Waldstr. / Waldstraße in 56132 Nievern

Straßenprofil

Waldstraße in Nievern

Die Straße Waldstraße liegt in Nievern. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56132 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert90 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 48 11,3 km, A 61 12,8 km, A 3 15,2 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Waldstraße in Nievern erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 683 m, weiterführend 1,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 253 m, Regionalbahn 239 m, Fernzug 6,7 km, Rufbus 956 m
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,1 Min., Notfall 15,4 Min., Schwimmbad 4,4 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,11 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.616 EUR/Ew., Steuerkraft 638 EUR/Ew., Einzelhandel 8.433 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +6 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo -2
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 48 / AS Bendorf/Neuwied 11,3 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.622 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 4,1 km, 14.920 Kfz/Tag
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 45,7 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule683 mGrundschule Fachbach
  • Weiterführende Schule1,9 kmGoethe-Gymnasium Bad Ems
  • Kita2,4 kmEvangelische Kindertagesstätte Arche Noah
  • Bus253 mNievern, ca. 86 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn239 mNievern Bf
  • Fernzug6,7 kmKoblenz Hauptbahnhof, ca. 1.998 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,3 kmGemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin
  • Fernstraße4,1 km14.920 Kfz/Tag
  • A 4811,3 kmA 48 / AS Bendorf/Neuwied
  • A 6112,8 kmA 61 / AS Koblenz-Metternich
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,9 kmGoethe-Gymnasium Bad Ems · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,6 kmIntegrierte Gesamtschule Koblenz · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,2 kmRealschule plus Bad Ems Nassau · Realschule plus
  • Berufliche Schule6,1 kmDr. Zimmermannsche Wirtschaftsschule Koblenz · Berufsbildende Schule
  • Förderschule4,7 kmSchule am Bienhorntal Schule mit dem Förderschwerpunkt ganzheitliche Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNieverner Wehr · 0,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzLahnhänge · 3,0 % FFH, Mittelrheintal · 23,3 % Vogelschutz
NaturparkNassau · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,4 %, Verkehr 5,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 19 ha, Gewerbe 9 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Nassau (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Nieverner Wehr (Naturschutzgebiet, 1,06 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lahnhänge | Naturpark: Nassau | Naturschutzgebiet: Nieverner Wehr | Vogelschutzgebiet: Mittelrheintal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 253 m, Regionalbahn 239 m, Fernzug 6,7 km, Rufbus 956 m
  • Digitale Infrastruktur98/10098,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit92/1001,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1005,11 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand

Prüfpunkte

  • E-Mobilität62/1003 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 31.616 EUR/Ew., Steuerkraft 638 EUR/Ew., Einzelhandel 8.433 EUR/Ew.
  • Autobahnanbindung72/100A 48 / AS Bendorf/Neuwied 11,3 km
  • INKAR-Erreichbarkeit73/100Hausarzt 1,9 km, Apotheke 1,9 km, Grundschule 638 m, Autobahn 19,3 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WaldstraßeNievern
Grundschule683 m

Grundschule Fachbach

Kita2,4 km

Evangelische Kindertagesstätte Arche Noah

Bahn239 m

Nievern Bf · weitere Modi: Bus 253 m, Regionalbahn 239 m, Fernzug 6,7 km, Rufbus 956 m

