Landkreis Mittelsachsen

Regionaler Rahmen

Was das Regionalprofil einordnet

Landkreis Mittelsachsen wird hier als größerer Versorgungs- und Arbeitsmarktraum betrachtet. Diese Ebene hilft beim Vergleich von Regionen, sagt aber noch nichts über eine konkrete Straße aus.

01

Regionale Tragfähigkeit

Bevölkerung, Arbeitsmarkt, Wohnungsbestand und kommunale Finanzdaten beschreiben den längerfristigen Standortkontext.

02

Versorgungsraum

Krankenhäuser, Verkehr, Breitband und weitere Infrastruktur werden auf Kreis- oder Gemeindeebene eingeordnet.

03

Nächster Prüfmaßstab

Für die Wohnlage sind anschließend Gemeinde, Ortsteil und vor allem das konkrete Straßenprofil entscheidend.

Fakten zum Landkreis Mittelsachsen
Kreisschlüssel14522
LandkreisMittelsachsen
Regierungsbezirkfrüher: Direktionsbezirk Chemnitz
BundeslandSachsen
SitzFreiberg
Bevölkerungsdichte140 Ew. je km²
Fläche2.112,40 km²
Einwohner (31.12.2024)296.431
Telefonvorwahlen aus dem Landkreis
VorwahlOrtsnetz
03431Döbeln
034321Leisnig
034322Rosswein
034324Ostrau Sachs
034325Mochau-Lüttewitz
034327Waldheim Sachs
034328Hartha b Döbeln
034341Geithain
034346Narsdorf
034362Mügeln b Oschatz
034381Colditz
034386Dürrweitzschen B Grimma
034497Langenleuba-Niederhain
035209Mohorn
035242Nossen
0371Chemnitz Sachs
037200Wittgensdorf b Chemnitz
037202Claussnitz b Chemnitz
037206Frankenberg Sachs
037207Hainichen Sachs
037208Auerswalde
03722Limbach-Oberfrohna
03724Burgstädt
03726Flöha
03727Mittweida
037291Augustusburg
037292Oederan
037293Eppendorf Sachs
037294Grünhainichen
03731Freiberg Sachs
037320Mulda Sachs
037321Frankenstein Sachs
037322Brand-Erbisdorf
037323Lichtenberg Erzgeb
037324Reinsberg Sachs
037325Niederbobritzsch
037326Frauenstein Sachs
037327Rechenberg-Bienenmühle
037328Grossschirma
037329Grosshartmannsdorf
037361Neuhausen Erzgeb
037362Seiffen Erzgeb
037365Sayda
037367Lengefeld Erzgeb
03737Rochlitz
037381Penig
037382Geringswalde
037383Lunzenau
037384Wechselburg
037462Rothenkirchen Vogtl
Landkreis Mittelsachsen liegt im Bundesland Sachsen. Im aktuellen Straßenindex sind 61 Gemeinden in dieser Region hinterlegt.

Direkteinstiege im Landkreis Mittelsachsen

Orte

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Landkreis Mittelsachsen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 9 verfügbare Teilindikatoren bei 96 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 6,3 %, Kinderarmut 8,1 %, Altersarmut 1,0 %.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 26,5 % Gigabit-Verfügbarkeit. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 15,7 % Wald, 1,1 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

65/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 96 % Datenabdeckung.

  • Digitale Infrastruktur26,5 % Gigabit-Verfügbarkeit32
  • Wohnungsmarkt4,95 €/m² Miete, 10,9 % Leerstand72
  • Bevölkerungsentwicklung-1.281 Einwohner seit Zensus 2022, -0,4 %, Wanderungssaldo +1.64966
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,4 km, Apotheke 1,9 km, Grundschule 1,5 km, Autobahn 13,7 Min.73
  • StandortmarktKaufkraft 27.183 EUR/Ew., Steuerkraft 752 EUR/Ew., Einzelhandel 8.339 EUR/Ew.65
  • Regionale SozialstrukturSGB II 6,3 %, Kinderarmut 8,1 %, Altersarmut 1,0 %78
  • Verkehrssicherheit2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.156 je 100.000 Einwohner im Landkreis Mittelsachsen78
  • Naturnähe15,7 % Wald, 1,1 % Gewässer60

