Seestr. / Seestraße in 72649 Wolfschlugen

Straßenprofil

Seestraße in Wolfschlugen

Die Straße Seestraße liegt in Wolfschlugen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 72649 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 4,5 km, A 831 16,7 km, A 81 17,9 km Luftlinie
  • Breitband99,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Seestraße in Wolfschlugen erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Seestraße in Wolfschlugen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 99,1 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 279 m, S-Bahn 5,5 km, Regionalbahn 5,2 km, Tram 12,8 km, ca. 203 Abfahrten werktags. Auch die übergeordneten Erreichbarkeitsindikatoren fallen positiv aus: Hausarzt 362 m, Apotheke 467 m, Grundschule 533 m, Autobahn 4,9 Min.

Was genauer einzuordnen ist

Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 16,0 % Wald, 0,1 % Gewässer. Flughafenumfeld gehört zu den schwächeren verfügbaren Teilwerten: Stuttgart 11,8 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 728 m, weiterführend 2,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 279 m, S-Bahn 5,5 km, Regionalbahn 5,2 km, Tram 12,8 km, ca. 203 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 1,5 Min., Notfall 12,9 Min., Schwimmbad 6,5 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,50 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.145 EUR/Ew., Steuerkraft 1.484 EUR/Ew., Einzelhandel 9.671 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +35 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo -30
Infrastrukturstark88

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 99,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Esslingen 4,5 km
  • E-Mobilität: 8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.395 je 100.000 Einwohner im Landkreis Esslingen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 8,9 km, 64.993 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 16,0 % Wald, 0,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule728 mGrundschule Wolfschlugen
  • Weiterführende Schule2,1 kmSchule am Egelsee Gemeinschaftsschule
  • Kita450 mEvangelischer Kindergarten
  • Bus279 mWolfschlugen Esslinger Straße, ca. 203 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,5 kmFilderstadt, ca. 84 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,2 kmNürtingen, ca. 900 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,9 kmmedius KLINIKEN gGmbH, Standort Nürtingen
  • Fernstraße8,9 km64.993 Kfz/Tag
  • A 84,5 kmA 8 / AS Esslingen
  • A 83116,7 kmA 831 / AS Stuttgart-Vaihingen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium60,5 kmLessing-Gymnasium Neu-Ulm · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule87,7 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,4 kmNeckar-Realschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule60,6 kmStaatl. Berufsschule Neu-Ulm · Berufsschulen
  • Förderschule62,9 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzLSG "Aichtal mit angrenzenden Gebieten" (3 Teilgebiete) vom 10.01.1985 geändert am 24.09.1998, LSG "Filder" vom 08.11.1994 geändert am 10.12.1998 · 31,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 18,1 %, Verkehr 6,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 78 ha, Gewerbe 23 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG "Wolfschlugen" (4 Teilgebiete) vom 18.04.1985 (Landschaftsschutzgebiet, 0,36 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Denkendorfer Erlachsee (Naturschutzgebiet, 3,87 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG "Aichtal mit angrenzenden Gebieten" (3 Teilgebiete) vom 10.01.1985 geändert am 24.09.1998; LSG "Filder" vom 08.11.1994 geändert am 10.12.1998; LSG "Neuhausen a.d.F." (5 Teilgebiete) vom 13.09.1996; LSG "Randbereiche Sauhag mit

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur99/10099,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 279 m, S-Bahn 5,5 km, Regionalbahn 5,2 km, Tram 12,8 km, ca. 203 Abfahrten werktags
  • INKAR-Erreichbarkeit92/100Hausarzt 362 m, Apotheke 467 m, Grundschule 533 m, Autobahn 4,9 Min.
  • Verkehrssicherheit92/1000,8 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Naturnähe61/10016,0 % Wald, 0,1 % Gewässer
  • Flughafenumfeld62/100Stuttgart 11,8 km
  • Bevölkerungsentwicklung70/100+35 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo -30
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 8,9 km, 64.993 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SeestraßeWolfschlugen
Grundschule728 m

Grundschule Wolfschlugen

Kita450 m

Evangelischer Kindergarten

Bus279 m

Wolfschlugen Esslinger Straße, ca. 203 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 279 m, S-Bahn 5,5 km, Regionalbahn 5,2 km, Tram 12,8 km

Klinik / Notfall5,9 km

medius KLINIKEN gGmbH, Standort Nürtingen

Lebensmittel1,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 108,9 km

64.993 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 1,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,3 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDNürtinger Straße 66 72649 Wolfschlugen
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 70794 Filderstadt-Harthausen, Grötzinger Str. 65Grötzinger Str. 65 70794 Filderstadt-Harthausen
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • EDEKACAP Markt NeuhausenMarktstraße 11 73765 Neuhausen
    Lebensmittel · 3,3 kmQuelle
  • PENNYPenny NeuhausenScharnhäuser Str. 3-5 73765 Neuhausen auf d. Fildern
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 km
  • LidlLidlZementwerk 9 72622 Nürtingen
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland NürtingenEuropastraße 7 72622 Nürtingen
    Verbrauchermarkt · 5,1 kmQuelle
  • NORMANORMABlumenstraße+13 73728 Esslingen
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannWolfschlugen, 72649, Max-Eyth-Str. 13Max-Eyth-Str. 13 72649 Wolfschlugen
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktScharnhäuser Straße 5 73765 Neuhausen auf den Fildern
    Drogerie · 3,4 kmQuelle
  • MüllerNürtingenKirchstr. 30 72622 Nürtingen
    Drogerie · 5,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf FilderstadtHeinrich-Hertz-Straße 23 70794 Filderstadt
    Tierbedarf · 5,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld60,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.145 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,50 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche100,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis634,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.145 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Seestraße, 72649 Wolfschlugen
Position: 48.654648, 9.284615

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 72649

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Seestraße in Wolfschlugen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit99,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Seestraße
AbkürzungSeestr.
Postleitzahl72649
OrtWolfschlugen
Breitengrad48.654648
Längengrad9.284615
Vorwahl07022
TelefonnetzNürtingen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisEsslingen
GemeindeWolfschlugen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.484 EUR/Ew.BBSR INKAR