Zehnthofstr. / Zehnthofstraße in 53489 Sinzig

Straßenprofil

Zehnthofstraße in Sinzig

Die Straße Zehnthofstraße liegt in Sinzig im Bereich Sinzig. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53489 zugeordnet. Ortsteilbezug: Sinzig.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert190 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 571 4,0 km, A 61 5,1 km, A 573 9,3 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zehnthofstraße in Sinzig im Bereich Sinzig erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 612 m, weiterführend 449 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 206 m, S-Bahn 19,3 km, Regionalbahn 423 m, Tram 16,5 km, ca. 191 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 8,1 Min., Schwimmbad 7,7 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,13 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.541 EUR/Ew., Steuerkraft 865 EUR/Ew., Einzelhandel 9.407 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -16 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +133
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 571 / AS Ehlingen 4,0 km
  • E-Mobilität: 35 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.121 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ahrweiler
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.390 Betroffene, 8,0 % der Einwohner
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 42,0 % Wald, 1,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule612 mRegenbogenschule Sinzig -Grundschule-
  • Weiterführende Schule449 mRhein-Gymnasium Sinzig
  • Kita0 mKatholische Kindertagesstätte St. Peter
  • Bus206 mSinzig Amtsgericht/Rathaus, ca. 191 Abfahrten werktags
  • S-Bahn19,3 kmMeckenheim Bf, ca. 460 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn423 mSinzig Bf, ca. 250 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,0 kmMarienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf
  • Fernstraße2,0 km19.641 Kfz/Tag
  • A 5714,0 kmA 571 / AS Ehlingen
  • A 615,1 kmA 61 / Dreieck Sinzig
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium449 mRhein-Gymnasium Sinzig · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,7 kmErzbischöfliche Integrierte Gesamtschule St. Josef als priv. Ersatzsch. der Sek.I u. II des Erzbistums Köln · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule602 mBarbarossaschule Realschule plus Sinzig · Realschule plus
  • Berufliche Schule2,9 kmBerufsbildende Schule Linz Alice-Salomon-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule284 mJanusz-Korczak-Schule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMündungsgebiet der Ahr · 1,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAhrtal, Mündungsgebiet der Ahr · 4,4 % FFH, Ahrmündung · 4,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRhein-Ahr-Eifel · 99,9 % Flächenanteil
NaturparkRhein-Westerwald · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,3 %, Verkehr 7,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 302 ha, Gewerbe 89 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Mündungsgebiet der Ahr (Naturschutzgebiet, 3,93 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ahrtal; Mündungsgebiet der Ahr; Vulkankuppen am Brohlbachtal | Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel | Naturpark: Rhein-Westerwald | Naturschutzgebiet: Mündungsgebiet der Ahr | Vogelschutzgebiet: Ahrmündung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 206 m, S-Bahn 19,3 km, Regionalbahn 423 m, Tram 16,5 km, ca. 191 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100dm 301 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 612 m, weiterführend 449 m
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 8,1 Min., Schwimmbad 7,7 Min.

Prüfpunkte

  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.390 Betroffene, 8,0 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung66/100-16 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +133
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 29.541 EUR/Ew., Steuerkraft 865 EUR/Ew., Einzelhandel 9.407 EUR/Ew.
  • Krankenhausversorgung68/1001 Einrichtung, 30 Betten (Gemeinde)
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ZehnthofstraßeSinzig
Grundschule612 m

Regenbogenschule Sinzig -Grundschule-

Kita0 m

Katholische Kindertagesstätte St. Peter

Bus/Rufbus206 m

Sinzig Amtsgericht/Rathaus, ca. 191 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 206 m, S-Bahn 19,3 km, Regionalbahn 423 m, Tram 16,5 km

