Henstedt-Ulzburg Ulzburg-Süd

Der Ortsteil Ulzburg-Süd liegt in Henstedt-Ulzburg und ist dem Postleitzahlgebiet 24558 zugeordnet. Das Zentrum von Ulzburg-Süd ist 2,2 km westlich und 0,1 km südlich vom Zentrum von Henstedt-Ulzburg entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,22 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Schleswig-Holstein: © Landesamt für Umwelt Schleswig-Holstein.

Lageprofil für Immobilien

80/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 659 m, weiterführend 982 m93
  • Digitale Infrastruktur98,8 % Gigabit-Verfügbarkeit98
  • Wohnungsmarkt8,57 €/m² Miete, 1,6 % Leerstand72
  • Bevölkerungsentwicklung+359 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +31182
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,9 Min., Notfall 20,9 Min., Schwimmbad 5,2 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 557 m, Apotheke 590 m, Grundschule 671 m, Autobahn 7,3 Min.83
  • StandortmarktKaufkraft 33.414 EUR/Ew., Steuerkraft 1.365 EUR/Ew., Einzelhandel 9.493 EUR/Ew.87
  • Regionale SozialstrukturSGB II 6,4 %, Kinderarmut 10,2 %, Altersarmut 2,7 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 11,4 km, 47.920 Kfz/Tag82
  • AutobahnanbindungA 7 / AS Henstedt-Ulzburg 3,9 km82
  • Verkehrssicherheit3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 6.348 je 100.000 Einwohner in Segeberg66
  • Naturnähe7,4 % Wald, 1,0 % Gewässer58
  • GesundheitTraumazentrum 7,8 km76
  • Krankenhausversorgung1 Einrichtung, 143 Betten (Gemeinde)69
  • E-Mobilität27 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,9 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur98,8 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 96,3 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Henstedt-Ulzburg, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 2.950 aktive Einheiten, 23,9 MW Nettoleistung, Solar 1.972 / 16,7 MW; Speicher 950 / 4,3 MW; Biomasse 1 / 0,6 MW; sonstige Erzeugung 27 / 2,3 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 33.414 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.493 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.365 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 141,54 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 4,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand13.418 Wohnungen, 8.679 Wohngebäude (Henstedt-Ulzburg)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,57 €/m², Leerstandsquote 1,6 %, Eigentümerquote 62,3 %, Ø Wohnfläche 105,1 m², 226 leerstehende Wohnungen (Henstedt-Ulzburg, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur27 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 10 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Asklepios Klinik Nord, Standort Heidberg, überregionales Traumazentrum, Hamburg, 7,8 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 143 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Asklepios Klinik Nord - Heidelberg, Hamburg-Langenhorn, Hubschrauberlandeplatz, Hamburg, 11,7 km
SchulenGrundschule: Grundschule Lütte School (659 m); weiterführend: Gemeinschaftsschule Rhen, Gemeinschaftsschule der Gemeinde Henstedt-Ulzburg in Henstedt-Ulzburg (982 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,9 Pkw-Min., Notfallversorgung 20,9 Pkw-Min., Hallenbad 13,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 7,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 30,1 Pkw-Min., Hausarzt 557 m, Apotheke 590 m, Grundschule 671 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Krohnstieg, B 433, 11,4 km, 47.920 Kfz/Tag, 1.658 Schwerverkehr/Tag, 3,5 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Hamburg, international, EDDH, 29,0 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung19.005 Pkw, 671 Pkw je 1.000 Einwohner, 22.482 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.846 Krafträder, 1.181 Lkw (Henstedt-Ulzburg, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit91 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 17.917 registrierte Fälle, 6.348 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 61,8 % (Segeberg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Speicherstadt und Kontorhausviertel mit Chilehaus, Chilehaus, Hamburg, Kulturstätte, Aufnahme 2015, 25,9 km
SchutzgebieteBfN: 13,7 % Naturschutzgebiete, 6,0 % FFH-Gebiete, 4,9 % Vogelschutzgebiete, 0,3 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Oberalsterniederung (Naturschutzgebiet, 0,84 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Oberalsterniederung (Naturschutzgebiet, 0,84 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Alstersystem bis Itzstedter See und Nienwohlder Moor; Wälder im Kisdorfer Wohld und angrenzende Flächen | Landschaftsschutzgebiet: Deergraben, Kisdorfer Wohld, Endern; Henstedter Rhen; LSG des Kreises
Untergrund/BaugrundGeologieportal Schleswig-Holstein, Landesamt für Umwelt Schleswig-Holstein, Schleswig-Holstein
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geologieportal Schleswig-Holstein (Landesamt für Umwelt Schleswig-Holstein).

