Wallstr. / Wallstraße in 53489 Sinzig

Straßenprofil

Wallstraße in Sinzig

Die Straße Wallstraße liegt in Sinzig im Bereich Sinzig. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53489 zugeordnet. Ortsteilbezug: Sinzig.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert175 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 571 3,4 km, A 61 4,6 km, A 573 8,8 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wallstraße in Sinzig im Bereich Sinzig erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 603 m, weiterführend 538 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 192 m, S-Bahn 18,8 km, Regionalbahn 934 m, Tram 16,4 km, ca. 131 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 8,1 Min., Schwimmbad 7,7 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,13 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.541 EUR/Ew., Steuerkraft 865 EUR/Ew., Einzelhandel 9.407 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -16 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +133
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 571 / AS Ehlingen 3,4 km
  • E-Mobilität: 35 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.121 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ahrweiler
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.390 Betroffene, 8,0 % der Einwohner
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 42,0 % Wald, 1,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule603 mRegenbogenschule Sinzig -Grundschule-
  • Weiterführende Schule538 mBarbarossaschule Realschule plus Sinzig
  • Kita523 mKommunale Kindertagesstätte Spatzennest
  • Bus192 mSinzig Kreuz, ca. 131 Abfahrten werktags
  • S-Bahn18,8 kmMeckenheim Bf, ca. 460 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn934 mSinzig Bf, ca. 250 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,4 kmMarienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf
  • Fernstraße2,1 km14.285 Kfz/Tag
  • A 5713,4 kmA 571 / AS Ehlingen
  • A 614,6 kmA 61 / Dreieck Sinzig
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium540 mRhein-Gymnasium Sinzig · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,7 kmErzbischöfliche Integrierte Gesamtschule St. Josef als priv. Ersatzsch. der Sek.I u. II des Erzbistums Köln · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule538 mBarbarossaschule Realschule plus Sinzig · Realschule plus
  • Berufliche Schule3,3 kmBerufsbildende Schule Linz Alice-Salomon-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule736 mJanusz-Korczak-Schule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMündungsgebiet der Ahr · 1,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAhrtal, Mündungsgebiet der Ahr · 4,4 % FFH, Ahrmündung · 4,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRhein-Ahr-Eifel · 99,9 % Flächenanteil
NaturparkRhein-Westerwald · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,3 %, Verkehr 7,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 302 ha, Gewerbe 89 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Mündungsgebiet der Ahr (Naturschutzgebiet, 3,93 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ahrtal; Mündungsgebiet der Ahr; Vulkankuppen am Brohlbachtal | Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel | Naturpark: Rhein-Westerwald | Naturschutzgebiet: Mündungsgebiet der Ahr | Vogelschutzgebiet: Ahrmündung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 192 m, S-Bahn 18,8 km, Regionalbahn 934 m, Tram 16,4 km, ca. 131 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 307 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 603 m, weiterführend 538 m
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 8,1 Min., Schwimmbad 7,7 Min.

Prüfpunkte

  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.390 Betroffene, 8,0 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung66/100-16 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +133
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 29.541 EUR/Ew., Steuerkraft 865 EUR/Ew., Einzelhandel 9.407 EUR/Ew.
  • Krankenhausversorgung68/1001 Einrichtung, 30 Betten (Gemeinde)
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WallstraßeSinzig
Grundschule603 m

Regenbogenschule Sinzig -Grundschule-

Kita523 m

Kommunale Kindertagesstätte Spatzennest

Bus/Rufbus192 m

Sinzig Kreuz, ca. 131 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 192 m, S-Bahn 18,8 km, Regionalbahn 934 m, Tram 16,4 km