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Breitband: unterdurchschnittliche Gigabit-Verfügbarkeit Die Gigabit-Abdeckung liegt unter 50 % der Haushalte.
  • Verkehr: hohe Fallzahl Urbaner oder stark frequentierter Bereich; Unfallzahl nur regional interpretieren.
  • Wohnumfeld: 173.833 Wohnungen Wohnungsbestand als Kontext für Marktdichte und Siedlungsstruktur.
  • Wohnungsmarkt: erhöhter Leerstand Zensus-Leerstandsquote rund 10,9 %.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Regionale Kaufkraft, Wohnungsmarkt regional
Digitale Infrastruktur26,5 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 17,5 % FTTB/H-Gigabit, 98,1 % 5G-Flächenabdeckung (Landkreis Mittelsachsen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 27.183 EUR je Einwohner (Kreis), Einzelhandelskaufkraft 8.339 EUR je Einwohner (Kreis), Steuerkraft 752 EUR je Einwohner (Kreis)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 6,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 47,21 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand173.833 Wohnungen, 78.386 Wohngebäude (Mittelsachsen, Landkreis)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,95 €/m², Leerstandsquote 10,9 %, Eigentümerquote 39,4 %, Ø Wohnfläche 82,1 m², 18.840 leerstehende Wohnungen (Mittelsachsen, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungINKAR-Erreichbarkeit
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 13,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 21,5 Pkw-Min., Hausarzt 1,4 km, Apotheke 1,9 km, Grundschule 1,5 km
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
Motorisierung180.652 Pkw, 609 Pkw je 1.000 Einwohner, 231.545 Kraftfahrzeuge insgesamt, 20.426 Krafträder, 19.599 Lkw (Mittelsachsen, Landkreis, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit847 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 12.375 registrierte Fälle, 4.156 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 63,4 % (Landkreis Mittelsachsen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturUntergrund/Baugrund, Flächennutzung
Untergrund/BaugrundSachsenatlas und Bergbaufolgen, Freistaat Sachsen, Sachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Sachsenatlas und Bergbaufolgen (Freistaat Sachsen).

Abgedeckte Themen: Geodaten, Umwelt, Geologie sowie Hinweise zu Bergbaufolgen.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 7,9 %, Verkehr 3,9 %, Wald 15,7 %, Landwirtschaft 70,5 %, Gewässer 1,1 %; Wohnbaufläche 8.744 ha, Industrie/Gewerbe 3.277 ha (Mittelsachsen, Landkreis, Stand 31.12.2021)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 6,3 % (Kreis), Kinderarmut 8,1 % (Kreis), Altersarmut 1,0 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 48,8 Jahre (Mittelsachsen, Landkreis)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 296.431 Einwohner (Stand 31.12.2024), -1.281 Einwohner seit Zensus 2022, -0,4 %, Wanderungssaldo +1.649, 5,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur23.917 unter 10 Jahre (8,1 %), 88.666 ab 65 Jahre (29,9 %) (Mittelsachsen, Landkreis, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt104.737 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Mittelsachsen, Landkreis), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 1.649 (15.941 Zuzüge, 14.292 Fortzüge) (Mittelsachsen, Landkreis, 2024)
Sterbefälle4.578 Sterbefälle (Mittelsachsen, Landkreis, 2024)
Zensus 2022297.712 Einwohner (Mittelsachsen, Abweichung zur Fortschreibung -3.464, Stand 15.05.2022)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze im Landkreis Mittelsachsen
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Altmittweida350420400
Augustusburg, Stadt310395400
Bobritzsch———
Bockelwitz———
Brand-Erbisdorf, Stadt226470390
Burgstädt, Stadt330555435
Claußnitz330430400
Döbeln, Stadt370380380
Dorfchemnitz230370385
Ebersbach———
Eppendorf315420390
Erlau300460390
Falkenau———
Flöha, Stadt220360400
Frankenberg/Sa., Stadt, Garnisonsstadt300490380
Frankenstein———
Frauenstein, Stadt250325390
Freiberg, Stadt, Universitätsstadt350405430
Geringswalde, Stadt450500400
Großhartmannsdorf300360370
Großschirma, Stadt235425380
Großweitzschen370465430
Hainichen, Stadt310460400
Halsbrücke300390380
Hartha, Stadt360415400
Hartmannsdorf350450340
Hilbersdorf———
Königsfeld330375380
Königshain-Wiederau380430390
Kriebstein380480390
Leisnig, Stadt360470390
Leubsdorf290380380
Lichtenau310430390
Lichtenberg/Erzgeb.220390390
Lunzenau, Stadt355460400
Mittweida, Stadt, Hochschulstadt300420390
Mochau———
Mühlau350450400
Mulda/Sa.245385390
Neuhausen/Erzgeb.300420395
Niederstriegis———
Niederwiesa290410390
Oberschöna280390390
Oederan, Stadt260410390
Ostrau———
Penig, Stadt362490390
Rechenberg-Bienenmühle280400400
Reinsberg307420390
Rochlitz, Stadt, Stadt des Roten Porphyr330420400
Rossau330455390
Roßwein, Stadt370400390
Sayda, Stadt240390410
Seelitz330420400
Striegistal320390400
Taura380520420
Waldheim, Stadt315420380
Wechselburg378365390
Weißenborn/Erzgeb.134300390
Zettlitz330425390
Ziegra-Knobelsdorf———
Zschaitz-Ottewig———

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024; aktuellere amtliche Gemeindewerte: Statistisches Landesamt Sachsen Hebesätze der Gemeinden 4. Quartal 2025, Datenstand 31.12.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.