Klinik / Notfall9,0 km

Marienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 92,0 km

19.641 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 349 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 301 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny SinzigLindenstrasse 7B 53489 Sinzig
    Lebensmittel-Discounter · 349 m
  • KauflandKaufland SinzigIndustriestraße 10 53489 Sinzig
    Verbrauchermarkt · 499 mQuelle
  • EDEKAEDEKA BockKölner Straße 9 53489 Sinzig
    Lebensmittel · 662 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKripper Straße 10 53489 Sinzig
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • LidlLidlZeppelinstr. 2 53424 Remagen
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53498 Bad Breisig, Koblenzer Str. 59Koblenzer Str. 59 53498 Bad Breisig
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • NORMANORMABrohltalstraße+56 56651 Niederzissen
    Lebensmittel-Discounter · 9,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktLindenstraße 4 53489 Sinzig
    Drogerie · 301 mQuelle
  • MüllerRemagenGoethestr. 7 53424 Remagen
    Drogerie · 3,5 kmQuelle
  • RossmannLinz, 53545, Asbacher Str. 77-85Asbacher Str. 77-85 53545 Linz
    Drogerie · 3,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad HonnefLinzer Straße 140 53604 Bad Honnef
    Tierbedarf · 9,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 289 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 123 mnächste Gastronomie
  • Park 129 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 424 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Hippchen
    Bäckerei · 289 mOSM
  • ED
    Kiosk / Convenience · 295 mOSM
  • Yildiz Market
    Obst/Gemüse · 482 mOSM
  • Felgro Fetz GmbHKranzweiherweg 18 53489 Sinzig
    Metzgerei · 1,1 kmOSM
  • Getränke SönksenKölner Straße 41 53489 Sinzig
    Getränkemarkt · 1,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Laguna
    Restaurant · 123 mOSM
  • Bon-JoyKoblenzer Straße 66 53489 Sinzig
    Imbiss / Fast Food · 143 mOSM
  • Zur alten Schmiede
    Bar / Kneipe / Biergarten · 150 mOSM
  • Café am Markt Vallazza
    Café · 308 mOSM
  • Ciao Ciao
    Eisdiele · 2,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Lunapark
    Park · 129 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 388 mOSM
  • JahnhalleDreifaltigkeitsweg 32 53489 Sinzig
    Sportzentrum · 523 mOSM
  • Gemeinschaftsgarten Sinzig
    Gartenanlage · 698 mOSM
  • Friedhof Sinzig
    Friedhof · 821 mOSM
  • Rhein-Ahr-Stadion Sinzig
    Sportplatz · 865 mOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 4,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr SinzigFriedrich-Ebert-Straße 13b 53489 Sinzig
    Feuerwehr · 654 mOSM
  • Polizeiinspektion RemagenIn der Wässerscheid 32 53424 Remagen
    Polizei · 3,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • FWS Altkleider Container Service
    Recyclingcontainer · 424 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 830 mOSM
  • Sammelkläranlage
    Kläranlage · 1,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld49,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 190 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,13 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote49,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche104,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis118,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.541 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone190 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0789, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 3, Nr. 2: 4, Nr. 3 A: 2, Nr. 6: 4 …

Flurstück 108/73 m²Zehnthofstraße 1 · 97,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 160/1103 m²Zehnthofstraße 1 · 54,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 188/171 m²Zehnthofstraße 1 · 67,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 109/11346 m²Zehnthofstraße 2 · 98,2 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Freie Berufe und weitere DienstleistungenFlurstück 109/1657 m²Zehnthofstraße 2 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Freie Berufe und weitere DienstleistungenFlurstück 109/201.245 m²Zehnthofstraße 2 · 44,6 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: KulturFlurstück 109/21925 m²Zehnthofstraße 2 · 23,1 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Freie Berufe und weitere DienstleistungenFlurstück 158/682 m²Zehnthofstraße 3 · 75,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 155/3118 m²Zehnthofstraße 3 A · 1,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 158/535 m²Zehnthofstraße 3 A · 97,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 157/168 m²Zehnthofstraße 5 · 96,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 82/61 m²Zehnthofstraße 6 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 108/1513 m²Zehnthofstraße 6 · 28,4 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 120/17 m²Zehnthofstraße 6 · 62,1 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 121/3238 m²Zehnthofstraße 6 · 53,7 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 157/268 m²Zehnthofstraße 7 · 98,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 122/2393 m²Zehnthofstraße 8 · 36,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 123/2246 m²Zehnthofstraße 10 · 28,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 125/2337 m²Zehnthofstraße 12 · 31,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 125/587 m²Zehnthofstraße 12 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenFlurstück 125/3352 m²Zehnthofstraße 14 · 19,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 125/689 m²Zehnthofstraße 14 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenFlurstück 152/54 m²Zehnthofstraße 15 · 22,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 152/6335 m²Zehnthofstraße 15 · 38,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 124/2265 m²Zehnthofstraße 16 · 49,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 148/3446 m²Zehnthofstraße 17 · 32,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 124/4182 m²Zehnthofstraße 18 · 45,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 148/6359 m²Zehnthofstraße 19 · 14,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 108/101 m²Zehnthofstraße 20 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 125/8844 m²Zehnthofstraße 20 · 20,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 108/129 m²Zehnthofstraße 21 · 0,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 147/5355 m²Zehnthofstraße 21 · 15,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 108/96 m²Zehnthofstraße 25 · 3,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 147/118 m²Zehnthofstraße 25 · 73,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 147/1286 m²Zehnthofstraße 25 · 100,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53489

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Zehnthofstraße in Sinzig

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert190 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zehnthofstraße
AbkürzungZehnthofstr.
Postleitzahl53489
OrtSinzig
OrtsteilSinzig
Breitengrad50.54451
Längengrad7.25374
Vorwahl02636, 02642
TelefonnetzBurgbrohl, Remagen
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisAhrweiler
GemeindeSinzig, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft865 EUR/Ew.BBSR INKAR