Weberstr. / Weberstraße in 41066 Mönchengladbach

Straßenprofil

Weberstraße in Mönchengladbach

Die Straße Weberstraße liegt in Mönchengladbach im Bereich Neuwerk. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41066 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neuwerk.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert350 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 52 2,0 km, A 44 2,0 km, A 61 6,0 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Weberstraße in Mönchengladbach im Bereich Neuwerk erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 543 m, weiterführend 479 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 121 m, S-Bahn 2,1 km, Regionalbahn 2,6 km, Tram 11,1 km, ca. 52 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,8 Min., Notfall 7,3 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,41 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.849 EUR/Ew., Steuerkraft 989 EUR/Ew., Einzelhandel 8.710 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +3.124 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +652
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 84,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 52 / AS Mönchengladbach-Neuwerk 2,0 km
  • E-Mobilität: 53 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 9.483 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Mönchengladbach
  • Schienenlärm: EBA: ca. 430 Betroffene, 0,2 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen47

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,9 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule543 mStädt. Gem. Grundschule Neuwerk
  • Weiterführende Schule479 mStädt. Kath. Hauptschule Neuwerk
  • Kita591 mIntegratives Montessori Familienzentrum Fahres
  • Bus121 mMönchengladbach, Weberstraße, ca. 52 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,1 kmMönchengladb. Lürrip S-Bf., ca. 254 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,6 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,1 kmKrankenhaus Neuwerk Maria von den Aposteln
  • Fernstraße4,5 km54.278 Kfz/Tag
  • A 522,0 kmA 52 / AS Mönchengladbach-Neuwerk
  • A 442,0 kmA 44 / AS Mönchengladbach-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,1 kmBischöfliche Marienschule Priv. Gymnasium f. Jungen und Mädchen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule479 mHans-Jonas-Gesamtschule Neuwerk der Stadt Mönchengladbach Sekundarstufen I und II · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule479 mStädt. Kath. Hauptschule Neuwerk · Hauptschule
  • Berufliche Schule2,4 kmBerufskolleg Platz der Republik für Technik und Medien - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule1,6 kmFörderzentrum Mönchengladbach-Nord,FÖ.d. St.Mönchengladbach,FSP ES,LE (P.u.Sek.I) und SQ (P.) im integrativen Verbund · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Baggersee Vorster Busch, NSG Bistheide · 3,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzSchwalm, Knippertzbach, Raderveekes u. Lüttelforster Bruch · 0,7 % FFH, Vogelschutzgebiet 'Schwalm-Nette-Platte mit Grenzwald u. Meinweg' · 0,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Am NATO-Hauptquartier, LSG-Bistheide · 24,0 % Flächenanteil
NaturparkSchwalm-Nette · 4,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 38,9 %, Verkehr 12,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 2.756 ha, Gewerbe 1.110 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Stadtwald Rheydt (Landschaftsschutzgebiet, 0,47 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Viehstrasse (Naturschutzgebiet, 1,20 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Schwalm, Knippertzbach, Raderveekes u. Lüttelforster Bruch | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Am NATO-Hauptquartier; LSG-Bistheide; LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft; LSG-Buchholzer - Wickrather Wald; LSG-Buchholzer/ Wickrather Wald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 121 m, S-Bahn 2,1 km, Regionalbahn 2,6 km, Tram 11,1 km, ca. 52 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 278 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,8 Min., Notfall 7,3 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
  • Schulen93/100Grundschule 543 m, weiterführend 479 m

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur36/100SGB II 16,1 %, Kinderarmut 26,0 %, Altersarmut 6,5 %
  • Naturnähe47/1009,9 % Wald, 0,5 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,5 km, 54.278 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 9.483 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Mönchengladbach
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WeberstraßeMönchengladbach
Grundschule543 m

Städt. Gem. Grundschule Neuwerk

Kita591 m

Integratives Montessori Familienzentrum Fahres

Bus121 m

Mönchengladbach, Weberstraße, ca. 52 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 121 m, S-Bahn 2,1 km, Regionalbahn 2,6 km, Tram 11,1 km

