerkraft 865 EUR/Ew., Einzelhandel 9.407 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -16 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +133
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 571 / AS Ehlingen 4,8 km
  • E-Mobilität: 35 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.121 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ahrweiler
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.390 Betroffene, 8,0 % der Einwohner
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 42,0 % Wald, 1,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,1 kmRegenbogenschule Sinzig -Grundschule-
  • Weiterführende Schule1,0 kmRhein-Gymnasium Sinzig
  • Kita957 mKatholische Kindertagesstätte St. Peter
  • Bus131 mSinzig Leubsdorfer Straße, ca. 38 Abfahrten werktags
  • S-Bahn19,7 kmMeckenheim Bf, ca. 460 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn540 mSinzig Bf, ca. 250 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,8 kmMarienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf
  • Fernstraße2,1 km19.641 Kfz/Tag
  • A 5714,8 kmA 571 / AS Ehlingen
  • A 616,1 kmA 61 / Dreieck Sinzig
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,0 kmRhein-Gymnasium Sinzig · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,4 kmErzbischöfliche Integrierte Gesamtschule St. Josef als priv. Ersatzsch. der Sek.I u. II des Erzbistums Köln · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,2 kmBarbarossaschule Realschule plus Sinzig · Realschule plus
  • Berufliche Schule2,0 kmBerufsbildende Schule Linz Alice-Salomon-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule735 mJanusz-Korczak-Schule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMündungsgebiet der Ahr · 1,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAhrtal, Mündungsgebiet der Ahr · 4,4 % FFH, Ahrmündung · 4,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRhein-Ahr-Eifel · 99,9 % Flächenanteil
NaturparkRhein-Westerwald · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,3 %, Verkehr 7,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 302 ha, Gewerbe 89 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Mündungsgebiet der Ahr (Naturschutzgebiet, 3,93 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ahrtal; Mündungsgebiet der Ahr; Vulkankuppen am Brohlbachtal | Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel | Naturpark: Rhein-Westerwald | Naturschutzgebiet: Mündungsgebiet der Ahr | Vogelschutzgebiet: Ahrmündung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 131 m, S-Bahn 19,7 km, Regionalbahn 540 m, Tram 16,4 km, ca. 38 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Kaufland 471 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 8,1 Min., Schwimmbad 7,7 Min.
  • E-Mobilität90/10035 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.390 Betroffene, 8,0 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung66/100-16 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +133
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 29.541 EUR/Ew., Steuerkraft 865 EUR/Ew., Einzelhandel 9.407 EUR/Ew.
  • Krankenhausversorgung68/1001 Einrichtung, 30 Betten (Gemeinde)
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Leubsdorfer StraßeSinzig
Grundschule1,1 km

Regenbogenschule Sinzig -Grundschule-

Kita957 m

Katholische Kindertagesstätte St. Peter

Bus131 m

Sinzig Leubsdorfer Straße, ca. 38 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 131 m, S-Bahn 19,7 km, Regionalbahn 540 m, Tram 16,4 km

