Privatweg in 53489 Sinzig

Straßenprofil

Privatweg in Sinzig

Die Straße Privatweg liegt in Sinzig im Bereich Sinzig. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53489 zugeordnet. Ortsteilbezug: Sinzig.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert230 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 571 4,6 km, A 61 5,8 km, A 573 9,8 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Privatweg in Sinzig im Bereich Sinzig erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 891 m, weiterführend 791 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 160 m, S-Bahn 19,6 km, Regionalbahn 294 m, Tram 16,4 km, ca. 38 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 8,1 Min., Schwimmbad 7,7 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,13 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.541 EUR/Ew., Steuerkraft 865 EUR/Ew., Einzelhandel 9.407 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -16 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +133
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 571 / AS Ehlingen 4,6 km
  • E-Mobilität: 35 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.121 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ahrweiler
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.390 Betroffene, 8,0 % der Einwohner
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 42,0 % Wald, 1,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule891 mRegenbogenschule Sinzig -Grundschule-
  • Weiterführende Schule791 mRhein-Gymnasium Sinzig
  • Kita715 mKatholische Kindertagesstätte St. Peter
  • Bus160 mSinzig Leubsdorfer Straße, ca. 38 Abfahrten werktags
  • S-Bahn19,6 kmMeckenheim Bf, ca. 460 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn294 mSinzig Bf, ca. 250 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,5 kmMarienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf
  • Fernstraße2,1 km19.641 Kfz/Tag
  • A 5714,6 kmA 571 / AS Ehlingen
  • A 615,8 kmA 61 / Dreieck Sinzig
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium791 mRhein-Gymnasium Sinzig · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,4 kmErzbischöfliche Integrierte Gesamtschule St. Josef als priv. Ersatzsch. der Sek.I u. II des Erzbistums Köln · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule940 mBarbarossaschule Realschule plus Sinzig · Realschule plus
  • Berufliche Schule2,2 kmBerufsbildende Schule Linz Alice-Salomon-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule485 mJanusz-Korczak-Schule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMündungsgebiet der Ahr · 1,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAhrtal, Mündungsgebiet der Ahr · 4,4 % FFH, Ahrmündung · 4,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRhein-Ahr-Eifel · 99,9 % Flächenanteil
NaturparkRhein-Westerwald · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,3 %, Verkehr 7,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 302 ha, Gewerbe 89 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Mündungsgebiet der Ahr (Naturschutzgebiet, 3,93 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ahrtal; Mündungsgebiet der Ahr; Vulkankuppen am Brohlbachtal | Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel | Naturpark: Rhein-Westerwald | Naturschutzgebiet: Mündungsgebiet der Ahr | Vogelschutzgebiet: Ahrmündung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 160 m, S-Bahn 19,6 km, Regionalbahn 294 m, Tram 16,4 km, ca. 38 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Kaufland 222 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 891 m, weiterführend 791 m
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 8,1 Min., Schwimmbad 7,7 Min.

Prüfpunkte

  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.390 Betroffene, 8,0 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung66/100-16 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +133
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 29.541 EUR/Ew., Steuerkraft 865 EUR/Ew., Einzelhandel 9.407 EUR/Ew.
  • Krankenhausversorgung68/1001 Einrichtung, 30 Betten (Gemeinde)
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

PrivatwegSinzig
Grundschule891 m

Regenbogenschule Sinzig -Grundschule-

Kita715 m

Katholische Kindertagesstätte St. Peter

Bus160 m

Sinzig Leubsdorfer Straße, ca. 38 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 160 m, S-Bahn 19,6 km, Regionalbahn 294 m, Tram 16,4 km