Abgedeckte Themen: geologische Daten, Untergrund, Bohrungen und Geodienste.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 24,4 %, Verkehr 6,9 %, Wald 7,4 %, Landwirtschaft 58,1 %, Gewässer 1,0 %; Wohnbaufläche 514 ha, Industrie/Gewerbe 218 ha (Henstedt-Ulzburg, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 008 Segeberg – Stormarn-Mitte, Wahlbeteiligung 84,9 %, stärkste Zweitstimme: CDU 29,1 %, stärkste Erststimme: CDU 32,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 29,1 %, SPD 19,1 %, GRÜNE 13,7 %, AfD 17,2 %, Die Linke 7,1 %, FDP 5,2 %, BSW 3,7 %, FREIE WÄHLER 0,8 % im Bundestagswahlkreis 008
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 326.700, verfügbares Einkommen 25.981 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,9 %, Pkw 624 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 6,4 % (Kreis), Kinderarmut 10,2 % (Kreis), Altersarmut 2,7 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 46,1 Jahre (Henstedt-Ulzburg)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 28.325 Einwohner (Stand 31.12.2024), +359 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +311, 11,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur2.558 unter 10 Jahre (9,0 %), 6.680 ab 65 Jahre (23,6 %) (Henstedt-Ulzburg, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt10.151 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Henstedt-Ulzburg), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 311 (1.765 Zuzüge, 1.454 Fortzüge) (Henstedt-Ulzburg, 2024)
Sterbefälle293 Sterbefälle (Henstedt-Ulzburg, 2024)
Zensus 202227.966 Einwohner (Henstedt-Ulzburg, Abweichung zur Fortschreibung -328, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 7 / AS Henstedt-Ulzburg, A007019, 3,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 24558

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Datenstand

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Straßen im PLZ-Bereich 24558 um Ulzburg-Süd

Im aktuellen Straßenbestand sind diese Straßen nicht eindeutig dem Ortsteil-Schlüssel zugeordnet. Angezeigt werden deshalb Straßen aus dem passenden Postleitzahlbereich in der Nähe des Ortsteils.

Fakten zur Gemeinde Henstedt-Ulzburg
Gemeindeschlüssel01060039
Regionalschlüssel010600039039
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungHenstedt-Ulzburg
Rathausplatz 1
24558 Henstedt-Ulzburg
Bevölkerungsdichte718 Ew. je km²
Fläche39,46 km²
Einwohner28.325
davon weiblich14.270
davon männlich14.055
Breitengrad53.770557
Längengrad9.979167
Vorwahl04193
TelefonnetzHenstedt-Ulzburg
LandSchleswig-Holstein
LandkreisSegeberg
GemeindeHenstedt-Ulzburg
Steuersätze in Henstedt-Ulzburg
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Henstedt-Ulzburg339308380

Quelle: Statistikamt Nord Realsteuerhebesätze Schleswig-Holstein 2025, Datenstand 01.01.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen25,3 Mio. EUR2023, 892 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto22,9 Mio. EUR2023, 810 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft52,3 Mio. EUR2023, 1.847 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer19,8 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer1,77 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft33,1 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.365 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft33.414 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.493 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte10.151Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 01.01.2025
  • Grundsteuer B308 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.