Klinik / Notfall8,4 km

Marienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2662,1 km

14.285 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 307 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 832 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA BockKölner Straße 9 53489 Sinzig
    Lebensmittel · 307 mQuelle
  • PENNYPenny SinzigLindenstrasse 7B 53489 Sinzig
    Lebensmittel-Discounter · 803 m
  • KauflandKaufland SinzigIndustriestraße 10 53489 Sinzig
    Verbrauchermarkt · 999 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKripper Straße 10 53489 Sinzig
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • LidlLidlZeppelinstr. 2 53424 Remagen
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53498 Bad Breisig, Koblenzer Str. 59Koblenzer Str. 59 53498 Bad Breisig
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • NORMANORMABrohltalstraße+56 56651 Niederzissen
    Lebensmittel-Discounter · 9,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktLindenstraße 4 53489 Sinzig
    Drogerie · 832 mQuelle
  • MüllerRemagenGoethestr. 7 53424 Remagen
    Drogerie · 3,5 kmQuelle
  • RossmannLinz, 53545, Asbacher Str. 77-85Asbacher Str. 77-85 53545 Linz
    Drogerie · 4,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad Neuenahr-AhrweilerMax-Planck-Straße 7 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
    Tierbedarf · 9,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Obst/Gemüse 142 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 156 mnächste Gastronomie
  • Park 251 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 287 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Yildiz Market
    Obst/Gemüse · 142 mOSM
  • Bäckerei Frank Schmickler
    Bäckerei · 151 mOSM
  • ED
    Kiosk / Convenience · 856 mOSM
  • Getränke SönksenKölner Straße 41 53489 Sinzig
    Getränkemarkt · 1,1 kmOSM
  • Felgro Fetz GmbHKranzweiherweg 18 53489 Sinzig
    Metzgerei · 1,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizza Point
    Imbiss / Fast Food · 156 mOSM
  • Infinity Lounge, Café, Cocktails & Bar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 159 mOSM
  • La Rotonda
    Restaurant · 186 mOSM
  • Kanpa'sAusdorferstraße 1a 53489 Sinzig
    Café · 226 mOSM
  • Ciao Ciao
    Eisdiele · 3,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 251 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 311 mOSM
  • JahnhalleDreifaltigkeitsweg 32 53489 Sinzig
    Sportzentrum · 405 mOSM
  • Friedhof Sinzig
    Friedhof · 486 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 586 mOSM
  • Gemeinschaftsgarten Sinzig
    Gartenanlage · 857 mOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 3,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr SinzigFriedrich-Ebert-Straße 13b 53489 Sinzig
    Feuerwehr · 94 mOSM
  • Polizeiinspektion RemagenIn der Wässerscheid 32 53424 Remagen
    Polizei · 3,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 287 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,2 kmOSM
  • Sammelkläranlage
    Kläranlage · 1,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld49,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 175 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,13 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote49,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche104,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis118,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.541 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone175 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 0714, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 4: 2, Nr. 10: 2, Nr. 15: 2 …

Flurstück 2040/96113 m²Wallstraße 1 · 68,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2041/96115 m²Wallstraße 1 · 6,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1982/96219 m²Wallstraße 3 · 52,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 114/2143 m²Wallstraße 4 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenFlurstück 116227 m²Wallstraße 4 · 41,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1981/96228 m²Wallstraße 5 · 57,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 115/4253 m²Wallstraße 6 · 55,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1980/96225 m²Wallstraße 7 · 25,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1899/96284 m²Wallstraße 9 · 21,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 95/1129 m²Wallstraße 10 · 52,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 95/520 m²Wallstraße 10 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 96/58304 m²Wallstraße 11 · 38,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 94474 m²Wallstraße 12 · 16,3 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 93/2295 m²Wallstraße 14 · 29,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 96/6950 m²Wallstraße 15 · 46,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 96/70211 m²Wallstraße 15 · 39,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 92573 m²Wallstraße 16 · 89,3 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 96/46277 m²Wallstraße 17 · 41,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1905/96282 m²Wallstraße 21 · 53,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 88659 m²Wallstraße 22 · 19,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1906/96274 m²Wallstraße 23 · 34,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 87204 m²Wallstraße 24 · 37,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 96/80137 m²Wallstraße 25 · 53,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 96/81411 m²Wallstraße 25 A · 57,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 668/3315 m²Wallstraße 26 · 38,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2384/96228 m²Wallstraße 27 · 46,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 96/73590 m²Wallstraße 27 A · 36,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 668/4343 m²Wallstraße 28 · 31,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 96/74389 m²Wallstraße 29 · 58,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 662288 m²Wallstraße 30 · 0,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenFlurstück 665/4197 m²Wallstraße 30 · 26,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 96/1726 m²Wallstraße 31 · 0,2 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 96/1813 m²Wallstraße 31 · 10,4 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 96/1910 m²Wallstraße 31 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 96/20440 m²Wallstraße 31 · 51,1 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 663/6497 m²Wallstraße 32 · 47,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 665/6109 m²Wallstraße 32 · 73,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 661/2618 m²Wallstraße 36 · 17,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 660/14563 m²Wallstraße 38 · 21,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 660/12504 m²Wallstraße 40 · 13,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 660/4813 m²Wallstraße 42 · 15,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 660/9475 m²Wallstraße 44 · 14,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 642/15145 m²Wallstraße 46 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenFlurstück 642/22824 m²Wallstraße 46 · 16,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53489

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wallstraße in Sinzig

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert175 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wallstraße
AbkürzungWallstr.
Postleitzahl53489
OrtSinzig
OrtsteilSinzig
Breitengrad50.544216
Längengrad7.245822
Vorwahl02636, 02642
TelefonnetzBurgbrohl, Remagen
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisAhrweiler
GemeindeSinzig, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft865 EUR/Ew.BBSR INKAR