Klinik / Notfall9,5 km

Marienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 92,1 km

19.641 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 222 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 415 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • KauflandKaufland SinzigIndustriestraße 10 53489 Sinzig
    Verbrauchermarkt · 222 mQuelle
  • PENNYPenny SinzigLindenstrasse 7B 53489 Sinzig
    Lebensmittel-Discounter · 420 m
  • EDEKAEDEKA BockKölner Straße 9 53489 Sinzig
    Lebensmittel · 1,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKripper Straße 10 53489 Sinzig
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • LidlLidlZeppelinstr. 2 53424 Remagen
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53498 Bad Breisig, Koblenzer Str. 59Koblenzer Str. 59 53498 Bad Breisig
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktLindenstraße 4 53489 Sinzig
    Drogerie · 415 mQuelle
  • MüllerRemagenGoethestr. 7 53424 Remagen
    Drogerie · 3,2 kmQuelle
  • RossmannLinz, 53545, Asbacher Str. 77-85Asbacher Str. 77-85 53545 Linz
    Drogerie · 3,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad HonnefLinzer Straße 140 53604 Bad Honnef
    Tierbedarf · 9,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 406 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 244 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 29 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 312 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • HöferBarbarossastraße 7 b 53489
    Bäckerei · 406 mOSM
  • ED
    Kiosk / Convenience · 525 mOSM
  • Felgro Fetz GmbHKranzweiherweg 18 53489 Sinzig
    Metzgerei · 654 mOSM
  • Yildiz Market
    Obst/Gemüse · 1,1 kmOSM
  • Getränkefachmarkt JuchemKripper Straße 12 53489 Sinzig
    Getränkemarkt · 1,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Asia Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 244 mOSM
  • Stadtcafé
    Café · 324 mOSM
  • Laguna
    Restaurant · 799 mOSM
  • Zur alten Schmiede
    Bar / Kneipe / Biergarten · 862 mOSM
  • Ciao Ciao
    Eisdiele · 2,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 29 mOSM
  • Lunapark
    Park · 586 mOSM
  • Gemeinschaftsgarten Sinzig
    Gartenanlage · 712 mOSM
  • Hundesportfreunde Untere Ahr SinzigGrüner Weg 42 53489 Sinzig
    Sportzentrum · 901 mOSM
  • Rhein-Ahr-Stadion Sinzig
    Sportplatz · 1,0 kmOSM
  • Friedhof Kripp
    Friedhof · 1,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 4,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FFW KrippRömerstraße 22 53424 Remagen
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM
  • Polizeiinspektion Linz am RheinAm Konvikt 1 53545 Linz
    Polizei · 2,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • FWS Altkleider Container Service
    Recyclingcontainer · 312 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 454 mOSM
  • Sammelkläranlage
    Kläranlage · 721 mOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld49,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 230 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,13 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote49,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche104,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis118,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.541 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone230 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 0729, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1 A: 2, Nr. 8: 2, Nr. 10: 2, Nr. 12: 2 …

Flurstück 802/24273 m²Privatweg 1 · 43,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 802/19168 m²Privatweg 1 A · 47,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 802/20103 m²Privatweg 1 A · 65,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 802/18270 m²Privatweg 3 · 41,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 802/17271 m²Privatweg 3 A · 41,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 762558 m²Privatweg 4 · 17,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 802/16271 m²Privatweg 5 · 27,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 802/15269 m²Privatweg 5 A · 37,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 763551 m²Privatweg 6 · 18,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 802/14272 m²Privatweg 7 · 37,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 802/13270 m²Privatweg 7 A · 38,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 511/71157 m²Privatweg 8 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 764/1555 m²Privatweg 8 · 31,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 802/5274 m²Privatweg 9 · 27,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 802/6161 m²Privatweg 9 A · 45,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 802/7242 m²Privatweg 9 B · 30,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 511/70163 m²Privatweg 10 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 765/1565 m²Privatweg 10 · 30,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 802/8234 m²Privatweg 11 · 31,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 802/9155 m²Privatweg 11 A · 47,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 802/10336 m²Privatweg 11 B · 22,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 511/69161 m²Privatweg 12 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 766552 m²Privatweg 12 · 26,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 801313 m²Privatweg 13 · 45,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 767557 m²Privatweg 14 · 18,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 800287 m²Privatweg 15 · 30,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 799283 m²Privatweg 17 · 42,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 769/2510 m²Privatweg 18 · 26,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 798297 m²Privatweg 19 · 35,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 770/2461 m²Privatweg 20 · 18,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 329/172 m²Privatweg 20 A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 592/21610 m²Privatweg 20 A · 14,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 796300 m²Privatweg 23 · 38,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 469/777 m²Privatweg 25 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 472/2173 m²Privatweg 25 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 795408 m²Privatweg 25 · 37,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 775541 m²Privatweg 26 · 25,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 794388 m²Privatweg 27 · 30,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 776541 m²Privatweg 28 · 23,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 793463 m²Privatweg 29 · 25,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 777/2545 m²Privatweg 30 · 21,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 791/1542 m²Privatweg 31 · 31,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 778/2551 m²Privatweg 32 · 34,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 788/1435 m²Privatweg 37 · 19,7 % bebautNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53489

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Privatweg in Sinzig

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert230 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Privatweg
NamePrivatweg
Postleitzahl53489
OrtSinzig
OrtsteilSinzig
Breitengrad50.548447
Längengrad7.261711
Vorwahl02636, 02642
TelefonnetzBurgbrohl, Remagen
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisAhrweiler
GemeindeSinzig, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft865 EUR/Ew.BBSR INKAR