Lindenstr. / Lindenstraße in 53489 Sinzig

Straßenprofil

Lindenstraße in Sinzig

Die Straße Lindenstraße liegt in Sinzig im Bereich Sinzig. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53489 zugeordnet. Ortsteilbezug: Sinzig.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert175 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 571 4,2 km, A 61 5,4 km, A 573 9,5 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Lindenstraße in Sinzig im Bereich Sinzig erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 665 m, weiterführend 514 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 150 m, S-Bahn 19,4 km, Regionalbahn 150 m, Tram 16,5 km, ca. 250 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 8,1 Min., Schwimmbad 7,7 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,13 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.541 EUR/Ew., Steuerkraft 865 EUR/Ew., Einzelhandel 9.407 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -16 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +133
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 571 / AS Ehlingen 4,2 km
  • E-Mobilität: 35 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.121 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ahrweiler
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.390 Betroffene, 8,0 % der Einwohner
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 42,0 % Wald, 1,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule665 mRegenbogenschule Sinzig -Grundschule-
  • Weiterführende Schule514 mRhein-Gymnasium Sinzig
  • Kita279 mKatholische Kindertagesstätte St. Peter
  • Bus150 mSinzig Bf, ca. 250 Abfahrten werktags
  • S-Bahn19,4 kmMeckenheim Bf, ca. 460 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn150 mSinzig Bf, ca. 250 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,2 kmMarienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf
  • Fernstraße2,0 km19.641 Kfz/Tag
  • A 5714,2 kmA 571 / AS Ehlingen
  • A 615,4 kmA 61 / Dreieck Sinzig
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium514 mRhein-Gymnasium Sinzig · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,6 kmErzbischöfliche Integrierte Gesamtschule St. Josef als priv. Ersatzsch. der Sek.I u. II des Erzbistums Köln · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule684 mBarbarossaschule Realschule plus Sinzig · Realschule plus
  • Berufliche Schule2,6 kmBerufsbildende Schule Linz Alice-Salomon-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule160 mJanusz-Korczak-Schule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMündungsgebiet der Ahr · 1,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAhrtal, Mündungsgebiet der Ahr · 4,4 % FFH, Ahrmündung · 4,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRhein-Ahr-Eifel · 99,9 % Flächenanteil
NaturparkRhein-Westerwald · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,3 %, Verkehr 7,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 302 ha, Gewerbe 89 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Mündungsgebiet der Ahr (Naturschutzgebiet, 3,93 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ahrtal; Mündungsgebiet der Ahr; Vulkankuppen am Brohlbachtal | Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel | Naturpark: Rhein-Westerwald | Naturschutzgebiet: Mündungsgebiet der Ahr | Vogelschutzgebiet: Ahrmündung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 150 m, S-Bahn 19,4 km, Regionalbahn 150 m, Tram 16,5 km, ca. 250 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100dm 24 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 665 m, weiterführend 514 m
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 8,1 Min., Schwimmbad 7,7 Min.

Prüfpunkte

  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.390 Betroffene, 8,0 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung66/100-16 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +133
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 29.541 EUR/Ew., Steuerkraft 865 EUR/Ew., Einzelhandel 9.407 EUR/Ew.
  • Krankenhausversorgung68/1001 Einrichtung, 30 Betten (Gemeinde)
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

LindenstraßeSinzig
Grundschule665 m

Regenbogenschule Sinzig -Grundschule-

Kita279 m

Katholische Kindertagesstätte St. Peter

Bus/Rufbus/Regionalbahn150 m

Sinzig Bf, ca. 250 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 150 m, S-Bahn 19,4 km, Regionalbahn 150 m, Tram 16,5 km