Klinik / Notfall1,1 km

Krankenhaus Neuwerk Maria von den Aposteln

Lebensmittel2,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 524,5 km

54.278 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 278 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 553 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlEngelblecker Str. 73 41066 Mönchengladbach
    Lebensmittel-Discounter · 278 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 41066 Mönchengladbach, Engelblecker Str. 199-205Engelblecker Str. 199-205 41066 Mönchengladbach
    Lebensmittel-Discounter · 376 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDTonderner Straße 33 41066 Mönchengladbach
    Lebensmittel-Discounter · 527 mQuelle
  • KauflandKaufland Mönchengladbach-EickenKrefelder Straße 131 41063 Mönchengladbach
    Verbrauchermarkt · 1,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA EndtHansastraße 99 41066 Mönchengladbach-Bettrath
    Lebensmittel · 1,2 kmQuelle
  • PENNYPenny MönchengladbachNeusser Str. 307 41065 Mönchengladbach
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktTonderner Straße 29 41066 Mönchengladbach
    Drogerie · 553 mQuelle
  • RossmannMönchengladbach, 41063, Krefelder Str. 131Krefelder Str. 131 41063 Mönchengladbach
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • MüllerMönchengladbachHindenburgstrasse 73 41061 Mönchengladbach
    Drogerie · 3,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ViersenErnst-Moritz-Arndt-Straße 18 41747 Viersen
    Tierbedarf · 5,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 483 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 621 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 118 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 874 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Fleischerei Hoster
    Metzgerei · 483 mOSM
  • Tabak-Börse
    Kiosk / Convenience · 786 mOSM
  • Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 793 mOSM
  • Horst Hemke
    Bäckerei · 843 mOSM
  • Roy Market
    Obst/Gemüse · 2,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Burger KingKrefelder Straße 300 41066
    Imbiss / Fast Food · 621 mOSM
  • China CityKrefelder Straße 358 41066 Mönchengladbach
    Restaurant · 660 mOSM
  • Casa del gelato
    Eisdiele · 1,0 kmOSM
  • Haus BoltenDünner Straße 273 41066 Mönchengladbach
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,1 kmOSM
  • KGV Alsbroich e.V.
    Café · 1,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 118 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 118 mOSM
  • Turnhalle
    Sportzentrum · 360 mOSM
  • Acker e.V.
    Gartenanlage · 600 mOSM
  • Park
    Park · 778 mOSM
  • Katholischer Friedhof Neuwerk
    Friedhof · 866 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Neuwerk Markt
    Fahrradverleih · 1,1 kmOSM
  • NEW
    Carsharing · 1,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizei
    Polizei · 915 mOSM
  • Berufsfeuerwehr Mönchengladbach Feuerwache 1Von-Groote-Straße 66 41066
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 874 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,1 kmOSM
  • Klärwerk Mönchengladbach-Neuwerk
    Kläranlage · 2,9 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 7,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 350 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 420 €/m² in 49 m; gewerbliche Baufläche 100 €/m² in 59 m; Wohnbaufläche 350 €/m² in 95 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,41 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote37,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche86,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis379,13 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.849 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone350 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mönchengladbach, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 199126 m²Weberstraße 1 · 43,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 165159 m²Weberstraße 2 · 34,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 198108 m²Weberstraße 3 · 48,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 166130 m²Weberstraße 4 · 41,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 197157 m²Weberstraße 5 · 34,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 167297 m²Weberstraße 6 · 17,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 196248 m²Weberstraße 7 · 20,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 168211 m²Weberstraße 8 · 33,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 195361 m²Weberstraße 9 · 15,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 169196 m²Weberstraße 10 · 35,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 194361 m²Weberstraße 11 · 14,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 171194 m²Weberstraße 12 · 28,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 193362 m²Weberstraße 13 · 14,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 172317 m²Weberstraße 14 · 24,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 192359 m²Weberstraße 15 · 15,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 173364 m²Weberstraße 16 · 27,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 191384 m²Weberstraße 17 · 18,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 174364 m²Weberstraße 18 · 22,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 190383 m²Weberstraße 19 · 17,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 175363 m²Weberstraße 20 · 19,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 189384 m²Weberstraße 21 · 14,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 176358 m²Weberstraße 22 · 18,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 188383 m²Weberstraße 23 · 18,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 177364 m²Weberstraße 24 · 20,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 187386 m²Weberstraße 25 · 14,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 694351 m²Weberstraße 26 · 16,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 186384 m²Weberstraße 27 · 18,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 695246 m²Weberstraße 28 · 30,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 684389 m²Weberstraße 29 · 13,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 696240 m²Weberstraße 30 · 32,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 685280 m²Weberstraße 31 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 613246 m²Weberstraße 32 · 22,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 686160 m²Weberstraße 33 · 35,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 614175 m²Weberstraße 34 · 34,0 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 34.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41066

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Weberstraße in Mönchengladbach

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit84,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert350 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Weberstraße
AbkürzungWeberstr.
Postleitzahl41066
OrtMönchengladbach
OrtsteilNeuwerk
Breitengrad51.216835
Längengrad6.463767
Vorwahl02161, 02166
TelefonnetzMönchengladbach, Mönchengladbach-Rheydt
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
Kreisfreie StadtMönchengladbach, Stadt
GemeindeMönchengladbach, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B792 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer490 %Gemeinde
  • Steuerkraft989 EUR/Ew.BBSR INKAR