Klinik / Notfall9,8 km

Marienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 92,1 km

19.641 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 471 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 657 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • KauflandKaufland SinzigIndustriestraße 10 53489 Sinzig
    Verbrauchermarkt · 471 mQuelle
  • PENNYPenny SinzigLindenstrasse 7B 53489 Sinzig
    Lebensmittel-Discounter · 669 m
  • EDEKAEDEKA BockKölner Straße 9 53489 Sinzig
    Lebensmittel · 1,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKripper Straße 10 53489 Sinzig
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • LidlLidlZeppelinstr. 2 53424 Remagen
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53498 Bad Breisig, Koblenzer Str. 59Koblenzer Str. 59 53498 Bad Breisig
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktLindenstraße 4 53489 Sinzig
    Drogerie · 657 mQuelle
  • RossmannLinz, 53545, Asbacher Str. 77-85Asbacher Str. 77-85 53545 Linz
    Drogerie · 3,0 kmQuelle
  • MüllerRemagenGoethestr. 7 53424 Remagen
    Drogerie · 3,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad HonnefLinzer Straße 140 53604 Bad Honnef
    Tierbedarf · 9,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 532 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 491 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 177 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 464 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Felgro Fetz GmbHKranzweiherweg 18 53489 Sinzig
    Metzgerei · 532 mOSM
  • HöferBarbarossastraße 7 b 53489
    Bäckerei · 653 mOSM
  • ED
    Kiosk / Convenience · 739 mOSM
  • Yildiz Market
    Obst/Gemüse · 1,3 kmOSM
  • Getränkefachmarkt JuchemKripper Straße 12 53489 Sinzig
    Getränkemarkt · 1,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Asia Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 491 mOSM
  • Stadtcafé
    Café · 569 mOSM
  • Laguna
    Restaurant · 1,0 kmOSM
  • Zur alten Schmiede
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,1 kmOSM
  • Ciao Ciao
    Eisdiele · 1,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 177 mOSM
  • Lunapark
    Park · 829 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 847 mOSM
  • Friedhof Kripp
    Friedhof · 976 mOSM
  • Hundesportfreunde Untere Ahr SinzigGrüner Weg 42 53489 Sinzig
    Sportzentrum · 1,0 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 4,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FFW KrippRömerstraße 22 53424 Remagen
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM
  • Polizeiinspektion Linz am RheinAm Konvikt 1 53545 Linz
    Polizei · 2,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 464 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 467 mOSM
  • Sammelkläranlage
    Kläranlage · 808 mOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld49,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 230 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,13 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote49,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche104,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis118,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.541 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone230 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 0729, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 2: 2, Nr. 4: 2, Nr. 6: 2

Flurstück 338/17348 m²Leubsdorfer Straße 1 · 22,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 338/4113 m²Leubsdorfer Straße 1 · 1,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 358/7301 m²Leubsdorfer Straße 2 · 22,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 358/1033 m²Leubsdorfer Straße 2 · 52,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 338/18183 m²Leubsdorfer Straße 3 · 34,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 358/6255 m²Leubsdorfer Straße 4 · 27,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 358/1132 m²Leubsdorfer Straße 4 · 50,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 338/19266 m²Leubsdorfer Straße 5 · 23,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 358/5247 m²Leubsdorfer Straße 6 · 27,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 358/1233 m²Leubsdorfer Straße 6 · 51,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 338/20264 m²Leubsdorfer Straße 7 · 23,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 358/4238 m²Leubsdorfer Straße 8 · 28,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 338/43267 m²Leubsdorfer Straße 9 · 23,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 358/37219 m²Leubsdorfer Straße 10 · 27,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 780407 m²Leubsdorfer Straße 11 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 358/40230 m²Leubsdorfer Straße 12 · 25,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 779/3513 m²Leubsdorfer Straße 13 · 21,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 739/6883 m²Leubsdorfer Straße 14 · 73,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 734/2433 m²Leubsdorfer Straße 16 · 75,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 742/2600 m²Leubsdorfer Straße 19 · 24,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 743/1607 m²Leubsdorfer Straße 21 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 744487 m²Leubsdorfer Straße 23 · 20,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 745518 m²Leubsdorfer Straße 25 · 28,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 746511 m²Leubsdorfer Straße 27 · 29,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 747536 m²Leubsdorfer Straße 29 · 21,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 748558 m²Leubsdorfer Straße 31 · 33,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 749557 m²Leubsdorfer Straße 33 · 32,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 750/1582 m²Leubsdorfer Straße 35 · 37,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 726/1420 m²Leubsdorfer Straße 39 · 27,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 727/1495 m²Leubsdorfer Straße 41 · 33,1 % bebautNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53489

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Leubsdorfer Straße in Sinzig

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert230 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Leubsdorfer Straße
AbkürzungLeubsdorfer Str.
Postleitzahl53489
OrtSinzig
OrtsteilSinzig
Breitengrad50.549278
Längengrad7.26498
Vorwahl02636, 02642
TelefonnetzBurgbrohl, Remagen
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisAhrweiler
GemeindeSinzig, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft865 EUR/Ew.BBSR INKAR