Klinik / Notfall6,3 km

Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin

Lebensmittel3,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 494,1 km

14.920 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,8 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 56132 Bad Ems-Nievern, Auf der Lay 2Auf der Lay 2 56132 Bad Ems-Nievern
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDNieverner Straße 13 56130 Bad Ems
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • LidlLidlErnst-Born-Str. 4 56130 Bad Ems
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • PENNYPenny NiederbergArenberger Str. 28 56077 Koblenz
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 km
  • EDEKAEDEKA KreuzbergHohenzollernstraße 132 56068 Koblenz
    Lebensmittel · 6,6 kmQuelle
  • NORMANORMAAndernacher+Straße+86 56070 Koblenz
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktNieverner Straße 13a 56130 Bad Ems
    Drogerie · 1,8 kmQuelle
  • RossmannBad Ems, 56130, Ernst-Born-Str. 4Ernst-Born-Str. 4 56130 Bad Ems
    Drogerie · 2,0 kmQuelle
  • MüllerKoblenzAltlöhrtor 9 - 11 56068 Koblenz
    Drogerie · 6,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LahnsteinAm Rasenplatz 9 56112 Lahnstein
    Tierbedarf · 5,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 207 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 374 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 173 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 115 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Waldorf
    Bäckerei · 207 mOSM
  • CrezeliusBrückenstraße 11 56132 Nievern
    Kiosk / Convenience · 376 mOSM
  • REWE GetränkemarktRömerstraße 80-81 56130 Bad Ems
    Getränkemarkt · 2,4 kmOSM
  • Fleischerei SimonPfarrer-Kraus-Straße 95 56077 Koblenz
    Metzgerei · 4,1 kmOSM
  • Früchte CelikClemensstraße 10
    Obst/Gemüse · 6,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Hotel LahneckHauptstraße 2 56132 Nievern
    Restaurant · 374 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten56133 Fachbach
    Bar / Kneipe / Biergarten · 871 mOSM
  • FiratRömerstraße 79 56130 Bad Ems
    Imbiss / Fast Food · 2,5 kmOSM
  • Eiscafé BrustolonRömerstraße 69 56130 Bad Ems
    Café · 2,5 kmOSM
  • CasagrandeEmser Straße 344 56076 Koblenz
    Eisdiele · 5,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 173 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 178 mOSM
  • Friedhof Nievern
    Friedhof · 196 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 293 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 336 mOSM
  • Park
    Park · 2,7 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Burg & BikeAdolfstraße 65 56112 Lahnstein
    Fahrradverleih · 6,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Nievern
    Feuerwehr · 98 mOSM
  • Polizeiinspektion Bad EmsViktoriaallee 21 56130 Bad Ems
    Polizei · 2,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 115 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 521 mOSM
  • Kläranlage Bad EmsAuf der Lay 10 56132 Nievern
    Kläranlage · 1,2 kmOSM
  • Handwerkskammer Koblenz
    Windkraftanlage · 9,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.616 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 90 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,11 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche113,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis108,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.616 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone90 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 0010, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 9: 2, Nr. 10: 3, Nr. 11: 2, Nr. 12: 2 …

Flurstück 51/12766 m²Waldstraße 1 · 19,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 44/5656 m²Waldstraße 2 · 15,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 51/8489 m²Waldstraße 3 · 30,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 44/6615 m²Waldstraße 4 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 51/7501 m²Waldstraße 5 · 28,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 87/9705 m²Waldstraße 6 · 24,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 51/9512 m²Waldstraße 7 · 28,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 87/8796 m²Waldstraße 8 · 29,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 46/21 m²Waldstraße 9 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 82/7509 m²Waldstraße 9 · 30,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 85/6174 m²Waldstraße 10 · 15,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 87/6479 m²Waldstraße 10 · 33,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 110/115 m²Waldstraße 10 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 82/5479 m²Waldstraße 11 · 27,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 83/7203 m²Waldstraße 11 · 26,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 87/51 m²Waldstraße 12 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 110/5677 m²Waldstraße 12 · 30,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 80/5613 m²Waldstraße 13 · 25,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 83/916 m²Waldstraße 13 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 110/3398 m²Waldstraße 14 · 48,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 111/3149 m²Waldstraße 14 · 43,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 111/838 m²Waldstraße 15 · 7,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 120/744 m²Waldstraße 15 · 26,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 124/1518 m²Waldstraße 15 · 27,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1600 m²Waldstraße 16 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 161806 m²Waldstraße 16 · 15,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 156/1864 m²Waldstraße 17 · 24,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 159867 m²Waldstraße 18 · 13,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 154769 m²Waldstraße 19 · 16,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 153735 m²Waldstraße 21 · 23,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 152671 m²Waldstraße 23 · 17,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 157756 m²Waldstraße 24 · 16,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 151580 m²Waldstraße 25 · 26,6 % bebautNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56132

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Waldstraße in Nievern

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert90 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Waldstraße
AbkürzungWaldstr.
Postleitzahl56132
OrtNievern
Breitengrad50.335575
Längengrad7.679727
Vorwahl02603
TelefonnetzBad Ems
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Lahn-Kreis
GemeindeNievern

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft638 EUR/Ew.BBSR INKAR