Klinik / Notfall9,2 km

Marienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 92,0 km

19.641 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 167 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 24 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny SinzigLindenstrasse 7B 53489 Sinzig
    Lebensmittel-Discounter · 167 m
  • KauflandKaufland SinzigIndustriestraße 10 53489 Sinzig
    Verbrauchermarkt · 228 mQuelle
  • EDEKAEDEKA BockKölner Straße 9 53489 Sinzig
    Lebensmittel · 844 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKripper Straße 10 53489 Sinzig
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • LidlLidlZeppelinstr. 2 53424 Remagen
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53498 Bad Breisig, Koblenzer Str. 59Koblenzer Str. 59 53498 Bad Breisig
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • NORMANORMABrohltalstraße+56 56651 Niederzissen
    Lebensmittel-Discounter · 9,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktLindenstraße 4 53489 Sinzig
    Drogerie · 24 mQuelle
  • MüllerRemagenGoethestr. 7 53424 Remagen
    Drogerie · 3,4 kmQuelle
  • RossmannLinz, 53545, Asbacher Str. 77-85Asbacher Str. 77-85 53545 Linz
    Drogerie · 3,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad HonnefLinzer Straße 140 53604 Bad Honnef
    Tierbedarf · 9,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 70 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 98 mnächste Gastronomie
  • Park 151 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 152 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • HöferBarbarossastraße 7 b 53489
    Bäckerei · 70 mOSM
  • ED
    Kiosk / Convenience · 178 mOSM
  • Yildiz Market
    Obst/Gemüse · 712 mOSM
  • Felgro Fetz GmbHKranzweiherweg 18 53489 Sinzig
    Metzgerei · 906 mOSM
  • Getränkefachmarkt JuchemKripper Straße 12 53489 Sinzig
    Getränkemarkt · 1,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • EGE GrillLindenstr. 6 53489 Sinzig
    Imbiss / Fast Food · 98 mOSM
  • Stadtcafé
    Café · 116 mOSM
  • Laguna
    Restaurant · 375 mOSM
  • Zur alten Schmiede
    Bar / Kneipe / Biergarten · 424 mOSM
  • Ciao Ciao
    Eisdiele · 2,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Lunapark
    Park · 151 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 465 mOSM
  • Gemeinschaftsgarten Sinzig
    Gartenanlage · 631 mOSM
  • JahnhalleDreifaltigkeitsweg 32 53489 Sinzig
    Sportzentrum · 657 mOSM
  • Rhein-Ahr-Stadion Sinzig
    Sportplatz · 883 mOSM
  • Friedhof Sinzig
    Friedhof · 1,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 4,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr SinzigFriedrich-Ebert-Straße 13b 53489 Sinzig
    Feuerwehr · 902 mOSM
  • Polizeiinspektion RemagenIn der Wässerscheid 32 53424 Remagen
    Polizei · 3,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • FWS Altkleider Container Service
    Recyclingcontainer · 152 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 601 mOSM
  • Sammelkläranlage
    Kläranlage · 890 mOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld49,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 175 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,13 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote49,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche104,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis118,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.541 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone175 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 0713, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3: 2, Nr. 7: 4, Nr. 17: 3, Nr. 37: 2 …

Flurstück 323/35342 m²Lindenstraße 1 · 32,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 568/1621 m²Lindenstraße 2 A · 0,0 % bebautNutzung: Freie Berufe und weitere DienstleistungenFlurstück 323/7289 m²Lindenstraße 3 · 38,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 323/12139 m²Lindenstraße 3 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 563/73.677 m²Lindenstraße 4 · 26,6 % bebautNutzung: HandelFlurstück 561/6261 m²Lindenstraße 6 · 98,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 325/91.336 m²Lindenstraße 7 · 27,7 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 326/52.474 m²Lindenstraße 7 · 30,2 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 326/71.309 m²Lindenstraße 7 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 328/21.200 m²Lindenstraße 7 · 38,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 8/131.384 m²Lindenstraße 9 · 36,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 6/4408 m²Lindenstraße 11 · 24,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1127/283275 m²Lindenstraße 12 · 45,8 % bebautNutzung: Freie Berufe und weitere DienstleistungenFlurstück 6/7483 m²Lindenstraße 13 · 45,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 283/3758 m²Lindenstraße 14 · 14,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 6/8679 m²Lindenstraße 15 · 0,8 % bebautNutzung: GartenFlurstück 278/253.351 m²Lindenstraße 16 · 25,6 % bebautNutzung: TankstelleFlurstück 2/1109 m²Lindenstraße 17 · 0,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Freie Berufe und weitere DienstleistungenFlurstück 6/281 m²Lindenstraße 17 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Freie Berufe und weitere DienstleistungenFlurstück 2617/3525 m²Lindenstraße 17 · 35,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Freie Berufe und weitere DienstleistungenFlurstück 1974/4377 m²Lindenstraße 19 · 29,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 8/1410.953 m²Lindenstraße 23 · 44,6 % bebautNutzung: HandelFlurstück 2629/29582 m²Lindenstraße 29 · 39,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1746/29349 m²Lindenstraße 31 · 18,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2216/29365 m²Lindenstraße 33 · 15,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2215/29342 m²Lindenstraße 35 · 34,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 32/2174 m²Lindenstraße 37 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenFlurstück 1748/32151 m²Lindenstraße 37 · 41,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 33/2564 m²Lindenstraße 39 · 32,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 36/5293 m²Lindenstraße 41 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenFlurstück 2217/407 m²Lindenstraße 41 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2218/36608 m²Lindenstraße 41 · 33,7 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2800/35272 m²Lindenstraße 41 · 6,8 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 41/1476 m²Lindenstraße 43 · 18,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 46/21.592 m²Lindenstraße 45 · 64,0 % bebautNutzung: Handwerk

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53489

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Lindenstraße in Sinzig

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert175 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Lindenstraße
AbkürzungLindenstr.
Postleitzahl53489
OrtSinzig
OrtsteilSinzig
Breitengrad50.545895
Längengrad7.257018
Vorwahl02636, 02642
TelefonnetzBurgbrohl, Remagen
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisAhrweiler
GemeindeSinzig, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft865 EUR/Ew.BBSR INKAR