Rheinbahnstr. / Rheinbahnstraße in 41063 Mönchengladbach

Straßenprofil

Rheinbahnstraße in Mönchengladbach

Die Straße Rheinbahnstraße liegt in Mönchengladbach im Bereich Eicken. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41063 zugeordnet. Ortsteilbezug: Eicken.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert440 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 52 2,3 km, A 61 3,9 km, A 44 4,2 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rheinbahnstraße in Mönchengladbach im Bereich Eicken erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 421 m, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 121 m, S-Bahn 936 m, Regionalbahn 936 m, Tram 13,3 km, ca. 124 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,8 Min., Notfall 7,3 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,41 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.849 EUR/Ew., Steuerkraft 989 EUR/Ew., Einzelhandel 8.710 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +3.124 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +652
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 84,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 52 / AS Mönchengladbach-Nord 2,3 km
  • E-Mobilität: 77 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 9.483 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Mönchengladbach
  • Schienenlärm: EBA: ca. 430 Betroffene, 0,2 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen47

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,9 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule421 mGemeinschaftsgrundschule Eicken der Stadt Mönchengladbach - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule1,1 kmBischöfliche Marienschule Priv. Gymnasium f. Jungen und Mädchen
  • Kita356 mKita Löwenkinder Flenkenweg
  • Bus121 mMönchengladbach Landgericht, ca. 124 Abfahrten werktags
  • S-Bahn936 mMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn936 mMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,2 kmKliniken Maria Hilf
  • Fernstraße6,7 km54.278 Kfz/Tag
  • A 522,3 kmA 52 / AS Mönchengladbach-Nord
  • A 613,9 kmA 61 / AS Mönchengladbach-Holt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,1 kmBischöfliche Marienschule Priv. Gymnasium f. Jungen und Mädchen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,4 kmSeminar für das Lehramt an Haupt-, Real-, Sekundar- und Gesamtschulen Mönchengladbach · Seminar Haupt-, Real- und Gesamtschulen
  • Oberschule/Realschule1,6 kmHeinrich-Lersch-Schule Städt. Gem. Hauptschule - Sekundarstufe I - · Hauptschule
  • Berufliche Schule794 mBischöfliche Liebfrauenschule Mönchengladbach Berufskolleg des Bistums Aachen -Sek.II- · Berufskolleg
  • Förderschule2,1 kmKarl-Barthold-Schule,Priv. Fördersch.m.d FSP Emot.u.soz.Entw.,Geist.Entw.u.Lernen Staatl.gen.Ersatzsch.d.evang.Stift.Hepha · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Baggersee Vorster Busch, NSG Bistheide · 3,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzSchwalm, Knippertzbach, Raderveekes u. Lüttelforster Bruch · 0,7 % FFH, Vogelschutzgebiet 'Schwalm-Nette-Platte mit Grenzwald u. Meinweg' · 0,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Am NATO-Hauptquartier, LSG-Bistheide · 24,0 % Flächenanteil
NaturparkSchwalm-Nette · 4,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 38,9 %, Verkehr 12,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 2.756 ha, Gewerbe 1.110 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Stadtwald Rheydt (Landschaftsschutzgebiet, 0,47 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Viehstrasse (Naturschutzgebiet, 1,20 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Schwalm, Knippertzbach, Raderveekes u. Lüttelforster Bruch | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Am NATO-Hauptquartier; LSG-Bistheide; LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft; LSG-Buchholzer - Wickrather Wald; LSG-Buchholzer/ Wickrather Wald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 121 m, S-Bahn 936 m, Regionalbahn 936 m, Tram 13,3 km, ca. 124 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 514 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,8 Min., Notfall 7,3 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
  • Schulen94/100Grundschule 421 m, weiterführend 1,1 km

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur36/100SGB II 16,1 %, Kinderarmut 26,0 %, Altersarmut 6,5 %
  • Naturnähe47/1009,9 % Wald, 0,5 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 9.483 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Mönchengladbach
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 6,7 km, 54.278 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RheinbahnstraßeMönchengladbach
Grundschule421 m

Gemeinschaftsgrundschule Eicken der Stadt Mönchengladbach - Primarstufe -

Kita356 m

Kita Löwenkinder Flenkenweg

Bus121 m

Mönchengladbach Landgericht, ca. 124 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 121 m, S-Bahn 936 m, Regionalbahn 936 m, Tram 13,3 km

Klinik / Notfall2,2 km

Kliniken Maria Hilf

Lebensmittel2,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 526,7 km

54.278 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 514 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 854 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA ReckmannBadenstraße 19-23 41063 Mönchengladbach
    Lebensmittel · 514 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBröseweg 36 41063 Mönchengladbach
    Lebensmittel-Discounter · 559 mQuelle
  • LidlLidlSteinmetzstr. 71 41061 Mönchengladbach
    Lebensmittel-Discounter · 723 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 41065 Mönchengladbach, Lürriper Straße 17Lürriper Straße 17 41065 Mönchengladbach
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland Mönchengladbach-EickenKrefelder Straße 131 41063 Mönchengladbach
    Verbrauchermarkt · 1,5 kmQuelle
  • PENNYPenny MönchengladbachReyerhütter Straße 7-21 41065 Mönchengladbach
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 km
  • NORMANORMAKohlenweg+35 41189 Mönchengladbach
    Lebensmittel-Discounter · 8,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHindenburgstraße 171 41061 Mönchengladbach
    Drogerie · 854 mQuelle
  • RossmannMönchengladbach, 41061, Europaplatz 1Europaplatz 1 41061 Mönchengladbach
    Drogerie · 898 mQuelle
  • MüllerMönchengladbachHindenburgstrasse 73 41061 Mönchengladbach
    Drogerie · 1,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Mönchengladbach-Rheydt SüdMittelstr. 17 41236 Mönchengladbach
    Tierbedarf · 4,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 421 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 151 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 147 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 103 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bertrand
    Bäckerei · 421 mOSM
  • Mini Markt
    Kiosk / Convenience · 427 mOSM
  • Roy Market
    Obst/Gemüse · 882 mOSM
  • trinkgut
    Getränkemarkt · 1,2 kmOSM
  • BonfilsLindenstraße 268 41063 Mönchengladbach
    Metzgerei · 1,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Dynasiey Tang
    Restaurant · 151 mOSM
  • Café Milano
    Bar / Kneipe / Biergarten · 349 mOSM
  • traumfabrik
    Café · 386 mOSM
  • Pommes & Schnitzel Bude
    Imbiss / Fast Food · 404 mOSM
  • Eiscafé ToniMarienstraße 29 41061 Mönchengladbach
    Eisdiele · 645 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 147 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 244 mOSM
  • Kaiserpark
    Gartenanlage · 405 mOSM
  • Bunter Garten
    Park · 455 mOSM
  • Efact Fitness
    Sportzentrum · 695 mOSM
  • Evangelischer Friedhof Am Wasserturm
    Friedhof · 1,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • NextBike
    Fahrradverleih · 91 mOSM
  • Flinkster
    Carsharing · 573 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Bundespolizei
    Polizei · 1,0 kmOSM
  • Berufsfeuerwehr Mönchengladbach Feuerwache 1Von-Groote-Straße 66 41066
    Feuerwehr · 1,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 103 mOSM
  • Volksverein Mönchengladbach
    Recyclingcontainer · 643 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 7,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 440 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart SN 130 €/m² in 8 m; Wohnbaufläche 525 €/m² in 12 m; Wohnbaufläche 410 €/m² in 44 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,41 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote37,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche86,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis379,13 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.849 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone440 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mönchengladbach, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 31: 2

Flurstück 216.116 m²Rheinbahnstraße 1 · 38,4 % bebautNutzung: Regierung und VerwaltungFlurstück 1081.967 m²Rheinbahnstraße 11 · 79,6 % bebautNutzung: Fläche besonderer funktionaler PrägungFlurstück 2312.000 m²Rheinbahnstraße 18 · 42,6 % bebautNutzung: Regierung und VerwaltungFlurstück 234923 m²Rheinbahnstraße 21 · 23,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32447 m²Rheinbahnstraße 22 · 24,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 204443 m²Rheinbahnstraße 23 · 33,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31294 m²Rheinbahnstraße 24 · 30,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 19456 m²Rheinbahnstraße 25 · 43,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30436 m²Rheinbahnstraße 26 · 27,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20513 m²Rheinbahnstraße 27 · 19,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21363 m²Rheinbahnstraße 29 · 26,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22446 m²Rheinbahnstraße 31 · 21,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2330 m²Rheinbahnstraße 31 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 186569 m²Rheinbahnstraße 33 · 24,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 185572 m²Rheinbahnstraße 35 · 24,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 243837 m²Rheinbahnstraße 36 · 36,9 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 184551 m²Rheinbahnstraße 37 · 25,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 183546 m²Rheinbahnstraße 39 · 24,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27404 m²Rheinbahnstraße 40 · 32,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 26393 m²Rheinbahnstraße 42 · 34,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 25524 m²Rheinbahnstraße 44 · 30,5 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 21.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41063

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Rheinbahnstraße in Mönchengladbach

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit84,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert440 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rheinbahnstraße
AbkürzungRheinbahnstr.
Postleitzahl41063
OrtMönchengladbach
OrtsteilEicken
Breitengrad51.203979
Längengrad6.439728
Vorwahl02161, 02166
TelefonnetzMönchengladbach, Mönchengladbach-Rheydt
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
Kreisfreie StadtMönchengladbach, Stadt
GemeindeMönchengladbach, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B792 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer490 %Gemeinde
  • Steuerkraft989 EUR/Ew.BBSR INKAR